2013-2017年中國城市綜合體建設(shè)行業(yè)調(diào)查及發(fā)展前景分析報告

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第一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 城市綜合體的定義及特征
一、城市綜合體的定義
二、城市綜合體的特征
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析
一、城市綜合體的普遍功能
（1）承載功能分析
（2）經(jīng)濟(jì)功能分析
（3）文娛功能分析
（4）社會功能分析
二、城市綜合體的特殊功能

第二章 2012年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
三、日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
四、新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第二節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析
四、投融資環(huán)境分析
（1）金融機構(gòu)各項存款情況
（2）金融機構(gòu)各項貸款情況
第三節(jié) 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（行政管理開發(fā)部分）
（1）中央經(jīng)濟(jì)工作會議分析
（2）2011年“新國五條”分析
（3）“新四條”政策分析
（4）“新國十條”政策分析
（5）“新國五條”政策分析
（6）“新國八條”政策分析
二、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（土地部分）
（1）發(fā)布土地“國五條”
（2）“十二五”用地規(guī)?？刂?
（3）完善土地預(yù)申請制度
（4）全國全年土地利用計劃下達(dá)
（5）國土部保障住房用地充分供應(yīng)
三、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（稅收部分）
（1）房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析
（2）土地增值稅計稅政策分析
（3）預(yù)征率政策分析
（4）公租房稅收政策分析
（5）個人購房相關(guān)稅收政策分析
（6）房產(chǎn)稅政策分析
四、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（金融部分）
（1）禁止住房公積金貸款投機購房
（2）2011年央行加息影響分析
（3）存款準(zhǔn)備金率調(diào)整影響分析
（4）銀監(jiān)會要求銀行提高資本充足率
五、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（外資調(diào)控部分）
（1）禁止外商投資別墅建設(shè)和經(jīng)營
（2）信貸資金流向和跨境投融資活動相關(guān)政策分析
（3）境外機構(gòu)購房相關(guān)政策分析

第三章 2012年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運營分析
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、全國房地產(chǎn)市場價格走勢
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資
（2）房地產(chǎn)新開工面積
（3）房地產(chǎn)土地開發(fā)面積
四、全國房地產(chǎn)市場銷售情況
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源
第二節(jié) 土地市場運營分析
一、全國土地市場整體分析
二、全國土地市場價格分析
三、全國土地市場重點地塊分析
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運營分析
一、全國城市綜合體經(jīng)營情況分析
二、全國城市綜合體建成項目分析
三、全國城市綜合體擬建項目分析

第四章 2012年中國城市綜合體行業(yè)區(qū)域市場分析
第一節(jié) 一線城市綜合體市場分析
一、北京城市綜合體市場分析
（1）北京城市綜合體投資分析
（2）北京城市綜合體項目分析
（3）北京城市綜合體發(fā)展趨勢分析
二、上海城市綜合體市場分析
（1）上海城市綜合體投資分析
（2）上海城市綜合體項目分析
（3）上海城市綜合體發(fā)展趨勢分析
三、廣州城市綜合體市場分析
（1）廣州城市綜合體投資分析
（2）廣州城市綜合體項目分析
（3）廣州城市綜合體發(fā)展趨勢分析
四、深圳城市綜合體市場分析
（1）深圳城市綜合體投資分析
（2）深圳城市綜合體項目分析
（3）深圳城市綜合體發(fā)展趨勢分析
第二節(jié) 二線城市綜合體市場分析
一、天津城市綜合體市場分析
（1）天津城市綜合體投資分析
（2）天津城市綜合體項目分析
（3）天津城市綜合體發(fā)展趨勢分析
二、沈陽城市綜合體市場分析
（1）沈陽城市綜合體投資分析
（2）沈陽城市綜合體項目分析
（3）沈陽城市綜合體發(fā)展趨勢分析
三、杭州城市綜合體市場分析
（1）杭州城市綜合體投資分析
（2）杭州城市綜合體項目分析
（3）杭州城市綜合體發(fā)展趨勢分析
四、福州城市綜合體市場分析
（1）福州城市綜合體投資分析
（2）福州城市綜合體項目分析
（3）福州城市綜合體發(fā)展趨勢分析
五、武漢城市綜合體市場分析
（1）武漢城市綜合體投資分析
（2）武漢城市綜合體項目分析
（3）武漢城市綜合體發(fā)展趨勢分析
六、成都城市綜合體市場分析
（1）成都城市綜合體投資分析
（2）成都城市綜合體項目分析
（3）成都城市綜合體發(fā)展趨勢分析
七、重慶城市綜合體市場分析
（1）重慶城市綜合體投資分析
（2）重慶城市綜合體項目分析
（3）重慶城市綜合體發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 三四線城市綜合體市場分析
一、常州城市綜合體市場分析
（1）常州城市綜合體投資分析
（2）常州城市綜合體項目分析
（3）常州城市綜合體發(fā)展趨勢分析
二、宜昌城市綜合體市場分析
（1）宜昌城市綜合體投資分析
（2）宜昌城市綜合體項目分析
（3）宜昌城市綜合體發(fā)展趨勢分析
三、紹興城市綜合體市場分析
（1）紹興城市綜合體投資分析
（2）紹興城市綜合體項目分析
（3）紹興城市綜合體發(fā)展趨勢分析

第五章 2012年中國城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運營分析
第一節(jié) 節(jié)購物中心行業(yè)運營分析
一、購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析
二、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（3）廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（4）深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（5）杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（6）成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（7）重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（8）天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析
三、城市綜合體購物中心部分運營分析
第二節(jié) 寫字樓行業(yè)運營分析
一、2010年寫字樓整體市場綜述
二、寫字樓市場運行特征分析
三、城市綜合體寫字樓部分運營分析
第三節(jié) 酒店行業(yè)運營分析
一、2010年酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
（1）全國星級酒店市場總體運營分析
（2）全國重點旅游城市酒店經(jīng)營分析
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場分析
（1）不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析
（2）不同層次酒店毛利率分析
三、城市綜合體酒店部分運營分析
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運營分析
一、2012年全國餐飲零售情況
二、2012年重點地區(qū)餐飲零售情況
（1）2012年上海市餐飲零售情況
（2）2012年福建餐飲零售情況
（3）2012年江西省餐飲零售情況
（4）2012年重慶市餐飲零售情況
（5）2012年四川餐飲零售情況
（6）2012年湖南餐飲零售情況
三、城市綜合體餐飲部分運營分析
第五節(jié) 零售行業(yè)運營分析
一、2012年社會消費品零售總額
二、2012年地區(qū)消費品零售總額
三、2012年各省消費市場零售額
四、2012年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù)
五、城市綜合體零售部分運營分析
第六節(jié) 住宅行業(yè)運營分析
一、2012年住宅整體市場綜述
（1）供求關(guān)系分析
（2）整體房價走勢
二、2012年住宅市場運行特征分析
三、2012年住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析
四、城市綜合體住宅部分運營分析
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運營分析
一、城市綜合體會展中心部分運營分析
二、城市綜合體公園部分運營分析

第六章 2012年中國城市綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析
第一節(jié) 獨立開發(fā)模式分析
一、獨立開發(fā)模式的發(fā)展歷程
二、獨立開發(fā)模式的特點分析
三、獨立開發(fā)模式經(jīng)典項目分析
第二節(jié) 合資-公共財政補貼模式分析
一、合資-公共財政補貼模式的發(fā)展歷程
二、合資-公共財政補貼模式的特點分析
三、合資-公共財政補貼模式經(jīng)典項目分析
第三節(jié) 合作鏈開發(fā)模式分析
一、合作鏈模式發(fā)展分析
二、合作鏈模式前景分析
三、合作鏈模式經(jīng)典項目分析

第七章 2012年中國城市綜合體典型運營模式分析
第一節(jié) 萬達(dá)模式分析
一、拿地方式分析
二、融資渠道分析
三、訂單式地產(chǎn)模式分析
四、運營管理分析
五、典型項目分析
第二節(jié) 世茂模式分析
一、戰(zhàn)略布局分析
二、高品質(zhì)精致化分析
三、世茂百貨資源平臺分析
四、世茂“二八”法則分析
五、典型項目分析
第三節(jié) 華潤模式分析
一、“三體一位”運營模式分析
二、商業(yè)資源特點分析
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析
四、典型項目分析
第四節(jié) 寶龍模式分析
一、物業(yè)運營特點分析
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析
三、典型項目分析
第五節(jié) SOHO中國模式分析
一、SOHO中國運營特點分析
二、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析
三、典型項目分析

第八章 2012年中國城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項目分析
第一節(jié) 日本難波公園項目分析
一、項目情況分析
二、整體設(shè)計理念分析
三、“場所制造”理念分析
第二節(jié) 日本博多運河城項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第三節(jié) 日本六本木新城項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第五節(jié) 香港太古城項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第七節(jié) 北京西單大悅城項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第九節(jié) 上海恒隆廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第十節(jié) 上海港匯廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第十二節(jié) 廣州天河城項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析
第十三節(jié) 深圳華潤中心項目分析
一、項目情況分析
二、設(shè)計理念分析
三、發(fā)展前景分析

第九章 2012年中國城市綜合體行業(yè)競爭情況分析
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭分析
一、城市綜合體行業(yè)整體競爭情況分析
二、城市綜合體行業(yè)區(qū)域競爭情況分析
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭對手分析
一、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營模式分析
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
二、上海世茂股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
四、華潤置地（北京）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
五、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

第十章 2012-2016年中國城市綜合體行業(yè)投資潛力分析分析
第一節(jié) 城市綜合體投資情況分析
一、2011年全國城市綜合體項目投資回顧
二、2012年全國城市綜合體項目投資分析
第二節(jié) 城市綜合體投資問題分析
一、同質(zhì)化問題分析
二、融資渠道問題分析
第三節(jié) 城市綜合體投資趨勢分析
一、二三線城市發(fā)展趨勢分析
二、城市綜合體細(xì)分趨勢分析

圖表目錄：（部分）
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進(jìn)出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2012年中國GDP增長預(yù)測
圖表：國內(nèi)外知名機構(gòu)對2012年中國GDP增速預(yù)測
圖表：2011年0個大中城市新建商品住宅價格情況統(tǒng)計（單位：個）
圖表：2011年70個大中城市二手住宅價格情況統(tǒng)計（單位：個）
圖表：2011年一線代表性城市房價環(huán)比漲幅（單位：%）
圖表：2011年一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表：2011年二、三線代表性城市房價同比情況（單位：%）
圖表：2011年一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表：2010-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年住宅開發(fā)投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國住宅開發(fā)投資當(dāng)月完成情況（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表：2010-2011年房屋新開工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年房屋新開工面積當(dāng)月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年房屋竣工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年房屋竣工面積當(dāng)月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010年-2011年累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國商品房銷售累計面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國商品房銷售當(dāng)月面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國商品房累計銷售額及同比增速（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國房地產(chǎn)銷竣比情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計情況（單位：億，%）
圖表：2011年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成（單位：%）
圖表：2011年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成（單位：%）
圖表：2009-2011年130個城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2009-2011年一線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2009-2011年二線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2009-2011年三四線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2011年土地成交價與土地出讓金情況（單位：億元，元/平方米，%）
圖表：2011年全國住宅用地成交總價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）
圖表：全國萬達(dá)廣場建成情況
圖表：世貿(mào)股份綜合體建成情況
圖表：2011年萬達(dá)廣場在建項目情況
圖表：北京城市綜合體分布圖
圖表：三大經(jīng)濟(jì)圈購物中心數(shù)量比例（單位：%）
圖表：中國購物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家）
圖表：中國三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位：%）
圖表：中國購物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例國際標(biāo)準(zhǔn)與國內(nèi)統(tǒng)計結(jié)果差異表（單位：%）
圖表：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖（單位：%）
圖表：2010年北京開業(yè)的社區(qū)型項目（單位：平方米）
圖表：2010年北京商業(yè)地產(chǎn)空置率變化圖（單位：%）
圖表：2010年北京購物中心首層平均租金變化圖（單位：元/月/平方米）
圖表：2011年下半年開業(yè)的部分購物中心項目
圖表：上海市各業(yè)態(tài)網(wǎng)點面積比例對比（單位：%）
圖表：2000-2011年廣州歷年優(yōu)質(zhì)購物中心庫存量、吸納量及空置率統(tǒng)計及預(yù)測（單位：平方米，%）
圖表：2011年二季度廣州購物中心分區(qū)庫存量、占有面積及空置率（單位：平方米，%）
圖表：2005-2012年廣州優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2011年第二季度廣州各區(qū)優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2010年深圳市購物中心市場數(shù)據(jù)（單位：平方米，元/平方米/月）
圖表：2010年四季度深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2011年深圳市購物中心市場數(shù)據(jù)（單位：平方米，元/平方米/月）
圖表：2011年深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2006-2010年中國星級旅游酒店數(shù)及增速（單位：家，%）
圖表：2011年中國星級飯店經(jīng)營情況統(tǒng)計（單位：千元，%）
圖表：2011年中國星級飯店經(jīng)營情況平均指標(biāo)統(tǒng)計（單位：家，元/間夜，%）
圖表：2006-2011年社會消費品零售總額走勢（單位：%）
圖表：2006-2011年城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村社會消費品零售總額走勢（單位：%）
圖表：2009-2011年千家核心商業(yè)企業(yè)零售業(yè)指數(shù)（單位：%）
圖表：2008-2011年重點商業(yè)企業(yè)分業(yè)態(tài)銷售情況走勢（單位：%）
圖表：2005-2010年70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（單位：%）
圖表：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司組織架構(gòu)圖
圖表：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：略……
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