2013-2018年云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究預(yù)測(cè)報(bào)告

商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)形式的一種，是消費(fèi)水平不斷發(fā)展的產(chǎn)物。它是商業(yè)與地產(chǎn)的融合，一方面商業(yè)促進(jìn)消費(fèi)水平，另一方面地產(chǎn)促進(jìn)投資水平，兩者的結(jié)合，成功駕馭了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車的另兩駕——消費(fèi)和投資，對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)功不可沒。商業(yè)地產(chǎn)本身，多發(fā)展于一二線中心城市，成為城市發(fā)展的新引擎，而其對(duì)城市發(fā)展的促進(jìn)作用，相較于房地產(chǎn)，又有其獨(dú)特的方面，具體表現(xiàn)為：帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善人民生活水平，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。

國(guó)房景氣指數(shù)大幅上揚(yáng)。整體房地產(chǎn)行業(yè)融資態(tài)勢(shì)良好，自籌資金中個(gè)人按揭貸款貢獻(xiàn)大。投資情況回暖，商業(yè)地產(chǎn)投資同比增速超住宅地產(chǎn)成首位。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速平穩(wěn)，辦公樓投資起伏大。土地開發(fā)購(gòu)置復(fù)蘇，購(gòu)置費(fèi)用增加，開發(fā)商囤地意圖顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)整體開發(fā)建設(shè)情況恢復(fù)，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，銷售市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

本報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、云南統(tǒng)計(jì)局及國(guó)家商務(wù)部、中國(guó)醫(yī)藥保健品進(jìn)出口商會(huì)及多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型，由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報(bào)告主要分析了我國(guó)及云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及供需規(guī)模；云南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情；云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略及行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)市場(chǎng)的走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。

第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本情況
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素
（一）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（二）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2012年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析
二、2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（一）土地購(gòu)置與開發(fā)情況
（二）開發(fā)投資增長(zhǎng)分析
（三）開發(fā)企業(yè)資金來源
（四）房屋施竣工面積統(tǒng)計(jì)
三、2012年商品房銷售情況分析
（一）商品房銷售面積與銷售額
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
四、2012年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)分析
五、2012年房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型分析
六、我國(guó)房地產(chǎn)需求形勢(shì)分析
七、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)地位分析

第二章 2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析
第一節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析
一、土地市場(chǎng)供應(yīng)情況分析
（一）土地成交閑置情況
（二）成交土地變化趨勢(shì)
二、土地市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)分析
（一）土地價(jià)格增長(zhǎng)速度
（二）限購(gòu)對(duì)地價(jià)的影響
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析
四、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素
五、零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模
六、零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資份額
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
一、中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
二、中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)
五、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
第五節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)

第三章 云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 云南宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP統(tǒng)計(jì)分析
二、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)
三、固定資產(chǎn)投資
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第二節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)政策
三、重要政策分析
第三節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
一、居民收入水平分析
二、居民消費(fèi)水平分析
三、零售業(yè)的擴(kuò)張速度
三、招商引資情況

第四章 云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 云南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
一、房地產(chǎn)投資分析
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)成交分析
四、二手房市場(chǎng)分析
第二節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)供需分析
一、城市區(qū)位研究
二、市場(chǎng)存量統(tǒng)計(jì)
三、市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)
四、租金及出租率
五、在建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
第三節(jié) 云南投資潛力分析
一、投資熱點(diǎn)分析
二、典型案例分析

第五章 云南商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)細(xì)分市場(chǎng)分析
第一節(jié) 云南寫字樓市場(chǎng)投資開發(fā)研究
一、寫字樓市場(chǎng)景氣情況
二、寫字樓市場(chǎng)開發(fā)條件
三、寫字樓投資技巧分析
四、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報(bào)率
五、寫字樓投資建設(shè)規(guī)模
六、寫字樓營(yíng)銷手段分析
第二節(jié) 酒店市場(chǎng)投資開發(fā)研究
一、酒店市場(chǎng)景氣情況
二、酒店市場(chǎng)開發(fā)模式
三、酒店行業(yè)盈利模式
（一）經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式
（二）物業(yè)增值盈利模式
（三）資本營(yíng)運(yùn)盈利模式
（四）品牌創(chuàng)新盈利模式
（五）集團(tuán)建設(shè)盈利模式
四、酒店行業(yè)投資收益分析
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出
（二）經(jīng)濟(jì)酒店投資回報(bào)
（三）產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值
（四）酒店公寓投資回報(bào)模式
五、云南酒店市場(chǎng)投資情況
第三節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)投資開發(fā)研究
一、購(gòu)物中心分類及業(yè)態(tài)組合
二、大型購(gòu)物中心開發(fā)分析
三、購(gòu)物中心投資收益分析
（一）盈利模式選擇
（二）投資成本構(gòu)成
（三）各業(yè)態(tài)租金
（四）投資回報(bào)率
四、購(gòu)物中心投資建設(shè)情況
第四節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資開發(fā)研究
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
三、商業(yè)街投資收益分析
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率
（三）商業(yè)街盈利模式分析
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略
四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析
五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素
六、產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資優(yōu)勢(shì)
第五節(jié) 城市綜合體投資開發(fā)研究
一、城市綜合體催生條件
二、城市綜合體景氣情況
三、城市綜合體開發(fā)分析
四、城市綜合體投資特征
五、城市綜合體投資收益
（一）盈利模式分析
（二）投資成本構(gòu)成
（三）投資回報(bào)率
六、城市綜合體投資規(guī)模

第六章 云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇
一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略
（一）集中化進(jìn)入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略
（四）選擇性進(jìn)入策略
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略
二、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費(fèi)者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn)
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷
第二節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃
一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第三節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
第四節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略
（一）項(xiàng)目招商通用策略
（二）購(gòu)物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第六節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略

第七章 云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析
第一節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）一般散售模式分析
（二）帶租約銷售模式分析
（三）帶回報(bào)銷售模式分析
（四）散售模式適用物業(yè)
（五）散售模式優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點(diǎn)
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式優(yōu)劣勢(shì)
第二節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式
一、完全自營(yíng)模式分析
（一）完全自營(yíng)模式資源要求
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析
三、資本運(yùn)作模式分析
（一）資本運(yùn)作模式操作方式
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析
第三節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析

第八章 云南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資及投資建議
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資分析
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái)
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式
六、云南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn)
（一）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
二、房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì)
三、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
四、房地產(chǎn)信托融資運(yùn)作流程
五、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式
六、房地產(chǎn)信托開發(fā)商資質(zhì)分布
七、房地產(chǎn)信托資金投資方式
八、房地產(chǎn)信托兌付情況分析
第四節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
第五節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
（一）開放商經(jīng)驗(yàn)不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項(xiàng)

第九章 2013-2018年云南商業(yè)地產(chǎn)投資前景與策略分析
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
四、未來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
五、未來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè)
六、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
（一）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
（二）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)測(cè)
（三）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測(cè)
第二節(jié) 2013-2018年云南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、云南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望
二、云南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第三節(jié) 2013-2018年云南商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
四、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析
五、原材料風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 2013-2018年云南商業(yè)地產(chǎn)品種投資機(jī)會(huì)分析
第五節(jié) 2013-2018年云南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資策略分析
第六節(jié) 云南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)的運(yùn)作建議
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的投資建議
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的兼并及收購(gòu)建議
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的融資方式選擇建議
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場(chǎng)運(yùn)作建議