房地產(chǎn)專題2012年第5期：十八大經(jīng)濟(jì)政策解讀與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

隨著十八大圓滿閉幕，新一屆黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人上任后的政策走向成為各界關(guān)注的熱點。而十八大報告中多處對于房地產(chǎn)行業(yè)的表述將對未來行業(yè)發(fā)展起到?jīng)Q定性作用，本文分別從經(jīng)濟(jì)政策概況及宏觀經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化及住房需求、房地產(chǎn)政策及行業(yè)發(fā)展等三方面對十八大報告中房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解讀。涉及的內(nèi)容包括：十八大經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)變、國民經(jīng)濟(jì)及居民收入發(fā)展趨勢分析、城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系、住房需求向改善型需求轉(zhuǎn)移、房地產(chǎn)后續(xù)政策預(yù)測、建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度、房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測等幾大方面。

首先，對于與經(jīng)濟(jì)和民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，十八大描繪了今后十年乃至更長時期的發(fā)展藍(lán)圖和發(fā)展道路，中國經(jīng)濟(jì)增長路徑和結(jié)構(gòu)將因此經(jīng)歷深刻變化。從十八大報告中透露的信息以及過去十年的經(jīng)濟(jì)走向，我們可以預(yù)測接下來的十年將是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為平穩(wěn)的十年。

其次，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入中速增長期及城鄉(xiāng)居民收入均衡增長的同時，進(jìn)一步的城市化也被寄望為下一輪增長的引擎。城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展必然會帶來基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)投資的擴(kuò)大。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，國內(nèi)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要動力。而人口數(shù)據(jù)則顯示，未來十年的購房需求仍舊處于高位，且將逐漸向改善型需求轉(zhuǎn)移。

最后，從新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展以及人口結(jié)構(gòu)分布情況來看，到2020年甚至更長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍將處于重要機遇期，新增住房需求和改善性需求將會持續(xù)增加。但同時，堅持調(diào)控政策不動搖仍是主基調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)步入轉(zhuǎn)型期，住房建設(shè)也將由過去十幾年的快速發(fā)展轉(zhuǎn)為今后一個時期內(nèi)的較快發(fā)展。房地產(chǎn)的“黃金十年”已經(jīng)過去，十八大之后的房地產(chǎn)業(yè)將迎來新的“白銀十年”。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一部分 經(jīng)濟(jì)政策概況及宏觀經(jīng)濟(jì)篇

一、十八大經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)變

二、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入中速增長期

三、城鄉(xiāng)居民收入均衡增長

第二部分 城鎮(zhèn)化及住房需求篇

一、新型城鎮(zhèn)化將成經(jīng)濟(jì)增長的巨大引擎

二、住房需求向改善型轉(zhuǎn)移

第三部分 房地產(chǎn)政策及行業(yè)發(fā)展篇

一、十八大后房地產(chǎn)政策走向

二、建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度

三、房地產(chǎn)行業(yè)將邁入“白銀十年”

總結(jié)

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