河南省房地產(chǎn)金融季度跟蹤研究報(bào)告（2013年第二季度）

報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年二季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析 9
一、二季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 9
（一）二季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 9
（二）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，企業(yè)利潤(rùn)繼續(xù)增加 9
（三）固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)投資增速快于全部投資 10
（四）進(jìn)出口增速回落，出口回落幅度大于進(jìn)口 11
（五）居民消費(fèi)價(jià)格基本穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格繼續(xù)下降 11
（六）居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn) 12
二、二季度全國(guó)信貸金融環(huán)境分析 12
（一）貨幣供應(yīng)增速放緩，6月M2余額同比增長(zhǎng)14.0% 12
（二）二季度末四大行信貸擴(kuò)張態(tài)勢(shì)出現(xiàn)相對(duì)回落 14
三、二季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 15
（一）多地國(guó)五條細(xì)則未涉及20%個(gè)稅，二三線城市從簡(jiǎn) 16
（二）國(guó)務(wù)院：擇機(jī)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，今年將有具體動(dòng)作 19
（三）新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃正在制定，多地競(jìng)逐城市群指標(biāo) 21
第二章  2013年二季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析 25
一、二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 25
二、6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲情況分析 33
三、二季度土地市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 38
（一）土地財(cái)政撐起高地價(jià)，緣于地方政府債務(wù)壓力 38
（二）土地差別化進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，產(chǎn)業(yè)用地將給予政策支持 42
四、二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分析 44
（一）中國(guó)家庭住宅總量充足，區(qū)域性短缺 44
（二）一線城市邁入限價(jià)時(shí)代，北京樓市成交仍舊回升 46
五、二季度房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析 49
（一）流動(dòng)性驟緊，房企融資步伐或受阻 49
（二）上市銀行不良?jí)毫τ却?，房地產(chǎn)貸款仍上升 55
（三）6月房地產(chǎn)信托一枝獨(dú)秀，仍需警惕兌付風(fēng)險(xiǎn) 57
（四）內(nèi)地房企扎堆出海，尋求海外融資渠道 61
（五）房地產(chǎn)私募規(guī)模連年翻番，下半年或?qū)⒂瓉?lái)規(guī)模井噴 65
（六）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化迷霧，地產(chǎn)融資新渠道風(fēng)險(xiǎn)不可忽視 68
六、二季度全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 70
（一）十大品牌房企上半年銷(xiāo)售創(chuàng)新高 70
（二）房企涉足商業(yè)地產(chǎn)，戰(zhàn)略模式待考 73
（三）流動(dòng)性收緊背景下，房企洗牌加劇 77
第三章  2013年二季度河南省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境 83
一、二季度河南省宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 83
（一）工業(yè)發(fā)展情況 83
（二）固定資產(chǎn)投資情況 84
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 84
（四）消費(fèi)情況 84
二、二季度河南省房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 84
（一）河南將落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，使居者有其屋 84
（二）迫于輿論壓力，河南認(rèn)房不認(rèn)貸新政夭折 85
三、二季度河南省房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài) 87
（一）探索海外市場(chǎng)，河南房企對(duì)接澳洲 87
（二）河南房企聯(lián)姻成趨勢(shì)，聯(lián)手做大市場(chǎng) 88
（三）河南房企3600萬(wàn)美元租公務(wù)機(jī)，稱(chēng)為幫助拿地 90
（四）河南房企更多百億夢(mèng)想，開(kāi)發(fā)商盯緊中原財(cái)富洼地 90
第四章 2013年二季度河南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 93
一、2013年二季度河南房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析 93
（一）河南房地產(chǎn)完成投資情況分析 93
（二）河南房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 95
二、2013年二季度河南房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析 97
（一）河南新建房屋銷(xiāo)售面積分析 97
（二）河南新建房屋銷(xiāo)售額分析 99
三、2013年二季度河南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況分析 101
第五章 2013年二季度河南房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 104
一、2013年河南土地市場(chǎng)分析 104
（一）土地市場(chǎng)長(zhǎng)期供需分析 104
（二）土地市場(chǎng)短期供需分析 107
二、2013年二季度河南住宅市場(chǎng)分析 108
（一）河南住宅長(zhǎng)期供需分析 108
（二）河南住宅短期供需分析 113
三、2013年二季度河南辦公樓市場(chǎng)分析 115
（一）河南辦公樓長(zhǎng)期供需分析 115
（二）河南辦公樓短期供需分析 119
四、2013年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 121
（一）河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房長(zhǎng)期供需分析 121
（二）河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房短期供需分析 125
第六章 2013年二季度河南房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析 128
一、2013年二季度河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金情況分析 128
二、2013年二季度河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金來(lái)源分析 129
三、2013年二季度河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金充裕程度分析 130
第七章  2013年二季度河南省房地產(chǎn)行業(yè)授信建議 133
一、河南省分住宅物業(yè)授信機(jī)會(huì)分析 133
二、河南省寫(xiě)字樓物業(yè)授信機(jī)會(huì)分析 134
三、河南省商業(yè)零售物業(yè)授信機(jī)會(huì)分析 135

【咨詢或訂購(gòu)電話】: 0755-25417892 黃小姐（在線咨詢QQ:1783340294）
 
圖表目錄
圖表1：2007年-2013年二季度全國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)情況 9
圖表2：2012年6月-2013年6月CPI指數(shù)變化情況 12
圖表3：2010年-2013年一季度貨幣供給量 13
圖表4：2013年二季度房地產(chǎn)行業(yè)政策一覽 15
圖表5：部分城市“國(guó)五條”細(xì)則 17
圖表6：我國(guó)歷年房產(chǎn)稅政策一覽 19
圖表7：上海、重慶房產(chǎn)稅征收模式 20
圖表8：全國(guó)目前主要城市群分布圖 22
圖表9：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)月度投資額及同比增速（單位：億元） 25
圖表10：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單月到位資金及同比增速（單位：億元） 26
圖表11：2013年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu) 27
圖表12：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單月土地購(gòu)置面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米） 28
圖表13：全國(guó)商品房月度新開(kāi)工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米） 29
圖表14：全國(guó)商品房月度銷(xiāo)售面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米） 30
圖表15：全國(guó)商品房月度銷(xiāo)售價(jià)格及增速（單位：元/平方米） 31
圖表16：全國(guó)商品房空置面積及去化周期情況（單位：萬(wàn)平方米） 32
圖表17：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況 33
圖表18：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況 34
圖表19：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均變動(dòng)情況 35
圖表20：70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況 36
圖表21：70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況 36
圖表22：2013年十大房企1-5月購(gòu)地情況（單位：億元） 39
圖表23：5月各地頻出地王現(xiàn)象 39
圖表24：1998年和2012年城鎮(zhèn)人均住房面積對(duì)比（單位：平方米） 45
圖表25：一線城市限價(jià)規(guī)定 47
圖表26：4月部分獲取預(yù)售許可證項(xiàng)目列表（單位：元/平方米） 48
圖表27：Shibor利率走勢(shì) 50
圖表28：2013年6月Shibor數(shù)據(jù) 50
圖表29：資金趨緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 52
圖表30：北京2013房貸利率 53
圖表31：2012年五大行的資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)情況 55
圖表32：2012年五大行的資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)情況（單位：億元） 56
圖表33：2013年6月信托資金投資領(lǐng)域（單位：億元） 58
圖表34：月度房地產(chǎn)信托成立產(chǎn)品的平均收益率及期限（單位：年） 59
圖表35：內(nèi)地房企扎堆出海的原因 61
圖表36：部分房企赴港借殼 63
圖表37：房地產(chǎn)私募與信托的區(qū)別 66
圖表38：海印股份專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 68
圖表39：2013年上半年品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP10 70
圖表40：央企布局商業(yè)地產(chǎn) 74
圖表41：房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模（單位：億元） 75
圖表42：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要經(jīng)營(yíng)模式 76
圖表43：流動(dòng)性收緊的體現(xiàn) 78
圖表44：全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款余額情況（單位：萬(wàn)億元 %） 79
圖表45：企業(yè)戰(zhàn)略收縮包括兩方面情況 80
圖表46：未來(lái)四類(lèi)優(yōu)勢(shì)房企 81
圖表47：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資完成情況 93
圖表48：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)情況 94
圖表49：2011年三季度-2013年二季度河南與全國(guó)房地產(chǎn)投資增速對(duì)比 94
圖表50：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 95
圖表51：2011年三季度-2013年二季度河南各季度房地產(chǎn)投資及住宅投資情況 96
圖表52：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資與住宅投資增長(zhǎng)情況 96
圖表53：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋累計(jì)銷(xiāo)售面積情況 97
圖表54：2011年三季度-2013年二季度河南房屋銷(xiāo)售面積情況 98
圖表55：2011年三季度-2013年二季度河南房屋銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況 98
圖表56：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋累計(jì)銷(xiāo)售額情況 99
圖表57：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋銷(xiāo)售額情況 100
圖表58：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋銷(xiāo)售額增速趨勢(shì) 100
圖表59：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)情況 101
圖表60：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)趨勢(shì) 102
圖表61：2011年三季度-2013年二季度河南各類(lèi)新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格增速變化 102
圖表62：2006年-2013年河南土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)狀況 104
圖表63：2006年-2013年6月河南土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況 105
圖表64：2006年-2013年6月河南土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)情況 105
圖表65：2006年-2013年6月河南土地購(gòu)置及增長(zhǎng)情況 106
圖表66：2006年-2013年二季度河南土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)狀況 106
圖表67：2006-2013年二季度河南土地購(gòu)置與土地開(kāi)發(fā)情況 107
圖表68：2011年三季度-2013年二季度土地購(gòu)置面積與增速情況 107
圖表69：2011年三季度-2013年二季度河南土地購(gòu)置與土地開(kāi)發(fā)情況 108
圖表70：2011-2013年各季度河南住宅竣工、新開(kāi)工和銷(xiāo)售面積概況 109
圖表71：2006年-2013年各季度河南住宅新開(kāi)工、竣工及銷(xiāo)售面積變化趨勢(shì) 109
圖表72：2006年-2013年各季度河南住宅新開(kāi)工、竣工和銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)情況 110
圖表73：2006年-2013年各年二季度河南省住宅竣工及銷(xiāo)售情況 111
圖表74：2006年-2013年二季度河南住宅銷(xiāo)售與竣工情況對(duì)比 112
圖表75：2006年-2013年二季度河南住宅銷(xiāo)售與竣工面積增速 112
圖表76：2011年-2013年各季度河南住宅竣工及銷(xiāo)售情況 113
圖表77：2011年-2013年二季度河南住宅竣工與銷(xiāo)售面積季度分析 114
圖表78：2006-2013年各季度河南辦公樓竣工、新開(kāi)工和銷(xiāo)售面積概況 115
圖表79：2006年-2013年二季度河南辦公樓新開(kāi)工、竣工及銷(xiāo)售面積變化趨勢(shì) 116
圖表80：2006年-2013年各季度河南辦公樓新開(kāi)工、竣工和銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)情況 116
圖表81：2006-2013年二季度河南辦公樓竣工及銷(xiāo)售情況 117
圖表82：2006年-2013年各年二季度河南辦公樓銷(xiāo)售與竣工情況對(duì)比 118
圖表83：2006年-2013年各年二季度河南辦公樓銷(xiāo)售與竣工增長(zhǎng)情況 118
圖表84：2011年-2013年各季度河南辦公樓竣工及銷(xiāo)售情況 119
圖表85：2011年-2013年二季度河南辦公樓竣工與銷(xiāo)售面積情況 120
圖表86：2011年-2013年二季度河南辦公樓竣工與銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況 120
圖表87：2006-2013年各季度2013商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工、新開(kāi)工和銷(xiāo)售面積概況 121
圖表88：2006年-2013年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷(xiāo)售面積變化趨勢(shì) 122
圖表89：2006年-2013年各季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工、竣工和銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況 122
圖表90：2006年-2013年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷(xiāo)售情況 123
圖表91：2006年-2013年各年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售與竣工情況對(duì)比 124
圖表92：2006年-2013年各年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售與竣工增長(zhǎng)情況 125
圖表93：2011年-2013年各季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷(xiāo)售情況 125
圖表94：2011年-2013年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工與銷(xiāo)售面積情況對(duì)比 126
圖表95：2011年-2013年二季度河南商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工與銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況 127
圖表96：2011年三季度-2013年二季度河南與全國(guó)到位資金對(duì)比 128
圖表97：2011年三季度-2013年二季度河南與全國(guó)到位資金增長(zhǎng)情況 129
圖表98：2012年二季度與2013年二季度河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 129
圖表99：2013年二季度河南資金來(lái)源構(gòu)成 130
圖表100：2011年三季度-2013年二季度河南到位資金與全國(guó)到位資金概況 131
圖表101：2011年三季度-2013年二季度河南資金充裕指數(shù)與全國(guó)對(duì)比 131

公司介紹 \ ABOUT