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第一部分包裝園區(qū)運(yùn)行分析
第一章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)背景 1
第一節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述 1
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 1
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類(lèi) 1
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì) 5
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系 6
五、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 9
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析 11
一、生產(chǎn)要素聚集階段 11
二、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 16
三、創(chuàng)新突破階段 16
四、現(xiàn)代科技都市階段 17
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 17
一、資源整合能力 17
二、運(yùn)營(yíng)管理能力 18
三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 19
第二章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與投資主體分析 20
第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析 20
一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 20
二、商業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 22
三、工業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 23
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 23
五、國(guó)外地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 25
第二節(jié)各類(lèi)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 28
一、住宅地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 28
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 41
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 46
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 47
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展能力分析 50
一、包裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 50
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境條件分析 51
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境條件分析 52
第三章 2011-2013年包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體分析 54
第一節(jié) 2011-2013年國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 54
一、國(guó)際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹 54
二、我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進(jìn)程 63
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要助推器 67
四、國(guó)家大力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 69
五、蘇粵攜手共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)取得積極成效 73
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性剖析 74
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析 74
二、從功能定位角度考量產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期 76
三、我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性 77
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系透析 81
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策 84
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問(wèn)題 84
二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 88
三、低碳產(chǎn)業(yè)園建設(shè)大躍進(jìn)亟需規(guī)范化 90
四、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及思路 93
五、包裝產(chǎn)業(yè)園的定位策略與模式選擇 94
第四章 2011-2013年包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析 97
第一節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析 97
一、土地收益 97
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益 97
三、有償出讓無(wú)形資源收益 97
四、入園企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅收 98
五、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收益 98
六、自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益 98
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式分析 98
一、"園中園"開(kāi)發(fā)模式 98
二、"市場(chǎng)化"開(kāi)發(fā)模式 99
三、"行政特區(qū)"開(kāi)發(fā)模式 99
四、"官助民辦"開(kāi)發(fā)模式 99
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析 99
一、地方政府 99
二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè) 100
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 100
四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 100
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 100
六、園區(qū)內(nèi)企業(yè) 101
第四節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理分析 101
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類(lèi)基本運(yùn)營(yíng)模式 101
二、對(duì)工業(yè)園區(qū)實(shí)行科學(xué)規(guī)劃和管理 101
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)建議 102
四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率的三要素 103
第五節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)案例分析 104
一、國(guó)際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分析 104
二、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 108
第二部分包裝行業(yè)發(fā)展分析
第五章 2011-2013年包裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 116
第一節(jié)我國(guó)包裝行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 116
一、我國(guó)包裝行業(yè)發(fā)展階段 116
二、我國(guó)包裝行業(yè)發(fā)展總體概況 117
三、我國(guó)包裝行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 118
四、我國(guó)包裝行業(yè)商業(yè)模式分析 120
第二節(jié) 2011-2013年包裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 123
一、2011-2013年我國(guó)包裝行業(yè)發(fā)展分析 123
二、2011-2013年中國(guó)包裝企業(yè)發(fā)展分析 124
三、2011-2013年我國(guó)包裝行業(yè)需求情況 124
四、2011-2013年我國(guó)包裝行業(yè)供需平衡分析 129
第三節(jié)中國(guó)包裝行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 131
一、包裝行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 131
二、包裝行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析 131
三、包裝行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展概況 133
四、包裝行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì) 134
第六章 2011-2013年包裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 136
第一節(jié)行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 136
一、包裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 136
二、包裝行業(yè)集中度分析 139
三、包裝行業(yè)SWOT分析 141
第二節(jié)中國(guó)包裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 143
一、包裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況 143
二、中國(guó)包裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 144
三、中國(guó)包裝產(chǎn)品（服務(wù)）競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 145
第七章 2011-2013年包裝行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 146
第一節(jié)中國(guó)包裝企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 146
一、包裝企業(yè)主要類(lèi)型 146
二、包裝企業(yè)資本運(yùn)作分析 146
三、包裝企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè) 148
四、包裝企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力分析 151
五、2012年包裝行業(yè)企業(yè)排名分析 153
第二節(jié) 2011-2013年包裝重點(diǎn)公司主要競(jìng)爭(zhēng)力分析 154
一、盈利能力分析 154
二、償債能力分析 157
三、營(yíng)運(yùn)能力分析 160
四、成長(zhǎng)能力分析 162
五、現(xiàn)金流量分析 163
第八章 2013-2018年包裝行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析 165
第一節(jié) 2013-2018年包裝市場(chǎng)發(fā)展前景 165
一、2013-2018年包裝市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?165
二、2013-2018年包裝細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 165
第二節(jié) 2013-2018年包裝市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 167
一、2013-2018年包裝行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 167
二、2013-2018年包裝市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 169
三、2013-2018年包裝行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè) 169
四、2013-2018年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 170
第三節(jié)影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵趨勢(shì) 172
一、市場(chǎng)整合成長(zhǎng)趨勢(shì) 172
二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè) 173
三、科研開(kāi)發(fā)趨勢(shì)及替代技術(shù)進(jìn)展 176
四、影響企業(yè)銷(xiāo)售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢(shì) 177
第三部分包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃
第九章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 178
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位 178
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能定位 178
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位 178
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈搭建 179
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 179
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條的設(shè)計(jì) 179
第三節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局 181
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地布局 181
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)各功能區(qū)的建設(shè)規(guī)模 181
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局 183
第四節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障體系 183
一、包裝產(chǎn)業(yè)政策支持體系 183
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)搭建 185
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì) 191
第十章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資成本與收益估算 196
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 196
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資估算 196
二、成本估算估算 198
三、產(chǎn)值估算 199
四、銷(xiāo)售收入估算 199
五、銷(xiāo)售稅金估算 200
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)效益評(píng)估 201
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評(píng)估 202
第四節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)適應(yīng)性評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 202
一、目標(biāo)適應(yīng)性指標(biāo) 202
二、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性指標(biāo) 203
三、社會(huì)適應(yīng)性指標(biāo) 203
第四部分包裝園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第十一章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 205
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析 205
一、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 205
二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 205
三、從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 206
四、由土地運(yùn)營(yíng)向綜合的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 206
五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 206
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 206
一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 206
二、工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 219
三、科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 220
四、物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 222
五、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 229
六、總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 233
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析 250
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)存在的問(wèn)題 250
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念 252
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)的創(chuàng)新建議 257
四、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)建議 260
五、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資建議 265
六、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析 268
第十二章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資潛力分析 270
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資形勢(shì)分析 270
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價(jià)值 270
二、"十二五"期間全國(guó)興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 271
三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機(jī)會(huì)分析 274
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望 277
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)發(fā)展前景光明 277
二、中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機(jī)遇 279
三、未來(lái)十年包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 281
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園投資前景分析 284
一、包裝產(chǎn)業(yè)園投資吸引力 284
二、包裝產(chǎn)業(yè)園增長(zhǎng)動(dòng)力分析 286
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析 288
第五部分包裝園區(qū)投資策略建議
第十三章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資分析 290
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資分析 290
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 290
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資規(guī)模 291
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資分析 294
一、企業(yè)融資模式 294
二、項(xiàng)目融資模式 304
三、其他融資模式 309
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析 316
一、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境十強(qiáng)情況 316
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 317
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式及融資方式透析 319
四、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 319
第十四章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略研究 320
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹 320
一、確立目標(biāo) 320
二、廣泛搜集各方面資料 320
三、制訂各類(lèi)招商方案 321
四、比較選擇各類(lèi)招商方案 321
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析 322
一、企業(yè)入園行為分析 322
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 323
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位 325
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn) 325
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 326
第三節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究 328
一、定位策略 328
二、價(jià)格策略 329
三、合作方式策略 330
四、廣告宣傳策略 330
五、跟蹤服務(wù)策略 330
第四節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資策略 331
一、2013年包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略 331
二、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資營(yíng)銷(xiāo)策略 334
三、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略 338
四、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)外包策略分析 339
第十五章包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析 348
第一節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園主要投資模式 348
一、產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式 348
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 349
三、綜合運(yùn)作模式 349
第二節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園建設(shè)融資渠道分析 350
一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 350
二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點(diǎn) 353
三、目前國(guó)內(nèi)主要融資渠道 353
四、多元化的融資發(fā)展方向分析 356
第三節(jié)提升包裝產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策措施 357
一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面 357
二、完善生產(chǎn)要素方面 361
三、拓展需求條件方面 361
四、主導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方面 362
五、品牌營(yíng)銷(xiāo)推廣方面 362
第四節(jié)包裝產(chǎn)業(yè)園投資建議 362
一、運(yùn)營(yíng)策略建議 362
二、投資策略建議 367
三、招商策略建議 367
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