2013-2017年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

 為了全面而準(zhǔn)確地反映主題公園及旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出本報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、主題公園及旅游地產(chǎn)場供需狀況、主題公園及旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、主題公園及旅游地產(chǎn)重點企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對主題公園及旅游地產(chǎn)場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為主題公園及旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會。為企業(yè)了解主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù). ?

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

 第一章 中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1

第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1
一、2012年宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況分析 1
二、2012年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 18
三、2013年中國經(jīng)濟(jì)增長分析預(yù)測 57
第二節(jié) 2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 59
一、中國旅游業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向分析 59
二、我國加大旅游市場監(jiān)管重點整治出境游零負(fù)團(tuán)費 64
三、2011年國家法定節(jié)假日調(diào)整方案對旅游行業(yè)的影響 64
四、國家旅游線路編制工作進(jìn)展情況 67
第三節(jié) 2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 75
一、我國旅游消費需求分析 75
二、我國國內(nèi)旅游消費的主要特征 76
三、假日旅游消費最大潛力分析 78
四、2012年我國居民旅游消費意愿分析 78
五、2012年旅游經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù) 79
六、2012年居民旅游消費分析 80

第二部分  主題公園發(fā)展分析

第二章 主題公園概述 81
第一節(jié) 主題公園的起源與產(chǎn)生 81
一、主題公園的起源 81
二、中國主題公園的發(fā)展歷程 82
三、主題公園在我國的發(fā)展 83
第二節(jié) 主題公園的相關(guān)概述 84
一、主題公園的定義 84
二、主題公園的分類 84
三、主題公園的意義 85
四、主題公園文化特色分析 86
第三節(jié) 中國主題公園產(chǎn)業(yè)特性分析 87
一、高投入高成本 87
二、明顯的生命周期性 87
三、主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成 88
四、客源市場集中在國內(nèi)和亞洲文化圈 88
第四節(jié) 主題公園對旅游業(yè)的作用及意義 88
一、主題公園與旅游業(yè)的關(guān)系 88
二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析 89

第三章 全球主題公園發(fā)展概況 92
第一節(jié) 全球主題公園業(yè)的狀況與趨勢 92
一、全球主題公園行業(yè)特征 92
二、全球市場競爭因素分析 96
三、全球行業(yè)發(fā)展趨勢 97
第二節(jié) 國外發(fā)達(dá)國家主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀 98
一、英國 98
二、日本 99
三、美國 99
四、澳大利亞 100
第三節(jié) 國外主題公園發(fā)展經(jīng)驗探討 100
一、選址的重要性 100
二、充分展現(xiàn)主題 101
三、強(qiáng)調(diào)游客參與 101
四、娛樂與教育相結(jié)合 101
五、主題公園與零售業(yè)相結(jié)合 101
六、價格策略多元化 101
七、完善的服務(wù)系統(tǒng) 102
八、經(jīng)營規(guī)?；?nbsp;102
第四節(jié) 世界主題公園的發(fā)展及其對中國的啟示 102
一、全球主題公園業(yè)概況 102
二、全球主題公園的發(fā)展分析 102
三、對中國主題公園業(yè)的啟示 105

第四章 不同角度看中國主題公園發(fā)展 106
第一節(jié) 從規(guī)劃設(shè)計的角度論主題公園的發(fā)展 106
一、設(shè)計目標(biāo) 106
二、設(shè)計主體 106
三、設(shè)計技能 107
第二節(jié) 從經(jīng)營管理的角度論主題公園的發(fā)展 109
一、強(qiáng)化戰(zhàn)略管理 109
二、在主題公園生命周期各階段實施不同產(chǎn)營銷策略 109
三、降低季節(jié) 性影響 110
四、提高員工素質(zhì)及加強(qiáng)內(nèi)部管理 110
第三節(jié) 從宏觀調(diào)控的角度論主題公園的發(fā)展 110
一、依據(jù)城市（地區(qū)）總體規(guī)劃和旅游發(fā)展總體規(guī)劃 110
二、旅游主管部門對主題公園的審批制度 111
三、對重大主題公園的建設(shè)給予有力支持 111

第五章 中國主題公園發(fā)展現(xiàn)狀分析 112
第一節(jié) 我國主題公園發(fā)展分析 112
一、中國主題公園產(chǎn)業(yè)前景分析 112
二、中國進(jìn)入大型主題公園發(fā)展新時期 113
三、我國主題公園顧客需求調(diào)查分析 118
四、中國主題公園連鎖經(jīng)營時代到來 120
五、主題公園的發(fā)展出路 121
六、我國主題公園走向分析 123
第二節(jié) 主要區(qū)域主題公園發(fā)展分析 126
一、長三角主題公園建設(shè)分析 126
二、四川再掀主題公園熱潮 129
第三節(jié) 大型主題公園發(fā)展的影響因素 131
一、客源市場和交通條件 131
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 133
三、城市旅游感知形象 133
四、空間集聚和競爭 134
第四節(jié) 主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析 135
一、主題公園的與都是旅游的關(guān)系 135
二、主題公園是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 136
三、主題公園的建設(shè)能有效詮釋都市旅游目的地獨特的文化底蘊(yùn) 137
四、主題公園的良性發(fā)展促進(jìn)都市旅游目的地特色商業(yè)發(fā)展 137
第五節(jié) 主題公園差異化虛擬經(jīng)營探討 138
一、主題公園差異化虛擬經(jīng)營的內(nèi)涵 138
二、主題公園差異化虛擬經(jīng)營的形式 138
三、主題公園差異化虛擬經(jīng)營模式的建立流程 139
第六節(jié) 主題公園的盈利模式 140
一、主題公園盈利模式分析 140
二、主題公園再認(rèn)識 141
三、主題公園盈利模式規(guī)劃 143

第三部分  旅游地產(chǎn)發(fā)展分析

第六章 旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 145
第一節(jié) 中國旅游地產(chǎn)的含義及興起 145
一、旅游房地產(chǎn)的定義及相關(guān)概念 145
二、旅游房地產(chǎn)的形成與發(fā)展 147
三、旅游地產(chǎn)概念細(xì)分 149
第二節(jié) 中國旅游地產(chǎn)的市場開發(fā)分析 150
一、房地產(chǎn)與旅游的內(nèi)在聯(lián)系 150
二、中國旅游地產(chǎn)的特征 156
三、旅游地產(chǎn)開發(fā)的特殊性 157
四、旅游資源發(fā)掘與地產(chǎn)項目開發(fā)的雙增值 157
五、中國旅游地產(chǎn)項目開發(fā)成功的重要措施 158
六、旅游地產(chǎn)項目的成功要素 159
第三節(jié) 發(fā)展旅游地產(chǎn)的前景與現(xiàn)實意義 161
一、旅游地產(chǎn)的前景展望 161
二、旅游地產(chǎn)的現(xiàn)實意義 161
三、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特點 163
四、旅游地產(chǎn)的發(fā)展對策 163

第七章 世界旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 165
第一節(jié) 世界旅游房地產(chǎn)開發(fā)理念的演進(jìn)過程 165
一、單一的大中型文化主題公園 165
二、綜合性、區(qū)域性開發(fā)的雛形 166
三、大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn) 168
第二節(jié) 旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)分析 171
一、旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)的原則 171
二、項目開發(fā)中應(yīng)特別注意的問題 173

第八章 中國旅游地產(chǎn)發(fā)展分析 176
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 176
一、中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 176
二、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間分析 177
三、創(chuàng)新旅游地產(chǎn)以度假的理念開發(fā)地產(chǎn) 179
四、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)的問題分析 181
五、旅游地產(chǎn)充分發(fā)展的“瓶頸”因素分析 182
六、旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 184
第二節(jié) 2012年旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢分析 184
一、中國旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 184
二、旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的新定位 186
三、旅游地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段 187
四、中國旅游房地產(chǎn)迎來快速發(fā)展 187
五、城市旅游地產(chǎn)投資情況 188
六、中部旅游地產(chǎn)調(diào)查 190
七、2013-2017年旅游地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析 191
第三節(jié) 多角度分析旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇 192
一，從資本市場分析。 192
二，從社會角度分析。 193
三，從政策法規(guī)角度分析 194
第四節(jié) 2012年旅游地產(chǎn)主要發(fā)展城市分析 194
一、環(huán)渤海區(qū)域的旅游地產(chǎn)分析 194
二、海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展 197
三、大連旅游地產(chǎn)的發(fā)展 202
四、青島旅游地產(chǎn)的發(fā)展 206
五、威海旅游地產(chǎn)的發(fā)展 207
六、秦皇島旅游地產(chǎn)的發(fā)展 209
七、煙臺旅游地產(chǎn)的發(fā)展 210
八、上海旅游地產(chǎn)的發(fā)展 213

第四部分  行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第九章 2013-2017年中國主題公園發(fā)展趨勢 215
第一節(jié) 2013-2017年主題公園總體發(fā)展趨勢 215
一、主題突出文化性 215
二、技術(shù)體現(xiàn)互動性 215
三、內(nèi)容追求娛樂性 216
四、項目偏重參與性 216
五、氛圍張揚刺激性 216
六、景觀回歸真實性 217
七、付款刷卡便捷性 217
八、規(guī)模凸現(xiàn)擴(kuò)張性 217
第二節(jié) 2013-2017年中國主題公園發(fā)展趨勢 218
一、主題公園的發(fā)展方向 218
二、主題公園將成公園發(fā)展新主題 219
三、2013-2017年中國主題公園將迎來“黃金時代” 222
四、2015年主題公園經(jīng)營狀況預(yù)測 225
第三節(jié) 2011-2012年中國主題公園的投資建設(shè) 227
一、2011年云南建成我國一流恐龍文化主題公園 227
二、2011年濱海航母主題公園全面啟建 228
三、2011年果樹主題公園陸續(xù)開園 229
四、崇明擬建最大自行車主題公園 230
五、2012年延慶建成元帥系蘋果主題公園 231
六、2012年全球首家國旗主題公園落戶中國 231
七、2012年西部最大水上主題公園開園 231
八、海南文昌將建航天育種主題公園 232
九、2012年前南寧體育主題公園建設(shè)完工 232
十、2012年上海“農(nóng)字號”主題公園建設(shè)預(yù)測 232
十一、2012年前番禺建成海洋主題公園 234

第十章 2013-2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 236
第一節(jié) 2013-2017年旅游地產(chǎn)發(fā)展形勢展望 236
一、優(yōu)厚的旅游地產(chǎn)發(fā)展資源 236
二、規(guī)劃、開發(fā)向?qū)I(yè)化發(fā)展 237
第二節(jié) 2013-2017年旅游房地產(chǎn)在我國的發(fā)展趨勢 238
一、旅游房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境日漸成熟 238
二、旅游房地產(chǎn)的市場需求潛力巨大 238
三、政策法規(guī)將直接影響旅游房地產(chǎn)的步伐 238
四、資金和品牌將成為旅游房地產(chǎn)未來的決定力量 239
五、與國情適合與國際接軌的特色產(chǎn)品將不斷出現(xiàn) 239
六、旅游地產(chǎn)逆勢發(fā)展成地產(chǎn)新寵 239
第三節(jié) 2013-2017年旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 241
一、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊 241
二、從“小旅游、大地產(chǎn)”到“大旅游、小地產(chǎn)” 241
三、旅游地產(chǎn)開發(fā)的多元化趨勢加深 242
四、旅游地產(chǎn)投資開發(fā)重心將從銷售轉(zhuǎn)向經(jīng)營 243
五、旅游地產(chǎn)需要全盤策劃和動態(tài)規(guī)劃 244
六、旅游地產(chǎn)的多方共贏趨勢 245

第五部分  行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十一章 2013-2017年中國主題公園及旅游地產(chǎn)的經(jīng)典案例 246
第一節(jié) 成功案例分析 246
一、華僑城 246
二、杭州宋城 255
三、無錫太湖影視基地 258
第二節(jié) 失敗案例分析 262
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 262
二、海南中華人民族文化村 262
三、廣東番禹飛龍世界游樂城 262
第三節(jié) 啟示 263

第十二章 2013-2017年中國主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 265
第一節(jié) 主題公園市場化商業(yè)運作模式分析 265
一、主題公園發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
二、中國主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀分析 266
三、我國主題公園與國外主題公園的SWOT分析 268
四、商業(yè)設(shè)計步驟分析 269
五、國產(chǎn)主題公園經(jīng)營策略分析 272
第二節(jié) 主題公園營銷模式分析 273
一、有效的主題定位 273
二、激活市場的產(chǎn)品策略 274
三、靈活多變的價格策略 275
四、推拉結(jié)合的促銷策略 276
五、雙管齊下的渠道策略 277
第三節(jié) 主題公園營銷方式 278
一、直復(fù)營銷 279
二、內(nèi)部營銷 280
三、品牌營銷 281
四、合作營銷 282
五、網(wǎng)絡(luò)營銷 283
六、體驗營銷 283
七、事件營銷 284
八、整合營銷 285
第四節(jié) 主題公園成功開發(fā)的要素 286
一、主題選擇與定位 287
二、主題公園區(qū)位選擇 287
三、主題創(chuàng)意 288
四、主題產(chǎn)品開發(fā)與更新 290
五、主題公園文化內(nèi)涵 290
六、營銷策略 291
第五節(jié) 迪斯尼主題公園成功經(jīng)營策略 292
一、品牌經(jīng)營策略 292
二、服務(wù)制勝策略 293
三、產(chǎn)品創(chuàng)新策略 294
四、靈活定價策略 294
五、營銷管理策略 295
第六節(jié) 迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示 296
一、把主題公園作為品牌文化來推廣 296
二、快樂王國的氛圍營造 296
三、強(qiáng)大的整體營銷策略 297
第七節(jié) 中國首個自主創(chuàng)新主題公園連鎖品牌解構(gòu) 297

第十三章 2013-2017年中國主題公園市場競爭策略分析 301
第一節(jié) 中國主題公園的競爭力因素 301
一、OCT是中國主題公園的領(lǐng)跑者 301
二、現(xiàn)代主題公園競爭熱的冷思考 307
第二節(jié) 中國主題公園取得競爭優(yōu)勢的要素 309
一、準(zhǔn)確的主題選擇 309
二、恰當(dāng)?shù)膱@址選擇 309
三、獨特的主題創(chuàng)意 310
四、深度的主題產(chǎn)品開發(fā) 311
五、靈活的營銷策略 312

第十四章 2013-2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展策略 315
第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)開發(fā)的基本模式 315
一、以旅游區(qū)域開發(fā)帶動旅游房地產(chǎn)開發(fā) 315
二、以產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的房地產(chǎn)開發(fā) 315
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產(chǎn)開發(fā) 316
四、經(jīng)營服務(wù)類旅游房地產(chǎn)的開發(fā) 317
五、酒店式公寓的開發(fā) 317
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項目的成功基礎(chǔ) 318
一、天生的資質(zhì) 319
二、良好的題材 319
三、完善的規(guī)劃 319
四、持續(xù)的投資 320
五、完備網(wǎng)絡(luò) 320
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)景觀保護(hù) 320
一、中華石苑鳳凰嶺風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 321
二、鄭州黃河大觀 322
三、武漢盤龍城 322
四、天津珠江溫泉城規(guī)劃 323
第四節(jié) 促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的策略 324
一、地產(chǎn)定位應(yīng)面向國際 324
二、注重保護(hù)稀缺的生態(tài)景觀資源 324
三、加強(qiáng)宏觀及微觀的把握能力 325
五、旅游房地產(chǎn)成功開發(fā)策略分析 325
第五節(jié) 旅游地產(chǎn)發(fā)展政策建議 327
一、發(fā)展政策建議 327
二、建立嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度 328
三、建立有效的旅游交換系統(tǒng) 329
第六節(jié) 二線城市旅游地產(chǎn)差異化經(jīng)營 329

圖表目錄
圖表：1978-2012年GDP增速趨勢圖 1
圖表：1998年—2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計同比增長率（%） 2
圖表：2001-2012年12月工業(yè)增加值與發(fā)電量對比趨勢圖 3
圖表：1999年1-8月—2012年1-12月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率（%） 3
圖表：2005-2012年12月“三架馬車”投資、消費、出口增長趨勢對比圖 4
圖表：1999年8月—2012年12月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 4
圖表：1997-2012年12月PPI增速趨勢圖 5
圖表：1999年8月—2012年12月居民消費價格指數(shù)（上年同月=100） 5
圖表：1999年8月—2012年12月工業(yè)品出廠價格指數(shù)（上年同月=100） 6
圖表：1998-2012年12月進(jìn)出口對比趨勢圖 6
圖表：1999年8月—2012年12月出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%） 7
圖表：世界主題公園游客訪問率比較 95
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑 118
圖表：顧客偏好的游樂方式 118
圖表：顧客的出游方式 118
圖表：顧客希望主題公園的售票方式 118
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式 119
圖表：主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力 119
圖表：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是否會增強(qiáng)主題公園的吸引力 119
圖表：顧客在主題公園總的花費（不包含門票） 119
圖表：去主題公園游玩的顧客的年齡 119
圖表：去主題公園游玩的顧客的職業(yè) 120
圖表：華僑城所擁有的主題公園基本情況 247
圖表：華僑城開創(chuàng)的“旅游+房地產(chǎn)”經(jīng)營模式 248
圖表：華僑城模式已衍生出三種具體模式 248
圖表：華僑城項目投資規(guī)模及融資情況 249
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司主營構(gòu)成 249
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司流動資產(chǎn)表 250
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司長期投資表 251
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司固定資產(chǎn)表 251
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 251
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司流動負(fù)債表 251
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司長期負(fù)債表 252
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司股東權(quán)益表 252
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 252
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 253
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司營業(yè)利潤表 253
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司利潤總額表 253
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司凈利潤表 253
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司每股指標(biāo)表 253
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力表 254
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司經(jīng)營能力表 254
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力表 254
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 254
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)展能力表 255
圖表：2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 255
圖表：主題公園開發(fā)要素 286

 

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