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2013-2018年中國(guó)寫字樓行業(yè)調(diào)查及市場(chǎng)前景咨詢報(bào)告

 
  • 關(guān)鍵字：寫字樓行業(yè)報(bào)告
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報(bào)告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
《2013-2018年中國(guó)寫字樓行業(yè)調(diào)查及市場(chǎng)前景咨詢報(bào)告》報(bào)告主要分析了寫字樓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、寫字樓市場(chǎng)供需求狀況、寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和寫字樓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 、寫字樓市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)寫字樓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)

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(活動(dòng)截止日期：2013年12月31日)

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報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了全面而準(zhǔn)確地反映寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀、寫字樓市場(chǎng)供需狀況、寫字樓產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀 、寫字樓重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為寫字樓產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解寫字樓行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章寫字樓相關(guān)概述1
 
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹1
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義1
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類1
三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式：3
四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征4
 
第二節(jié)寫字樓概念的闡釋4
一、寫字樓的定義4
二、寫字樓的特點(diǎn)5
三、寫字樓物業(yè)管理的要求5
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別6
 
第三節(jié)寫字樓的分類7
一、按建筑面積劃分7
二、按使用功能劃分7
三、按現(xiàn)代化程度劃分8
四、按綜合條件劃分8
 
第四節(jié)寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)8
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓）9
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）10
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）11
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）11
 
 
 
第二章2012-2013年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析13
 
第一節(jié)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析13
一、2012年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r13
二、2013年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況39
三、當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的兩難問(wèn)題分析48
四、2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及貨幣政策分析54
 
第二節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況56
一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述57
二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析65
三、2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展68
（一）國(guó)房景氣指數(shù)變動(dòng)情況68
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況69
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況72
（四）商品房建筑與銷售情況74
（五）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況78
 
第三節(jié)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀82
一、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況82
二、2013年房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)88
三、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)91
四、CRRC：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析92
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢(shì)103
 
第四節(jié)國(guó)家宏觀政策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的影響104
一、2013年樓市調(diào)控新政深層影響：開(kāi)發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)104
二、房產(chǎn)后調(diào)控時(shí)代：寫字樓目前仍處價(jià)值洼地107
三、加息劍指四方商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)或生變109
 
 
 
第三章2012-2013年中國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展分析111
 
第一節(jié)中國(guó)寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述111
一、中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧111
二、生態(tài)健康辦公寫字樓成企業(yè)首選112
三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)114
四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析116
五、有形無(wú)形兩雙手催熱中國(guó)寫字樓經(jīng)濟(jì)118
 
第二節(jié)2012-2013年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展119
一、2012年寫字樓市場(chǎng)分析120
二、2013年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)的簡(jiǎn)述127
三、全國(guó)寫字樓市場(chǎng)后市預(yù)測(cè)134
 
第三節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的需求概況135
一、差異化的市場(chǎng)需求135
二、大型公司對(duì)寫字樓的選擇136
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素136
四、寫字樓物業(yè)評(píng)估137
五、寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求137
 
第四節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題138
一、市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題138
二、租賃管理方面的問(wèn)題138
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題139
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問(wèn)題139
 
第五節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策139
一、加強(qiáng)市場(chǎng)管理營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境139
二、建立完整的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制140
三、取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化140
四、注重開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)需求之間的合理協(xié)調(diào)140
 
 
 
第四章北京寫字樓市場(chǎng)141
 
第一節(jié)北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析141
一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響141
二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響144
三、項(xiàng)目樓盤的影響145
四、需求方的影響146
 
第二節(jié)2011年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展148
一、2011年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述148
二、2011年
第一季度北京寫字樓市場(chǎng)分析149
三、2011年
第二季度北京寫字樓市場(chǎng)分析154
四、2011年
第三季度北京寫字樓市場(chǎng)分析160
五、2011年
第四季度北京區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析162
 
第三節(jié)2012年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展175
一、2012年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述175
二、2012年北京寫字樓市場(chǎng)的整體走勢(shì)176
三、2012年北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析183
四、2012年北京寫字樓市場(chǎng)需求狀況分析184
五、2012年北京寫字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)分析185
 
第四節(jié)2013年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展187
 
第五節(jié)2013年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析200
一、CBD商圈200
二、中關(guān)村商圈201
三、金融街商圈202
四、東二環(huán)商圈204
五、東長(zhǎng)安街商圈205
六、馬甸德勝商圈206
 
第六節(jié)北京寫字樓市場(chǎng)主流客戶需求分析207
一、北京寫字樓項(xiàng)目主要分布在三大熱點(diǎn)商務(wù)區(qū)207
二、CBD商務(wù)區(qū)207
三、金融街商務(wù)區(qū)208
四、中關(guān)村地區(qū)209
 
第七節(jié)北京寫字樓市場(chǎng)投資分析209
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析209
二、2013年北京西部中央政務(wù)區(qū)寫字樓投資前景被看好210
三、北京CBD寫字樓市場(chǎng)的投資分析210
四、北京寫字樓投資前景樂(lè)觀211
 
第八節(jié)北京寫字樓市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)212
一、北京寫字樓未來(lái)供應(yīng)分析預(yù)測(cè)212
二、2013年年末北京寫字樓市場(chǎng)展望212
三、北京寫字樓市場(chǎng)未來(lái)中長(zhǎng)期依舊看好213
四、北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏214
 
 
 
第五章上海寫字樓市場(chǎng)216
 
第一節(jié)上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述216
一、上海寫字樓市場(chǎng)的分布概況216
二、上海寫字樓市場(chǎng)的主要需求217
三、上海寫字樓市場(chǎng)的交易共性218
四、上海寫字樓市場(chǎng)快速發(fā)展的有利因素219
 
第二節(jié)2011年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展220
一、2011年上海寫字樓市場(chǎng)整體概況220
二、2011年上海寫字樓市場(chǎng)特征分析222
三、2011年上海寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析223
 
第三節(jié)2012年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展224
一、2012年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r224
二、2012年上海寫字樓市場(chǎng)的特征分析226
三、2012年上海寫字樓空置面積創(chuàng)近四年新高227
四、2012年上海寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析228
 
第四節(jié)2013年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展229
 
第五節(jié)上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)分析238
一、上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展歷程簡(jiǎn)述238
二、上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)板塊分布239
三、上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)現(xiàn)狀239
四、2013年上海CBD板塊高端寫字樓市場(chǎng)分析241
 
第六節(jié)上海寫字樓市場(chǎng)投資分析245
一、上海寫字樓市場(chǎng)投資的潛力245
二、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析246
三、上海寫字樓市場(chǎng)投資應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題247
 
第七節(jié)上海寫字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)247
一、上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展前景展望247
二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛248
四、2013年上海寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)249
 
 
 
第六章深圳寫字樓市場(chǎng)251
 
第一節(jié)深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展格局251
一、羅湖區(qū)251
二、福田區(qū)251
三、南山區(qū)252
 
第二節(jié)2011年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展252
一、2011年深圳寫字樓市場(chǎng)狀況分析253
二、2011年深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)254
三、供應(yīng)量分析255
四、成交量分析260
五、成交價(jià)格分析262
六、發(fā)展趨勢(shì)分析264
 
第三節(jié)2012年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展267
一、2012年深圳寫字樓市場(chǎng)總體狀況267
二、2012年深圳寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析269
三、2012年寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析271
四、2012年寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析287
五、2013年及以后深圳寫字樓市場(chǎng)展望293
 
第四節(jié)2013年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展303
一、2013年深圳寫字樓走勢(shì)判斷303
二、2013年深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析307
 
第五節(jié)深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展325
一、深港加強(qiáng)合作推動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓需求325
二、2012年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納量創(chuàng)新高326
三、2013年
第一季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況328
 
第六節(jié)深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析330
一、寶安中心區(qū)市場(chǎng)概況330
二、主要寫字樓供應(yīng)331
三、租售價(jià)格及租售情況331
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好331
五、潛在客戶類型及需求331
六、未來(lái)供應(yīng)及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)332
 
第七節(jié)深圳寫字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)332
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢(shì)分析332
二、高端寫字樓只租不售成新寵未來(lái)升值空間大333
三、深圳寫字樓市場(chǎng)“東進(jìn)西移”的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)335
 
 
 
第七章廣州寫字樓市場(chǎng)336
 
第一節(jié)廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀336
一、廣州寫字樓市場(chǎng)迅猛發(fā)展336
二、2011年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析337
三、2012年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析339
四、2012年廣州寫字樓市場(chǎng)迅速升溫兩極分化341
 
第二節(jié)2013年廣州寫字樓狀況及2013年預(yù)測(cè)342
一、廣州寫字樓步入井噴期　近八成扎堆珠江新城342
二、2013年廣州寫字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)343
三、2013年廣州寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)346
 
第三節(jié)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展349
一、2012年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析349
二、2013年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析352
 
第四節(jié)廣州寫字樓投資分析356
一、亞運(yùn)杠桿效應(yīng)撬動(dòng)寫字樓市場(chǎng)356
二、廣州寫字樓投資回報(bào)率分析357
三、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析358
 
 
 
第八章天津寫字樓市場(chǎng)360
 
第一節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析360
一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展走勢(shì)及特征360
二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)內(nèi)資活躍外資仍處低谷362
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問(wèn)題366
四、2013天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級(jí)寫字樓面市成為市場(chǎng)亮點(diǎn)367
 
第二節(jié)2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展367
一、2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)367
二、2011年四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析368
三、2011年天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租售情況369
 
第三節(jié)2012-2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展370
一、2012年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況370
二、2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況377
 
第四節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析382
一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升382
二、新客戶增量不足383
三、商住樓爭(zhēng)食寫字樓市場(chǎng)384
 
第五節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析385
一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景不可估量385
二、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資正當(dāng)其時(shí)387
三、2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景388
四、天津河西區(qū)寫字樓市場(chǎng)投資潛力大390
 
 
 
第九章其他城市寫字樓市場(chǎng)392
 
第一節(jié)南京392
一、2011年南京寫字樓市場(chǎng)三足鼎立392
二、2012年南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)分析392
三、2013年南京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)396
 
第二節(jié)青島400
一、青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述400
二、2013年青島寫字樓市場(chǎng)分析400
三、2013年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)402
四、青島寫字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)405
 
第三節(jié)重慶406
一、重慶寫字樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步趨向成熟406
二、重慶寫字樓市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變408
三、2013年重慶寫字樓市場(chǎng)分析暖412
四、2013年重慶高端寫字樓價(jià)值分析413
五、2013年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)概況415
六、重慶寫字樓市場(chǎng)的投資建議417
 
第四節(jié)武漢418
一、武漢寫字樓市場(chǎng)分布情況418
二、武漢寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀概述419
三、2012年武漢寫字樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展421
四、2013年武漢寫字樓市場(chǎng)分析422
五、武漢高端寫字樓租售緊俏空置率將至3%以下424
六、武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析426
 
第五節(jié)長(zhǎng)沙426
一、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程426
二、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析427
三、長(zhǎng)沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展集中發(fā)力后的盤整期432
四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心長(zhǎng)沙寫字樓價(jià)值藍(lán)籌435
五、影響長(zhǎng)沙寫字樓銷售價(jià)格的主要因素比較分析436
六、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)438
 
第六節(jié)西安446
一、西安寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀概述446
二、西安寫字樓發(fā)展三“瓶頸”447
三、2012年西安寫字樓市場(chǎng)概況449
四、西安寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析451
 
第七節(jié)呼和浩特453
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級(jí)453
二、呼和浩特寫字樓邁向新時(shí)代454
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價(jià)值基點(diǎn)455
四、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)失衡供大于求455
五、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)投資熱潮458
 
 
 
第十章寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析460
 
第一節(jié)寫字樓需求變化的模型研究460
一、行業(yè)景氣程度460
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)460
三、對(duì)價(jià)格租金的接受程度及敏感程度461
四、對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度462
五、員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本462
六、形象要求462
七、政策影響463
 
第二節(jié)寫字樓營(yíng)銷特征分析463
一、形象差異化是寫字樓營(yíng)銷的終點(diǎn)463
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則464
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則464
四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮465
五、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段465
 
第三節(jié)寫字樓銷售的一般推廣過(guò)程及方法465
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：465
二、寫字樓的一般銷售方式467
三、寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用468
 
第四節(jié)寫字樓出租的一般推廣過(guò)程及方法470
一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營(yíng)方式471
二、寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用472
 
第五節(jié)寫字樓市場(chǎng)企業(yè)大客戶銷售策略分析473
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤473
二、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理474
三、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)474
四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套475
五、實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對(duì)營(yíng)造客戶商圈的支持475
 
 
 
第十一章寫字樓物業(yè)管理476
 
第一節(jié)寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述476
一、寫字樓物業(yè)特點(diǎn)476
二、寫字樓物業(yè)管理的特征477
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容478
四、寫字樓物業(yè)管理的要求482
 
第二節(jié)中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的概況483
一、中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述483
二、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)析484
三、物業(yè)管理行業(yè)的新動(dòng)向488
四、我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展存在的問(wèn)題及其發(fā)展方向491
 
第三節(jié)寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析497
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成497
二、成本臨界點(diǎn)控制497
三、能源成本的精益控制498
四、人力成本的精益控制499
 
第四節(jié)寫字樓物業(yè)管理的策略分析500
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策500
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑503
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值505
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略508
 
 
 
第十二章2013-2018年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資策略671
 
第一節(jié)寫字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀671
一、寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)671
二、2013年中國(guó)寫字樓投資市場(chǎng)重新活躍672
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦674
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞676
 
第二節(jié)寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及前景677
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時(shí)機(jī)677
二、投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵678
三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資前景廣闊680
四、未來(lái)寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域683
五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復(fù)深入存在補(bǔ)漲機(jī)會(huì)685
 
第三節(jié)寫字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避686
一、寫字樓投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)分析686
二、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素686
三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)分析687
四、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略詳述687
 
第四節(jié)寫字樓市場(chǎng)的投資建議706
一、寫字樓投資的訣竅706
二、投資寫字樓需注意的問(wèn)題708
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目709
四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)709
 
 
 
第十三章2013-2018年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資策略711
 
第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況711
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況711
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)714
三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道715
四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析716
 
第二節(jié)房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較717
一、資本市場(chǎng)融資方式比較718
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析720
三、比較之后得出的結(jié)論分析721
 
第三節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)融資概況722
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資現(xiàn)狀分析722
二、信托方式成為寫字樓開(kāi)發(fā)的融資途徑723
三、千億保險(xiǎn)資金涌入樓市寫字樓或?qū)⒐戏至?/span>724
 
第四節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策725
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題725
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策727
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析728
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇730
 
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議734
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力735
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力735
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力736
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力737
 
 
圖表目錄
圖表：2005-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值13
圖表：2005-2012年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度14
圖表：2012年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度14
圖表：2005-2012年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備15
圖表：2005-2012年財(cái)政收入15
圖表：2005-2012年糧食產(chǎn)量16
圖表：2005-2012年工業(yè)增加值17
圖表：2012年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度18
圖表：2012年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度19
圖表：2005-2012年建筑業(yè)增加值19
圖表：2005-2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資20
圖表：2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度21
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力22
圖表：2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況22
圖表：2005-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額23
圖表：2012年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度24
圖表：2012年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度25
圖表：2012年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度25
圖表：2012年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長(zhǎng)速度26
圖表：2005-2012年貨物進(jìn)出口總額26
圖表：2012年分行業(yè)外商直接投資及其增長(zhǎng)速度27
圖表：2012年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度28
圖表：2012年各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度29
圖表：2005-2012年年末電話用戶數(shù)30
圖表：2012年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款及其增長(zhǎng)速度30
圖表：2005-2012年城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額31
圖表：2005-2012年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)32
圖表：2012年人口數(shù)及其構(gòu)成34
圖表：2005-2012年農(nóng)村居民人均純收入34
圖表：2005-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34
圖表：2011年以來(lái)我國(guó)GDP增速走勢(shì)39
圖表：2011年以來(lái)我國(guó)CPI&PPI走勢(shì)圖41
圖表：2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖67
圖表：2007年8月-2013年8月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)68
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)69
圖表：2012年5月-2013年8月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況70
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況70
圖表：2012年5月-2013年8月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況71
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)72
圖表：2012年5月-2013年8月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況73
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)73
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)74
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)75
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)76
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)77
圖表：2011年8月-2013年8月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)77
圖表：2011年8月-2013年8月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì)78
圖表：2011年8月-2013年8月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì)79
圖表：2013年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)80
圖表：2013年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）81
圖表：北京部分城區(qū)“商住倒掛”示意圖93
圖表：2013年樓市新政前后北京市各區(qū)縣項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化情況94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項(xiàng)目租金變化情況95
圖表：銀行設(shè)立租賃公司情況96
圖表：住宅、商業(yè)、寫字樓三種物業(yè)類型投資指標(biāo)分析97
圖表：近3年商戶開(kāi)店需求變化分析100
圖表：2011-2012年北京市商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)與需求趨勢(shì)圖101
圖表：2013年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積與需求面積對(duì)比102
圖表：2012-2013年2季度北京、上海寫字樓租金及空置率對(duì)比表106
圖表：全國(guó)GDP增幅與寫字樓租金關(guān)系圖121
圖表：2004-2013年全國(guó)寫字樓新開(kāi)工面積和竣工面積關(guān)系圖121
圖表：四大城市甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)123
圖表：2012年前三季四大城市GDP同比增幅125
圖表：2012年四大城市寫字樓竣工、新開(kāi)工面積126
圖表：北京甲級(jí)寫字樓供需趨勢(shì)及空置率148
圖表：北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)趨勢(shì)155
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布156
圖表：北京甲級(jí)寫字樓供需趨勢(shì)156
圖表：北京寫字樓租金走勢(shì)157
圖表：北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)趨勢(shì)160
圖表：北京寫字樓租金走勢(shì)161
圖表：北京GDP增長(zhǎng)率vs.全國(guó)GDP增長(zhǎng)率162
圖表：北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)趨勢(shì)163
圖表：2011年
第四季度北京主要竣工寫字樓項(xiàng)目164
圖表：2011年
第四季度北京主要竣工寫字樓項(xiàng)目164
圖表：截止2011年12月北京寫字樓庫(kù)存量165
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布165
圖表：2011年
第四季度北京寫字樓市場(chǎng)主要交易166
圖表：北京市甲級(jí)寫字樓供需趨勢(shì)167
圖表：2002-2011年四季度北京寫字樓租金走勢(shì)167
圖表：2011年四季度北京寫字樓市場(chǎng)主要指標(biāo)168
圖表：2011年四季度北京CBD區(qū)域主要在建和規(guī)劃中的寫字樓項(xiàng)目169
圖表：2011年四季度東長(zhǎng)安街主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目170
圖表：2011年四季度朝陽(yáng)門區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目171
圖表：金融街區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目172
圖表：2011年四季度燕莎區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目173
圖表：2011年四季度中關(guān)村區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目173
圖表：2011年四季度亞運(yùn)村區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目174
圖表：2002—2012年北京寫字樓歷年租金與售價(jià)比較表177
圖表：2004—2012年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重178
圖表：2002—2012年北京寫字樓歷年供應(yīng)量與吸納量比較表180
圖表：2012年北京寫字樓整體情況183
圖表：2001-2012年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)、吸納及空置率走勢(shì)184
圖表：北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)走勢(shì)185
圖表：2013-2014年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)預(yù)測(cè)186
圖表：北京CBD寫字樓租金、入住率走勢(shì)圖187
圖表：北京寫字樓整體市場(chǎng)租金、入住率走勢(shì)圖187
圖表：2013年
第一季度寫字樓承購(gòu)成交大單188
圖表：2013年
第一季度寫字樓租賃成交大單189
圖表：2013年
第一季度新入住寫字樓項(xiàng)目189
圖表：2000-2013年北京甲級(jí)寫字樓供給、凈吸納量及空置率191
圖表：1999-2013年區(qū)域空置面積192
圖表：2012-2013年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體租金及空置率195
圖表：2013年北京寫字樓市場(chǎng)展望196
圖表：2013年北京寫字樓主要商圈分析197
圖表：2013年北京寫字樓主要租賃市場(chǎng)分析198
圖表：北京CBD商圈寫字樓租金走勢(shì)200
圖表：中關(guān)村商圈寫字樓租金走勢(shì)201
圖表：金融街商圈寫字樓租金走勢(shì)圖202
圖表：東二環(huán)商圈寫字樓租金走勢(shì)204
圖表：東長(zhǎng)安街商圈寫字樓租金走勢(shì)205
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項(xiàng)目整體供求走勢(shì)柱狀示意圖229
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項(xiàng)目整體供求走勢(shì)表230
圖表：2013年上海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜230
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項(xiàng)目銷售額排行榜231
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項(xiàng)目銷售均價(jià)排行231
圖表：2013年上海甲級(jí)寫字樓整體租金及空置率236
圖表：2013年上海寫字樓主要租賃成交、整棟收購(gòu)、新增入住、在建項(xiàng)目列表236
圖表：2013年上海寫字樓市場(chǎng)展望237
圖表：2013年上海主要商圈寫字樓市場(chǎng)分析238
圖表：甲級(jí)寫字樓發(fā)展周期238
圖表：上海CBD版塊分布圖242
圖表：上海核心寫字樓板塊成交數(shù)據(jù)243
圖表：2004-2013年上海南京西路區(qū)域甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目供求與成交均價(jià)趨勢(shì)243
圖表：2004-2013年淮海中路區(qū)域甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目供求與成交均價(jià)趨勢(shì)244
圖表：2011年深圳寫字樓市場(chǎng)租售價(jià)格趨勢(shì)254
圖表：深圳歷年寫字樓供求情況（2004--2011年）255
圖表：2011年深圳寫字樓新增供應(yīng)項(xiàng)目列表256
圖表：2011年深圳寫字樓新增供應(yīng)項(xiàng)目列表（續(xù)）257
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)量行政區(qū)分布257
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)片區(qū)分布258
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)上市類型分布259
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)類型分布259
圖表：2007--2011年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢(shì)260
圖表：2007--2011年深圳寫字樓季度成交量走勢(shì)261
圖表：2011年深圳寫字樓月度成交量走勢(shì)262
圖表：2004--2011年深圳寫字樓年度成交價(jià)格走勢(shì)262
圖表：2007--2011年深圳寫字樓季度成交價(jià)格走勢(shì)263
圖表：2011年深圳寫字樓月度成交價(jià)格走勢(shì)263
圖表：2011年12月深圳寫字樓在售項(xiàng)目情況264
圖表：2012年深圳寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目列表266
圖表：2000-2012年深圳寫字樓市場(chǎng)租金與售價(jià)走勢(shì)268
圖表：2012年深圳商業(yè)辦公用地買賣成交統(tǒng)計(jì)表270
圖表：2012年深圳商業(yè)辦公用地流拍地塊統(tǒng)計(jì)表270
圖表：整體市場(chǎng)供應(yīng)量情況271
圖表：2011年底市場(chǎng)供給存量數(shù)據(jù)271
圖表：2012年新增推售量數(shù)據(jù)272
圖表：2011年租賃辦公面積存量273
圖表：2012年租賃型物業(yè)整體供應(yīng)量274
圖表：歷年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量變化274
圖表：2012年各個(gè)片區(qū)新推盤數(shù)量比較（包括單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目）275
圖表：2006、2007、2011和2012年深圳各片區(qū)新增供應(yīng)比例比較275
圖表：2012年深圳市寫字樓市場(chǎng)在售寫字樓（存量）銷售數(shù)據(jù)276
圖表：2012年深圳市寫字樓市場(chǎng)在售寫字樓（新推量）銷售數(shù)據(jù)277
圖表：深圳歷年寫字樓銷售量與價(jià)格走勢(shì)277
圖表：2005—2012年深圳市寫字樓市場(chǎng)銷售吸納率比較278
圖表：2012年各區(qū)寫字樓供銷關(guān)系與成交均價(jià)情況278
圖表：各片區(qū)吸納率分析279
圖表：2007、2011與2012年深圳各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況比較279
圖表：寫字樓客戶置業(yè)目的分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）280
圖表：寫字樓客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）281
圖表：寫字樓企業(yè)客戶注冊(cè)資金規(guī)模分析圖（以注冊(cè)資金為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）281
圖表：企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）282
圖表：2012年深圳寫字樓成交客戶類型分布282
圖表：2012年寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)分析圖283
圖表：2012年深圳(主要區(qū)域)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)287
圖表：2012年深圳(主要區(qū)域)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)288
圖表：2012年羅湖三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤售價(jià)289
圖表：2012年羅湖三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤租金289
圖表：2012年中心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)290
圖表：2012年中心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)290
圖表：2011年中心西區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)291
圖表：2012年中心西區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)291
圖表：2012年南山區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)292
圖表：2012年南山區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)293
圖表：2013年市場(chǎng)可預(yù)計(jì)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)293
圖表：科技園區(qū)企業(yè)自用寫字樓2013年供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)294
圖表：2013年及以后市場(chǎng)可預(yù)計(jì)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)294
圖表：2013年深圳寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目列表304
圖表：2013年深圳寫字樓預(yù)售面積與套數(shù)307
圖表：2013年深圳寫字樓成交面積與套數(shù)308
圖表：2013年深圳一手寫字樓成交TOP10308
圖表：2013年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)309
圖表：2013年1-8月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)圖309
圖表：2013年深圳各區(qū)寫字樓租金310
圖表：2013年1-8月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢(shì)圖310
圖表：深圳寫字樓藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)311
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍(lán)籌租金指數(shù)312
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍(lán)籌投資回報(bào)率312
圖表：2013年8月深圳寫字樓典型成交案例313
圖表：2013年深圳寫字樓供應(yīng)一覽表315
圖表：2012-2013年深圳寫字樓月度成交量走勢(shì)316
圖表：2012-2013年深圳寫字樓月度成交價(jià)格走勢(shì)318
圖表：2013年8月深圳寫字樓預(yù)售面積及套數(shù)319
圖表：2013年8月份預(yù)售的寫字樓項(xiàng)目320
圖表：2013年8月深圳寫字樓成交面積及套數(shù)320
圖表：2013年8月份一手寫字樓成交TOP10320
圖表：2013年8月深圳二手寫字掛牌均價(jià)321
圖表：2013年8月深圳寫字樓租金321
圖表：2013年8月深圳二手寫字樓成交分析322
圖表：2011年廣州寫字樓市場(chǎng)銷售排行榜338
圖表：2012年廣州寫字區(qū)域成交排行340
圖表：2012年廣州寫字樓銷售排行340
圖表：2013年1-8月廣州寫字樓租賃備案情況343
圖表：2012-2013年廣州寫字樓租金均價(jià)走勢(shì)344
圖表：2013年廣州寫字樓租金均價(jià)345
圖表：廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)349
圖表：2005-2014年廣州寫字樓價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)350
圖表：2000-2013年廣州甲級(jí)寫字樓供需及空置率走勢(shì)351
圖表：廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)與吸納量352
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)和需求363
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量363
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)租金365
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià)366
圖表：天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布371
圖表：濱海新區(qū)未來(lái)寫字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布371
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總體供給和需求373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求變化模式373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)租金374
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià)375
圖表：2000-2013年三季度天津甲級(jí)寫字供需及空置率走勢(shì)379
圖表：2005-2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)售價(jià)及租金指數(shù)走勢(shì)380
圖表：2013年下半年南京在售寫字樓項(xiàng)目395
圖表：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量403
圖表：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)404
圖表：2006-2012年重慶寫字樓價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)408
圖表：2012年四季度重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)410
圖表：2006-2012年重慶寫字樓價(jià)格指數(shù)410
圖表：2000-2012年重慶甲級(jí)寫字樓供需及空置率走勢(shì)411
圖表：1998-2006年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)容量429
圖表：2003-2006年長(zhǎng)沙市寫字樓成交均價(jià)429
圖表：東塘商圈規(guī)劃圖442
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖443
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖444
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖445
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