第1章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 15
1.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 15
1.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究范圍 15
1.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要研究方法 15
1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 17
1.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形成歷程 17
1.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素 19
（1）收益性分析 19
（2）經(jīng)營(yíng)方式分析 19
（3）回收期限分析 19
（4）開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析 19
（5）投資規(guī)模分析 19
（6）經(jīng)營(yíng)管理分析 20
（7）區(qū)域影響分析 20
1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵 20
1.3.1 多元化資源整合 20
1.3.2 特定的功能價(jià)值 20
1.3.3 和諧的生活體驗(yàn) 21
1.3.4 整體的系統(tǒng)工程 21
1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn) 21
1.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 22
1.5.1 差異化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，吸納產(chǎn)品價(jià)值向高價(jià)值轉(zhuǎn)化 22
1.5.2 開(kāi)發(fā)功能豐富的升級(jí)產(chǎn)品，和企業(yè)共同發(fā)展 22
1.5.3 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理和可持續(xù)發(fā)展 22

第2章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 23
2.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況 23
2.1.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 23
2.1.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 23
2.1.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主體 23
2.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘 24
2.2.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金壁壘 24
2.2.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)壁壘 24
2.2.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才壁壘 24
2.2.4 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策壁壘 24
2.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 24
2.3.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)分析 24
2.3.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進(jìn)入者分析 25
2.3.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品威脅分析 25
2.3.4 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)商議價(jià)能力 25
2.3.5 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶議價(jià)能力 26
2.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略 26
2.4.1 “十二五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè) 26
2.4.2 “十二五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 26

第3章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 28
3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
3.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析 28
3.1.2 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 28
（1）美國(guó) 28
（2）日本 30
（3）歐洲 31
（4）新興經(jīng)濟(jì)體 31
3.1.3 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 33
（1）國(guó)家GDP增長(zhǎng)分析 33
（2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 34
（3）固定資產(chǎn)投資情況 34
（4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額 35
（5）進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng) 36
3.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 37
3.2.1 行業(yè)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào) 37
3.2.2 行業(yè)發(fā)展面臨的環(huán)境保護(hù)問(wèn)題 37
3.2.3 行業(yè)發(fā)展的區(qū)域差異協(xié)調(diào) 38
3.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政治環(huán)境分析 38
3.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理體制 38
（1）國(guó)土資源部 38
（2）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 38
（3）城市規(guī)劃局 39
（4）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 39
3.3.2 “十二五”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)規(guī)劃解讀 39

第4章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 41
4.1 主流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 41
4.1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 41
（1）開(kāi)發(fā)主體 41
（2）操作手段 41
（3）應(yīng)具備外部條件 41
（4）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 41
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園 42
4.1.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 45
（1）開(kāi)發(fā)主體 45
（2）操作手段 45
（3）應(yīng)具備外部條件 46
（4）主體企業(yè)開(kāi)發(fā)模式流程 46
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 46
4.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 48
（1）開(kāi)發(fā)主體 48
（2）操作手段 48
（3）應(yīng)具備外部條件 48
（4）工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 48
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國(guó)際工業(yè)園 49
4.1.4 綜合運(yùn)作模式 50
（1）開(kāi)發(fā)主體 50
（2）操作手段 50
（3）應(yīng)具備外部條件 50
（4）綜合開(kāi)發(fā)模式的流程 50
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 51
4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 52
4.2.1 純銷售模式 52
4.2.2 租售并舉 53
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng) 53
4.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資模式 53
4.3.1 自有資金投資 53
4.3.2 股權(quán)投融資 53
4.3.3 其它融資方式 53
4.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)存在問(wèn)題 55
4.4.1 高稅收導(dǎo)致的地土地利用價(jià)值 55
4.4.2 低端重復(fù)建設(shè)導(dǎo)致的同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重 55
4.4.3 配套規(guī)劃建設(shè)不平衡導(dǎo)致的失衡問(wèn)題 56
4.4.4 借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為名進(jìn)行的偽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 56
4.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新趨勢(shì)及方向 57
4.5.1 還原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念 57
4.5.2 完善配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展 57
4.5.3 土地性質(zhì)的回歸，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境更建康 57

第5章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 59
5.1 環(huán)渤海地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 59
5.1.1 北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 59
（1）北京市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 59
（2）北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 60
（3）北京市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 62
（4）北京土地市場(chǎng)分析 63
（5）北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 64
（6）北京重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 64
（7）北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?67
5.1.2 天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 67
（1）天津市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 67
（2）天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 71
（3）天津市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 71
（4）天津土地市場(chǎng)分析 72
（5）天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 73
（6）天津重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 73
（7）天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?75
5.1.3 沈陽(yáng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 75
（1）沈陽(yáng)市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 75
（2）沈陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 76
（3）沈陽(yáng)市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 76
（4）沈陽(yáng)土地市場(chǎng)分析 77
（5）沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 78
（6）沈陽(yáng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 79
（7）沈陽(yáng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?80
5.1.4 大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 80
（1）大連市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 81
（2）大連市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 81
（3）大連市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 81
（4）大連土地市場(chǎng)分析 82
（5）大連工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 83
（6）大連重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 84
（7）大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?85
5.1.5 青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 86
（1）青島市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 86
（2）青島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 87
（3）青島市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 87
（4）青島土地市場(chǎng)分析 88
（5）青島工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 88
（6）青島重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 89
（7）青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?90
5.2 長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 90
5.2.1 上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 90
（1）上海市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 90
（2）上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 91
（3）上海市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 92
（4）上海土地市場(chǎng)分析 92
（5）上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 92
（6）上海重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 93
（7）上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?95
5.2.2 南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 97
（1）南京市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 97
（2）南京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 97
（3）南京市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 98
（4）南京土地市場(chǎng)分析 99
（5）南京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 99
（6）南京重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 99
（7）南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?100
5.2.3 蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 100
（1）蘇州市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 100
（2）蘇州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 101
（3）蘇州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 102
（4）蘇州土地市場(chǎng)分析 102
（5）蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 102
（6）蘇州重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 102
（7）蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?103
5.2.4 溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 103
（1）溫州市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 103
（2）溫州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 105
（3）溫州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 105
（4）溫州土地市場(chǎng)分析 106
（5）溫州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 106
（6）溫州重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 107
（7）溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?108
5.2.5 寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 108
（1）寧波市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 108
（2）寧波市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 108
（3）寧波市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 109
（4）寧波土地市場(chǎng)分析 110
（5）寧波工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 111
（6）寧波重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 111
（7）寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?112
5.2.6 杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 112
（1）杭州市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 112
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 113
（3）杭州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 113
（4）杭州土地市場(chǎng)分析 114
（5）杭州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 114
（6）杭州重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 114
（7）杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?115
5.2.7 合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 115
（1）合肥市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 115
（2）合肥市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 117
（3）合肥市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 117
（4）合肥土地市場(chǎng)分析 118
（5）合肥工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 118
（6）合肥重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 119
（7）合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?120
5.3 珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 120
5.3.1 廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 120
（1）廣州市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 121
（2）廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 122
（3）廣州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 123
（4）廣州土地市場(chǎng)分析 124
（5）廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 124
（6）廣州重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 125
（7）廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?125
5.3.2 深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 126
（1）深圳市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 126
（2）深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 130
（3）深圳市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 130
（4）深圳土地市場(chǎng)分析 131
（5）深圳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 132
（6）深圳重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 132
（7）深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?133
5.3.3 中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 133
（1）中山市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 133
（2）中山市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 134
（3）中山市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 134
（4）中山土地市場(chǎng)分析 134
（5）中山工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 135
（6）中山重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 136
（7）中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?136
5.3.4 東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 136
（1）東莞市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 136
（2）東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 137
（3）東莞市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 137
（4）東莞土地市場(chǎng)分析 138
（5）東莞工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 139
（6）東莞重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 139
（7）東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?140
5.3.5 福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 140
（1）福州市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 140
（2）福州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 140
（3）福州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 140
（4）福州土地市場(chǎng)分析 141
（5）福州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 142
（6）福州重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 142
（7）福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?143
5.4 中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 143
5.4.1 重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 143
（1）重慶市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 143
（2）重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 145
（3）重慶市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 145
（4）重慶土地市場(chǎng)分析 146
（5）重慶工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 146
（6）重慶重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 147
（7）重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?148
5.4.2 成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 149
（1）成都市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 149
（2）成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 150
（3）成都市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 150
（4）成都土地市場(chǎng)分析 151
（5）成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 152
（6）成都重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 152
（7）成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?154
5.4.3 西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 154
（1）西安市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 154
（2）西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 155
（3）西安市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 155
（4）西安土地市場(chǎng)分析 157
（5）西安工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 158
（6）西安重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 158
（7）西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?159
5.4.4 武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 159
（1）武漢市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 160
（2）武漢市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 160
（3）武漢市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 160
（4）武漢土地市場(chǎng)分析 161
（5）武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 162
（6）武漢重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 162
（7）武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?163
5.4.5 長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 164
（1）長(zhǎng)沙市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 164
（2）長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 164
（3）長(zhǎng)沙市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 164
（4）長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)分析 165
（5）長(zhǎng)沙工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 166
（6）長(zhǎng)沙重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 166
（7）長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?166
5.4.6 鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 167
（1）鄭州市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 167
（2）鄭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 168
（3）鄭州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 168
（4）鄭州土地市場(chǎng)分析 169
（5）鄭州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 169
（6）鄭州重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 170
（7）鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?170
5.4.7 太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 170
（1）太原市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 170
（2）太原市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 171
（3）太原市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 171
（4）太原土地市場(chǎng)分析 171
（5）太原工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 172
（6）太原重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 172
（7）太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?173
5.4.8 烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 174
（1）烏魯木齊市城市定位及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 174
（2）烏魯木齊市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 176
（3）烏魯木齊市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 176
（4）烏魯木齊土地市場(chǎng)分析 177
（5）烏魯木齊工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 177
（6）烏魯木齊重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析 178
（7）烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?179

第6章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 180
6.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 180
6.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 180
6.2.1 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)分析 180
6.2.2 水泥行業(yè)市場(chǎng)分析 182
6.2.3 鋼鐵行業(yè)市場(chǎng)分析 183
6.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 184
6.3.1 建筑工程行業(yè)市場(chǎng)分析 184
（1）建筑工程行業(yè)產(chǎn)值 184
（2）建筑工程行業(yè)區(qū)域發(fā)展 184
（3）建筑工程行業(yè)經(jīng)營(yíng)效益 186
6.3.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)分析 187
6.4 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 188
6.4.1 物流行業(yè)市場(chǎng)分析 188
（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析 188
（2）物流行業(yè)的盈利能力分析 189
（3）物流行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 189
6.4.2 文化創(chuàng)意行業(yè)市場(chǎng)分析 192
6.4.3 商業(yè)百貨行業(yè)市場(chǎng)分析 193
6.4.4 節(jié)能環(huán)保行業(yè)市場(chǎng)分析 194
6.4.5 新能源行業(yè)市場(chǎng)分析 194
6.4.6 物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場(chǎng)分析 195
6.4.7 新興信息產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 196
6.4.8 生物產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 197
6.4.9 新能源汽車行業(yè)市場(chǎng)分析 197
6.4.10 高端裝備制造業(yè)市場(chǎng)分析 197
6.4.11 新材料行業(yè)市場(chǎng)分析 198

第7章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)透視 201
7.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析 201
7.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)分析 201
7.2.1 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 201
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 201
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 202
（3）企業(yè)盈利能力分析 203
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 204
（5）企業(yè)償債能力分析 204
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 205
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 205
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 206
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 206
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 207
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 207
7.2.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 207
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 207
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 210
（3）企業(yè)盈利能力分析 211
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 212
（5）企業(yè)償債能力分析 213
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 213
（7）企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 214
1）項(xiàng)目概況 214
2）經(jīng)營(yíng)情況 214
3）園區(qū)產(chǎn)業(yè) 215
4）園區(qū)規(guī)劃 215
5）園區(qū)政策 215
6）園區(qū)服務(wù) 220
7）入駐企業(yè) 222
8）園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力 223
（8）企業(yè)組織架構(gòu)分析 223
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 224
（10）企業(yè)投資兼并與重組 225
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 226
7.2.3 聯(lián)美控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 227
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 227
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 229
（3）企業(yè)盈利能力分析 229
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 230
（5）企業(yè)償債能力分析 230
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 231
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 231
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 232
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 232
（10）企業(yè)投資兼并與重組 232
7.2.4 深圳香江控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 232
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 233
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 233
（3）企業(yè)盈利能力分析 234
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 234
（5）企業(yè)償債能力分析 235
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 235
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 236
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 236
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 237
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 237
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 237
7.2.5 運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 238
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 238
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 238
（3）企業(yè)盈利能力分析 239
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 239
（5）企業(yè)償債能力分析 240
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 240
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 241
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 242
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 242
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 242
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 242
7.3 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)分析 303
7.3.1 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 303
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 303
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 304
（3）企業(yè)盈利能力分析 304
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 305
（5）企業(yè)償債能力分析 306
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 306
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 307
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 307
（9）企業(yè)投資兼并與重組分析 307
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 308
7.3.2 金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 309
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 309
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 309
（3）企業(yè)盈利能力分析 310
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 310
（5）企業(yè)償債能力分析 311
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 311
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 312
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 312
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 312
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 313
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 313
7.3.3 復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 313
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 314
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 314
（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 314
（4）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 315
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 315
（6）企業(yè)投資兼并與重組分析 316
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 316
7.3.4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 316
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 317
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 317
（3）企業(yè)盈利能力分析 317
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 318
（5）企業(yè)償債能力分析 318
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 319
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 319
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 320
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 320
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 320
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 321

第8章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及前景預(yù)測(cè) 347
8.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 347
8.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 347
8.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 347
8.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 347
8.1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 347
8.1.5 企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模及所有制風(fēng)險(xiǎn) 348
8.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 348
8.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 348
8.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利因素 349
8.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 350

圖表目錄
圖表1：2000-2013年美國(guó)CPI環(huán)比走勢(shì)(單位：%) 28
圖表2：2013年美國(guó)CPI各項(xiàng)貢獻(xiàn)度(單位：%) 29
圖表3：2013年美國(guó)零售銷售環(huán)比(單位：%) 29
圖表4：2002-2013年金磚四國(guó)工業(yè)產(chǎn)值增幅(單位：%) 32
圖表5：2006-2013年金磚四國(guó)CPI增幅(單位：%) 32
圖表6：2007-2013年印度、俄羅斯、巴西三國(guó)利率(單位：%) 32
圖表7：2001-2013年中國(guó)GDP同比增速走勢(shì)(單位：%) 33
圖表8：2010-2013年工業(yè)增加值增長(zhǎng)變化(單位：%) 34
圖表9：2013年1-12月中國(guó)固定資產(chǎn)投資增速(單位：%) 35
圖表10：2010-2013年1-12月中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速(單位：%) 36
圖表11：2006-2013年1-12月中國(guó)進(jìn)出口金額及其同比增速(單位：億美元，%) 36
圖表12：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 41
圖表13：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 42
圖表14：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 44
圖表15：主體企業(yè)開(kāi)發(fā)模式流程 46
圖表16：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖 47
圖表17：工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 48
圖表18：北京騰飛國(guó)際工業(yè)園規(guī)劃圖 49
圖表19：綜合開(kāi)發(fā)模式的流程 51
圖表20：綜合開(kāi)發(fā)模式的流程 51
圖表21：2010-2013年1-12月北京市公告土地面積、數(shù)量走勢(shì)圖(單位：萬(wàn)平方米，幅) 63
圖表22：“十二五”時(shí)期天津市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 68
圖表23：“十二五”時(shí)期天津地方一般預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 69
圖表24：“十二五”時(shí)期天津市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 70
圖表25：“十二五”時(shí)期天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 70
圖表26：天津市公告土地面積、數(shù)量走勢(shì)圖(單位：萬(wàn)平方米，幅) 72
圖表27：天津市各用途土地供給面積比例分布圖(單位：%) 73
圖表28：沈陽(yáng)市土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)(單位：%) 78
圖表29：大連市各區(qū)域土地成交情況(單位：平方米，個(gè)) 82
圖表30：大連市土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)(單位：%) 83
圖表31：南京市三次產(chǎn)業(yè)占GDP比重圖(單位： %) 98
圖表32：蘇州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖(單位：億元) 101
圖表33：溫州生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 104
圖表34：溫州市工業(yè)結(jié)構(gòu)(單位：億元，家，%) 106
圖表35：寧波土地成交情況(單位：畝，億) 110
圖表36：杭州土地出讓情況(單位：億元，平方米，%) 114
圖表37：深圳本地生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 127
圖表38：深圳分區(qū)本地生產(chǎn)總值(單位：億元，%) 128
圖表39：深圳工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 128
圖表40：深圳固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 129
圖表41：深圳分區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(單位：億元，%) 129
圖表42：深圳分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 130
圖表43：重慶市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 143
圖表44：重慶市工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 144
圖表45：重慶市固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 145
圖表46：成都市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 149
圖表47：成都市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額及其增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 150
圖表48：成都市土地供求走勢(shì)圖(單位：萬(wàn)平方米，元/平方米) 151
圖表49：成都市各區(qū)域土地供應(yīng)面積占比圖(單位：%) 152
圖表50：武漢中心城區(qū)土地供應(yīng)量(除工業(yè))(單位：萬(wàn)平方米) 161
圖表51：2013年1-12月武漢市土地供應(yīng)與成交圖(單位：萬(wàn)平方米) 162
圖表52：鄭州土地出讓結(jié)構(gòu)圖(按面積)(單位：%) 169
圖表53：太原土地供應(yīng)走勢(shì)(單位：萬(wàn)平方米，%) 171
圖表54：太原土地成交走勢(shì)(單位：萬(wàn)平方米，%) 172
圖表55：烏魯木齊生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度(單位：億元，%) 174
圖表56：烏魯木齊居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)(單位：%) 175
圖表57：烏魯木齊固定資產(chǎn)投資及增速(單位：億元，%) 176
圖表58：烏魯木齊土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)(單位：萬(wàn)平方米) 177
圖表59：2009-2013年1-12月企業(yè)購(gòu)置土地面積走勢(shì)(單位：億平方米，%) 181
圖表60：全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地溢價(jià)率情況列表(單位：%) 182
圖表61：城市住宅用地溢價(jià)排行(單位：元/平方米，%) 182
圖表62：2013年1-12月全國(guó)水泥產(chǎn)量(單位：萬(wàn)噸，%) 182
圖表63：中國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值及在GDP中的占比(單位：億元，%) 184
圖表64：各地區(qū)工程承包行業(yè)新簽合同增速及占比(單位：%) 185
圖表65：各地區(qū)工程承包行業(yè)利潤(rùn)增速及占比(單位：%) 186
圖表66：近年建筑業(yè)上市公司業(yè)績(jī)情況(單位：億元，%) 187
圖表67：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段 188
圖表68：物流行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 189
圖表69：外資物流企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)途徑 190
圖表70：外資并購(gòu)國(guó)內(nèi)物流企業(yè)案例 191
圖表71：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 202
圖表72：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(單位：萬(wàn)元) 202
圖表73：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 203
圖表74：2010-2012年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、行業(yè)情況表(單位：萬(wàn)元，%) 203
圖表75：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析(單位：次) 204
圖表76：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 205
圖表77：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 205
圖表78：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(單位：%) 206
圖表79：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 206
圖表80：北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖(單位：%) 208