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內(nèi)容概括

本報告依據(jù)國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署和國家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進(jìn)行研究分析。本報告是全面了解行業(yè)以及對本行業(yè)進(jìn)行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業(yè)提供最新資訊，使企業(yè)能及時把握局勢的發(fā)展，及時調(diào)整應(yīng)對策略。

報告目錄

第一章全球

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 1

一、2013年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 1 二、2013年全球房產(chǎn)市場分析 1 三、2014年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 2 四、2014年全球商業(yè)地產(chǎn)市場分析 6 五、2014年全球房地產(chǎn)市場投資預(yù)計 7

第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 8

一、2013年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8 二、2013年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 9 三、2013年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 9 四、2013年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10 五、2013年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 12 六、2013年泰國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 13

第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)狀況 14

一、2013年香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14 二、2013年臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14 三、2013年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產(chǎn) 18

第二章我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 20

第一節(jié) 我國土地政策分析 20

一、2013年我國土地政策分析 20 二、2014年我國土地政策預(yù)測 21

第二節(jié) 政策環(huán)境 25

一、2013年主要房地產(chǎn)政策綜述 25 二、2014年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 28

第四節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測 50

一、當(dāng)前形勢下加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 50 二、2014年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測 54

第三章 2013-2014年我國房地產(chǎn)業(yè)運行回顧 56

第一節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場運行分析 56

一、中國土地情況 56 二、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 57 三、房屋新開工面積 58 四、商品房銷售和待售情況 59 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 60 六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 61 七、大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 62

第二節(jié) 2014年中國房地產(chǎn)業(yè)市場運行概況 64

一、2014年全國房地產(chǎn)市場成交情況 64 （一）銷量均價同比漲幅 64 （二）商品房銷售金額及面積同比增速 66 二、2014年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 70 三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 73 四、新開工面積，庫存替代指標(biāo) 76 五、2014年房價連續(xù)12個月上漲五大原因 78 六、融資結(jié)構(gòu)正悄然變化 85

第四章 2013-2014年我國房地產(chǎn)業(yè)市場分析與展望 89

第一節(jié) 2013年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 89

一、2013年全國樓市發(fā)展情況 89 二、2013年重點城市居住用地供應(yīng)量情況 91

第二節(jié) 2013年我國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 94

一、2013年我國房地產(chǎn)發(fā)展總體特征分析 94 二、2013年我國土地市場發(fā)展分析 95 三、2013年我國房地產(chǎn)市場融資形勢分析 97 四、2013年房地產(chǎn)企業(yè)資金形勢 99

第三節(jié) 2014年我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及預(yù)測 104

一、當(dāng)前需要關(guān)注的幾個問題 104 二、2014年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 105

第五章部分城市房地產(chǎn)市場分析與展望 107

第一節(jié)

上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 107 一、2013年上海市房地產(chǎn)基本情況 107 二、2014年上海房地產(chǎn)市場運行分析 109

第二節(jié)

北京房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 110 一、2013年北京市房地產(chǎn)市場運行情況 110 二、2014年北京市房地產(chǎn)企業(yè)家信心景氣度 111 三、2014年北京市房地產(chǎn)市場運行情況 112 四、2014年北京房地產(chǎn)市場分析 113

第三節(jié)

廣東房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 115 一、2013年廣東房地產(chǎn)市場分析回顧 115 二、2014年廣東房地產(chǎn)市場分析 128 三、2014年廣州市房地產(chǎn)市場運行情況 139 四、2014年廣東房地產(chǎn)市場分析 148

第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 149

一、2013年成都房地產(chǎn)市場分析 149 二、2014年成都房地產(chǎn)政策匯總 154 三、2014年成都房地產(chǎn)市場分析 158

第五節(jié) 南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 177

一、2013年南京房地產(chǎn)市場整體概述 177 二、2014年南京房地產(chǎn)市場運行狀況 180

第六節(jié) 蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 181

一、2013年蘇州住宅市場回顧 181 二、2014年蘇州房地產(chǎn)市場分析 184

第七節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 187

一、浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 187 （一）2013年浙江省房地產(chǎn)投資運行情況分析 187 （二）2014年浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 189 二、青海省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 189 （一）2013年青海省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 189 （二）2014年青海省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 190 三、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 190 （一）2013年深圳市房地產(chǎn)市場運行情況 190 （二）2014年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 202 四、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 211 （一）2013年重慶市房地產(chǎn)市場運行分析 211 （二）2014年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 214 五、天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 215 （一）2013年天津房地產(chǎn)市場綜述 215 （二）2014年天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r. 222

第六章我國房地產(chǎn)競爭格局分析 228

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 228

一、產(chǎn)品式樣競爭 228 二、產(chǎn)品大類競爭 229 三、產(chǎn)品使用價值競爭 229 四、基于消費觀念和文化導(dǎo)向的競爭 230

第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場競爭格局分析 231

一、2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告 231 二、2013中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 245 三、2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 257

第三節(jié) 新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 264

一、2014年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢 264 二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題 266 三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 269

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 276

一、房地產(chǎn)市場競爭階段 276 二、房地產(chǎn)市場的競爭格局 278 三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 278 四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭方法 282

第五節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 286

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 286 二、新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭優(yōu)勢 287 三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 287 四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃中的變和不變 289 五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的培育 290

第七章房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 295

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 295

一、企業(yè)概況 295 二、2013年公司經(jīng)營情況分析 295 三、2011-2013年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 298 四、公司未來發(fā)展展望及策略 304

第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 305

一、企業(yè)概況 305 二、2013年公司經(jīng)營情況分析 306 三、2011-2013年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 308 四、公司未來發(fā)展展望及策略 315

第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 315

一、公司簡介 315 二、2013-2014年公司經(jīng)營狀況 316 三、2014年公司發(fā)展戰(zhàn)略 317

第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 318

一、企業(yè)概況 318 二、2013年公司經(jīng)營情況分析 318 三、2011-2013年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 321 四、公司未來發(fā)展展望及策略 327

第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 327

一、公司簡介 327 二、2013-2014年經(jīng)營狀況 329 三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 330 四、公司品牌戰(zhàn)略及實施策略 332

第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 332

一、公司簡介 332 二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 333 三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 334 四、2013年公司發(fā)展?fàn)顩r 335

第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 336

一、公司簡介 336 二、2012年碧桂園經(jīng)營情況分析 336 三、2013年碧桂園經(jīng)營情況分析 337 四、2014年碧桂園經(jīng)營策略分析 338

第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 341

一、公司簡介 341 二、2013年公司經(jīng)營情況分析 341 三、2014公司戰(zhàn)略動態(tài) 343

第九節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 344

一、公司簡介 344 二、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)取得國家一級開發(fā)資質(zhì) 344 三、2013年公司經(jīng)營情況 344 四、萬達(dá)全國獨創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式 345

第十節(jié) 綠地集團(tuán) 346

一、公司簡介 346 二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 347 三、公司最新發(fā)展動態(tài) 347

第八章 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 349

第一節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 349

一、2014年中國樓市消費者變化趨勢 349 二、2014-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 350 三、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求 351 四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點 357

第二節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢 359

一、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 359 二、中國房地產(chǎn)市場變化環(huán)境 363 三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局變化預(yù)測 363 四、房地產(chǎn)市場格局預(yù)測 365

第三節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 366

一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 366 二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營分析 366 三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 368 四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 369 五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 371 六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 371 七、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 374 八、小戶型未來市場發(fā)展趨勢 376

第九章 2014-2020年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 378

第一節(jié) 2014年土地和資金困境下的房地產(chǎn)開發(fā)策略 378

第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的四種經(jīng)營策略 381

一、資本運作策略 381 二、土地儲備策略 382 三、業(yè)務(wù)組合策略 383 四、區(qū)域互補策略 383

第三節(jié) 2014年轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略 384

一、城市布局的擴大化：二、三線城市成為主戰(zhàn)場 384 二、融資渠道的多樣化：信托、海外發(fā)債等融資方式快速發(fā)展 385 三、開發(fā)方式的豐富化：項目合作開發(fā)與并購、代建模式的發(fā)展 385 四、開發(fā)方向的多元化：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、積極探索旅游、養(yǎng)老地產(chǎn) 386

第四節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析 386

一、積極參與保障房建設(shè) 387 二、城市綜合體建設(shè) 387 三、舊城改造 388 四、專業(yè)化突圍 388 五、商業(yè)同盟 389 六、產(chǎn)融結(jié)合 389 七、人才突圍 390

第五節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 390

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 390 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 392

第六節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備戰(zhàn)略選擇 395

一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，壯大企業(yè)規(guī)模實力 395 二、增加二、三線城市土地儲備 396

第七節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略 396

一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展 396 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹品牌 400

第十章 2014-2020年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 405

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 405

一、成本控制策略 405 二、定價策略 407 三、競爭策略 409 四、并購重組策略 412 五、融資策略 415 六、資本運作策略 417

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理及其防范 421

第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略 424

一、房地產(chǎn)品牌及其作用 424 二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 424 三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 425 四、品牌開發(fā)步驟分析 426 五、物業(yè)管理品牌化 428 六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 429

第四節(jié) 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 431

一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 431 二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景 432 三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 433 四、我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策探究 435

第十一章 2014-2020年房地產(chǎn)營銷策略分析 437

第一節(jié) 2014年房地產(chǎn)市場營銷趨勢 437

第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 438

一、房地產(chǎn)營銷中的問題 438 二、房地產(chǎn)營銷策略 439

第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營銷模式 441

一、GIS和VR 441 二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢 441

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 442

一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 442 二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題 443 三、房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 444

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