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內(nèi)容概括

本報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國(guó)家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析。本報(bào)告是全面了解行業(yè)以及對(duì)本行業(yè)進(jìn)行投資不可或缺的重要工具。PS：本報(bào)告將保持時(shí)實(shí)更新，為企業(yè)提供最新資訊，使企業(yè)能及時(shí)把握局勢(shì)的發(fā)展，及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略。

報(bào)告目錄

第一章全球

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 1

一、2013年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1 二、2013年全球房產(chǎn)市場(chǎng)分析 1 三、2014年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 2 四、2014年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 6 五、2014年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資預(yù)計(jì) 7

第二節(jié) 世界部分國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 8

一、2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8 二、2013年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9 三、2013年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9 四、2013年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10 五、2013年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 12 六、2013年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 13

第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況 14

一、2013年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14 二、2013年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14 三、2013年臺(tái)商鼓勵(lì)陸企赴臺(tái)投資房地產(chǎn) 18

第二章我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 20

第一節(jié) 我國(guó)土地政策分析 20

一、2013年我國(guó)土地政策分析 20 二、2014年我國(guó)土地政策預(yù)測(cè) 21

第二節(jié) 政策環(huán)境 25

一、2013年主要房地產(chǎn)政策綜述 25 二、2014年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 28

第四節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測(cè) 50

一、當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 50 二、2014年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測(cè) 54

第三章 2013-2014年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行回顧 56

第一節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 56

一、中國(guó)土地情況 56 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 57 三、房屋新開(kāi)工面積 58 四、商品房銷(xiāo)售和待售情況 59 五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 60 六、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 61 七、大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 62

第二節(jié) 2014年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行概況 64

一、2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 64 （一）銷(xiāo)量均價(jià)同比漲幅 64 （二）商品房銷(xiāo)售金額及面積同比增速 66 二、2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 70 三、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 73 四、新開(kāi)工面積，庫(kù)存替代指標(biāo) 76 五、2014年房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲五大原因 78 六、融資結(jié)構(gòu)正悄然變化 85

第四章 2013-2014年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析與展望 89

第一節(jié) 2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 89

一、2013年全國(guó)樓市發(fā)展情況 89 二、2013年重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量情況 91

第二節(jié) 2013年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 94

一、2013年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展總體特征分析 94 二、2013年我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展分析 95 三、2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)分析 97 四、2013年房地產(chǎn)企業(yè)資金形勢(shì) 99

第三節(jié) 2014年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及預(yù)測(cè) 104

一、當(dāng)前需要關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題 104 二、2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 105

第五章部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與展望 107

第一節(jié)

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 107 一、2013年上海市房地產(chǎn)基本情況 107 二、2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 109

第二節(jié)

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 110 一、2013年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 110 二、2014年北京市房地產(chǎn)企業(yè)家信心景氣度 111 三、2014年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 112 四、2014年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 113

第三節(jié)

廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 115 一、2013年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析回顧 115 二、2014年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 128 三、2014年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 139 四、2014年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 148

第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 149

一、2013年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 149 二、2014年成都房地產(chǎn)政策匯總 154 三、2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 158

第五節(jié) 南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 177

一、2013年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概述 177 二、2014年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 180

第六節(jié) 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 181

一、2013年蘇州住宅市場(chǎng)回顧 181 二、2014年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 184

第七節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 187

一、浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 187 （一）2013年浙江省房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況分析 187 （二）2014年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 189 二、青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 189 （一）2013年青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 189 （二）2014年青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 190 三、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 190 （一）2013年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 190 （二）2014年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 202 四、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 211 （一）2013年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 211 （二）2014年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 214 五、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 215 （一）2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 215 （二）2014年天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r. 222

第六章我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 228

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討 228

一、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng) 228 二、產(chǎn)品大類(lèi)競(jìng)爭(zhēng) 229 三、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 229 四、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng) 230

第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 231

一、2013中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 231 二、2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 245 三、2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜 257

第三節(jié) 新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 264

一、2014年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì) 264 二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問(wèn)題 266 三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 269

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 276

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段 276 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局 278 三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 278 四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方法 282

第五節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 286

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 286 二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 287 三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 287 四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃中的變和不變 289 五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育 290

第七章房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 295

第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 295

一、企業(yè)概況 295 二、2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 295 三、2011-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 298 四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 304

第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 305

一、企業(yè)概況 305 二、2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 306 三、2011-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 308 四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 315

第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 315

一、公司簡(jiǎn)介 315 二、2013-2014年公司經(jīng)營(yíng)狀況 316 三、2014年公司發(fā)展戰(zhàn)略 317

第四節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司 318

一、企業(yè)概況 318 二、2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 318 三、2011-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 321 四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 327

第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 327

一、公司簡(jiǎn)介 327 二、2013-2014年經(jīng)營(yíng)狀況 329 三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 330 四、公司品牌戰(zhàn)略及實(shí)施策略 332

第六節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 332

一、公司簡(jiǎn)介 332 二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 333 三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 334 四、2013年公司發(fā)展?fàn)顩r 335

第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 336

一、公司簡(jiǎn)介 336 二、2012年碧桂園經(jīng)營(yíng)情況分析 336 三、2013年碧桂園經(jīng)營(yíng)情況分析 337 四、2014年碧桂園經(jīng)營(yíng)策略分析 338

第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 341

一、公司簡(jiǎn)介 341 二、2013年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 341 三、2014公司戰(zhàn)略動(dòng)態(tài) 343

第九節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 344

一、公司簡(jiǎn)介 344 二、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)取得國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 344 三、2013年公司經(jīng)營(yíng)情況 344 四、萬(wàn)達(dá)全國(guó)獨(dú)創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式 345

第十節(jié) 綠地集團(tuán) 346

一、公司簡(jiǎn)介 346 二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 347 三、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 347

第八章 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 349

第一節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 349

一、2014年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 349 二、2014-2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 350 三、“十二五”末全國(guó)保障性住房覆蓋面要求 351 四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點(diǎn) 357

第二節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì) 359

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)分化趨勢(shì) 359 二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化環(huán)境 363 三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化預(yù)測(cè) 363 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 365

第三節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 366

一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 366 二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)分析 366 三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 368 四、房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)化和品牌化趨勢(shì) 369 五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 371 六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢(shì) 371 七、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì) 374 八、小戶(hù)型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 376

第九章 2014-2020年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 378

第一節(jié) 2014年土地和資金困境下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 378

第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的四種經(jīng)營(yíng)策略 381

一、資本運(yùn)作策略 381 二、土地儲(chǔ)備策略 382 三、業(yè)務(wù)組合策略 383 四、區(qū)域互補(bǔ)策略 383

第三節(jié) 2014年轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略 384

一、城市布局的擴(kuò)大化：二、三線(xiàn)城市成為主戰(zhàn)場(chǎng) 384 二、融資渠道的多樣化：信托、海外發(fā)債等融資方式快速發(fā)展 385 三、開(kāi)發(fā)方式的豐富化：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與并購(gòu)、代建模式的發(fā)展 385 四、開(kāi)發(fā)方向的多元化：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、積極探索旅游、養(yǎng)老地產(chǎn) 386

第四節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析 386

一、積極參與保障房建設(shè) 387 二、城市綜合體建設(shè) 387 三、舊城改造 388 四、專(zhuān)業(yè)化突圍 388 五、商業(yè)同盟 389 六、產(chǎn)融結(jié)合 389 七、人才突圍 390

第五節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 390

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 390 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 392

第六節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇 395

一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，壯大企業(yè)規(guī)模實(shí)力 395 二、增加二、三線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備 396

第七節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 396

一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展 396 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹(shù)品牌 400

第十章 2014-2020年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 405

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 405

一、成本控制策略 405 二、定價(jià)策略 407 三、競(jìng)爭(zhēng)策略 409 四、并購(gòu)重組策略 412 五、融資策略 415 六、資本運(yùn)作策略 417

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范 421

第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略 424

一、房地產(chǎn)品牌及其作用 424 二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 424 三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 425 四、品牌開(kāi)發(fā)步驟分析 426 五、物業(yè)管理品牌化 428 六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 429

第四節(jié) 我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 431

一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類(lèi) 431 二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景 432 三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 433 四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究 435

第十一章 2014-2020年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略分析 437

第一節(jié) 2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì) 437

第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略分析 438

一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的問(wèn)題 438 二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略 439

第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式 441

一、GIS和VR 441 二、基于GIS＼VR新型營(yíng)銷(xiāo)模式的優(yōu)勢(shì) 441

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇 442

一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的優(yōu)勢(shì) 442 二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題 443 三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷(xiāo)”的主要策略 444

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