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內(nèi)容概括

為了全面而準(zhǔn)確地反映工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解工業(yè)地產(chǎn)業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 11

第一節(jié)

房地產(chǎn)概念闡釋 11
一、房地產(chǎn)的定義 11
二、房地產(chǎn)的形態(tài) 11
三、房地產(chǎn)的類別 11
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 12

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 13

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次與內(nèi)容 13
二、不同使用目的房產(chǎn)地市場(chǎng)分析特點(diǎn) 14
三、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 15

第三節(jié) 2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 16

一、2014年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、2014年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
三、2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 19
四、2014年中國(guó)商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 25

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述 29

一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 29
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 29
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 30

第五節(jié) 2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 30

一、2014年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 30
二、2014年中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 31
三、2014年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 35

第六節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 37

第二章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研 38

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 38

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 39
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 39
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 40
四、綜合運(yùn)作模式 40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 41

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 41

一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn) 41
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利 41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 42

第三章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新形勢(shì)透析 43

第一節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 43

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 43
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素分析 44

第二節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 45

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級(jí)階段 45
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭 45
三、物流地產(chǎn)震蕩中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)格局 45
四、大型企業(yè)在中國(guó)內(nèi)陸大規(guī)模圈地 47

第三節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 50

一、2013年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 50
二、2013年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)廣州開幕 51
三、2014年中國(guó)(深圳)工業(yè)地產(chǎn)投融資論壇成功舉辦 52
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入信息網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代 53

第四節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題 54

一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強(qiáng) 54
二、工業(yè)園區(qū)招商結(jié)構(gòu)不合理 54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應(yīng)鏈不完善 54
四、工業(yè)園區(qū)運(yùn)作機(jī)制有待更新 55
五、工業(yè)園區(qū)投資潛伏“暗礁” 56

第四章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度剖析 57

第一節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概況 57

一、工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)快速發(fā)展 57
二、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 58
三、工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁走俏市場(chǎng) 58
四、需求猛增工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲 59
五、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在投機(jī)隱患 60

第二節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 61

一、2013年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成新避風(fēng)港 61
二、2013年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析 61
三、2013-2014年地產(chǎn)商進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn) 62
四、2014年工業(yè)地塊出讓首超住宅 64
五、2014年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲 65

第三節(jié) 2013-2014年外資在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 66

一、外資進(jìn)入新一輪工業(yè)地產(chǎn)密集投資期 66
二、區(qū)域物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)仍將是外資主要戰(zhàn)場(chǎng) 68
三、外資在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)化細(xì)分競(jìng)爭(zhēng) 68
四、中外巨頭戮力角逐工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 69
五、外資巨頭加速中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)布局 72

第五章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 74

第一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 74

一、物業(yè)特點(diǎn) 74
二、分布區(qū)域 74
三、未來發(fā)展 75
四、政策導(dǎo)向 77

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 78

一、物業(yè)特點(diǎn) 78
二、分布區(qū)域 78
三、未來發(fā)展 79
四、政策導(dǎo)向 80

第三節(jié) 工業(yè)廠房 81

一、物業(yè)特點(diǎn) 81
二、分布區(qū)域 82
三、未來發(fā)展 82
四、政策導(dǎo)向 83

第六章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)分析

第一節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 84

一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局 84
二、2014年北京GDP增長(zhǎng)情況分析 85
三、2014年北京工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 87

第二節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)聚焦 88

一、北京工業(yè)用地供應(yīng)平穩(wěn) 88
二、北京工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況分析 89
三、北京工業(yè)地產(chǎn)升溫勢(shì)頭顯現(xiàn) 90

第三節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)用地出讓情況分析 91

一、北京工業(yè)用地出讓簡(jiǎn)述 91
二、北京遠(yuǎn)郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92

第四節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析 93

一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)分析 93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點(diǎn)分析 93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析 94
四、北京工業(yè)園區(qū)價(jià)格水平分析 95

第五節(jié) 2014-2019年北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 96

一、工業(yè)用地發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域分析 96
二、工業(yè)用地出讓方式轉(zhuǎn)變 96
三、園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地形式發(fā)展分析 97

第七章 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)

第一節(jié) 2013-2014年北京中關(guān)村科技園發(fā)展情況分析 98

一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺(tái)園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108

第二節(jié) 2013-2014年北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析 109

一、總體概述 109
二、入駐企業(yè) 110
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 110
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 110

第三節(jié) 2013-2014年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 111

一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 113
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 114
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 116
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 116
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 117
七、北京延慶開發(fā)區(qū) 117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 118
九、北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 119

第四節(jié) 2013-2014年北京物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展情況分析 120

一、北京外運(yùn)陸運(yùn)公司 120
二、中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉(cāng)庫(kù) 121
三、北京海盛方宇倉(cāng)儲(chǔ)有限公司 122
四、北京中儲(chǔ)金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環(huán)國(guó)有倉(cāng)儲(chǔ)基地 124
七、北京城建集團(tuán)材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 126

第八章 2013-2014年蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研 128

第一節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 128

一、2014年蘇州市GDP增長(zhǎng)情況分析 128
二、2014年蘇州市固定資產(chǎn)投資情況分析 128
三、2014年蘇州市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 133

第二節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設(shè)主要?dú)v程 135

一、醞釀啟動(dòng)階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎(chǔ)階段（1995-2000年） 135
三、加速發(fā)展階段（2001年至今） 136

第三節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設(shè)主要成果 136

一、經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng) 136
二、開放型經(jīng)濟(jì)水平逐步提升 137
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 137
四、協(xié)調(diào)發(fā)展成效突出 138

第四節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)園發(fā)展運(yùn)營(yíng)分析 139

一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn) 139
二、蘇州工業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式 140
三、“十二五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析 141

第九章 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研 145

第一節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 145

一、2014年成都GDP增長(zhǎng)情況分析 145
二、2014年成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 145
三、2014年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析 148
四、2013年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 149

第二節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析 151

一、2013年成都工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)活力 151
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)情況 152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析 153
四、成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 154
五、成都工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 155

第三節(jié) 2013-2014年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析 155

一、園區(qū)概況 155
二、園區(qū)規(guī)劃 156
三、項(xiàng)目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務(wù)機(jī)構(gòu) 160
六、財(cái)政扶持政策 163
七、外商投資政策 166

第四節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168

一、萬安工業(yè)園 168
二、陽(yáng)春工業(yè)園 173
三、華銀工業(yè)港 177

第五節(jié) 2014-2019年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 181

第十章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)其它重點(diǎn)城市分析 185

第一節(jié)

上海 185
一、2013年上海市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 185
二、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢(shì) 189
三、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整 192
四、2013年上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 194
五、2014年上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇 194

第二節(jié)

天津 195
一、2013年天津市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 195
二、天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 196
三、天津產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展研究 197
四、天津工業(yè)土地市場(chǎng)發(fā)展特征分析 198
五、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況及趨勢(shì) 198

第三節(jié) 武漢 199

一、2013年武漢市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況 203
三、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展障礙 206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策和建議 207
六、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 208

第四節(jié) 深圳 209

第五節(jié)

重慶 211

第六節(jié) 東莞 214

第七節(jié) 昆明 215

第十一章 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 220

第一節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 220

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 220
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析 222
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 224
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 225
五、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 226

第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 227

一、中國(guó)二、三線城市將成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 227
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) 228
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起成為投資新熱點(diǎn) 228
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤點(diǎn) 229

第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 230

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 230
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 230
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 230
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 231

第四節(jié) 2014-2019年加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 231

第十二章 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 233

第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 235

一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 235
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 235
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 236
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn) 236

第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 236

一、招商——工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵 236
二、用品牌意識(shí)引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 245
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 245

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