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內容概括

別墅是指在風景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。中國別墅市場的發(fā)展可追溯到20世紀90年代。2000年以后，我國的別墅市場開始蓬勃發(fā)展。
　　近幾年，中國別墅市場逐漸走向成熟與理性，與十多年前別墅市場起步時有一個質的飛躍。另外，由于南、北兩地文化差異與產業(yè)差異，所組成的購買人群及其消費理念有所不同，所以，就京、廣、滬三地而言，上海是中國的金融中心，所面臨的客戶群體可以是全世界，而北京面臨的客戶群體是全國，廣州則更多面臨珠三角區(qū)域市場。
　　2014年，我國別墅市場出現回升，主要是受剛需、改善型樓盤成交向好的帶動，未來別墅成交繼續(xù)回暖是方向，但過程仍然漫長。
　　2015年以來，我國別墅市場出現兩極分化的現象，一方面是低密度的聯排疊拼市場空間增加，另外頂級的高端別墅，越來越成為占據市場的重要的關注點。
　　由于國家對別墅市場有一定的限制，別墅將成為越來越稀缺的產品，別墅市場未來的發(fā)展仍然看好，預計未來幾年我國別墅市場仍將保持增長趨勢。受別墅產品的稀缺性影響，以及國內通脹短期內難以改變的現狀，別墅產品的市場價格仍將處于進一步上漲態(tài)勢之中。另一方面，隨著存量進一步去化，別墅更加稀缺，其產品也更趨于高端化。
　　發(fā)布的《2016-2020年中國別墅市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了別墅產業(yè)的概念、特征、分類及風格等，接著分析了中國別墅的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現狀，然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等主要城市別墅市場的發(fā)展。隨后，報告對別墅市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了別墅市場的未來前景及發(fā)展趨勢。
　　本研究報告數據主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產管理局、住建部、發(fā)改委、產業(yè)研究中心、市場調查中心、房地產行業(yè)協(xié)會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對別墅市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資別墅產業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

報告目錄

第一章　

別墅的相關概述
　　1.1　別墅的概念及特征
　　　　1.1.1　別墅的定義
　　　　1.1.2　別墅的特點
　　　　1.1.3　五種主流別墅的定義
　　　　1.1.4　新派別墅概述
　　1.2　別墅的分類
　　　　1.2.1　聯排別墅
　　　　1.2.2　空中別墅
　　　　1.2.3　疊拼別墅
　　　　1.2.4　雙拼別墅
　　　　1.2.5　獨棟別墅
　　1.3　別墅的建筑風格
　　　　1.3.1　中式風格別墅
　　　　1.3.2　美式風格別墅
　　　　1.3.3　歐式風格別墅
　　　　1.3.4　法式風格別墅
　　1.4　影響別墅品質的因素
　　　　1.4.1　技術
　　　　1.4.2　室內空間
　　　　1.4.3　半室外空間
　　　　1.4.4　純室外空間

第二章　2013-2015年中國別墅市場發(fā)展的經濟及行業(yè)環(huán)境分析

　　2.1　2013-2015年中國宏觀經濟環(huán)境分析
　　　　2.1.1　經濟增長
　　　　2.1.2　居民收入
　　　　2.1.3　物價水平
　　　　2.1.4　對外貿易
　　2.2　2013-2015年中國房地產行業(yè)的整體概況
　　　　2.2.1　整體概述
　　　　2.2.2　供應情況
　　　　2.2.3　成交分析
　　　　2.2.4　市場動態(tài)
　　2.3　2013-2015年中國住宅市場的發(fā)展現狀
　　　　2.3.1　總體概述
　　　　2.3.2　供求分析
　　　　2.3.3　價格情況
　　　　2.3.4　市場動態(tài)

第三章　2013-2015年中國別墅市場的發(fā)展

　　3.1　2013-2015年中國別墅市場的發(fā)展綜述
　　　　3.1.1　中國別墅市場的發(fā)展歷程
　　　　3.1.2　中國別墅市場的發(fā)展特點
　　　　3.1.3　中國別墅市場逐漸走向成熟與理性
　　　　3.1.4　中國別墅市場中部力量崛起
　　　　3.1.5　中國別墅市場日益凸現中國元素
　　3.2　2013-2015年中國別墅市場的發(fā)展
　　　　3.2.1　熱點回顧
　　　　3.2.2　整體狀況
　　　　3.2.3　供求分析
　　　　3.2.4　發(fā)展特點
　　3.3　2013-2015年中國別墅市場的變化趨勢
　　　　3.3.1　產品走向多樣化
　　　　3.3.2　功能走向多樣化
　　　　3.3.3　地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成
　　　　3.3.4　消費群體發(fā)生異化
　　3.4　中國別墅市場的需求特征分析
　　　　3.4.1　別墅認知分析
　　　　3.4.2　調查對象背景情況分析
　　　　3.4.3　需求特征小結
　　3.5　中國別墅市場存在的問題及對策
　　　　3.5.1　中國別墅市場存在的主要問題
　　　　3.5.2　中國別墅市場發(fā)展冷熱不均
　　　　3.5.3　中國別墅市場充斥大量偽別墅
　　　　3.5.4　文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向

第四章　2013-2015年北京別墅市場發(fā)展分析

　　4.1　2013年北京別墅市場回顧
　　　　4.1.1　總體運行特征
　　　　4.1.2　新增供應狀況
　　　　4.1.3　市場成交狀況
　　　　4.1.4　銷售排行狀況
　　4.2　2014年北京別墅市場發(fā)展分析
　　　　4.2.1　總體運行特征
　　　　4.2.2　新增供應狀況
　　　　4.2.3　市場成交狀況
　　　　4.2.4　價格走勢狀況
　　4.3　2015年北京別墅市場發(fā)展分析
　　　　4.3.1　新增供應分析
　　　　4.3.2　存量分析
　　　　4.3.3　市場成交及價格分析
　　　　4.3.4　產品結構分析

第五章　2013-2015年上海別墅市場發(fā)展分析

　　5.1　2013年上海別墅市場回顧
　　　　5.1.1　整體狀況綜述
　　　　5.1.2　新增供應狀況
　　　　5.1.3　市場成交狀況
　　　　5.1.4　銷售排行情況
　　5.2　2014年上海別墅市場發(fā)展分析
　　　　5.2.1　成交總量狀況
　　　　5.2.2　成交價格走勢
　　　　5.2.3　成交區(qū)域分布
　　　　5.2.4　銷售排行情況
　　5.3　2015年上海別墅市場發(fā)展分析
　　　　5.3.1　整體狀況
　　　　5.3.2　供求分析
　　　　5.3.3　市場動態(tài)
　　5.4　上海別墅市場未來趨勢分析
　　　　5.4.1　全球一體化的滲透影響
　　　　5.4.2　國內經濟的推波助瀾
　　　　5.4.3　獨立別墅凸現投資價值
　　　　5.4.4　小獨棟仍將持續(xù)走俏
　　　　5.4.5　聯體別墅將會較快發(fā)展

第六章　2013-2015年廣州別墅市場發(fā)展分析

　　6.1　2013-2015年廣州別墅市場的發(fā)展綜述
　　　　6.1.1　廣州別墅的區(qū)域分布
　　　　6.1.2　廣州別墅的供需特點分析
　　　　6.1.3　廣州別墅具有產品及價格競爭優(yōu)勢
　　　　6.1.4　廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點
　　　　6.1.5　廣州別墅市場與上海比較分析
　　6.2　2013-2015年廣州別墅市場的發(fā)展
　　　　6.2.1　整體概述
　　　　6.2.2　市場現狀
　　　　6.2.3　供需情況
　　　　6.2.4　價格走勢
　　6.3　廣州別墅市場消費需求特點調查研究
　　　　6.3.1　中國別墅市場需求特征總體分析
　　　　6.3.2　實用小戶型別墅具有較強市場吸引力
　　　　6.3.3　花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧
　　　　6.3.4　專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞
　　　　6.3.5　廣州別墅市場價格仍有上升空間
　　6.4　廣州別墅市場發(fā)展的問題
　　　　6.4.1　廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸
　　　　6.4.2　廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)
　　　　6.4.3　廣州別墅市場日漸平民消費
　　　　6.4.4　廣州別墅缺乏文化內涵與品位
　　6.5　廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢
　　　　6.5.1　廣州別墅市場未來前景光明
　　　　6.5.2　廣州別墅市場發(fā)展趨勢展望
　　　　6.5.3　未來別墅產品發(fā)展的四大趨勢
　　　　6.5.4　廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢

第七章　2013-2015年深圳別墅市場發(fā)展分析

　　7.1　2013-2015年深圳別墅市場的發(fā)展綜述
　　　　7.1.1　深圳別墅市場的發(fā)展特點
　　　　7.1.2　深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析
　　　　7.1.3　深圳別墅市場產品發(fā)展分析
　　　　7.1.4　深圳別墅市場客戶分析
　　　　7.1.5　深圳別墅的建筑風格分析
　　7.2　2013年深圳別墅市場回顧
　　　　7.2.1　新增供應狀況
　　　　7.2.2　市場銷售狀況
　　　　7.2.3　供求結構狀況
　　　　7.2.4　成交價格走勢
　　7.3　2014年深圳別墅市場發(fā)展分析
　　　　7.3.1　市場供應情況
　　　　7.3.2　市場需求情況
　　　　7.3.3　價格波動情況
　　　　7.3.4　市場發(fā)展動態(tài)
　　7.4　2015年深圳別墅市場發(fā)展分析
　　　　7.4.1　市場供應情況
　　　　7.4.2　市場需求情況
　　　　7.4.3　市場發(fā)展動態(tài)
　　7.5　深圳聯排別墅（TOWNHOUSE）的發(fā)展分析
　　　　7.5.1　聯排別墅（Townhouse）概述
　　　　7.5.2　深圳聯排別墅的發(fā)展概況
　　　　7.5.3　深圳聯排別墅的發(fā)展特點
　　　　7.5.4　深圳聯排別墅未來發(fā)展趨勢
　　7.6　深圳別墅市場的前景趨勢分析
　　　　7.6.1　深圳別墅市場前景展望
　　　　7.6.2　深圳別墅市場的發(fā)展趨勢
　　　　7.6.3　未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域
　　　　7.6.4　低密度綜合型經濟別墅將是未來主流

第八章　2013-2015年天津別墅市場發(fā)展分析

　　8.1　2013-2015年天津別墅市場發(fā)展綜述
　　　　8.1.1　天津別墅市場的發(fā)展沿革
　　　　8.1.2　天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展
　　　　8.1.3　天津別墅產品重視向國際化方向靠攏
　　　　8.1.4　天津別墅市場的價位概況
　　　　8.1.5　天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟
　　8.2　2013-2015年天津別墅市場的發(fā)展
　　　　8.2.1　運行分析
　　　　8.2.2　市場走勢
　　　　8.2.3　成交概況
　　　　8.2.4　價格情況
　　8.3　天津別墅市場未來發(fā)展前景展望
　　　　8.3.1　花園洋房方興未艾
　　　　8.3.2　別墅成為置業(yè)者的終極夢想
　　　　8.3.3　別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間

第九章　2013-2015年重慶別墅市場發(fā)展分析

　　9.1　2013-2015年重慶別墅市場的發(fā)展綜述
　　　　9.1.1　重慶別墅市場發(fā)展沿革
　　　　9.1.2　重慶別墅市場的發(fā)展特點分析
　　　　9.1.3　重慶別墅市場加速發(fā)展
　　　　9.1.4　重慶別墅市場早熟仍有有進化空間
　　9.2　2013-2015年重慶別墅市場供需分析
　　　　9.2.1　重慶別墅市場現有供應
　　　　9.2.2　重慶別墅市場潛在供應
　　　　9.2.3　影響別墅供應因素的分析
　　　　9.2.4　重慶別墅市場需求概況
　　9.3　2013-2015年重慶別墅市場競爭分析
　　　　9.3.1　供應量上升
　　　　9.3.2　可替代產品增多
　　　　9.3.3　市場需求量相對有限
　　　　9.3.4　區(qū)域競爭分析
　　9.4　重慶別墅市場的發(fā)展前景分析
　　　　9.4.1　重慶別墅的總體發(fā)展方向
　　　　9.4.2　重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向
　　　　9.4.3　重慶別墅的產品發(fā)展方向

第十章　2013-2015年長沙別墅市場發(fā)展分析

　　10.1　2013-2015年長沙別墅市場的發(fā)展綜述
　　　　10.1.1　長沙別墅競爭市場現狀
　　　　10.1.2　長沙別墅產品市場現狀
　　　　10.1.3　長沙別墅客戶市場現狀
　　　　10.1.4　長沙別墅價格市場現狀
　　10.2　2013-2014年長沙別墅市場的發(fā)展
　　　　10.2.1　市場狀況
　　　　10.2.2　發(fā)展特點
　　　　10.2.3　成交分析
　　　　10.2.4　發(fā)展動態(tài)
　　10.3　2015年長沙別墅市場的發(fā)展
　　　　10.3.1　市場概述
　　　　10.3.2　發(fā)展特點
　　　　10.3.3　供需分析
　　　　10.3.4　發(fā)展動態(tài)
　　10.4　長沙別墅市場未來趨勢展望
　　　　10.4.1　未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現狀
　　　　10.4.2　長沙別墅市場呈現多元化及社區(qū)型趨勢
　　　　10.4.3　長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢
　　　　10.4.4　長沙別墅產品價格將進一步提升

第十一章　2013-2015年其他城市別墅市場的發(fā)展

　　11.1　2013-2015年南京別墅市場分析
　　　　11.1.1　發(fā)展特點
　　　　11.1.2　市場現狀
　　　　11.1.3　供需分析
　　　　11.1.4　價格走勢
　　11.2　2013-2015年武漢別墅市場分析
　　　　11.2.1　發(fā)展概述
　　　　11.2.2　發(fā)展特點
　　　　11.2.3　供需狀況
　　　　11.2.4　價格分析
　　11.3　2013-2015年青島別墅市場分析
　　　　11.3.1　發(fā)展階段
　　　　11.3.2　供應結構
　　　　11.3.3　板塊分布
　　　　11.3.4　舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析
　　11.4　2013-2015年西安別墅市場分析
　　　　11.4.1　基本狀況
　　　　11.4.2　多元化發(fā)展
　　　　11.4.3　市場現狀
　　　　11.4.4　發(fā)展動態(tài)

第十二章　2013-2015年別墅市場營銷分析

　　12.1　2013-2015年中國房地產營銷概況
　　　　12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　12.1.2　中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途
　　　　12.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　12.2　別墅營銷的幾種方式
　　　　12.2.1　有效的媒體組合
　　　　12.2.2　輿論引導
　　　　12.2.3　聯手營銷
　　　　12.2.4　網絡宣傳
　　　　12.2.5　體驗營銷
　　　　12.2.6　定制式營銷
　　12.3　別墅的開發(fā)模式研究
　　　　12.3.1　別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析
　　　　12.3.2　別墅開發(fā)的核心要素
　　　　12.3.3　別墅項目致勝的五大支柱
　　　　12.3.4　別墅項目成功開發(fā)運作實例
　　12.4　別墅市場常用定價策略分析
　　　　12.4.1　成本定價策略
　　　　12.4.2　競爭導向定價策略
　　　　12.4.3　價值定價策略
　　　　12.4.4　動態(tài)靈活定價策略
　　12.5　房地產行業(yè)的營銷策略探討
　　　　12.5.1　房地產企業(yè)的綠色營銷分析
　　　　12.5.2　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　12.5.3　房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇
　　　　12.5.4　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　12.5.5　房地產低成本營銷策略分析
　　　　12.5.6　房地產項目的小眾營銷模式分析

第十三章　2013-2015年中國別墅市場投資分析

　　13.1　2013-2015年投資現狀分析
　　　　13.1.1　中國別墅市場迎來第三次開發(fā)浪潮
　　　　13.1.2　中國別墅市場進入交易活躍期
　　　　13.1.3　海外資金有效推動中國別墅市場良性發(fā)展
　　　　13.1.4　別墅市場初次置業(yè)者明顯增加
　　　　13.1.5　中央別墅區(qū)項目吸引高端投資客
　　13.2　投資機遇分析
　　　　13.2.1　別墅投資價值越來越大
　　　　13.2.2　別墅投資迎來市場調整的好時機
　　　　13.2.3　獨棟別墅投資價值凸現
　　　　13.2.4　高爾夫別墅具有極高的升值空間
　　13.3　投資風險及建議
　　　　13.3.1　投資別墅的市場風險
　　　　13.3.2　別墅投資價值的衡量
　　　　13.3.3　投資別墅的不同策略分析
　　　　13.3.4　應投資品質優(yōu)良稀缺性的別墅
　　　　13.3.5　別墅投資資源理論的原則

第十四章　2013-2015年房地產市場融資分析

　　14.1　2013-2015年中國房地產行業(yè)的融資概況
　　　　14.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　14.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　14.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　14.1.4　信托創(chuàng)新房地產直接融資模式
　　14.2　房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較
　　　　14.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　14.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　14.2.3　比較之后得出的結論分析
　　14.3　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　14.3.1　中國房地產企業(yè)融資存在的問題
　　　　14.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　14.3.3　中國房地產企業(yè)融資對策分析
　　　　14.3.4　發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　14.4　房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議
　　　　14.4.1　提高房地產企業(yè)內源融資能力
　　　　14.4.2　提高房地產企業(yè)權益融資能力
　　　　14.4.3　提高房地產企業(yè)合作融資能力
　　　　14.4.4　提高房地產企業(yè)負債融資能力

第十五章　2013-2015年中國別墅市場政策法規(guī)背景分析

　　15.1　2013年中國房地產行業(yè)政策分析
　　　　15.1.1　中央調控思路轉變
　　　　15.1.2　地方調控轉向差別化
　　　　15.1.3　推進長效機制建設
　　　　15.1.4　加快配套政策改革
　　15.2　2014年中國房地產行業(yè)政策分析
　　　　15.2.1　中央調控注重穩(wěn)定
　　　　15.2.2　限購政策基本放開
　　　　15.2.3　長效機制突破前行
　　　　15.2.4　相關財稅政策分析
　　15.3　2015年中國房地產行業(yè)政策分析
　　　　15.3.1　確立政策利好基調
　　　　15.3.2　不動產登記工作推進
　　　　15.3.3　相關財稅政策分析
　　15.4　2013-2015年中國別墅市場發(fā)展的政策背景
　　　　15.4.1　國家政策對別墅市場有促進作用
　　　　15.4.2　影響別墅市場發(fā)展的政策概述
　　　　15.4.3　中國別墅在宏觀調控中的市場走向
　　　　15.4.4　政策環(huán)境對別墅市場作用利好
　　　　15.4.5　別墅市場抵御政策調控能力相對較強
　　15.5　中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)介紹
　　　　15.5.1　《中華人民共和國土地管理法》
　　　　15.5.2　《中華人民共和國城市房地產管理法》
　　　　15.5.3　《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》
　　　　15.5.4　《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》
　　　　15.5.5　《中華人民共和國物權法》
　　　　15.5.6　《中華人民共和國建筑法》
　　　　15.5.6　《物業(yè)管理條例》

第十六章　對中國別墅市場的前景趨勢分析

　　16.1　中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　16.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　16.1.2　未來中國房地產行業(yè)或將轉型
　　　　16.1.3　中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測
　　　　16.1.4　中長期中國房地產市場發(fā)展展望
　　16.2　中國別墅市場的發(fā)展前景及趨勢
　　　　16.2.1　中國別墅市場未來發(fā)展仍然可期
　　　　16.2.2　中國別墅市場發(fā)展形勢預測
　　　　16.2.3　我國別墅市場仍將保持增長趨勢
　　　　16.2.4　中國別墅市場格局將更趨于細分
　　　　16.2.5　別墅個性化時代定制模式的發(fā)展趨勢
　　16.3　中國別墅產品的發(fā)展趨勢
　　　　16.3.1　平民別墅前途一片大好
　　　　16.3.2　本土別墅將會成為未來別墅市場的主流
　　　　16.3.3　引入四合院精神的別墅
　　　　16.3.4　高稅制別墅
　　　　16.3.5　多人擁有型別墅

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