商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。從近三年中國部分城市商辦土地供應來看，未來五年甚至十年內(nèi)，由于土地資源的稀缺，一線城市商業(yè)地產(chǎn)側(cè)重開發(fā)的時代將終結(jié)，下一步將轉(zhuǎn)而進入運營期。同時，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入井噴期。受到城市進程加速的因素驅(qū)動，在中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團隊的支持。未來幾年，預計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。但是，快速成長的商業(yè)地產(chǎn)也面臨著一定風險。近年來，以商業(yè)、辦公為主的城市綜合體項目在各大城市發(fā)展迅速，且建設(shè)規(guī)模非常驚人。
中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查及投資前景咨詢報告》對了全面描述了阿拉爾市房地產(chǎn)市場、阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。是投資阿拉爾市地區(qū)房地產(chǎn)項目重要參考依據(jù)。
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素
（一）外部驅(qū)動因素分析
（二）內(nèi)部價值潛力分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析
三、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野
四、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析
五、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析
第二章 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式
一、完全自營模式分析
二、自營+經(jīng)營貸模式分析
三、資本運作模式分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運作盈利模式
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析
第三章 2018年阿拉爾市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 阿拉爾市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 阿拉爾市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、阿拉爾市GDP增長情況
二、阿拉爾市固定資產(chǎn)投資
三、阿拉爾市居民收支情況
四、阿拉爾市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 阿拉爾市交通環(huán)境分析
一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通
第四節(jié) 阿拉爾市人口社會環(huán)境分析
一、阿拉爾市人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、阿拉爾市家庭收支結(jié)構(gòu)
三、阿拉爾市外來人口情況
第四章 2018年阿拉爾市土地市場分析
第一節(jié) 阿拉爾市城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 阿拉爾市土地供應分析
第三節(jié) 阿拉爾市土地成交分析
一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 阿拉爾市土地成交價格
一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價
第五章 2018年阿拉爾市房地產(chǎn)市場分析
第一節(jié) 阿拉爾市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析
一、阿拉爾市房地產(chǎn)投資額分析
二、阿拉爾市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、阿拉爾市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)
四、阿拉爾市房地產(chǎn)市場價格分析
第二節(jié) 阿拉爾市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析
一、阿拉爾市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、阿拉爾市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、阿拉爾市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 阿拉爾市商品房市場銷售情況
一、阿拉爾市商品房銷售情況
二、阿拉爾市住宅銷售情況
三、阿拉爾市寫字樓銷售情況
四、阿拉爾市商鋪銷售情況
第五節(jié) 阿拉爾市商品房市場價格調(diào)研
第六章 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)細分行業(yè)發(fā)展及投資前景分析
第一節(jié) 阿拉爾市商鋪地產(chǎn)市場分析
第二節(jié) 阿拉爾市購物中心市場分析
第三節(jié) 阿拉爾市酒店市場分析
第四節(jié) 阿拉爾市寫字樓市場分析
第五節(jié) 阿拉爾市零售商業(yè)地產(chǎn)分析
第六節(jié) 阿拉爾市城市綜合體分析
第七章 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)項目營銷管理分析
第一節(jié) 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算
一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益
第三節(jié) 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)目標市場選擇
一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場專業(yè)化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點
（二）項目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷
第四節(jié) 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣
一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四、商業(yè)項目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場融資分析
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率
三、房地產(chǎn)信托資金運用方式
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式
五、房地產(chǎn)信托兌付分析
六、房地產(chǎn)信托公司分析
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對策
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結(jié)合
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運營是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險及策略
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風險
（一）開放商經(jīng)驗不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項
第九章 2019-2023年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)投資風險及策略分析
第一節(jié) 2019-2023年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)市場前景預測
第二節(jié) 2019-2023年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)市場的投資風險
第三節(jié) 2019-2023年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略
第四節(jié) 2019-2023年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略建議
圖表目錄
圖表 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容
圖表 中國商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)
圖表 國有建設(shè)用地供應情況
圖表 2015-2018年阿拉爾市GDP統(tǒng)計
圖表 2015-2018年阿拉爾市GDP增長趨勢圖
圖表 2015-2018年阿拉爾市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計
圖表 2015-2018年阿拉爾市人口統(tǒng)計
圖表 2015-2018年阿拉爾市居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計
圖表 2015-2018年阿拉爾市消費價格指數(shù)變化趨勢圖
圖表 2015-2018年房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地成交地塊用地面積
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地成交地塊建筑面積
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地成交地塊受讓單位
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地成交地塊的起始價
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地成交地塊的成交價
圖表 2015-2018年阿拉爾市土地地塊的成交樓面價
圖表 2015-2018年阿拉爾市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計
圖表 2015-2018年阿拉爾市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計
圖表 阿拉爾市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況
圖表 2018年阿拉爾市商業(yè)地產(chǎn)項目價格情況
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