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內(nèi)容概括

為了全面而準(zhǔn)確地反映產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級市場供需狀況、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會。為企業(yè)了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報告目錄

第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析
三、社會固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會消費(fèi)品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析
六、居民消費(fèi)價格變化分析
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級政策環(huán)境分析

一、土地資源相關(guān)政策分析
（一）關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策分析
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級相關(guān)政策

第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析
（一）中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析
（二）中國工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析
（三）中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
（四）中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析
二、中國工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析
（一）中國工業(yè)用地價格走勢分析
（二）主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析

第二章中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析

一、園中園開發(fā)模式
二、市場化開發(fā)模式
三、行政特區(qū)開發(fā)模式
四、官助民辦開發(fā)模式

第二節(jié) 園區(qū)地產(chǎn)運(yùn)營模式分析

一、土地營運(yùn)商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業(yè)
二、產(chǎn)業(yè)營運(yùn)商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業(yè)
三、主題開發(fā)商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業(yè)

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)收益來源分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺建設(shè)分析
四、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭現(xiàn)狀分析

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置率

第五節(jié) 國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展分析

一、國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)數(shù)量
二、國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值
三、國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分布
四、高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)出口情況

第六節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在問題分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)供給過剩與園區(qū)招商難
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同質(zhì)化與產(chǎn)業(yè)特色不明顯
三、同區(qū)域同類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)過于集中

第三章中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級分析

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級的必要性

一、后產(chǎn)業(yè)園區(qū)時代到來
二、園區(qū)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫
三、產(chǎn)城融合是必然趨勢

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要上市企業(yè)分析

一、園區(qū)主要上市產(chǎn)業(yè)類型
二、園區(qū)主要上市主營業(yè)務(wù)及占比

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期改造升級分析

一、中西部適合發(fā)展加工型園區(qū)
二、東部適合發(fā)展研發(fā)型園區(qū)
三、不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型改造驅(qū)動要素
（一）勞動密集型產(chǎn)業(yè)
（二）能源密集型產(chǎn)業(yè)
（三）資本密集型產(chǎn)業(yè)
（四）技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)
（五）創(chuàng)新研發(fā)型產(chǎn)業(yè)

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)長期改造升級分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)長期改造升級趨勢
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)長期改造主要盈利點(diǎn)

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級實(shí)施路徑分析

一、產(chǎn)區(qū)園區(qū)定位轉(zhuǎn)變
二、產(chǎn)區(qū)園區(qū)方向選擇
三、產(chǎn)區(qū)園區(qū)產(chǎn)城融合
四、產(chǎn)區(qū)園區(qū)科技創(chuàng)新
五、產(chǎn)區(qū)園區(qū)社會化開發(fā)模式
六、園區(qū)科技型中小企業(yè)集群
七、園區(qū)間競爭著力點(diǎn)轉(zhuǎn)換
八、產(chǎn)區(qū)園區(qū)服務(wù)升級主要手段

第四章《科改方案》對產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級影響分析

第一節(jié) 《深化科技體制改革實(shí)施方案》特點(diǎn)及影響

一、《科改方案》特點(diǎn)分析
二、《科改方案》對產(chǎn)業(yè)園區(qū)影響

第二節(jié) 《科改方案》對產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級深遠(yuǎn)影響

一、強(qiáng)調(diào)市場導(dǎo)向
（一）方案強(qiáng)調(diào)市場導(dǎo)向要點(diǎn)
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場導(dǎo)向本質(zhì)
二、提高科技成果轉(zhuǎn)化
（一）方案強(qiáng)調(diào)科技成果轉(zhuǎn)化要點(diǎn)
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化本質(zhì)
三、完善金融環(huán)境
（一）方案完善金融環(huán)境要點(diǎn)
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)完善金融環(huán)境本質(zhì)
四、推動區(qū)域創(chuàng)新改革
（一）方案推動區(qū)域創(chuàng)新改革要點(diǎn)
（二）國家自主創(chuàng)新示范區(qū)情況

第五章中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合形勢分析

第一節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢

一、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀
二、國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)
三、未來綠色城市建設(shè)重點(diǎn)
四、產(chǎn)城融合托舉新型城鎮(zhèn)化

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合政策形勢

一、產(chǎn)城融合主要原則
二、產(chǎn)城融合主要目標(biāo)
三、產(chǎn)城融合主要任務(wù)
四、產(chǎn)城融合示范區(qū)申報

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展態(tài)勢

一、大豐工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合
二、平原示范區(qū)產(chǎn)城融合
三、南漳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合
四、東莞八大戰(zhàn)略性產(chǎn)城融合區(qū)
五、玉林申報“國家產(chǎn)城融合示范區(qū)”

第六章傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析

第一節(jié) 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型）

一、南海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃
（一）南海高新區(qū)發(fā)展形勢及目標(biāo)
1、南海高新區(qū)面臨戰(zhàn)略形勢
2、南海高新區(qū)發(fā)展依托優(yōu)勢
3、南海高新區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略
4、南海高新區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)
（二）南海高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)
1、南海高新區(qū)特色品牌產(chǎn)業(yè)
2、南海高新區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
3、南海高新區(qū)重要支撐產(chǎn)業(yè)
（三）南海高新區(qū)創(chuàng)新型園區(qū)建設(shè)
1、集聚創(chuàng)新服務(wù)資源
2、加速科技企業(yè)成長
3、發(fā)展科技服務(wù)新興業(yè)態(tài)
4、建設(shè)科技金融體系
5、引駐培育高端人才
6、深化國際開放合作
（四）南海高新區(qū)智慧新城建設(shè)
1、高新區(qū)空間布局與專業(yè)園運(yùn)營
2、高新區(qū)科技新城功能完善
3、高新區(qū)智慧新城建設(shè)與運(yùn)營
二、南海高新園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）南海高新園區(qū)基本情況
（二）南海高新園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
（三）南海高新園區(qū)戰(zhàn)略定位
三、高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢
（一）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析
（二）園區(qū)離散化趨勢分析
（三）園區(qū)升級化趨勢分析
（四）園區(qū)城區(qū)化趨勢分析
四、產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略
（一）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢
（二）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析
（三）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析

第二節(jié) 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型）

一、開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢
三、日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問題
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷
（二）城市建設(shè)問題診斷
（三）問題產(chǎn)生原因分析
四、市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo)
五、開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略
（一）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)
（二）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局
（三）開發(fā)區(qū)用地功能布局
（四）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引

第三節(jié) 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析

第七章中國互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析

第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展態(tài)勢

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”開啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級新紀(jì)元
二、河北首家互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園示范基地
三、東莞打造全國首個互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)綜合體
四、北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園成為“創(chuàng)客之城”
五、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)城融合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)全面升級4.0

第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+科技園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)

一、資產(chǎn)形態(tài)：從有形到無形
二、產(chǎn)業(yè)境遇：從稀缺到充裕
三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展：從離散到整合
四、市場范圍：從小眾到大眾
五、發(fā)展模式：從重增長到重發(fā)展

第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)新運(yùn)營模式典型特色園區(qū)

一、光谷聯(lián)合：空間+創(chuàng)投
二、天安數(shù)碼：智慧園區(qū)
三、華夏幸福：服務(wù)+孵化
四、華南城：布局O2O
五、東湖高新：企業(yè)合作

第九章 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級趨勢及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級趨勢分析

一、國企改革為園區(qū)開發(fā)注入新動力
二、科技體制改革助力園區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)型
三、未來園區(qū)區(qū)域分化或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大

第二節(jié) 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級前景及機(jī)會分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級前景分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級機(jī)會分析

第三節(jié) 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級風(fēng)險分析

一、經(jīng)營風(fēng)險分析
二、市場風(fēng)險風(fēng)險
三、行業(yè)風(fēng)險分析
四、建設(shè)成本風(fēng)險

第四節(jié) 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級策略分析

第十章 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造投融資模式及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造投融資分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資需求分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資現(xiàn)狀分析
（一）常見投融資模式分析
1、BOT及其變種
2、BT融資模式
3、ABS融資模式
4、TOT融資模式
5、PPP項(xiàng)目融資模式
（二）園區(qū)企業(yè)融資方式分析
1、依靠政府特殊支持融資
2、通過銀行貸款融資
3、社會資金
（三）園區(qū)項(xiàng)目融資方式分析
1、特許經(jīng)營
2、公私合營
3、施工承包商墊資
4、使用者預(yù)付費(fèi)
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)多元化融資分析

第二節(jié) 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的融資對策建議

一、適當(dāng)增加融資規(guī)模
二、降低資金使用成本
三、拓寬園區(qū)融資渠道

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