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內容概括

本研究咨詢報告由中商產業(yè)研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國米易縣養(yǎng)老地產市場進行了分析研究。報告在總結中國米易縣養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國米易縣養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為米易縣養(yǎng)老地產企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

報告目錄

第一章養(yǎng)老地產發(fā)展基礎概述 11

第一節(jié) 養(yǎng)老地產概述 11

一、養(yǎng)老產業(yè)的定義和目標 11
二、養(yǎng)老地產的內涵及特征 11
三、養(yǎng)老地產利益主體分析 13
四、成熟養(yǎng)老地產特點分析 14

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產行業(yè)政策分析 15

一、中國房地產市場調控政策分析 15
二、中國養(yǎng)老地產的支持政策分析 21
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 21
四、《關于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 22
五、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 23
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 25
七、《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》 33
八、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》 34
九、《養(yǎng)老服務設施用地指導意見》 35
十、《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》 36

第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產社會環(huán)境分析 36

一、中國人口老齡化趨勢分析 36
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 39
三、中國養(yǎng)老觀念的轉變分析 43
四、社會養(yǎng)老服務體系的現狀 44
五、中國的老齡人口紅利分析 45

第二章養(yǎng)老地產發(fā)展狀況分析 48

第一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現狀 48

一、養(yǎng)老地產處于摸索階段 48
二、房企布局養(yǎng)老地產情況 48
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產 52
四、外資在華投資老年住宅 54
五、中國養(yǎng)老地產開發(fā)特點 55

第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產市場分析 56

一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場 56
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場 57
三、“學院式”養(yǎng)老地產市場 59
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產市場 59
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產市場 60

第三節(jié) 養(yǎng)老地產開發(fā)運營模式分析 61

一、養(yǎng)老地產商業(yè)模式分析 61
（一）中國現有養(yǎng)老地產模式分析 61
（二）適合中國養(yǎng)老地產開發(fā)模式 63
（三）中國養(yǎng)老地產運營模式分析 69
（四）中國養(yǎng)老地產盈利模式解析 71
（五）養(yǎng)老地產商業(yè)模式創(chuàng)新分析 73
二、中國養(yǎng)老地產管理模式分析 73
（一）房地產開發(fā)商管理的模式 73
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯盟 73
（三）引進專業(yè)公司的管理模式 74
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 74
（五）養(yǎng)老地產管理的收益分析 74

第三章米易縣房地產市場環(huán)境分析 75

第一節(jié) 米易縣行政劃分 75

第二節(jié) 米易縣地理氣候資源環(huán)境分析 75

一、地理位置 75
二、地質 75
三、氣候 75
四、資源 76

第三節(jié) 米易縣交通環(huán)境分析 77

一、交通 77
二、鐵路 77
三、公路 78
四、民航 78

第四節(jié) 米易縣地產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析 78

一、米易縣GDP情況 78
二、米易縣固定資產投資 79
三、米易縣居民收支情況 79
四、米易縣產業(yè)結構分析 80

第五節(jié) 米易縣地產業(yè)社會環(huán)境分析 80

一、米易縣消費市場情況 80
二、米易縣人均住房面積 81
三、米易縣安居工程建設 81

第六節(jié) 米易縣房地產市場政策環(huán)境 82

一、政策環(huán)境綜述 82
二、重要政策解讀 83
三、住房公積金新政 84

第四章米易縣房地產市場發(fā)展分析 87

第一節(jié) 房地產投資開發(fā) 87

第二節(jié) 房地產供需情況 87

一、房地產供給分析 87
二、商品房銷售情況 87
三、房地產成交情況 88
四、房地產優(yōu)勢企業(yè) 88

第三節(jié) 房地產推盤量 89

第四節(jié) 房地產價格分析 89

第五節(jié) 重點樓盤分析 89

一、宏坤中央公園 89
（一）樓盤基本概況 89
（二）樓盤市場價格 90
二、幸福里 91
（一）樓盤基本概況 91
（二）樓盤市場價格 92
三、海棠藍灣 92
（一）樓盤基本概況 92
（二）樓盤市場價格 92

第五章米易縣人口老齡化現狀分析 93

第一節(jié) 人口老齡化標準 93

一、老年人年齡劃分標準 93
二、老齡化社會劃分標準 93

第二節(jié) 米易縣人口結構 94

一、年齡結構 94
二、性別結構 94
三、戶籍結構 95
四、教育結構 95

第三節(jié) 米易縣老年人口數量統(tǒng)計 96

第六章米易縣養(yǎng)老地產市場投資機會分析 97

第一節(jié) 米易縣養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 97

一、區(qū)位優(yōu)勢 97
二、氣候特征 97
三、土地儲備 97
四、配套產業(yè) 98

第二節(jié) 米易縣養(yǎng)老服務供應分析 99

一、養(yǎng)老機構分析 99
二、相關社會組織分析 99
三、養(yǎng)老服務體系建設 100

第七章米易縣重點區(qū)域養(yǎng)老地產布局分析 101

第一節(jié) 草場鄉(xiāng)克朗村 101

一、養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 101
二、重點養(yǎng)老產業(yè)項目 101

第二節(jié) 攀蓮鎮(zhèn)賢家村 102

一、養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 102
二、重點養(yǎng)老產業(yè)項目 103

第八章養(yǎng)老地產市場目標消費者分析 104

第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析 104

一、老年人的生理特征研究 104
（一）老年人人體工程學 104
（二）老年人的生理特征 105
（三）老年人的生理需求 106
二、老年人的心理特征研究 107
（一）老年人的心理特征 107
（二）老年人的心理需求 107
三、老年人的行為活動特征 108
（一）老年人活動分布圈 108
（二）老年人的活動特性 109
四、老年人群購買力分析 110
（一）老年人經濟收入來源 110
（二）老年人購買力正提升 110

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產客戶群體分析 111

一、企事業(yè)單位老年退休人群 111
二、收入學歷較高的中年子女 111
三、追求安逸老年生活退休者 111
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 111
五、養(yǎng)老地產的潛在客戶分析 112
六、養(yǎng)老地產客戶群消費特征 112

第三節(jié) 養(yǎng)老地產消費者行為分析 114

一、中國居民養(yǎng)老意愿調查 114
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 114
三、消費者對養(yǎng)老地產認識 115
四、不同老年人關注度調查 115
五、養(yǎng)老地產設施服務需求 115
六、養(yǎng)老地產入住方式調查 116

第四節(jié) 養(yǎng)老地產調研結論及解決對策 116

第九章中國養(yǎng)老地產項目營銷策略分析 119

第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目的選址及定位 119

一、養(yǎng)老地產項目的選址策略 119
二、養(yǎng)老地產項目的場場定位 120

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產項目營銷策略研究 120

一、養(yǎng)老地產營銷中存在的問題 120
二、養(yǎng)老地產市場營銷策略分析 121
三、養(yǎng)老地產項目銷售渠道類型 123
四、養(yǎng)老地產項目銷售渠道選擇 124

第三節(jié) 養(yǎng)老地產項目促銷策略分析 127

一、養(yǎng)老地產促銷目標分析 127
二、養(yǎng)老地產促銷方式分析 127
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 127
（一）養(yǎng)老地產廣告促銷策略 127
（二）養(yǎng)老地產人員推銷策略 128
（三）養(yǎng)老地產營業(yè)推廣策略 128
（四）養(yǎng)老地產公共關系策略 130

第四節(jié) 養(yǎng)老地產產品價格策略分析 130

一、養(yǎng)老地產項目定價策略分析 130
二、養(yǎng)老地產項目價格影響因素 131
三、養(yǎng)老地產項目定價方法研究 132
四、養(yǎng)老地產項目調價方法研究 135

第五節(jié) 養(yǎng)老地產項目網絡營銷策略分析 137

一、養(yǎng)老地產網絡營銷運作模式分析 137
二、養(yǎng)老地產開展網絡營銷的優(yōu)勢 138
三、養(yǎng)老地產開展網絡營銷的缺陷 140
四、養(yǎng)老地產網絡營銷的整合互補 141
五、養(yǎng)老地產實現網絡營銷的策略 142

第十章米易縣養(yǎng)老地產業(yè)扶持政策分析 144

第一節(jié) 社會保障政策 144

一、醫(yī)療保險政策 144
二、養(yǎng)老保險政策 144
三、離退休政策 145

第二節(jié) 米易縣房地產市場調控政策 146

一、米易縣房地產調控政策 146
二、米易縣房地產調控政策 146
三、米易縣房地產調控政策 148

第三節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 149

一、政策路徑 149
二、適用條件 150
三、國內實踐 150
四、發(fā)展困局 151

第四節(jié) 養(yǎng)老地產業(yè)其他相關政策解讀 153

一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務 153
二、政府購買公共服務政策解讀 153
三、養(yǎng)老服務業(yè)“十二五”政策導向 155

第十一章養(yǎng)老地產投融資市場戰(zhàn)略分析 157

第一節(jié) 養(yǎng)老地產投資開發(fā)影響因素分析 157

一、地區(qū)經濟水平 157
二、地區(qū)居民收入 157
三、社會福利制度 157
四、老齡人口數量 157
五、居民養(yǎng)老觀念 157
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 158
七、地區(qū)地價水平 158

第二節(jié) 養(yǎng)老地產投資特性分析 158

一、養(yǎng)老地產行業(yè)投資特性分析 158
二、養(yǎng)老地產項目投入產出分析 159
三、投資養(yǎng)老地產關鍵決策要素 160
四、養(yǎng)老地產的投資價值點分析 161
（一）進入品牌效應 161
（二）售租獲取利潤 161
（三）運營管理獲益 161
（四）地區(qū)輻射效應 162
（五）社會口碑效應 162

第三節(jié) 房地產企業(yè)投資養(yǎng)老地產可行性分析 162

一、養(yǎng)老地產成房企開發(fā)新方向 162
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產優(yōu)勢分析 162
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產前提分析 163
四、房企投資養(yǎng)老地產效益分析 163
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析 163

第四節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產可行性分析 164

一、保險資金與養(yǎng)老地產匹配性 164
二、險資投資養(yǎng)老地產法律環(huán)境 165
三、保險資金養(yǎng)老地產投資模式 166
四、險企養(yǎng)老地產運營模式分析 168
五、險企養(yǎng)老地產投資收益分析 168

第五節(jié) 中國養(yǎng)老地產投資風險分析 169

一、產業(yè)政策風險 169
二、房產信貸風險 170
三、新興市場風險 170
四、投資收益風險 170
五、物業(yè)管理風險 171

第六節(jié) 中國養(yǎng)老地產投融資策略分析 171

一、房地產投融資主體分析 171
二、養(yǎng)老地產融資渠道分析 172
三、養(yǎng)老地產融資方式分析 174
四、養(yǎng)老地產融資策略分析 175
五、養(yǎng)老地產PFI融資模式 177

第十二章米易縣養(yǎng)老地產投資前景趨勢預測 183

第一節(jié) 養(yǎng)老地產發(fā)展趨勢分析 183

一、政策逐步向養(yǎng)老地產傾斜 183
二、盈利模式日益明朗化 183
三、更多企業(yè)參與進來 183
四、企業(yè)分工專業(yè)化 184
五、服務配套體系完善化 184
六、融資渠道多樣化 184
七、客群大眾化 185
八、養(yǎng)老項目社區(qū)化 185
九、養(yǎng)老項目連鎖化 185
十、養(yǎng)老智能化 186

第二節(jié) 養(yǎng)老地產市場機會分析 186

一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 186
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場機會 186
三、養(yǎng)老旅游地產市場機會 187
四、養(yǎng)老地產區(qū)域投資潛力 189
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產機會 190
六、醫(yī)療康復機構市場機會 191
七、酒店管理企業(yè)市場機會 191

第三節(jié) 養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景分析 192

一、養(yǎng)老地產成房地產新增長點 192
二、養(yǎng)老地產產品漸成新型剛需 192
三、養(yǎng)老地產潛力巨大尚需升級 193
四、養(yǎng)老地產市場需求前景廣闊 194
五、中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測 195

第四節(jié) 米易縣養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展前景預測 195

一、養(yǎng)老地產需求前景預測 195
二、2017-2022老年人口預測 196
三、2017-2022養(yǎng)老服務機構需求預測 196
四、養(yǎng)老地產業(yè)前景展望 197

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