第一章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 31
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 31
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 31
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 31
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 32
第二節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 32
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 32
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 33
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 34
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 37
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 38
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 38
第三節(jié) 中國(guó)社會(huì)環(huán)境分析 39
一、人口環(huán)境分析 39
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 41
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 41
一、房地產(chǎn)土地政策分析 41
（一）調(diào)整住房公積金存貸款利率 41
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅 42
（三）《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》 42
（四）《關(guān)于優(yōu)化 2018年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 42
（五）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 42
（六）《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》 43
（七）《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》 43
（八）《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》 43
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 43
三、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 44
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī) 45
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 45
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 46
第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析 47
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析 47
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 48
三、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析 49
第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 51
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 51
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 51
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 51
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 52
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 53
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 55
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 55
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 56
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 58
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 58
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 58
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 61
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 61
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)分析 63
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 64
四、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 65
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 66
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 68
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 69
八、社會(huì)零售對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響 73
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 74
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 74
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 74
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 75
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析 75
五、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 76
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 77
一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 77
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名 77
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 78
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 79
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí) 80
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 82
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析 86
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 89
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析 89
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 89
二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng) 90
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng) 90
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng) 90
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 91
第三章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 92
第一節(jié) 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 92
一、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 92
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 92
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 93
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 94
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 94
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 96
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 96
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 96
（一）散售模式類型分析 96
（二）散售模式適用物業(yè) 98
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 98
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 99
（一）整售模式操作方式 99
（二）整售模式主要特點(diǎn) 99
（三）整售模式適用物業(yè) 100
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 100
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 101
一、完全自營(yíng)模式分析 101
（一）完全自營(yíng)模式資源要求 101
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 102
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 102
（一）模式操作方式 102
（二）模式資源要求 103
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析 103
三、資本運(yùn)作模式分析 104
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 104
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 105
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式 105
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 105
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 105
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 106
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 106
第五節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析 106
第四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理分析 108
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 108
一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 108
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 108
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 110
四、配套設(shè)施的作用與投入 111
五、商鋪格局規(guī)劃分析 112
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 114
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 114
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 115
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 116
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 118
一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 118
（一）集中化進(jìn)入策略 118
（二）商品專業(yè)化策略 118
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略 118
（四）選擇性進(jìn)入策略 118
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略 119
二、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法 119
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 125
（一）商圈范圍界定 125
（二）消費(fèi)者定位 125
（三）商家定位 126
（四）投資者定位 126
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 126
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 126
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 129
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 130
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 131
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 134
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 134
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析 135
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性 135
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程 137
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 140
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施 142
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 142
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 142
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 144
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 144
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 146
（一）項(xiàng)目招商通用策略 146
（二）購(gòu)物中心招商策略 150
（三）寫字樓的招商策略 153
（四）商業(yè)街的招商策略 158
（五）餐飲品牌招商策略 159
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略 161
第二篇 細(xì)分市場(chǎng)篇 164
第五章 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)開發(fā)投資分析 164
第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)開發(fā)研究 164
一、寫字樓投資開發(fā)特性 164
二、寫字樓投資開發(fā)背景 165
三、寫字樓投資開發(fā)條件 166
四、寫字樓項(xiàng)目投資開發(fā) 167
（一）寫字樓投資策略 167
（二）寫字樓產(chǎn)品定位 168
（三）寫字樓市場(chǎng)需求 168
（四）寫字樓市場(chǎng)供給 170
五、寫字樓開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 170
第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 171
一、寫字樓發(fā)展歷程分析 171
二、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 172
三、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 172
四、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 175
五、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析 175
第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 180
一、寫字樓投資情況分析 180
二、寫字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 181
三、寫字樓市場(chǎng)銷售情況 182
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格情況 183
五、寫字樓投資收益分析 184
（一）寫字樓盈利模式 184
（二）寫字樓投資成本 188
（三）寫字樓投資回報(bào)率 189
第四節(jié) 寫字樓市場(chǎng)投資前景 190
一、寫字樓投資前景分析 190
二、寫字樓投資潛力分析 191
（一）大城市投資潛力 191
（二）中城市投資潛力 192
（三）小城市投資潛力 192
三、寫字樓發(fā)展前景分析 193
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?193
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 193
（三）總部辦公樓投資機(jī)會(huì) 194
四、寫字樓發(fā)展趨勢(shì)分析 196
第六章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析 198
第一節(jié) 商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 198
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 198
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 198
三、商鋪市場(chǎng)存在問題 200
四、商鋪投資考慮因素 200
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 201
六、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 204
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析 204
一、中國(guó)商業(yè)街主要類型 204
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析 206
三、商業(yè)街存在問題分析 207
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 209
五、商業(yè)街投資收益分析 210
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 210
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率 210
（三）商業(yè)街盈利模式分析 211
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 212
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 215
七、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 215
第三節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析 217
一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 217
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 218
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì) 218
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn) 219
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn) 221
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 222
四、七類商鋪的投資策略分析 224
第七章 中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)投資分析 228
第一節(jié) 大型購(gòu)物中心開發(fā)流程分析 228
一、購(gòu)物中心調(diào)研與論證 229
二、購(gòu)物中心立項(xiàng)與決策 229
三、購(gòu)物中心選址與選型 229
四、購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 230
五、購(gòu)物中心融資與招商 232
第二節(jié) 購(gòu)物中心投資建設(shè)情況 232
一、購(gòu)物中心發(fā)展階段分析 232
二、購(gòu)物中心開發(fā)投資情況 233
三、購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)分析 234
四、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 235
五、購(gòu)物中心商鋪數(shù)量分析 235
第三節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展分布情況 236
一、購(gòu)物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 236
（一）購(gòu)物中心區(qū)域分布情況 236
（二）購(gòu)物中心分布特點(diǎn)分析 237
（三）購(gòu)物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力 238
二、重點(diǎn)城市購(gòu)物中心分布特征 240
（一）北京購(gòu)物中心分布特征 240
（二）廣州購(gòu)物中心分布特征 241
（三）上海購(gòu)物中心分布特征 242
（四）深圳購(gòu)物中心分布特征 242
（五）天津購(gòu)物中心分布特征 243
三、三四線購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀 244
（一）三四線購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 244
（二）三四線購(gòu)物中心供應(yīng)格局 245
（三）三四線購(gòu)物中心開發(fā)模式 246
（四）三四線MALL短培育周期 248
第四節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展方向分析 248
一、布局移動(dòng)銷售 248
二、線上線下融合打造全新經(jīng)營(yíng)模式 249
三、體驗(yàn)式、特色化成為購(gòu)物中心進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)的主要突破點(diǎn) 250
四、社區(qū)型購(gòu)物中心日益興起 252
五、傳統(tǒng)零售轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心 254
第五節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析 255
一、購(gòu)物中心盈利模式選擇 255
二、購(gòu)物中心投資成本構(gòu)成 255
三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金分析 258
四、購(gòu)物中心的投資回報(bào)率 259
第六節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景 261
一、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 261
二、購(gòu)物中心投資前景分析 261
三、購(gòu)物中心投資潛力分析 262
（一）大城市投資潛力分析 262
（二）中城市投資潛力分析 263
（三）小城市投資潛力分析 263
第八章 中國(guó)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資分析 264
第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 264
一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 264
（一）國(guó)內(nèi)CBD演化過程 264
（二）國(guó)外CBD演化過程 264
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 265
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 265
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 268
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析 269
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 271
（一）城市CBD已建程度 271
（二）城市CBD在建程度 271
（三）城市CBD可建程度 272
第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 272
一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 272
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 273
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 273
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 274
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 276
第三節(jié) 重點(diǎn)城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
一、國(guó)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 278
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 279
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 279
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
二、國(guó)外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 281
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 281
三、中外比較對(duì)中國(guó)CBD的啟示 281
第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 282
一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 282
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 285
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 285
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例 286
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格租金 288
第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析 290
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 290
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 292
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)走勢(shì) 293
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 293
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 294
第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 295
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 295
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 298
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì) 300
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 301
第九章 中國(guó)酒店市場(chǎng)開發(fā)投資分析 303
第一節(jié) 酒店市場(chǎng)開發(fā)注意事項(xiàng) 303
一、投資開發(fā)背景 303
二、酒店開發(fā)模式 304
三、酒店資本運(yùn)作 305
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 306
一、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式 306
二、物業(yè)增值盈利模式 308
三、資本營(yíng)運(yùn)盈利模式 309
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 309
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式 310
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 311
一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益 311
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出 311
（二）經(jīng)濟(jì)酒店投資回報(bào) 312
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值 313
三、酒店公寓投資回報(bào)模式 315
第四節(jié) 酒店市場(chǎng)投資情況分析 316
一、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn) 316
二、酒店市場(chǎng)投資技巧 317
三、星級(jí)酒店發(fā)展分析 318
（一）星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況 318
（二）星級(jí)酒店分布狀況 319
（三）星級(jí)酒店分地區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 320
（四）旅游城市星級(jí)酒店情況 321
第五節(jié) 酒店市場(chǎng)投資前景分析 323
一、酒店投資前景分析 323
二、中西部酒店投資潛力 324
三、二三線酒店投資潛力 325
第三篇 區(qū)域市場(chǎng)篇 327
第十章 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 327
第一節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 327
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 327
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 327
（一）辦公樓 327
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 328
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 328
第二節(jié) 北京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 329
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 329
（一）施工面積 329
（二）竣工面積 330
（三）銷售面積 330
（四）銷售金額 330
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 331
（一）寫字樓的成交情況分析 331
（二）寫字樓的租售情況分析 331
（三）寫字樓供需及空置情況 332
（四）寫字樓的市場(chǎng)前景分析 333
第三節(jié) 北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 334
一、北京城市重點(diǎn)商圈分析 334
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 336
（一）施工面積 336
（二）竣工面積 336
（三）銷售面積 337
（四）銷售金額 337
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 337
（一）商鋪待售面積分析 337
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 338
（三）商鋪發(fā)展前景分析 339
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 340
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 340
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 340
第十一章 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 341
第一節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 341
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 341
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 341
（一）辦公樓 341
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 342
第二節(jié) 上海公辦樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 342
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 342
（一）施工面積 342
（二）竣工面積 343
（三）銷售面積 343
（四）銷售金額 343
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 344
（一）寫字樓成交情況分析 344
（二）寫字樓供需情況分析 345
（三）寫字樓租金價(jià)格分析 346
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 347
第三節(jié) 上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 348
一、上海城市重點(diǎn)商圈分析 348
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 349
（一）施工面積 349
（二）竣工面積 349
（三）銷售面積 349
（四）銷售金額 350
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
（一）商鋪供需情況分析 350
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 351
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 352
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 352
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 352
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 353
第十二章 廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 354
第一節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 354
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 354
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 354
（一）辦公樓 354
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 355
第二節(jié) 廣州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 355
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 355
（一）施工面積 355
（二）竣工面積 355
（三）銷售面積 356
（四）銷售金額 356
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 357
（一）寫字樓成交情況分析 357
（二）寫字樓供需情況分析 357
（三）寫字樓租金價(jià)格分析 358
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 359
第三節(jié) 廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 359
一、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 359
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 361
（一）施工面積 361
（二）竣工面積 362
（三）銷售面積 362
（四）銷售金額 362
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 363
（一）商鋪供需情況分析 363
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 364
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 364
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 365
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 365
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 365
第十三章 深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 366
第一節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 366
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 366
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 366
（一）辦公樓 366
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 367
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 367
第二節(jié) 深圳辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 368
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 368
（一）施工面積 368
（二）竣工面積 368
（三）銷售面積 368
（四）銷售金額 369
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 369
（一）寫字樓成交情況分析 369
（二）寫字樓供需情況分析 370
（三）寫字樓租售價(jià)格分析 370
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 371
第三節(jié) 深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 372
一、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 372
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 372
（一）施工面積 372
（二）竣工面積 373
（三）銷售面積 373
（四）銷售金額 374
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 374
（一）商鋪供需情況分析 374
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 375
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 376
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 376
第十四章 天津市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 378
第一節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 378
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 378
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 378
（一）辦公樓 378
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 379
第二節(jié) 天津辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 379
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 379
（一）施工面積 379
（二）竣工面積 379
（三）銷售面積 380
（四）銷售金額 380
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 381
（一）寫字樓項(xiàng)目成交情況 381
（二）寫字樓供需空置情況 382
（三）寫字樓租售價(jià)格分析 383
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 383
第三節(jié) 天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 384
一、天津城市重點(diǎn)商圈分析 384
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 385
（一）施工面積 385
（二）竣工面積 386
（三）銷售面積 386
（四）銷售金額 387
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 387
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 388
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 389
第四節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 389
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 389
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 389
第十五章 杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 391
第一節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 391
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 391
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 391
（一）辦公樓 391
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 392
第二節(jié) 杭州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 392
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 392
（一）施工面積 392
（二）竣工面積 392
（三）銷售面積 393
（四）銷售金額 393
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 394
（一）寫字樓供需情況分析 394
（二）寫字樓租金價(jià)格分析 395
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 395
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 396
一、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 396
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 397
（一）施工面積 397
（二）竣工面積 397
（三）銷售面積 397
（四）銷售金額 398
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 398
（一）商鋪供需及空置分析 398
（二）商鋪?zhàn)饨鸺笆蹆r(jià)分析 399
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 400
第四節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 400
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 400
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 401
第十六章 重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 402
第一節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 402
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 402
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 402
（一）辦公樓 402
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 403
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 403
第二節(jié) 重慶辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 404
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 404
（一）施工面積 404
（二）竣工面積 404
（三）銷售面積 405
（四）銷售金額 405
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 405
（一）寫字樓供需及空置情況 405
（二）寫字樓租金及售價(jià)分析 407
（三）寫字樓的市場(chǎng)前景分析 407
第三節(jié) 重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 408
一、重慶城市重點(diǎn)商圈分析 408
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 409
（一）施工面積 409
（二）竣工面積 410
（三）銷售面積 410
（四）銷售金額 411
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 411
（一）商鋪供需情況分析 411
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 412
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 413
第四節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 413
第十七章 成都市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 415
第一節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 415
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 415
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 415
（一）辦公樓 415
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 416
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析 416
第二節(jié) 成都辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 416
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 416
（一）施工面積 416
（二）竣工面積 417
（三）銷售面積 417
（四）銷售金額 418
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 418
（一）寫字樓供需情況分析 418
（二）寫字樓租售價(jià)格分析 419
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 420
第三節(jié) 成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 420
一、成都城市重點(diǎn)商圈分析 420
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 422
（一）施工面積 422
（二）竣工面積 422
（三）銷售面積 423
（四）銷售金額 423
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 423
（一）商鋪供需情況分析 423
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 424
（三）商圈發(fā)展前景分析 425
第四節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 426
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 426
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 426
第十八章 武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 428
第一節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 428
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 428
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 428
（一）辦公樓 428
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 429
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析 429
第二節(jié) 武漢辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 429
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 429
（一）施工面積 429
（二）竣工面積 430
（三）銷售面積 430
（四）銷售金額 430
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 431
（一）寫字樓供需情況分析 431
（二）寫字樓租售價(jià)格分析 432
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 432
第三節(jié) 武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 433
一、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 433
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 434
（一）施工面積 434
（二）竣工面積 434
（三）銷售面積 434
（四）銷售金額 435
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 435
（一）商鋪供需情況分析 435
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 436
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 437
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 437
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 437
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 438
第十九章 南京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 439
第一節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 439
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 439
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 439
（一）辦公樓 439
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 440
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 440
第二節(jié) 南京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 440
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 440
（一）施工面積 440
（二）竣工面積 441
（三）銷售面積 441
（四）銷售金額 442
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 442
（一）寫字樓供需及空置情況 442
（二）寫字樓租金及售價(jià)分析 443
（三）寫字樓的市場(chǎng)前景分析 444
第三節(jié) 南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 444
一、南京城市重點(diǎn)商圈分析 444
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 445
（一）施工面積 445
（二）竣工面積 446
（三）銷售面積 446
（四）銷售金額 447
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 447
（一）商鋪供需情況分析 447
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 448
（三）商圈發(fā)展前景分析 449
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 449
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 449
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 450
第四篇 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 451
第二十章 中國(guó)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 451
第一節(jié) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 451
一、企業(yè)基本情況分析 451
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 451
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 451
二、項(xiàng)目獲取與開發(fā)分析 452
（一）項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)分析 452
（二）項(xiàng)目獲取途徑分析 452
（三）項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作 453
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 453
（一）融資模式分析 453
（二）運(yùn)營(yíng)模式分析 454
（三）盈利模式分析 454
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 454
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 456
四、萬(wàn)達(dá)訂單地產(chǎn)模式 457
（一）運(yùn)作流程 457
（二）推廣分析 457
（三）應(yīng)用要求 458
（四）優(yōu)劣勢(shì)分析 458
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析 459
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計(jì) 459
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 461
（三）自持/銷售比例分析 461
（四）項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 461
（五）當(dāng)前主要商家構(gòu)成 463
（六）項(xiàng)目操作特點(diǎn)/周期 463
六、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 464
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 465
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 466
九、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)案例分析 466
（一）沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——敗筆與轉(zhuǎn)型 466
（二）北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——盈利模式典范 470
（三）寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——第三代產(chǎn)品升級(jí) 473
第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 475
一、企業(yè)概況與歷史沿革 475
二、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 477
（一）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分析 477
（二）企業(yè)收入利潤(rùn)分析 478
（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 478
（四）企業(yè)償債能力分析 479
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目 479
四、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略 482
（一）內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展路徑分析 482
（二）內(nèi)地市場(chǎng)土地策略分析 483
（三）內(nèi)地項(xiàng)目商業(yè)模式分析 484
第三節(jié) 中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 485
一、企業(yè)概況與歷史沿革 485
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 485
（二）中糧集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略 486
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 488
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 488
（一）企業(yè)資本策略分析 488
（二）企業(yè)擴(kuò)張策略分析 489
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 490
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 490
（二）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略 491
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 492
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 492
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 493
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 495
（一）商業(yè)綜合體分析 495
（二）都市綜合體分析 495
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 496
六、大悅城商業(yè)模式分析 496
（一）商業(yè)模式的基本特征 496
（二）商業(yè)模式的核心價(jià)值 497
（三）模式核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 497
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 498
七、大悅城系列重點(diǎn)項(xiàng)目 499
（一）北京西單大悅城分析 499
（二）北京朝陽(yáng)大悅城分析 503
（三）沈陽(yáng)中街大悅城分析 505
（四）天津大悅城分析 508
（五）上海大悅城分析 510
（六）杭州大悅城分析 513
（七）成都大悅城分析 514
第四節(jié) SOHO中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 516
一、企業(yè)概況與歷史沿革 516
（一）SOHO中國(guó)發(fā)展概述 516
（二）SOHO中國(guó)地產(chǎn)戰(zhàn)略 517
（三）SOHO中國(guó)發(fā)展路線 518
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 519
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 520
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 520
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 521
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 522
四 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 522
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 523
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 524
（一）商業(yè)模式基本特征 524
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 524
七、企業(yè)盈利模式分析 524
（一）開發(fā)選址分析 524
（二）銷售和售后分析 525
八、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 525
九、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 525
（一）銀河SOHO分析 525
（二）望京SOHO分析 526
（三）SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)分析 526
第五節(jié) 中國(guó)國(guó)貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 527
一、企業(yè)概況與歷史沿革 527
（一）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展概述 527
（二）中國(guó)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 528
（三）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展路線 528
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 529
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 529
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 529
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 530
三、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 530
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 531
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 531
（一）商業(yè)模式基本特征 531
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 531
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 532
六、國(guó)貿(mào)中心案例分析 532
第六節(jié) 世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析 533
一、企業(yè)概況與歷史沿革 533
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述 533
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略 534
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線 534
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 534
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 535
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 535
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 535
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 535
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 536
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 536
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 537
（一）商業(yè)模式基本特征 537
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 537
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 538
七、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 538
（一）上海世茂國(guó)際廣場(chǎng) 538
（二）北京世貿(mào)大廈 538
第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析 539
一、企業(yè)概況與歷史沿革 539
（一）陸家嘴發(fā)展概述 539
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 539
（三）陸家嘴發(fā)展路線 539
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 540
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 540
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 540
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 542
（一）主要物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 542
（二）主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 543
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 545
（一）商業(yè)模式基本特征 545
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 545
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 545
（一）96廣場(chǎng) 545
（二）1885文化休閑中心 546
第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析 546
一、企業(yè)概況與歷史沿革 546
（一）金融街發(fā)展概述 546
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 547
（三）金融街發(fā)展路線 547
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 548
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 549
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 549
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 549
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 550
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 552
（一）商業(yè)模式基本特征 552
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 552
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 552
六、北京金融街案例分析 553
第五篇 趨勢(shì)前景篇 554
第二十一章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析 554
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析 554
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 554
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 554
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 555
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 556
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái) 558
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS 558
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 560
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì) 561
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 562
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 562
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 564
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 568
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn) 570
（一）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 570
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn) 571
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析 572
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 572
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型 572
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì) 575
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 576
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析 576
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 577
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模 578
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率 579
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式 580
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式 580
五、房地產(chǎn)信托項(xiàng)目分布 581
六、房地產(chǎn)信托兌付分析 583
七、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 583
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策 584
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 584
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存 584
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合 584
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵 585
（四）資金需求巨大 585
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境 585
三、突破困境的有效途徑分析 586
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 588
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略 588
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 588
（一）開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足 588
（二）同質(zhì)化/空置率高 589
（三）資金鏈壓力較大 589
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 590
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作 590
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 613
（三）投資注意事項(xiàng) 617
第二十二章 2019-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè) 621
第一節(jié) 2019-2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望 621
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 621
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 622
三、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 623
第二節(jié) 2019-2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 626
一、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 626
二、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 627
三、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè) 628
第三節(jié) 2019-2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 630
一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè) 630
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測(cè) 630
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測(cè)分析 631
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