在山東，濰坊經(jīng)濟總量排名雖一直難超越濟南、青島、煙臺。但近年來，城市各方面的發(fā)展，不論是本地人還是外地人刮目相看，中國人居環(huán)境獎、國家環(huán)保模范城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國城市綜合實力50強、中國十大最具投資潛力城市等等榮譽紛來沓至。濰坊市經(jīng)濟快速發(fā)展，城市地位不斷提升，良好的規(guī)劃和經(jīng)濟基礎(chǔ)使濰坊具有很好的發(fā)展前景，房地產(chǎn)業(yè)具有較為廣闊的發(fā)展空間。2012年濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨緩。全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資468.8億元，增長15.5%。其中，住宅投資336.9億元，增長7.6%。全年商品房銷售額427.2億元，下降4.3%；商品房銷售面積1107.9萬平方米，下降10.8%。濰坊正處于十三五計劃的藍(lán)色經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)，在大機遇大發(fā)展的環(huán)境下未來幾年城市將會快速發(fā)展起來，房地產(chǎn)市場的未來前景也會明朗化。城鎮(zhèn)化或是濰坊未來發(fā)展的基礎(chǔ)。除了城鎮(zhèn)化之外，下一步吃、穿、住、行的升級過程中住房很關(guān)鍵，消費升級的過程中將伴隨著房地產(chǎn)升級，也將支撐著房地產(chǎn)的發(fā)展。在未來，濰坊房地產(chǎn)行業(yè)可能還要走依托城鎮(zhèn)化和消費升級換代的道路，特別是各個縣市區(qū)，這種趨勢會更加明顯。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 8
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 8
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 11
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 11
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 14
四、房企加快布局二三線城市市場 15
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 16
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 16
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 19
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 20
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 20
一、城市綜合體的模式 20
二、城市發(fā)展運營商的模式 21
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 22
第二章 濰坊房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 23
第一節(jié) 濰坊行政劃分 23
第二節(jié) 濰坊地理氣候資源環(huán)境分析 24
一、地理位置 24
二、地質(zhì) 24
三、氣候 25
四、資源 25
第三節(jié) 濰坊交通環(huán)境分析 26
一、交通 26
二、鐵路 27
三、公路 28
四、港口 28
五、民航 29
第四節(jié) 濰坊地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 29
一、濰坊GDP情況 29
二、濰坊固定資產(chǎn)投資 30
三、濰坊居民收支情況 31
四、濰坊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 31
第五節(jié) 濰坊地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 32
一、濰坊人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 32
二、濰坊消費市場情況 34
三、濰坊人均住房面積 35
四、濰坊安居工程建設(shè) 35
第六節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 36
一、政策環(huán)境綜述 36
二、重要政策解讀 37
三、住房公積金新政 39
第三章 濰坊建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 41
第一節(jié) 濰坊建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重 41
第二節(jié) 濰坊建筑業(yè)整體發(fā)展情況 41
第三節(jié) 濰坊建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃 42
第四章 濰坊土地市場分析 44
第一節(jié) 土地區(qū)域分布 44
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 48
一、整體供應(yīng)情況 48
二、土地供應(yīng)分布 48
第三節(jié) 土地成交狀況 51
一、整體成交狀況 51
二、土地成交分布 52
第四節(jié) 土地供需情況 55
第五節(jié) 用地規(guī)劃 56
第五章 濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 57
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 57
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 57
一、房地產(chǎn)供給分析 57
二、商品房銷售情況 58
三、房地產(chǎn)成交情況 58
（一）住宅成交情況 58
（二）商鋪成交情況 60
（三）寫字樓成交情況 62
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 64
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 68
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 69
第五節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢 71
一、房地產(chǎn)價格月度走勢 71
二、房地產(chǎn)價格區(qū)域情況 72
三、主要樓盤價格情況 74
第六節(jié) 濰坊購房者市場調(diào)研 75
一、購房者需求情況 75
二、購房者置業(yè)原因 76
三、購房者目的調(diào)查 76
四、購房者戶型偏好 77
五、購房者單價偏好 77
六、購房者區(qū)域偏好 78
七、購房者關(guān)注因素 79
第六章 2018-2023年濰坊房地產(chǎn)市場前景分析 80
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 80
第二節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場供需趨勢 80
第三節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場價格趨勢 81
第四節(jié) 濰坊市商業(yè)地產(chǎn)投資前景 82
第五節(jié) “十三五”期間房地產(chǎn)投資機遇 83
第七章 2018-2023年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 84
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 84
一、投資狀況及增速 84
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 85
三、房地產(chǎn)成交狀況 88
四、分區(qū)域投資狀況 90
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 92
一、投資吸引力 92
二、經(jīng)濟發(fā)展 93
三、房地產(chǎn)投資 93
四、商品房銷售 93
五、土地市場 94
六、人口與城市化 94
七、居民購買意愿 95
八、居民購買力 95
九、人均可支配收入 96
十、未來走勢展望 96
第三節(jié) 2018-2023年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 96
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 96
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?96
三、二三線城市未來將成房企投資重點 97
第四節(jié) 2018-2023年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 97
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 97
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 98
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 100
第八章 2018-2023年濰坊房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 101
第一節(jié) 2018-2023年濰坊房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 101
一、影響濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 101
二、濰坊房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 101
第二節(jié) 2018-2023年濰坊房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 102
第三節(jié) 2018-2023年濰坊房地產(chǎn)投資策略建議 103
第九章 濰坊市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 105
第一節(jié) 濰坊市三建集團有限公司 105
一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 105
三、企業(yè)資質(zhì)情況 105
四、企業(yè)開發(fā)項目 106
第二節(jié) 天同宏基集團股份有限公司 106
一、企業(yè)基本情況 106
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 107
三、企業(yè)資質(zhì)情況 108
四、企業(yè)開發(fā)項目 108
第三節(jié) 山東四方置業(yè)有限公司 108
一、企業(yè)基本情況 108
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 109
三、企業(yè)員工構(gòu)成 109
四、企業(yè)開發(fā)項目 109
第四節(jié) 濰坊天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 109
一、企業(yè)基本情況 109
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 110
二、企業(yè)資質(zhì)情況 110
四、企業(yè)開發(fā)項目 111
第五節(jié) 山東亞特爾地產(chǎn)集團 114
一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)組織架構(gòu) 115
三、企業(yè)資質(zhì)榮譽 115
四、企業(yè)開發(fā)項目 115
第六節(jié) 濰坊華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)組織架構(gòu) 118
三、企業(yè)開發(fā)項目 119
四、企業(yè)發(fā)展展望 121
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