深圳是中國(guó)南部海濱城市,毗鄰香港。位于北回歸線以南,東經(jīng)113°46′至114°37′,北緯22°24′至22°52′之間。地處廣東省南部,珠江口東岸,東臨大亞灣和大鵬灣;西瀕珠江口和伶仃洋;南邊深圳河與香港相連;北部與東莞、惠州兩城市接壤。
2017年是房地產(chǎn)行業(yè)“水龍頭”不斷被擰緊的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2017年全國(guó)各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策接近180次,限售、限購(gòu)成為了各地樓市的高頻詞,深圳市也同樣受到調(diào)控政策的影響。2017年,深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資2135.86億元;房地產(chǎn)開發(fā)施工房屋面積為5709.34萬(wàn)平方米;房地產(chǎn)開發(fā)竣工房屋面積為285.06萬(wàn)平方米;商品房屋銷售面積為671.03萬(wàn)平方米。2018年1-7月,深圳市房地產(chǎn)開發(fā)施工房屋面積為7170.41萬(wàn)平方米;房地產(chǎn)開發(fā)竣工房屋面積為169.17萬(wàn)平方米;商品房屋銷售面積為385.52。
近10年來,隨著深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整升級(jí),第三產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。“十三五”期間,在“高質(zhì)量、穩(wěn)增長(zhǎng)和可持續(xù)全面發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)下,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí),面對(duì)全球新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn),戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)引擎作用更加凸顯,吸引人才持續(xù)流入,促進(jìn)深圳市人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化,并對(duì)深圳市住房發(fā)展和人才安居提出更高的要求。因此“十三五”期間,預(yù)計(jì)全市住房總需求約180萬(wàn)套,其中,購(gòu)房需求約70.8萬(wàn)套,租賃住房需求約109.2萬(wàn)套。
并且隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)整,深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步調(diào)整完善的階段。同時(shí)正著力于改造城市棚戶區(qū),加快保障性住房建設(shè),有序開發(fā)商品住房市場(chǎng),深圳市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。
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