對于寫字樓的運轉(zhuǎn)，硬件條件固然重要，但以寫字樓物業(yè)管理為實質(zhì)的軟件實力也同樣重要。事實上，商用物業(yè)的成功很大程度上就取決于后期的物業(yè)管理水平。物業(yè)對于寫字樓至關(guān)重要?？梢哉f，物業(yè)服務(wù)將直接影響寫字樓的品質(zhì)。一些寫字樓之所以能保證十幾年的高出租率，在于其服務(wù)的細節(jié)。比如，節(jié)假日給入駐企業(yè)派送節(jié)日賀卡和禮物等。來自物業(yè)公司的精神、管理理念和人文關(guān)懷，將直接影響寫字樓的品質(zhì)。根據(jù)寫字樓的規(guī)模不同、功能不同、用戶要求不同、業(yè)主或投資者的目的不同，各寫字樓的管理方式也就不同。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，太原市寫字樓物業(yè)管理方式可分為委托服務(wù)型和自主經(jīng)營型。委托服務(wù)型物業(yè)管理是業(yè)主或投資者將建成的寫字樓委托給專業(yè)物業(yè)企業(yè)進行管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，不擁有其產(chǎn)權(quán)。自主經(jīng)營型物業(yè)管理是業(yè)主或投資者將建成的寫字樓交由下屬的物業(yè)管理機構(gòu)進行管理和出租經(jīng)營，通過收取租金收回投資。近幾年，太原市寫字樓辦公用地的比率迅速提升，尤其在扮靚城市面貌、提升城市功能上，寫字樓更具城市集約經(jīng)濟屬性。在南中環(huán)、太原南站、綜改區(qū)、龍城大街、長風商務(wù)區(qū)、迎澤西大街等城市新興發(fā)展區(qū)周邊，綜合體項目及超高建筑如雨后春筍般林立，外立面漂亮宏大的寫字樓成了這些區(qū)域的標配。 2019年上半年，太原寫字樓市場成交均價12303元/㎡，同比上漲4%；商品住宅銷售均價為12993元/㎡，同比上漲9%。從2014年至今年上半年，寫字樓的成交均價維持在12000元/平方米左右，2014年的成交均價達到14004元/平方米，在此之后價格走勢出現(xiàn)U形波動，2019年上半年成交價有所回升，提到12303元/平方米。從寫字樓銷售排行榜上不難看出，人口密集、商業(yè)發(fā)達、辦公集中等城市特征明顯的萬達中心、華潤大廈、當代廣場等品牌房企開發(fā)的高端寫字樓，更具銷售競爭力。

?本報告所有內(nèi)容受法律保護，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。 本報告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。 本報告目錄與內(nèi)容系中商產(chǎn)業(yè)研究院原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。 在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。