第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 18
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資情況 18
一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 18
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模 18
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資區(qū)域結(jié)構(gòu) 19
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 19
第二節(jié) 中國(guó)土地市場(chǎng)供需分析 20
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積 20
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 21
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用 21
四、主要省市土地價(jià)格情況分析 21
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 23
一、商品房銷(xiāo)售情況分析 23
（一）商品房銷(xiāo)售面積分析 23
（二）商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 23
（三）商品房期房銷(xiāo)售面積 23
二、商品房銷(xiāo)售金額分析 24
（一）商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售金額 24
（二）商品房期房銷(xiāo)售金額 24
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 25
第一節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25
一、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 25
二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 26
第二節(jié) 2021年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)政策分析 26
一、2021年中國(guó)房地產(chǎn)土地政策分析 26
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 26
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 27
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 29
（四）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布 30
二、2021年中國(guó)保障性住房政策分析 31
（一）保障性住房主要政策分析 31
（二）保障性住房建設(shè)政策解讀 32
（三）房地產(chǎn)地方性政策解讀 35
三、2021年中國(guó)房地產(chǎn)政策分析 37
（一）中央預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購(gòu)房 37
（二）取消限購(gòu)，地方“救市”措施多樣化、縱深化 37
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購(gòu)房 38
（四）個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅 38
（五）全國(guó)人大三次會(huì)議 39
（六）國(guó)土部住建部 39
（七）二套房貸款首付比降至四成 39
（八）《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》 39
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 40
一、房地產(chǎn)交易管理 40
（一）價(jià)格申報(bào)制度 40
（二）價(jià)格評(píng)估制度 40
（三）價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 40
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 40
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類(lèi)型 40
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件 41
三、商品房銷(xiāo)售管理 41
（一）商品房預(yù)售的條件 41
（二）商品房預(yù)售合同登記備案 42
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理 42
四、房屋租賃管理 42
（一）房屋租賃分類(lèi) 42
（二）房屋租賃政策 43
（三）房屋租賃合同 44
（四）房屋租賃登記備案 45
五、房地產(chǎn)抵押管理 46
（一）房地產(chǎn)作為抵押物的條件 46
（二）房地產(chǎn)抵押合同 46
（三）房地產(chǎn)抵押登記 46
（四）房地產(chǎn)抵押的效力 47
（五）房地產(chǎn)抵押的受償 49
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 50
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 50
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 51
三、中國(guó)人均住房面積情況 52
四、家庭人均居住支出情況 52
五、居民住房觀念的改變 52
第二篇 發(fā)展概述篇 54
第三章 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)行業(yè)概述 54
第一節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)基本情況 54
一、房地產(chǎn)咨詢(xún)的概念 54
二、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)發(fā)展方向 54
三、房地產(chǎn)咨詢(xún)的特點(diǎn) 55
第二節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)產(chǎn)品分類(lèi)思路 56
一、從產(chǎn)品服務(wù)對(duì)象入手 56
二、從開(kāi)發(fā)流程入手 56
三、從產(chǎn)品用途入手 56
第三節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)公司產(chǎn)品分類(lèi) 57
一、第一太平洋戴維斯 57
二、戴德梁行 57
三、世聯(lián)地產(chǎn) 57
第四節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)產(chǎn)品分類(lèi) 58
一、政府類(lèi) 58
（一）土地出讓顧問(wèn) 58
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 58
（三）歷史遺留問(wèn)題處理方案 58
（四）區(qū)域規(guī)劃市場(chǎng)研究 58
（五）政策研究 58
（六）課題研究 59
二、可研類(lèi) 59
（一）項(xiàng)目投資可行性研究 59
（二）重大項(xiàng)目可行性研究 59
（三）城市更新可行性研究 59
三、價(jià)值咨詢(xún)類(lèi) 59
四、申報(bào)類(lèi) 59
（一）項(xiàng)目建議書(shū) 59
（二）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 59
五、貸款類(lèi) 60
（一）開(kāi)發(fā)貸款報(bào)告 60
（二）固定資產(chǎn)貸款報(bào)告 60
（三）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款報(bào)告 60
六、銀行類(lèi) 60
（一）不良資產(chǎn)處置評(píng)估及方案研究 60
（二）金融機(jī)構(gòu)選址意見(jiàn)書(shū) 60
第五節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)衍生產(chǎn)品 60
一、土地競(jìng)投策略研究 60
二、土地出讓策略研究 61
三、專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)研究 61
四、課稅價(jià)格評(píng)估 61
五、城市更新項(xiàng)目資金監(jiān)管評(píng)估報(bào)告 61
六、項(xiàng)目定位報(bào)告 61
七、舊城改造征收補(bǔ)償方案研究 61
八、舊城改造實(shí)施方案 61
九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 61
十、營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn) 62
十一、租金調(diào)研報(bào)告 62
十二、資產(chǎn)管理顧問(wèn) 62
十三、房地產(chǎn)交易顧問(wèn) 62
十四、土地價(jià)值咨詢(xún) 62
十五、房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值咨詢(xún) 62
十六、房地產(chǎn)未來(lái)投資價(jià)值咨詢(xún) 62
十七、房地產(chǎn)拆賠價(jià)值咨詢(xún) 63
第六節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù) 63
一、優(yōu)秀顧問(wèn)人員素質(zhì) 63
（一）豐富的知識(shí)儲(chǔ)備 63
（二）扎實(shí)的基本功 63
二、公司平臺(tái)資源打造 63
（一）知識(shí)管理平臺(tái) 64
（二）客戶(hù)資源管理 64
（三）項(xiàng)目管理系統(tǒng) 65
第四章 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)基本情況 66
第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)基本概述 66
一、房地產(chǎn)評(píng)估的概念 66
二、房地產(chǎn)評(píng)估的類(lèi)型 66
（一）一般評(píng)估 66
（二）特定評(píng)估 66
（三）抵押貸款評(píng)估 66
三、房地產(chǎn)評(píng)估的原則 67
（一）供需原則 67
（二）替代原則 67
（三）貢獻(xiàn)原則 67
（四）合法原則 67
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 67
（六）最有效使用原則 67
四、房地產(chǎn)評(píng)估的方法 67
（一）成本法 67
（二）收益法 69
（三）市場(chǎng)比較法 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題及對(duì)策分析 71
一、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題 71
（一）法律法規(guī)體系建設(shè)不完善 71
（二）房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度待加強(qiáng) 72
（三）評(píng)估人員綜合素質(zhì)待提高 72
二、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估解決對(duì)策 72
（一）建立健全房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法制體系 72
（二）強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管 73
（三）提升優(yōu)化房地產(chǎn)評(píng)估人員綜合素質(zhì) 73
第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估制度對(duì)中國(guó)的啟示 73
一、估價(jià)人員考試注冊(cè)制度 73
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)管理制度 74
三、估價(jià)職業(yè)管理制度 75
四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范 76
五、對(duì)我國(guó)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)及建議 76
第三篇 市場(chǎng)現(xiàn)狀篇 78
第五章 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 78
第一節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)排名 78
一、按評(píng)估建筑面積 78
二、按評(píng)估土地面積 78
三、按評(píng)估總價(jià)值 79
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)知名綜合房地產(chǎn)咨詢(xún)企業(yè)比較 80
一、合富輝煌 80
（一）客戶(hù)特征 80
（二）服務(wù)領(lǐng)域 80
（三）服務(wù)特點(diǎn) 80
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心 80
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力 80
（六）存在的問(wèn)題 81
二、世聯(lián)行 81
（一）客戶(hù)特征 81
（二）服務(wù)領(lǐng)域 81
（三）服務(wù)特點(diǎn) 81
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心 82
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力 82
（六）存在的問(wèn)題 82
三、偉業(yè)顧問(wèn) 83
（一）客戶(hù)特征 83
（二）服務(wù)領(lǐng)域 83
（三）服務(wù)特點(diǎn) 83
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心 83
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力 83
（六）存在的問(wèn)題 84
四、成業(yè)行 84
（一）客戶(hù)特征 84
（二）服務(wù)領(lǐng)域 84
（三）服務(wù)特點(diǎn) 84
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心 84
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力 85
（六）存在的問(wèn)題 85
第三節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題及對(duì)策方略 85
一、房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題 85
（一）咨詢(xún)服務(wù)公司數(shù)量多規(guī)模小 85
（二）房產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)規(guī)則尚未建立 85
（三）從業(yè)人員整體素質(zhì)有待提高 85
（四）行業(yè)官方信息披露渠道不暢 86
（五）行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作行為不成熟 86
二、房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對(duì)策思路 86
三、房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對(duì)策建議 87
第六章 房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 89
第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展分析 89
一、國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)現(xiàn)狀 89
二、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)現(xiàn)狀 90
三、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)企業(yè)分析 91
（一）一級(jí)資質(zhì)要求及企業(yè)分析 91
（二）二級(jí)資質(zhì)要求及企業(yè)分析 92
（三）三級(jí)資質(zhì)要求及企業(yè)分析 92
四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)排名 93
（一）按營(yíng)業(yè)收入排名 93
（二）按評(píng)估建筑面積排名 94
（三）按評(píng)估土地面積排名 94
（四）按評(píng)估總價(jià)值排名 95
五、房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 96
（一）現(xiàn)有機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng) 96
（二）潛在進(jìn)入者威脅 96
（三）替代產(chǎn)品的威脅 96
（四）買(mǎi)房的談判能力 97
（五）賣(mài)方的談判能力 97
第二節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策 98
一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策 98
二、金融風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策 99
三、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策 101
第四篇 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 104
第七章 全球房地產(chǎn)服務(wù)五大行業(yè)務(wù)情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒 104
第一節(jié) 戴德梁行（DTZ） 104
一、企業(yè)基本概況 104
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 104
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析 105
四、區(qū)域市場(chǎng)分析 107
五、在華發(fā)展布局 107
六、最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 107
第二節(jié) 世邦魏理仕（CBRE） 108
一、企業(yè)基本概況 108
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 108
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析 109
四、區(qū)域市場(chǎng)分析 110
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 111
六、在華發(fā)展布局 111
第三節(jié) 仲量聯(lián)行（JLL） 112
一、企業(yè)基本概況 112
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 112
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析 113
四、區(qū)域市場(chǎng)分析 115
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 115
六、在華發(fā)展布局 116
第四節(jié) 高力國(guó)際（Colliers） 116
一、企業(yè)基本概況 116
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 117
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析 117
四、區(qū)域市場(chǎng)分析 118
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 119
六、在華發(fā)展布局 119
第五節(jié) 第一太平洋戴維斯（Savills） 120
一、企業(yè)基本概況 120
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 120
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析 121
四、區(qū)域市場(chǎng)分析 121
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 122
六、在華發(fā)展布局 123
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 124
第一節(jié) 深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 124
一、公司基本情況 124
二、公司資質(zhì)情況 125
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 125
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 126
第二節(jié) 北京市國(guó)盛房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 128
一、公司基本情況 128
二、公司資質(zhì)情況 128
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 129
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 129
第三節(jié) 北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 130
一、公司基本情況 130
二、公司資質(zhì)情況 132
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 132
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 135
第四節(jié) 上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 136
一、公司基本情況 136
二、公司資質(zhì)情況 138
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 138
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 139
第五節(jié) 上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 141
一、公司基本情況 141
二、公司資質(zhì)情況 141
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 142
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 142
第六節(jié) 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 143
一、公司基本情況 143
二、公司資質(zhì)情況 144
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 144
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 145
第七節(jié) 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 146
一、公司基本情況 146
二、公司資質(zhì)情況 147
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 147
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 148
第八節(jié) 北京華信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 149
一、公司基本情況 149
二、公司資質(zhì)情況 150
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 151
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 155
第九節(jié) 四川大友房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司 155
一、公司基本情況 155
二、公司資質(zhì)情況 156
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 156
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 157
第十節(jié) 上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司 157
一、公司基本情況 157
二、公司資質(zhì)情況 158
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 158
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 159
第十一節(jié) 博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司 160
一、公司基本情況 160
二、公司資質(zhì)情況 160
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 161
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 161
第十二節(jié) 石家莊石房房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 162
一、公司基本情況 162
二、公司資質(zhì)情況 162
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 162
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 163
第十三節(jié) 深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司 163
一、公司基本情況 163
二、公司資質(zhì)情況 164
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 164
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 165
第十四節(jié) 青島衡元德房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 165
一、公司基本情況 165
二、公司資質(zhì)情況 166
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 167
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 167
第十五節(jié) 長(zhǎng)沙永信房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司 167
一、公司基本情況 167
二、公司資質(zhì)情況 168
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 168
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 168
第十六節(jié) 河北新石房房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 169
一、公司基本情況 169
二、公司資質(zhì)情況 170
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 170
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 171
第十七節(jié) 深圳市國(guó)浩土地房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司 171
一、公司基本情況 171
二、公司資質(zhì)情況 172
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 172
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 173
第十八節(jié) 蘭州中瑞房地產(chǎn)咨詢(xún)估價(jià)有限公司 173
一、公司基本情況 173
二、公司資質(zhì)情況 174
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 174
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 175
第十九節(jié) 上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 175
一、公司基本情況 175
二、公司資質(zhì)情況 176
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 176
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 177
第二十節(jié) 武漢國(guó)佳房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 178
一、公司基本情況 178
二、公司資質(zhì)情況 179
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 179
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 179
第二十一節(jié) 廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 181
一、公司基本情況 181
二、公司資質(zhì)情況 182
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 182
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 183
第二十二節(jié) 杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 184
一、公司基本情況 184
二、公司資質(zhì)情況 185
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 185
第二十三節(jié) 深圳市國(guó)資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 186
一、公司基本情況 186
二、公司資質(zhì)情況 187
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 187
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 187
第二十四節(jié) 江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司 188
一、公司基本情況 188
二、公司資質(zhì)情況 189
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 189
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 190
第二十五節(jié) 武漢國(guó)新房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 190
一、公司基本情況 190
二、公司資質(zhì)情況 191
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 191
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 191
第二十六節(jié) 深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司 192
一、公司基本情況 192
二、公司資質(zhì)情況 193
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 193
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 193
第二十七節(jié) 北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 194
一、公司基本情況 194
二、公司資質(zhì)情況 195
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 195
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 195
第二十八節(jié) 北京京港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 196
一、公司基本情況 196
二、公司資質(zhì)情況 197
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 198
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 198
第二十九節(jié) 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 198
一、公司基本情況 198
二、公司資質(zhì)情況 199
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 200
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 201
第三十節(jié) 廣東南粵房地產(chǎn)與土地評(píng)估有限公司 202
一、公司基本情況 202
二、公司資質(zhì)情況 202
三、公司服務(wù)領(lǐng)域 203
四、咨詢(xún)顧問(wèn)案例 203
第五篇 發(fā)展前景篇 204
第九章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)向投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)拓展研究 204
第一節(jié) 估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)的必要性與必然性 204
一、傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)的萎縮 204
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化 204
三、客戶(hù)尋求“一站式”服務(wù) 204
第二節(jié) 估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)類(lèi)型 205
一、可行性研究報(bào)告 205
二、資金平衡方案 205
三、供地咨詢(xún)報(bào)告 205
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 205
第三節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)的一般流程 206
一、明確客戶(hù)需求 206
二、制定技術(shù)路線 206
三、收集項(xiàng)目資料 206
四、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算并撰寫(xiě)報(bào)告 206
五、提交報(bào)告初稿并與客戶(hù)進(jìn)行溝通 207
六、對(duì)報(bào)告進(jìn)行修改并定稿 207
第四節(jié) 估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)的誤區(qū) 207
一、提供“估價(jià)式”的咨詢(xún)服務(wù) 207
二、局限于現(xiàn)有估價(jià)業(yè)務(wù)的渠道 208
第五節(jié) 估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展咨詢(xún)業(yè)務(wù)模式探索 208
一、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)模式的選擇 208
（一）房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)類(lèi)型 208
（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)從事咨詢(xún)業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì) 209
（三）房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)模式的選擇 209
二、咨詢(xún)顧問(wèn)2.0 模式 209
（一）咨詢(xún)顧問(wèn)2.0 模式綜述 209
（二）主要咨詢(xún)業(yè)務(wù)服務(wù)模式及操作流程 211
第六節(jié) 估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)業(yè)務(wù)技術(shù)——土地研究 212
一、城市發(fā)展背景研究 212
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 213
三、土地市場(chǎng)研究 213
四、土地利用現(xiàn)狀研究分析 213
五、城市存量土地分析研究 213
第七節(jié) 做好咨詢(xún)顧問(wèn)拓展的建議 214
一、領(lǐng)導(dǎo)變革是關(guān)鍵 214
二、人才培養(yǎng)是核心 214
三、制度設(shè)計(jì)是保障 214
四、信息積累是基礎(chǔ) 214
第十章 中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資前景 215
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 215
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 215
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 216
三、中國(guó)保障性住房發(fā)展規(guī)劃分析 217
第二節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)存在問(wèn)題及機(jī)遇分析 218
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)存在的問(wèn)題 218
二、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 220
第三節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 220
一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式走向成熟 220
二、服務(wù)模式由粗放走向?qū)I(yè)現(xiàn)代 222
三、住宅服務(wù)向商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)過(guò)渡 223
第四節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展方向 225
一、傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù) 225
二、物業(yè)資產(chǎn)管理 225
三、金融服務(wù)業(yè)務(wù) 226
第十一章 中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資策略分析 228
第一節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資分析 228
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資前景 228
二、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資機(jī)會(huì) 229
三、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資潛力 229
四、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資要點(diǎn) 230
五、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 230
（一）政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 230
（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 231
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 231
第二節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型分析 231
一、面臨全面洗牌 231
二、并購(gòu)大潮來(lái)臨 232
三、線上線下廝殺 232
四、O2O燒錢(qián)圈地 234
第三節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)模式借鑒及建議 235
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)模式經(jīng)驗(yàn)借鑒 235
（一）香港中原模式經(jīng)驗(yàn)借鑒 235
（二）臺(tái)灣信義模式經(jīng)驗(yàn)借鑒 235
（三）美國(guó)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)模式經(jīng)驗(yàn)借鑒 236
（四）“我愛(ài)我家”的“三網(wǎng)合一”模式借鑒 237
（五）“鏈家地產(chǎn)”專(zhuān)業(yè)服務(wù)科學(xué)管理模式借鑒 237
二、中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議 238
（一）網(wǎng)絡(luò)工具助力行業(yè)創(chuàng)新 238
（二）尋求在經(jīng)紀(jì)人傭金制上創(chuàng)新 239
（三）探索產(chǎn)品組合上的創(chuàng)新 240
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?243
第一節(jié) 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)發(fā)展?jié)摿?243
一、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)可介入內(nèi)容廣泛 243
（一）土地獲取階段 243
（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 243
（三）后續(xù)開(kāi)發(fā)階段 244
二、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)來(lái)源廣泛 244
三、房地產(chǎn)評(píng)估公司開(kāi)展顧問(wèn)業(yè)務(wù) 244
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)變革對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)的影響 245
一、房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)客戶(hù)對(duì)象改變 245
二、房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 245
三、出現(xiàn)多種的創(chuàng)新服務(wù)收費(fèi)模式 245
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)前景展望 246
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì) 246
（一）人才優(yōu)勢(shì) 246
（二）基礎(chǔ)資料優(yōu)勢(shì) 247
二、當(dāng)前形勢(shì)有利于房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)開(kāi)展 247
三、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)的領(lǐng)域和方向 247
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