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內(nèi)容概括

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō)，旅游綜合體為大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了一種創(chuàng)新的模式；按照“旅游綜合體”的特色模式進(jìn)行旅游休閑導(dǎo)向的土地綜合開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合，為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)帶來(lái)了巨大的空間，運(yùn)城市旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟穩(wěn)定，人們的生活水平有了質(zhì)的提高，人們慢慢轉(zhuǎn)向追求生活享受，旅游綜合體的出現(xiàn)和發(fā)展彌補(bǔ)了人們對(duì)精神生活的追求。目前運(yùn)城市旅游綜合體開(kāi)發(fā)中“旅游+地產(chǎn)”的模式已經(jīng)漸漸成熟，這種模式的優(yōu)勢(shì)在于旅游投資額度大、回收周期長(zhǎng)的劣勢(shì)被地產(chǎn)銷(xiāo)售的快速盈利所彌補(bǔ)，可以明顯縮短建設(shè)周期，因此未來(lái)運(yùn)城市旅游綜合體具有很好的發(fā)展前景。

報(bào)告目錄

第一章旅游綜合體相關(guān)概述

第一節(jié) 旅游綜合體概念

一、旅游綜合體的定義
二、旅游綜合體的作用

第二節(jié) 旅游綜合體的特征

一、功能的核心性
二、空間的延展性
三、產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性
四、服務(wù)高品質(zhì)性

第三節(jié) 旅游綜合體相關(guān)概念辨析

一、與城市綜合體的關(guān)系
（一）核心功能
（二）服務(wù)對(duì)象與目的
二、與旅游產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系
（一）范圍界定
（二）核心功能
三、與旅游地產(chǎn)的關(guān)系
（一）開(kāi)發(fā)模式
（二）主要目的

第四節(jié) 旅游綜合體的內(nèi)涵

一、旅游產(chǎn)業(yè)化是背景
二、空間集聚是基礎(chǔ)條件
三、多重要素整合是本質(zhì)
四、文化整合是核心
五、旅游休閑是導(dǎo)向
六、商業(yè)運(yùn)作是盈利點(diǎn)
七、生態(tài)環(huán)境營(yíng)造理念
八、土地使用效益優(yōu)化是目標(biāo)
九、綜合功能是特征

第二章中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國(guó)旅游總體規(guī)模分析

一、中國(guó)居民旅游人數(shù)規(guī)模
二、城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游情況
三、農(nóng)村居民國(guó)內(nèi)旅游情況
四、國(guó)內(nèi)居民旅游花費(fèi)總額

第二節(jié) 中國(guó)入境旅游市場(chǎng)分析

一、入境游客人數(shù)規(guī)模分析
二、入境旅游收入規(guī)模分析
三、入境旅游客源分布情況
四、港澳臺(tái)入境游客規(guī)模分析

第三節(jié) 中國(guó)出境旅游市場(chǎng)分析

一、居民出境旅游人數(shù)分析
二、出境旅游收入規(guī)模分析
三、因私出境旅游人數(shù)分析

第四節(jié) 黃金周及假日旅游市場(chǎng)分析

一、元旦小長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)分析
二、春節(jié)黃金周旅游市場(chǎng)分析
三、清明小長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)分析

第三章運(yùn)城市旅游市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 運(yùn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、運(yùn)城市GDP增長(zhǎng)情況分析
二、運(yùn)城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
三、運(yùn)城市固定資產(chǎn)投資分析
四、運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展展望

第二節(jié) 運(yùn)城市旅游政策環(huán)境分析

一、中國(guó)旅游行業(yè)相關(guān)政策分析
二、國(guó)家金融支持旅游相關(guān)政策
三、運(yùn)城市旅游行業(yè)主要政策分析

第三節(jié) 運(yùn)城市旅游行業(yè)社會(huì)環(huán)境

一、運(yùn)城市人口規(guī)模情況分析
二、法定節(jié)假日帶薪假期實(shí)施
三、城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)狀況
四、運(yùn)城市旅游交通基礎(chǔ)情況

第四章運(yùn)城市旅游市場(chǎng)分析

第一節(jié) 運(yùn)城市旅游市場(chǎng)情況分析

一、旅游景點(diǎn)基本概況分析
二、旅游景點(diǎn)改制情況分析

第二節(jié) 運(yùn)城市旅游市場(chǎng)規(guī)模分析

一、旅游總收入規(guī)模分析
二、接待游客人數(shù)規(guī)模分析
三、國(guó)內(nèi)旅游收入規(guī)模分析
四、主要景點(diǎn)人數(shù)規(guī)模分析
五、主要景點(diǎn)收入規(guī)模分析

第三節(jié) 運(yùn)城市入境旅游市場(chǎng)規(guī)模分析

一、入境旅游收入規(guī)模分析
二、入境游客人數(shù)規(guī)模分析
三、入境旅游客源分布分析

第四節(jié) 運(yùn)城市黃金周及假日旅游市場(chǎng)分析

一、十一黃金周旅游市場(chǎng)分析
二、元旦小長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)分析
三、春節(jié)黃金周旅游市場(chǎng)分析

第五節(jié) 運(yùn)城市旅游細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析

一、運(yùn)城市生態(tài)旅游市場(chǎng)分析
二、運(yùn)城市紅色旅游市場(chǎng)分析
三、運(yùn)城市鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)分析
四、運(yùn)城市會(huì)議旅游市場(chǎng)分析
五、運(yùn)城市溫泉旅游市場(chǎng)分析

第五章中國(guó)旅游綜合體開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 中國(guó)旅游綜合體發(fā)展現(xiàn)狀

一、旅游綜合體開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
二、旅游綜合體開(kāi)發(fā)特點(diǎn)
三、旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略
四、旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式

第二節(jié) 旅游綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式

一、政府運(yùn)營(yíng)模式
（一）政府角色定位
（二）政府運(yùn)作關(guān)鍵要點(diǎn)
二、企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式
（一）企業(yè)角色定位
（二）企業(yè)運(yùn)作商業(yè)模式
（三）企業(yè)運(yùn)作流程分析

第三節(jié) 旅游綜合體盈利模式分析

一、傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式
二、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式
三、休閑旅游收入模式
四、度假旅游收入模式
五、旅游房地產(chǎn)收入模式
六、區(qū)域開(kāi)發(fā)收入模式

第四節(jié) 運(yùn)城市旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式借鑒

一、以?shī)蕵?lè)功能為核心的發(fā)展模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特征
（三）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營(yíng)分析
二、以休閑度假功能為核心的發(fā)展模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特征
（三）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營(yíng)分析
三、以綜合購(gòu)物功能為核心的發(fā)展模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特征
（三）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營(yíng)分析
四、以會(huì)展功能為核心的發(fā)展模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特征
（三）模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營(yíng)分析

第六章運(yùn)城市不同類(lèi)型旅游綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略

第一節(jié) 溫泉旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特征分析
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析
三、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)條件
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策略

第二節(jié) 濱水旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

第三節(jié) 度假區(qū)旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特征分析
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析
三、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)條件
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理策略

第四節(jié) 主題公園綜合體開(kāi)發(fā)策略

第五節(jié) 高爾夫旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

第六節(jié) 文化創(chuàng)意旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特征分析
二、重視項(xiàng)目研發(fā)要點(diǎn)
三、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)條件
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理策略

第七節(jié) 生態(tài)休閑旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特征分析
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析
三、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)條件
四、項(xiàng)目功能要素分析

第八節(jié) 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開(kāi)發(fā)策略

第七章運(yùn)城市旅游及旅游綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)分析

第一節(jié) 運(yùn)城鹽湖（中國(guó)死海）旅游開(kāi)發(fā)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)旅游產(chǎn)品分析
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

第二節(jié) 山西恒圣通大禹渡旅游開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)旅游產(chǎn)品分析
三、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析

第三節(jié) 山西唐風(fēng)晉韻實(shí)業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)旅游產(chǎn)品分析
三、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析

第四節(jié) 山西華宇陽(yáng)光文化發(fā)展有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)旅游產(chǎn)品分析
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

第五節(jié) 山西溪域旅游開(kāi)發(fā)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)旅游產(chǎn)品分析
三、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析

第八章 2022-2027年運(yùn)城市旅游綜合體投資前景分析

第一節(jié) 2022-2027年運(yùn)城市旅游市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析

一、運(yùn)城市旅游行業(yè)發(fā)展目標(biāo)
二、運(yùn)城市旅游市場(chǎng)前景分析
三、運(yùn)城市旅游市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

第二節(jié) 2022-2027年運(yùn)城市旅游綜合體投資前景分析

一、旅游綜合體投資特性分析
二、旅游綜合體投資趨勢(shì)分析
三、運(yùn)城市旅游綜合體投資收益
四、運(yùn)城市旅游綜合體投資前景

第三節(jié) 2022-2027年運(yùn)城市旅游綜合體投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及控制

一、策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制
二、地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制
三、資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制
五、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)控制

第四節(jié) 2022-2027年運(yùn)城市旅游綜合體企業(yè)投資策略分析

一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉
三、以品牌價(jià)值塑造為核心
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn)
五、以情感價(jià)值融入為紐帶

第九章運(yùn)城市旅游綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理策略

第一節(jié) 旅游企業(yè)如何打造旅游綜合體

一、綜合打造為指引
（一）土地綜合開(kāi)發(fā)
（二）產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展
（三）功能綜合配置
（四）目標(biāo)綜合打造
二、定位突破為先導(dǎo)
（一）區(qū)域功能定位
（二）開(kāi)發(fā)主題定位
三、功能構(gòu)架為核心
（一）打造核心吸引中心
（二）構(gòu)造休閑聚集中心
（三）創(chuàng)造延伸發(fā)展中心
四、操縱運(yùn)營(yíng)為支撐

第二節(jié) 旅游綜合體開(kāi)發(fā)中的利益均衡問(wèn)題

一、關(guān)注各方利益的必要性
二、各相關(guān)主體的利益訴求
（一）旅游者
（二）社區(qū)
（三）旅游企業(yè)
（四）政府
（五）社會(huì)公眾

第三節(jié) 運(yùn)城市旅游綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議

一、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
二、項(xiàng)目功能復(fù)合性規(guī)劃建議
三、項(xiàng)目其他功能設(shè)施規(guī)劃建議

第四節(jié) 運(yùn)城市旅游綜合體項(xiàng)目整合推廣策略

一、媒體廣告推廣品牌策略
二、節(jié)慶活動(dòng)推廣景區(qū)品牌策略
三、公關(guān)活動(dòng)推廣景區(qū)品牌策略
四、口碑傳播推廣項(xiàng)目品牌策略
五、數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)推廣項(xiàng)目品牌策略

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