米易縣地處青藏高原東南緣，四川省西南角，幅員面積2153平方公里，轄12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88個行政村、11個社區(qū)，總?cè)丝?2萬，有漢、彝、傈僳等26個民族，是一個享受少數(shù)民族地區(qū)待遇的山區(qū)縣。2014年，米易縣實現(xiàn)縣域生產(chǎn)總值122.08億元，比2013年增長12.95%。2014年末，米易縣城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積52.53平方米，農(nóng)村居民人均住房面積44.73平方米。2014年，米易縣房地產(chǎn)投資額15.85億元，同比增長86.71%。施工面積63.60萬平方米，同比增長4.11%。2014年，米易縣商品房銷售面積34萬平方米，同比下降7.43%，其中，住宅銷售面積25.8萬平方米，下降19%。數(shù)據(jù)顯示，米易縣2014年60歲及以上老年人口數(shù)量為35874人，預(yù)計2020年將超過4.5萬人。隨著老齡人口的增加，米易縣的養(yǎng)老地產(chǎn)未來需求將不斷增加。隨著陽光康養(yǎng)戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，米易縣吸引大量的老人前來定居養(yǎng)老，養(yǎng)老地產(chǎn)前景十分可觀。未來米易縣將不斷完善公共服務(wù)和旅游設(shè)施，促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 11
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 11
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 11
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 11
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 13
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析 14
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 15
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 15
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 21
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 21
四、《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 22
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 23
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 25
七、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 33
八、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》 34
九、《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》 35
十、《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》 36
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析 36
一、中國人口老齡化趨勢分析 36
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 39
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 43
四、社會養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 44
五、中國的老齡人口紅利分析 45
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 48
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 48
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 48
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 48
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 52
四、外資在華投資老年住宅 54
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 55
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 56
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場 56
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場 57
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 59
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 59
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 60
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析 61
一、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 61
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 61
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 63
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 69
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 71
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 73
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 73
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 73
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 73
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 74
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 74
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 74
第三章 米易縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 75
第一節(jié) 米易縣行政劃分 75
第二節(jié) 米易縣地理氣候資源環(huán)境分析 75
一、地理位置 75
二、地質(zhì) 75
三、氣候 75
四、資源 76
第三節(jié) 米易縣交通環(huán)境分析 77
一、交通 77
二、鐵路 77
三、公路 78
四、民航 78
第四節(jié) 米易縣地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 78
一、米易縣GDP情況 78
二、米易縣固定資產(chǎn)投資 79
三、米易縣居民收支情況 79
四、米易縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 80
第五節(jié) 米易縣地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 80
一、米易縣消費市場情況 80
二、米易縣人均住房面積 81
三、2015年米易縣安居工程建設(shè) 81
第六節(jié) 米易縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 82
一、政策環(huán)境綜述 82
二、重要政策解讀 83
三、住房公積金新政 84
第四章 米易縣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 87
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 87
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 87
一、房地產(chǎn)供給分析 87
二、商品房銷售情況 87
三、房地產(chǎn)成交情況 88
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 88
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 89
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格分析 89
第五節(jié) 重點樓盤分析 89
一、宏坤中央公園 89
（一）樓盤基本概況 89
（二）樓盤市場價格 90
二、幸福里 91
（一）樓盤基本概況 91
（二）樓盤市場價格 92
三、海棠藍(lán)灣 92
（一）樓盤基本概況 92
（二）樓盤市場價格 92
第五章 米易縣人口老齡化現(xiàn)狀分析 93
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 93
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 93
二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn) 93
第二節(jié) 米易縣人口結(jié)構(gòu) 94
一、年齡結(jié)構(gòu) 94
二、性別結(jié)構(gòu) 94
三、戶籍結(jié)構(gòu) 95
四、教育結(jié)構(gòu) 95
第三節(jié) 米易縣老年人口數(shù)量統(tǒng)計 96
第六章 米易縣養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機會分析 97
第一節(jié) 米易縣養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 97
一、區(qū)位優(yōu)勢 97
二、氣候特征 97
三、土地儲備 97
四、配套產(chǎn)業(yè) 98
第二節(jié) 米易縣養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析 99
一、養(yǎng)老機構(gòu)分析 99
二、相關(guān)社會組織分析 99
三、養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè) 100
第七章 米易縣重點區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 101
第一節(jié) 草場鄉(xiāng)克朗村 101
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 101
二、重點養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目 101
第二節(jié) 攀蓮鎮(zhèn)賢家村 102
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 102
二、重點養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目 103
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費者分析 104
第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析 104
一、老年人的生理特征研究 104
（一）老年人人體工程學(xué) 104
（二）老年人的生理特征 105
（三）老年人的生理需求 106
二、老年人的心理特征研究 107
（一）老年人的心理特征 107
（二）老年人的心理需求 107
三、老年人的行為活動特征 108
（一）老年人活動分布圈 108
（二）老年人的活動特性 109
四、老年人群購買力分析 110
（一）老年人經(jīng)濟收入來源 110
（二）老年人購買力正提升 110
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 111
一、企事業(yè)單位老年退休人群 111
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 111
三、追求安逸老年生活退休者 111
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 111
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 112
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征 112
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費者行為分析 114
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 114
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 114
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識 115
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 115
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 115
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 116
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研結(jié)論及解決對策 116
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析 119
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及定位 119
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略 119
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的場場定位 120
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究 120
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 120
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 121
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型 123
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇 124
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析 127
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 127
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 127
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 127
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 127
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 128
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 128
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 130
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 130
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析 130
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素 131
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究 132
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究 135
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析 137
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運作模式分析 137
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 138
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷 140
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補 141
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略 142
第十章 米易縣養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 144
第一節(jié) 社會保障政策 144
一、醫(yī)療保險政策 144
二、養(yǎng)老保險政策 144
三、離退休政策 145
第二節(jié) 米易縣房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 146
一、米易縣房地產(chǎn)調(diào)控政策 146
二、米易縣房地產(chǎn)調(diào)控政策 146
三、米易縣房地產(chǎn)調(diào)控政策 148
第三節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 149
一、政策路徑 149
二、適用條件 150
三、國內(nèi)實踐 150
四、發(fā)展困局 151
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 153
一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 153
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀 153
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十四五”政策導(dǎo)向 155
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析 157
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 157
一、地區(qū)經(jīng)濟水平 157
二、地區(qū)居民收入 157
三、社會福利制度 157
四、老齡人口數(shù)量 157
五、居民養(yǎng)老觀念 157
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 158
七、地區(qū)地價水平 158
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 158
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 158
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析 159
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 160
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析 161
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 161
（二）售租獲取利潤 161
（三）運營管理獲益 161
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 162
（五）社會口碑效應(yīng) 162
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 162
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 162
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析 162
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 163
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 163
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 163
第四節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 164
一、保險資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 164
二、險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 165
三、保險資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 166
四、險企養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 168
五、險企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 168
第五節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 169
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險 169
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險 170
三、新興市場風(fēng)險 170
四、投資收益風(fēng)險 170
五、物業(yè)管理風(fēng)險 171
第六節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 171
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 171
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 172
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 174
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 175
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 177
第十二章 米易縣養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預(yù)測 183
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 183
一、政策逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜 183
二、盈利模式日益明朗化 183
三、更多企業(yè)參與進(jìn)來 183
四、企業(yè)分工專業(yè)化 184
五、服務(wù)配套體系完善化 184
六、融資渠道多樣化 184
七、客群大眾化 185
八、養(yǎng)老項目社區(qū)化 185
九、養(yǎng)老項目連鎖化 185
十、養(yǎng)老智能化 186
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 186
一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 186
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會 186
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機會 187
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 189
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機會 190
六、醫(yī)療康復(fù)機構(gòu)市場機會 191
七、酒店管理企業(yè)市場機會 191
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 192
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點 192
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 192
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級 193
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 194
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測 195
第四節(jié) 米易縣養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 195
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測 195
二、老年人口預(yù)測 196
三、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求預(yù)測 196
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 197
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