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中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報告
中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報告
出版日期:動態(tài)更新
報告頁碼:150 圖表:50
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內(nèi)容概括

中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報告

報告目錄

第一章 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)宏觀環(huán)境

第一節(jié) 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

一、行業(yè)政策環(huán)境分析
(一)行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)
(二)行業(yè)發(fā)展政策
二、中國商業(yè)樓宇市場宏觀環(huán)境
一、寫字樓市場經(jīng)濟環(huán)境
(一)中國經(jīng)濟發(fā)展水平
(二)固定資產(chǎn)投資規(guī)模
(三)城市居民消費水平
二、商業(yè)樓宇產(chǎn)業(yè)環(huán)境
(一)商業(yè)樓宇行業(yè)開發(fā)景氣度
(二)商業(yè)樓宇行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模
(三)商業(yè)樓宇行業(yè)土地市場供需
(四)商業(yè)樓宇行業(yè)市場供給狀況
(五)商業(yè)樓宇行業(yè)市場銷售狀況
(六)商業(yè)樓宇行業(yè)價格增長態(tài)勢

第二節(jié) 商業(yè)樓宇行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

一、商業(yè)樓宇租賃行業(yè)應(yīng)用到新興技術(shù)
二、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)影響

第三節(jié) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對商業(yè)樓宇市場的影響

一、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策
三、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程對行業(yè)的影響

第二章 中國商業(yè)樓宇市場供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模

第一節(jié) 寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀

一、寫字樓市場發(fā)展特征
二、寫字樓市場投資規(guī)模
三、寫字樓歷年竣工面積
四、寫字樓市場存量規(guī)模
五、寫字樓平均售價走勢
六、寫字樓租金及空置率

第二節(jié) 寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

一、寫字樓市場新增供應(yīng)規(guī)模
二、寫字樓市場銷售規(guī)模分析
三、寫字樓市場銷售排行榜

第三節(jié) 全國甲級辦公樓重點城市總體量

一、2020全國甲級辦公樓體量
二、2021全國甲級辦公樓新增供應(yīng)
三、2022全國甲級辦公樓新增供應(yīng)

第四節(jié) 租賃期限/購買決策占比(根據(jù)企業(yè)規(guī)模劃分)

第三章 中國商業(yè)樓宇租賃市場成本、供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模

第一節(jié) 城市租賃成本指數(shù)及概況

一、成熟城市租賃成本指數(shù)及概況
二、起步城市租賃成本指數(shù)及概況

第二節(jié) 中國城市辦公樓需求潛力

一、中國城市辦公樓需求潛力分布
二、中國城市辦公樓需求潛力指數(shù)

第三節(jié) 城市辦公樓市場供應(yīng)盈缺

一、城市辦公樓市場供應(yīng)盈缺概況
二、城市辦公樓市場供應(yīng)盈缺分布

第四節(jié) 中國城市辦公樓供應(yīng)成本分析

一、中國城市辦公樓供應(yīng)成本概況
二、全國性中資企業(yè)2020年房地產(chǎn)相關(guān)支出成本

第五節(jié) 中國辦公樓市場一般標(biāo)準(zhǔn)

一、租金款項
二、務(wù)費,運營成本,維修和保險
三、稅金
四、租約處理

第四章 中國商業(yè)樓宇租賃細(xì)分市場

第一節(jié) 北京甲級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第二節(jié) 上海甲級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第三節(jié) 廣州甲級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第四節(jié) 深圳甲級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第五節(jié) 成都甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第六節(jié) 重慶甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第七節(jié) 天津甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第八節(jié) 青島甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第九節(jié) 沈陽甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十節(jié) 長沙甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十一節(jié) 長春甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十二節(jié) 大連甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十二節(jié) ??诩滓壹夀k公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十三節(jié) 合肥甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十四節(jié) 呼和浩特甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十五節(jié) 南昌甲乙級辦公樓市場

一、經(jīng)濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第五章 商業(yè)樓宇市場案例分析--上海

第一節(jié) 2021年上海商辦交易市場

一、2017-2021年上海二手辦公物業(yè)交易
(一)2017-2021年上海二手辦公
(二)2017-2021年上海二手辦公物業(yè)交易價格
(三)2021 年上海二手辦公物業(yè)成交價格區(qū)域?qū)Ρ?br />二、2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易區(qū)域
(一)2017-2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易市場
(二)2017-2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易價格
(三)2021 年上海二手商業(yè)物業(yè)成交價格區(qū)域?qū)Ρ?/div>

第二節(jié) 2021年上海辦公物業(yè)租賃市場

一、2020-2021年上海全市及各環(huán)線辦公物業(yè)租金季度走勢
二、2021年全市辦公物業(yè)不同等級租金跌幅分布
三、2020-2021年上海聚集區(qū)辦公租金排行前十變
四、聚集區(qū)個案分析——靜安寺
(一)2019-2021年來靜安寺區(qū)塊辦公租金價格
(二)區(qū)塊會德豐國際廣場租金
(三)區(qū)塊會德豐國際廣場租戶行業(yè)分布

第六章 中國商業(yè)樓宇租賃市場定價策略與趨勢

第一節(jié) 商務(wù)商業(yè)樓宇租賃市場現(xiàn)狀

一、地段和品質(zhì)
二、企業(yè)外移,租戶流出

第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃流程與特點

一、商業(yè)樓宇租賃過程
二、商業(yè)樓宇租賃業(yè)務(wù)流程
三、商業(yè)樓宇租賃經(jīng)營特點

第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃客戶需求特點

一、商業(yè)樓宇租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布
二、商業(yè)樓宇租賃客戶的需求動機
三、商業(yè)樓宇租賃客戶需求的影響因素
四、商業(yè)樓宇客戶租賃行為的特點
五、商業(yè)樓宇客戶租賃的關(guān)注點

第四節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價格的構(gòu)成

一、商業(yè)樓宇建設(shè)成本
二、商業(yè)樓宇運營成本
三、商業(yè)樓宇租價與成本關(guān)系

第五節(jié) 商務(wù)寫字樓的優(yōu)勢

一、建筑品質(zhì)
(一)甲級寫字樓
(二)乙級寫字樓
(三)丙級寫字樓
二、物業(yè)服務(wù)水平
三、政府政策幫助

第六節(jié) 商務(wù)寫字樓的劣勢

一、物業(yè)租金價格被約束
二、物業(yè)管理費用高

第七節(jié) 商務(wù)寫字樓的租賃策略

一、整合內(nèi)外環(huán)境需求
(一)加強商業(yè)樓宇租賃企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督控制
(二)對外部環(huán)境和內(nèi)部客戶的需求進(jìn)行研究
二、精準(zhǔn)開展市場定位
三、完善客戶管理工作
四、提升辦公軟硬件水平

第七章 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)重點企業(yè)

第一節(jié) SOHO中國有限公司投資策略分析

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第三節(jié) 綠城中國控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第四節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第五節(jié) 金融街控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第六節(jié) 北京北辰實業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第七節(jié) 中國國際貿(mào)易中心股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第八節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第九節(jié) 上海世茂股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第十節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經(jīng)營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開發(fā)策略

第八章 商用辦公樓宇租賃公司的經(jīng)營戰(zhàn)略

第一節(jié) 商用辦公樓宇市場現(xiàn)狀及主要問題

一、租戶凈流出的情況
二、地段和品質(zhì)對租貸公司的影響

第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃用戶需求分析

一、基本需求
二、增值服務(wù)需求

第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃營銷策略研究

一、產(chǎn)品策略
二、定價策略
三、渠道策略
四、促銷策略

第四節(jié) 商用辦公樓宇租貸公司經(jīng)營戰(zhàn)略

一、加大對外部宏觀環(huán)境和客戶需求的調(diào)研力度
二、對商用辦公樓宇市場進(jìn)行再定位
三、提高客戶關(guān)系管理質(zhì)量
四、提升租賃公司形象
五、加大政府支持的力度

第九章 企業(yè)商業(yè)樓宇租賃風(fēng)險與控制研究

第一節(jié) 我國商業(yè)租賃市場研究

一、寫字樓業(yè)態(tài)有很大的升值空間和良好的回報預(yù)期
二、商改租提高供應(yīng)量并深受金融行業(yè)的喜愛
三、商業(yè)樓宇租賃市場競爭激烈

第二節(jié) 我國商業(yè)商業(yè)樓宇租賃市場面臨風(fēng)險研究

一、我國商業(yè)樓宇租賃市場存在融資風(fēng)險
二、商業(yè)樓宇租賃企業(yè)營銷定價體系不完善
三、租賃寫字樓的使用風(fēng)險帶來一系列的威脅

第三節(jié) 防范商業(yè)樓宇租賃市場風(fēng)險的措施及建議

一、建立健全融資風(fēng)險防范機制
二、定價應(yīng)結(jié)合內(nèi)外部因素
三、使用期間防范并加強監(jiān)督和信用體制

第十章 商業(yè)樓宇租賃市場投資策略

第一節(jié) 商業(yè)樓宇分類和經(jīng)營特點

一、寫字樓分類
二、經(jīng)營特點

第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價格影響因素

一、地理位置與整體品質(zhì)因素
二、物業(yè)管理因素
三、整體定位因素
四、大客戶比例

第三節(jié) 當(dāng)前專業(yè)商業(yè)樓宇營銷策略探究

一、寫字樓項目租賃的特征
二、制定優(yōu)秀營銷策略
(一)滿足客戶需求
(二)挖掘渠道中介以及政府招商部門的潛力
(三)寫字樓內(nèi)多種租賃業(yè)態(tài)有利于寫字樓的租賃

第四節(jié) 商業(yè)樓宇投資走向

版權(quán)聲明

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9月8日,2024中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對接活動(云南)在昆明滇池國際會展中心拉開帷幕,為充分利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀參加云南綠色鋁產(chǎn)業(yè)專題活動

9月8日,2024中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對接活動(云南)在昆明滇池國際會展中心拉開帷幕,為充分利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴甘肅省張掖市開展產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團隊赴甘肅省張掖市開展《張掖市產(chǎn)業(yè)集群培育提升規(guī)劃》項目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴甘肅省張掖市開展產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃調(diào)研工作

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