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中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報告
中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報告
報告編碼：ICI 919297 了解中商產業(yè)研究院實力
出版日期：動態(tài)更新
報告頁碼：150 圖表：50
服務方式：電子版或紙介版
交付方式：Email發(fā)送或EMS快遞
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內容概括

中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報告

報告目錄

第一章 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)宏觀環(huán)境

第一節(jié) 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

一、行業(yè)政策環(huán)境分析
（一）行業(yè)監(jiān)管機構
（二）行業(yè)發(fā)展政策
二、中國商業(yè)樓宇市場宏觀環(huán)境
一、寫字樓市場經濟環(huán)境
（一）中國經濟發(fā)展水平
（二）固定資產投資規(guī)模
（三）城市居民消費水平
二、商業(yè)樓宇產業(yè)環(huán)境
（一）商業(yè)樓宇行業(yè)開發(fā)景氣度
（二）商業(yè)樓宇行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模
（三）商業(yè)樓宇行業(yè)土地市場供需
（四）商業(yè)樓宇行業(yè)市場供給狀況
（五）商業(yè)樓宇行業(yè)市場銷售狀況
（六）商業(yè)樓宇行業(yè)價格增長態(tài)勢

第二節(jié) 商業(yè)樓宇行業(yè)技術環(huán)境分析

一、商業(yè)樓宇租賃行業(yè)應用到新興技術
二、技術環(huán)境對行業(yè)影響

第三節(jié) 城鎮(zhèn)化進程對商業(yè)樓宇市場的影響

一、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析
二、中國城鎮(zhèn)化建設相關政策
三、中國城鎮(zhèn)化進程對行業(yè)的影響

第二章 中國商業(yè)樓宇市場供應現狀與需求規(guī)模

第一節(jié) 寫字樓市場發(fā)展現狀

一、寫字樓市場發(fā)展特征
二、寫字樓市場投資規(guī)模
三、寫字樓歷年竣工面積
四、寫字樓市場存量規(guī)模
五、寫字樓平均售價走勢
六、寫字樓租金及空置率

第二節(jié) 寫字樓市場供應規(guī)模

一、寫字樓市場新增供應規(guī)模
二、寫字樓市場銷售規(guī)模分析
三、寫字樓市場銷售排行榜

第三節(jié) 全國甲級辦公樓重點城市總體量

一、2020全國甲級辦公樓體量
二、2021全國甲級辦公樓新增供應
三、2022全國甲級辦公樓新增供應

第四節(jié) 租賃期限/購買決策占比（根據企業(yè)規(guī)模劃分）

第三章 中國商業(yè)樓宇租賃市場成本、供應現狀與需求規(guī)模

第一節(jié) 城市租賃成本指數及概況

一、成熟城市租賃成本指數及概況
二、起步城市租賃成本指數及概況

第二節(jié) 中國城市辦公樓需求潛力

一、中國城市辦公樓需求潛力分布
二、中國城市辦公樓需求潛力指數

第三節(jié) 城市辦公樓市場供應盈缺

一、城市辦公樓市場供應盈缺概況
二、城市辦公樓市場供應盈缺分布

第四節(jié) 中國城市辦公樓供應成本分析

一、中國城市辦公樓供應成本概況
二、全國性中資企業(yè)2020年房地產相關支出成本

第五節(jié) 中國辦公樓市場一般標準

一、租金款項
二、務費，運營成本，維修和保險
三、稅金
四、租約處理

第四章 中國商業(yè)樓宇租賃細分市場

第一節(jié) 北京甲級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第二節(jié) 上海甲級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第三節(jié) 廣州甲級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第四節(jié) 深圳甲級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第五節(jié) 成都甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第六節(jié) 重慶甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第七節(jié) 天津甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第八節(jié) 青島甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第九節(jié) 沈陽甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十節(jié) 長沙甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十一節(jié) 長春甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十二節(jié) 大連甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十二節(jié) ?？诩滓壹夀k公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十三節(jié) 合肥甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十四節(jié) 呼和浩特甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十五節(jié) 南昌甲乙級辦公樓市場

一、經濟發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第五章 商業(yè)樓宇市場案例分析--上海

第一節(jié) 2021年上海商辦交易市場

一、2017-2021年上海二手辦公物業(yè)交易
（一）2017-2021年上海二手辦公
（二）2017-2021年上海二手辦公物業(yè)交易價格
（三）2021 年上海二手辦公物業(yè)成交價格區(qū)域對比
二、2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易區(qū)域
（一）2017-2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易市場
（二）2017-2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易價格
（三）2021 年上海二手商業(yè)物業(yè)成交價格區(qū)域對比

第二節(jié) 2021年上海辦公物業(yè)租賃市場

一、2020-2021年上海全市及各環(huán)線辦公物業(yè)租金季度走勢
二、2021年全市辦公物業(yè)不同等級租金跌幅分布
三、2020-2021年上海聚集區(qū)辦公租金排行前十變
四、聚集區(qū)個案分析——靜安寺
（一）2019-2021年來靜安寺區(qū)塊辦公租金價格
（二）區(qū)塊會德豐國際廣場租金
（三）區(qū)塊會德豐國際廣場租戶行業(yè)分布

第六章 中國商業(yè)樓宇租賃市場定價策略與趨勢

第一節(jié) 商務商業(yè)樓宇租賃市場現狀

一、地段和品質
二、企業(yè)外移，租戶流出

第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃流程與特點

一、商業(yè)樓宇租賃過程
二、商業(yè)樓宇租賃業(yè)務流程
三、商業(yè)樓宇租賃經營特點

第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃客戶需求特點

一、商業(yè)樓宇租賃客戶行業(yè)結構及分布
二、商業(yè)樓宇租賃客戶的需求動機
三、商業(yè)樓宇租賃客戶需求的影響因素
四、商業(yè)樓宇客戶租賃行為的特點
五、商業(yè)樓宇客戶租賃的關注點

第四節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價格的構成

一、商業(yè)樓宇建設成本
二、商業(yè)樓宇運營成本
三、商業(yè)樓宇租價與成本關系

第五節(jié) 商務寫字樓的優(yōu)勢

一、建筑品質
（一）甲級寫字樓
（二）乙級寫字樓
（三）丙級寫字樓
二、物業(yè)服務水平
三、政府政策幫助

第六節(jié) 商務寫字樓的劣勢

一、物業(yè)租金價格被約束
二、物業(yè)管理費用高

第七節(jié) 商務寫字樓的租賃策略

一、整合內外環(huán)境需求
（一）加強商業(yè)樓宇租賃企業(yè)內部監(jiān)督控制
（二）對外部環(huán)境和內部客戶的需求進行研究
二、精準開展市場定位
三、完善客戶管理工作
四、提升辦公軟硬件水平

第七章 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)重點企業(yè)

第一節(jié) SOHO中國有限公司投資策略分析

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第二節(jié) 廣州富力地產股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第三節(jié) 綠城中國控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第四節(jié) 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第五節(jié) 金融街控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第六節(jié) 北京北辰實業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第七節(jié) 中國國際貿易中心股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第八節(jié) 陽光新業(yè)地產股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第九節(jié) 上海世茂股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第十節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況
二、企業(yè)經營能力
三、企業(yè)項目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟爭力
六、企業(yè)開發(fā)策略

第八章 商用辦公樓宇租賃公司的經營戰(zhàn)略

第一節(jié) 商用辦公樓宇市場現狀及主要問題

一、租戶凈流出的情況
二、地段和品質對租貸公司的影響

第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃用戶需求分析

一、基本需求
二、增值服務需求

第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃營銷策略研究

一、產品策略
二、定價策略
三、渠道策略
四、促銷策略

第四節(jié) 商用辦公樓宇租貸公司經營戰(zhàn)略

一、加大對外部宏觀環(huán)境和客戶需求的調研力度
二、對商用辦公樓宇市場進行再定位
三、提高客戶關系管理質量
四、提升租賃公司形象
五、加大政府支持的力度

第九章 企業(yè)商業(yè)樓宇租賃風險與控制研究

第一節(jié) 我國商業(yè)租賃市場研究

一、寫字樓業(yè)態(tài)有很大的升值空間和良好的回報預期
二、商改租提高供應量并深受金融行業(yè)的喜愛
三、商業(yè)樓宇租賃市場競爭激烈

第二節(jié) 我國商業(yè)商業(yè)樓宇租賃市場面臨風險研究

一、我國商業(yè)樓宇租賃市場存在融資風險
二、商業(yè)樓宇租賃企業(yè)營銷定價體系不完善
三、租賃寫字樓的使用風險帶來一系列的威脅

第三節(jié) 防范商業(yè)樓宇租賃市場風險的措施及建議

一、建立健全融資風險防范機制
二、定價應結合內外部因素
三、使用期間防范并加強監(jiān)督和信用體制

第十章 商業(yè)樓宇租賃市場投資策略

第一節(jié) 商業(yè)樓宇分類和經營特點

一、寫字樓分類
二、經營特點

第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價格影響因素

一、地理位置與整體品質因素
二、物業(yè)管理因素
三、整體定位因素
四、大客戶比例

第三節(jié) 當前專業(yè)商業(yè)樓宇營銷策略探究

一、寫字樓項目租賃的特征
二、制定優(yōu)秀營銷策略
（一）滿足客戶需求
（二）挖掘渠道中介以及政府招商部門的潛力
（三）寫字樓內多種租賃業(yè)態(tài)有利于寫字樓的租賃

第四節(jié) 商業(yè)樓宇投資走向

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。 本報告由中商產業(yè)研究院出品，報告版權歸中商產業(yè)研究院所有。本報告是中商產業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業(yè)研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業(yè)研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。 本報告目錄與內容系中商產業(yè)研究院原創(chuàng)，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。 在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。

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