一、商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵 9
二、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 9
三、商業(yè)地產(chǎn)的分類 10
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí) 10
五、商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)分類 11

一、辦公樓類型劃分 12
二、辦公樓管理制度 13
三、辦公樓布局結(jié)構(gòu) 14
四、辦公樓規(guī)模組成 14
五、辦公樓設(shè)計(jì)要點(diǎn) 15

一、中國GDP增長情況分析 16
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 16
三、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 17
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 18
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 19
六、對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 19
七、人口環(huán)境分析 20
八、技術(shù)環(huán)境分析 21
九、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 22
十、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 23

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 23
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策解讀 25
三、中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 26

一、中國中小企業(yè)發(fā)展 28
二、城市化人口規(guī)模擴(kuò)大 28

一、中國房地產(chǎn)土地市場(chǎng)發(fā)展情況 31
二、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 31
三、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 32
四、中國主要城市房屋銷售情況 32
五、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 33

一、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 34
二、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析 34
三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析 35

一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 36
二、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 36
三、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 37
四、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析 37

一、商業(yè)地產(chǎn)概述 37
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征 38
三、中國商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)問題 38
四、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇 39
五、中國商業(yè)地產(chǎn)融資研究 40

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè) 40
二、購房者心理預(yù)期分析 41
三、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)走勢(shì)分析 41

一、辦公樓市場(chǎng)特征分析 43
二、辦公樓投資情況分析 43
三、辦公樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 44
四、辦公樓市場(chǎng)銷售情況 44

一、辦公樓供給情況分析 45
二、辦公樓供需平衡分析 45

一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù) 45
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析 46

一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)強(qiáng)研究 46
二、中國房地產(chǎn)上市公司TOP研究結(jié)果及分析 47
三、滬深房地產(chǎn)上市公司TOP研究 47
四、中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP研究 47
五、中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司 47
六、中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 48
七、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究分析 48

一、華南 50
二、華北 50
三、華東 51
四、東北部 52
五、中西部 52

一、北京 53
二、上海 56
三、西安 58
四、重慶 59
五、大連 60
六、深圳 60
七、廣州 61
八、天津 62
九、南京 63
十、青島 64
十一、武漢 64
十二、長沙 65
十三、呼和浩特 65

一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 67
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 68
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 70

一、辦公樓錯(cuò)位競爭分析 70
二、甲級(jí)辦公樓競爭分析 71
三、上海辦公樓競爭白熱化 72
四、經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊辦公樓市場(chǎng) 73

一、市場(chǎng)集中度分析 74
二、區(qū)域集中度分析 75

一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 78
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域前景 78
三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 80
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊 81

一、寫字樓的綜合服務(wù)化 82
二、寫字樓的生態(tài)化 82
三、寫字樓的節(jié)能化 83
四、寫字樓的專業(yè)化 83
五、寫字樓的智能化 83
六、未來辦公空間趨勢(shì) 83

一、辦公樓市場(chǎng)需求規(guī)模分析 85
二、辦公樓的供給狀況分析 86
三、辦公樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 87

一、辦公樓投資特性 88
二、辦公樓投資政策解讀 88
三、辦公樓投資在建項(xiàng)目分析 90
四、辦公樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 91
五、新型辦公樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞 92

一、區(qū)域投資潛力分析 92
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 93
三、六大要素決定其真正價(jià)值 94
四、辦公樓價(jià)值被低估 95
五、價(jià)值低估帶來的投資機(jī)會(huì) 95
六、數(shù)字背后的升值空間 96
七、甲級(jí)寫字樓投資成本收益分析 97
八、投資者投資寫字樓四法則 98
九、未來辦公樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域 99

一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 99
二、金融風(fēng)險(xiǎn) 100
三、市場(chǎng)運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 101

一、辦公樓投資要點(diǎn) 101
二、投資寫字樓需注意的問題 102
三、中小投資者投資寫字樓注意事項(xiàng) 103
四、個(gè)人投資辦公樓要點(diǎn) 104
五、辦公樓于住宅前景對(duì)比 105

圖表 1 商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 9
圖表 2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)情況 10
圖表 3 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)分類 11
圖表 4 辦公樓類型劃分情況 13
圖表 5 2018-2022年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 16
圖表 6 2018-2022年中國全部工業(yè)增加值變化趨勢(shì)圖 17
圖表 7 2018-2022年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢(shì)圖 18
圖表 8 2018-2022年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 18
圖表 9 2018-2022年中國居民人均可支配收入變化趨勢(shì)圖 19
圖表 10 2018-2022年中國貨物進(jìn)出口總額變化趨勢(shì)圖 20
圖表 11 2018-2022年中國人口總量變化趨勢(shì)圖 20
圖表 12 2022年中國人口數(shù)及構(gòu)成情況 21
圖表 13 房地產(chǎn)相關(guān)重要會(huì)議及主要內(nèi)容 25
圖表 14 房地產(chǎn)調(diào)控政策類型及趨勢(shì) 27
圖表 15 2018-2022年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 29
圖表 16 2023年6月中國城市住宅用地供需情況 31
圖表 17 2023年6月房地產(chǎn)新開工面積、施工面積、竣工面積情況 32
圖表 18 2020-2023H1中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 32
圖表 19 2023年6月中國主要城市房屋銷售情況 33
圖表 20 中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 33
圖表 21 2020-2023H1中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 37
圖表 22 2018-2022年中國商業(yè)地產(chǎn)融資數(shù)量走勢(shì) 40
圖表 23 2020-2023H1辦公樓投資情況 44
圖表 24 2020-2023H1辦公樓新開工面積及增速 44
圖表 25 2020-2023H1辦公樓市場(chǎng)銷售情況 44
圖表 26 2020-2023H1辦公樓銷售均價(jià)走勢(shì) 46
圖表 27 中國典型辦公樓開發(fā)企業(yè)及代表項(xiàng)目 46
圖表 28 中國房地產(chǎn)企業(yè)梯隊(duì)及門檻值 48
圖表 29 2023年上半年TOP100房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況 49
圖表 30 2023年1-4月中國華南地區(qū)辦公樓施工竣工面積 50
圖表 31 2018-2022年中國華南地區(qū)辦公樓投資額 50
圖表 32 2023年1-4月中國華北地區(qū)辦公樓施工竣工面積 51
圖表 33 2018-2022年中國華北地區(qū)辦公樓投資額 51
圖表 34 2023年1-4月中國華東地區(qū)辦公樓施工竣工面積 51
圖表 35 2018-2022年中國華東地區(qū)辦公樓投資額 52
圖表 36 2023年1-4月中國東北地區(qū)辦公樓施工竣工面積 52
圖表 37 2018-2022年中國東北地區(qū)辦公樓投資額 52
圖表 38 2023年1-4月中國中西部地區(qū)辦公樓施工竣工面積 53
圖表 39 2018-2022年中國中西部地區(qū)辦公樓投資額 53
圖表 40 2023Q2北京辦公樓市場(chǎng)情況 54
圖表 41 2023Q2北京重點(diǎn)商圈空置率情況 54
圖表 42 2023Q2北京重點(diǎn)商圈掛牌租金情況 55
圖表 43 2023Q2 北京租賃需求來源 56
圖表 44 2023Q2上海市辦公樓市場(chǎng)情況 56
圖表 45 2023Q2上海租賃需求來源 57
圖表 46 2023Q2 上海大宗租賃項(xiàng)目地圖 58
圖表 47 2023Q1西安辦公樓市場(chǎng)情況 58
圖表 48 2023Q1西安租賃需求來源 59
圖表 49 2023H1西安辦公樓市場(chǎng)情況 60
圖表 50 2023Q2大連辦公樓市場(chǎng)情況 60
圖表 51 2023Q2深圳辦公樓市場(chǎng)情況 61
圖表 52 2023Q2 深圳租賃需求來源 61
圖表 53 2023Q2廣州辦公樓市場(chǎng)情況 62
圖表 54 2023Q2 廣州租賃需求來源 62
圖表 55 2023Q2南京辦公樓市場(chǎng)情況 63
圖表 56 2023H1青島辦公樓市場(chǎng)情況 64
圖表 57 2023Q2武漢辦公樓市場(chǎng)情況 65
圖表 58 2023H1武漢辦公樓市場(chǎng)情況 65
圖表 59 2018-2022年呼和浩特辦公樓投資額 66
圖表 60 中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤金額top10 67
圖表 61 中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤面積top10 67
圖表 62 辦公樓各類型錯(cuò)位競爭分析 70
圖表 63 中國甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)競爭分析 72
圖表 64 經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)辦公樓市場(chǎng)影響 73
圖表 65 2023Q1重點(diǎn)城市大宗租賃案例租戶行業(yè)占比 74
圖表 66 中國40城甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)指數(shù) 75
圖表 67 2021-2022年20個(gè)商辦重點(diǎn)城市大宗交易物業(yè)類型趨勢(shì) 79
圖表 68 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域前景分類 79
圖表 69 未來辦公場(chǎng)所企業(yè)對(duì)使用靈活工位的考量 84
圖表 70 未來企業(yè)對(duì)辦公室工作環(huán)境的期望 84
圖表 71 2023-2028年辦公樓市場(chǎng)銷售面積預(yù)測(cè) 85
圖表 72 2023-2028年辦公樓市場(chǎng)銷售額預(yù)測(cè) 86
圖表 73 2023-2028年中國辦公樓的供給預(yù)測(cè) 86
圖表 74 2023-2028年中國寫字樓面積供需比 87
圖表 75 辦公樓投資特性 88
圖表 76 辦公樓投資政策解讀 89
圖表 77 部分辦公樓投資在建項(xiàng)目 90
圖表 78 辦公樓投資優(yōu)勢(shì) 91
圖表 79 辦公樓區(qū)域投資潛力因素 92
圖表 80 中國辦公樓市場(chǎng)有潛力的區(qū)域 93
圖表 81 辦公樓的價(jià)值六大要素 94
圖表 82 辦公樓價(jià)值低估原因 95
圖表 83 辦公樓價(jià)值低估投資機(jī)會(huì) 95
圖表 84 甲級(jí)寫字樓投資成本收益 97
圖表 85 投資者投資寫字樓四法則 98
圖表 86 個(gè)人投資辦公樓要點(diǎn) 104