項(xiàng)目概況

項(xiàng)目總投資約人民幣30億元，位于金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)鼎瑞街以南，姚莊南路以北，文德路以西，文治路以東的地塊內(nèi)，總面積約313.50畝，其中工業(yè)用地167.08畝，商業(yè)用地78.83畝（包含29畝市政綠化，凈地面積34.6畝），住宅用地60.57畝。該項(xiàng)目將珠寶原材料集散交易——珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)——珠寶加工——珠寶電子商務(wù)——珠寶經(jīng)營(yíng)——珠寶展示——珠寶拍賣、批發(fā)交易——珠寶出口等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整合開放，供世界各地珠寶商賈在此投資設(shè)廠，加工生產(chǎn)、展示、銷售、拍賣、國(guó)際貿(mào)易等。項(xiàng)目建成后年產(chǎn)值和交易額達(dá)450億元，約占全國(guó)年產(chǎn)值和交易額的10%以上，年利稅達(dá)2億元，安置就業(yè)人數(shù)2-3萬(wàn)人，成為中國(guó)中西部六省重要的珠寶產(chǎn)業(yè)基地之一，打造中原黃金珠寶的產(chǎn)業(yè)集散中心及河南名片。

項(xiàng)目背景

近年來，中國(guó)珠寶首飾行業(yè)發(fā)展迅猛，中國(guó)珠寶首飾行業(yè)年銷售總額已連續(xù)多年高速增長(zhǎng)，黃金珠寶已經(jīng)成為繼住房、汽車消費(fèi)之后中國(guó)老百姓第三大消費(fèi)熱點(diǎn)，已成為許多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。河南珠寶首飾行業(yè)在此大趨勢(shì)下，經(jīng)過多年的行業(yè)發(fā)展積聚，已具備了再次跨越性發(fā)展、實(shí)現(xiàn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)基礎(chǔ)。擁有核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的河南漢王珠寶有限公司，經(jīng)多次可行性調(diào)研論證，確定建設(shè)“中原黃金珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”，該項(xiàng)目結(jié)合管城區(qū)“黃金十字架”的規(guī)劃，擬將管城打造成中西部地區(qū)黃金珠寶的產(chǎn)業(yè)集散中心，充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與河南地域文化有機(jī)融合，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的中國(guó)珠寶專業(yè)大市場(chǎng)。

功能規(guī)劃

總建筑面積約57.75萬(wàn)平方米，地上建筑面積約47.69萬(wàn)平方米，地下建筑面積約10.06萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積約為12.5萬(wàn)平方米，地上建筑面積為8萬(wàn)平方米，地下建筑面積4.5萬(wàn)平方米，住宅用地建筑面積約為15.5萬(wàn)平方米，地上建筑面積為11.1萬(wàn)平方米，地下建筑面積為4.4萬(wàn)平方米。工業(yè)用地約地上28.59萬(wàn)平方米，地下1.16萬(wàn)平方米。

工業(yè)用地規(guī)劃：其中珠寶公司總部大樓約占總建筑面積的9%；住宅配套類約占總占地面積的5%；珠寶類加工約占總建筑面積的65%；其它產(chǎn)業(yè)鏈條的相關(guān)配套（如首飾包裝、物流、燈光、裝修、銀行、驗(yàn)金點(diǎn)、服裝等）約占總建筑面積的21%。

商業(yè)用地規(guī)劃：共建設(shè)二幢大樓，一幢電子商務(wù)大樓，一幢酒店大樓，裙樓做為展銷，其中酒店用于滿足服務(wù)園區(qū)企業(yè)日常會(huì)議、來客住宿、吃飯等相關(guān)需求；珠寶電子商務(wù)大樓用于滿足園區(qū)企業(yè)的前端市場(chǎng)運(yùn)作及日常銷售工作；商業(yè)裙樓用做展覽展示，主要是滿足園區(qū)企業(yè)日常產(chǎn)品展覽、展示以及珠寶日常銷售展示工作。

建設(shè)周期

一期建設(shè)時(shí)間：開發(fā)工業(yè)住宅50%，用做員工的的安置及前期投資股東的進(jìn)駐使用，2015年建設(shè)完畢并投產(chǎn)。

二期開發(fā)工業(yè)、商業(yè)30%，用于原有投資企業(yè)的進(jìn)駐，吸引招商國(guó)內(nèi)外知名珠寶企業(yè)的進(jìn)駐。

三期開發(fā)工業(yè)、商業(yè)20%，對(duì)工業(yè)進(jìn)行招商收尾工作，商業(yè)招商和開展。

服務(wù)說明

中商產(chǎn)業(yè)研究院是一家“產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)+研究+規(guī)劃+招商+基金”的一體化產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為企業(yè)、地方政府、城市新區(qū)、園區(qū)管委會(huì)、開發(fā)商提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)申報(bào)及產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型領(lǐng)域的咨詢與解決方案。核心業(yè)務(wù)包括：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地策劃、特色小鎮(zhèn)申報(bào)及規(guī)劃、田園綜合體申報(bào)及規(guī)劃、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃；以及商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告撰寫編制、行業(yè)研究報(bào)告及定制化調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)業(yè)白皮書等。