中商情報網(wǎng)訊：近幾年，中國房地產(chǎn)行業(yè)的增長邏輯發(fā)生劇變，全面進入“限價、限購，限貸、限售和競自持”的多限時代。房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)目標導(dǎo)向的銷售難度增加，利潤空間不斷降低。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明，房企紛紛轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門選擇。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明

由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面對的客戶是企業(yè)和政府，投資決策更為理性，產(chǎn)品標準更高，開發(fā)難度更大，且涉及融資、開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育、稅收、GDP等因素，進入門檻并不低，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明。

傳統(tǒng)住宅開發(fā)的盈利模式相對簡單的，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模相比之下較為復(fù)雜。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成期數(shù)一般為5年以上，盈利模式多為租售、資產(chǎn)增值、產(chǎn)業(yè)服務(wù)。對企業(yè)來說，運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險相對較小，受調(diào)控政策影響較小。若運營得當(dāng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將來通過上市、物業(yè)升值后變現(xiàn)、服務(wù)、REITs等資產(chǎn)證券化掙到的錢，可能比房地產(chǎn)開發(fā)掙得更多。著名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究專家周建成博士一針見血地指出：“與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擦肩而過，你將損失下一個十年?！?/p>

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門選擇

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包含兩部分：地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)是項目開發(fā)的載體，而產(chǎn)業(yè)則是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的靈魂，它決定著項目的盈利。所以，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇成為了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、幸福消費相關(guān)產(chǎn)業(yè)、落地投資額較大的產(chǎn)業(yè)、對上下游產(chǎn)業(yè)鏈牽引能力較長的產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商資源積累的熱點領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱門主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要集中領(lǐng)域為：智能制造、汽車、醫(yī)養(yǎng)健康、文旅、節(jié)能環(huán)保、物流。萬科、碧桂園、恒大、華僑城、綠地等企業(yè)在6大領(lǐng)域布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

資料來源：賽迪顧問、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。