政策支撐刺激房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇 房價仍有上漲壓力

據(jù)觀察，深圳房價暴漲發(fā)生在2015年下半年，保持較熱的成交氛圍是深圳房價上漲的主要動力。而相較而言，北京和上海的價格上漲幅度比較平均，截至2015年11月，兩市全年價格上漲幅度分別為11%及19%。

數(shù)據(jù)顯示，2015年全年廣州全市十一區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽面積1077.04萬平方米，比2014年增加241.14萬平方米，增幅28.8%，已超越2013年水平。

對于廣州的一手住宅市場而言，在四大一線城市當(dāng)中，是供求始終保持平衡的一個，價格也相對穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州市民消化了18萬套一、二手房及公寓，市場的購買力仍然非常強勁。而在2016年，預(yù)計廣州市新增及庫存商品住宅將有19萬套應(yīng)市，供應(yīng)數(shù)量相當(dāng)充足，更為重要的是，這個新增供應(yīng)與2015年的18套消費量而言也相差無幾。也就是說，在2016年供求仍將達(dá)到平衡，市場仍然會出現(xiàn)供求兩旺的狀態(tài)。而據(jù)中原地產(chǎn)研究部分析，進(jìn)入2016年，廣州一手住宅市場隨著庫存消化周期進(jìn)一步縮短，價格上升將有可能繼續(xù)。

改善型換房需求持續(xù)釋放

自2016年1月1日起，全面兩孩政策正式落地，再加上自2015年初以來的多次降息，以及2015年廣州的公積金貸款新政，無論是對首次置業(yè)還是改善換房購房者，都能受到降息及公積金貸款新政利好的惠及。其中，全面兩孩政策帶動下的改善型換房需求釋放，值得關(guān)注。

據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月1-5日錄得的二手住宅成交個案當(dāng)中，改善型換房需求約占48%，明顯高于首次置業(yè)剛需購房比例。引爆改善型換房需求的釋放，并不僅僅是全面兩孩政策落地后的這幾天而已。

自2014年三季度起，改善型換房需求已經(jīng)呈現(xiàn)出逐步增加的態(tài)勢，到2015年二季度已升至37%。從一整年的情況分析，2015年改善型換房比例約35%。

受改善型買家入市積極性提升影響，中大戶型物業(yè)的交投活躍度亦出現(xiàn)明顯增加。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年90-120平方米的二手住宅成交占比達(dá)26%，明顯高于2014年的19%。

由于全面兩孩政策自1月1日起正式落地實施，在此帶動下，改善型換房需求有望進(jìn)一步釋放。因此，根據(jù)2016年開局以來的成交趨勢，大戶型將繼續(xù)在改善型買家中獲得青睞，主流戶型將更趨于四房及以上的物業(yè)單位。