政策支撐刺激房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇 房?jī)r(jià)仍有上漲壓力

房地產(chǎn)仍有很大空間

在政策全面寬松的大環(huán)境下，對(duì)于房地產(chǎn)未來一年，行業(yè)仍然充滿了信心。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)就認(rèn)為，隨著城市家庭戶數(shù)的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產(chǎn)仍將是支柱，仍有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。"

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)有可能成為銷售面積最高的一年。他分析，在投資收縮的情況下2015年的房地產(chǎn)銷售卻在回升。其中主要有三個(gè)原因:其一是房?jī)r(jià)的下降。開發(fā)商今年為了跑量去庫(kù)存，大部分區(qū)域房?jī)r(jià)都有下降。第二個(gè)原因就是房貸利率的大幅降低。“即便是不降價(jià)，但利率下降，百萬的貸款利息少了二十多萬，這也相當(dāng)于價(jià)格下降。”銷量的上升還有一個(gè)因素就是股市原因?qū)е赂叨朔康匿N量上升。

任志強(qiáng)以深圳為例，“深圳高價(jià)的住宅銷量就在急升，現(xiàn)在拍地的樓面地價(jià)都超過8萬?！弊》啃枨笕匀缓艽蠼?，對(duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存問題深受關(guān)注。據(jù)任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)，在4萬億投資以后房地產(chǎn)投資機(jī)遇增長(zhǎng)，從2011年以后庫(kù)存就已經(jīng)在1億平方米以上，往后幾年都是急劇上的過程。而至2015年已經(jīng)超過6萬億接近7萬億平方米。庫(kù)存快速增長(zhǎng)，但任志強(qiáng)認(rèn)為，市場(chǎng)的住房需求仍然很大。“之前有媒體稱未來房子過剩，一個(gè)人可以繼承6到7套房，但他們卻忽略了一個(gè)重要的問題，如果要繼承這么多房子，就必須老人全部死光，這樣中國(guó)人口要死一半。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)老齡化非常嚴(yán)重，60-70歲年齡段的人口很多。“老齡人增多對(duì)于住房的需求反而會(huì)大幅增加。”任志強(qiáng)認(rèn)為人口老齡化與二孩政策會(huì)改變家庭結(jié)構(gòu)，而城市家庭戶數(shù)成倍增加將帶來大量的住房需求。“未來房地產(chǎn)仍將是支柱?！彼治龇Q，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化是，人口將向活力的城市集中，人口向有權(quán)力的城市集中，向教育優(yōu)勢(shì)集中，也向環(huán)境集中?！胺康禺a(chǎn)還有很大的發(fā)展空間?！?