寬松政策密集落地 機(jī)構(gòu)：看好主流地產(chǎn)概念股

3月4日，全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行前顧問李稻葵在接受每媒體采訪時(shí)表示，房子去庫存要實(shí)事求是，不能一刀切，今年樓市去庫存的根本在三四 線城市。李稻葵表示，房地產(chǎn)的庫存要下降，今年應(yīng)該能夠取得一定的進(jìn)展。今年房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的速度，預(yù)計(jì)到6月份，會(huì)見底回升。

李稻葵說，不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)情況是完全不一樣的，住宅的庫存稍好些。一二線城市嚴(yán)格講沒有去庫存壓力，去庫存的根本在三四線城市，根本出 路在城鎮(zhèn)化。要引導(dǎo)農(nóng)村的居民先租后買，不要追求一步到位，比如暫時(shí)可以由政府的基金把這些房子先買下來，租給農(nóng)民先住，不要空置，這才是辦法。

李稻葵表示，房地產(chǎn)的庫存要下降，今年應(yīng)該能夠取得一定的進(jìn)展。為什么這么講？因?yàn)榉康禺a(chǎn)的情況實(shí)際是多元化的，一二線城市庫存情況一點(diǎn)都不嚴(yán)重， 相反短期還必須加強(qiáng)投資。比如說上海市只有三個(gè)月的庫存，北京是九個(gè)月，所以一線城市，還有部分的二線城市，到今年年中還將迎來房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮，只有 這樣子才能穩(wěn)定一線和部分二線城市的房價(jià)，否則又會(huì)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。所以房地產(chǎn)去庫存今年會(huì)取得一定的進(jìn)展。

李稻葵稱，今年房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的速度，預(yù)計(jì)到6月份，會(huì)見底回升。去年房地產(chǎn)投資開發(fā)的增速到了12月份是零增長，今年6月份無論如何房地產(chǎn)投資開發(fā)的增速會(huì)回歸到正增長，預(yù)計(jì)全年大概是5%左右。

機(jī)構(gòu)：寬松政策在地方密集落地 繼續(xù)看好主流地產(chǎn)

上周寬松政策在地方密集落地，并且近期需求端寬松政策（首付比例下調(diào)+交易稅收減免）對(duì)成交端的促進(jìn)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，部分重點(diǎn)二線城市（南京、蘇州、武漢、合肥等）量價(jià)齊升態(tài)勢明顯。此外，近期一線城市（尤其是上海）房價(jià)快速上漲引起市場較大關(guān)注。

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廣發(fā)證券認(rèn) 為，原因主要在于持續(xù)寬松的行業(yè)政策及信貸政策引導(dǎo)購房者對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期，加快了需求入市節(jié)奏。此外，在股市走弱之后，資金重新進(jìn)入房地產(chǎn)現(xiàn)象。而從短期 供求關(guān)系來看，新房市場方面，目前一線城市去化周期均大大低于歷史均值，其中以上海去化周期最短，房價(jià)上漲動(dòng)力較足。而從二手房市場來看，目前一線城市 （主要是上海）二手房掛牌數(shù)量較少（一方面去年年底以及16年1月成交活躍消化了大量供給，同時(shí)房價(jià)上漲預(yù)期導(dǎo)致部分賣家存在惜售情緒），二手房市場短期 供給跟不上需求入市節(jié)奏，供給收縮推動(dòng)房價(jià)上漲。

對(duì)未來判斷上，廣發(fā)證券稱，目前行業(yè)量價(jià)小周期持續(xù)走高，這個(gè)量價(jià)增長持續(xù)性不強(qiáng)，預(yù)計(jì)房價(jià)在今年上半年將持續(xù)上漲，包括二線城市，但進(jìn)入下半年特 別是四季度開始，預(yù)計(jì)房價(jià)將出現(xiàn)小周期回落。投資層面上，繼續(xù)階段性看好主流地產(chǎn)，同時(shí)繼續(xù)推薦房地產(chǎn)金融、房企轉(zhuǎn)型以及國企改革相關(guān)個(gè)股。

安信證券稱，地產(chǎn)板塊持續(xù)利好，建議關(guān)注：1）地產(chǎn)龍頭：萬科、保利、招商、綠地；2）優(yōu)質(zhì)一二線：嘉寶集團(tuán)、華夏幸福、濱江集團(tuán)、陽光城、中洲控股、南京高科、市北高新；3）交易商：世聯(lián)行、三六五、名牌珠寶；4）國改之風(fēng)：高新發(fā)展、中房地產(chǎn)、京能置業(yè)、嘉寶集團(tuán)。