房熱股冷引發(fā)資產(chǎn)配置焦慮 高凈值人群逆勢減持房產(chǎn)

房熱股冷引發(fā)中產(chǎn)資產(chǎn)配置焦慮高凈值人群逆勢減持房產(chǎn)

導讀

記者采訪發(fā)現(xiàn)，高凈值客戶對于房產(chǎn)反而主要是在減持，目前想增持房地產(chǎn)的更多并不是手握大資金的超高凈值客戶，而是資產(chǎn)量相對偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有購房安排的剛需群體。

“基金虧錢都要贖回去買房?！?月2日，某公募基金北京渠道客戶經(jīng)理余韻（化名）透露，其接觸的一個客戶看到近期深圳、上海、北京樓市瘋漲，內(nèi)心很焦慮，手頭有大概300萬的偏股型基金，買了幾個月還是虧損狀態(tài)，現(xiàn)在都想贖回，去追買北京通州的房子。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，這種因房價瘋漲導致心態(tài)焦慮的現(xiàn)象在特定的群體有一定的普遍性。近期深圳、上海、北京等樓市短時間內(nèi)大漲，讓部分投資者情緒受到?jīng)_擊。

但是，記者采訪同時發(fā)現(xiàn)，高凈值客戶對于房產(chǎn)反而主要是在減持，目前想增持房地產(chǎn)的更多并不是手握大資金的超高凈值客戶，而是資產(chǎn)量相對偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有購房安排的剛需群體。

諾亞財富2月23日發(fā)布的《2016高端財富白皮書》顯示，將投資性房產(chǎn)作為主要配置資產(chǎn)的高凈值人士占比降至46%，且45%的人士計劃進一步減少配置，而計劃增加配置的比例是14.6%。

房價上漲的沖擊

接力深圳，上海猴年春節(jié)之后房價也開始出現(xiàn)大漲。媒體報道，2月底，上海一個千萬級別的新盤——瑞虹新城六期352套住房在5個小時內(nèi)售罄，均價在8.3-8.4萬左右，銷售總額約36億元。與此同時，二手房進入明顯的賣方市場，業(yè)主連續(xù)跳價成為普遍現(xiàn)象。

“上海主流樓盤的漲幅遠比統(tǒng)計數(shù)據(jù)要大。”3月2日，某上海私募人士任湖（化名）告訴記者，其關(guān)注的市中心樓盤，從去年4月份至今，大概漲了六七成，有些樓盤都翻倍了。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，其統(tǒng)計的十大城市中，有7個城市房價同比上漲。其中深圳上漲52.55%，漲幅繼續(xù)擴大；武漢、上海、南京漲幅在10%-20%之間，分別是16.31%、15.01%和11.29%。

此外，北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)，分別為8.99%、4.08%和1.59%；而廣州、重慶（主城區(qū)）、成都3城房價同比仍處于下跌狀態(tài)。

深圳、上海、北京為代表的一些一、二線房價迅速上漲，讓部分投資者心態(tài)產(chǎn)生微妙的變化。

前述余韻的客戶就是其中一個典型，原本配置股票型基金的錢，差點就被贖回，拿去投資北京房市。經(jīng)過余韻百般勸阻，那位客戶最終沒有贖回基金去追買北京通州的房子，而是繼續(xù)持有基金。

余韻說，能感覺到部分客戶確實受到房價上漲的沖擊?，F(xiàn)在渠道上力推的保本基金原本很適合大資金客戶，但有的大資金客戶最近有點動搖，就是考慮挪一些錢去買房投資。

任湖則透露，其所在私募公司管理資金規(guī)模大概六億元，近兩周客戶贖回了三四千萬元，贖回量頗大，其中確實有一部分是去買房的。“這類客戶基本只是買了200萬左右私募產(chǎn)品，不是很高凈值的客戶?！?

第三方財富管理機構(gòu)亦有同樣感受。

“這幾天確實有一些客戶受到一線房價上漲的影響，過來向我們咨詢意見，希望能聽到我們的觀點。”3月3日，諾亞財富業(yè)務(wù)資源中心總經(jīng)理、首席資產(chǎn)配置官陳昆才在深圳對記者表示。

陳昆才同時也提及了一個特征——目前想增持房地產(chǎn)的更多并不是手握大資金的超高凈值客戶，而是資產(chǎn)量相對偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有購房安排的剛需群體。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳、上海、北京等地房價瘋漲的沖擊更多體現(xiàn)在心理層面，投資者普遍較為焦慮，在資產(chǎn)配置的方向上重新斟酌，但最終真正付諸實踐，近期沖進市場買房投資的并不算多。

“近期并沒有真正見到贖回基金去買房的客戶。”3月3日，深圳某公募基金的渠道業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理告訴記者。

3月3日，國內(nèi)某大型商業(yè)銀行私人銀行部門的主管告訴記者，就其觀察到的深圳市場情況，高凈值客戶現(xiàn)在普遍對房地產(chǎn)的配置比重并不低，加上深圳房地產(chǎn)去年就已經(jīng)有四五成的漲幅，高凈值客戶對其風險也是有所顧慮和擔憂。