2011-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)市場研究及投資分析報告

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本研究咨詢報告由公司領(lǐng)銜撰寫，共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境、海南房地產(chǎn)市場的運行情況及海南房地產(chǎn)價格情況，并對?？谑?、三亞市、文昌市、瓊海市、定安縣等市縣房地產(chǎn)市場進(jìn)行了詳細(xì)分析，然后具體介紹了海南旅游房地產(chǎn)、海南住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場和二手房市場的發(fā)展情況。隨后，報告對海南房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)分析、營銷分析、投融資分析和未來發(fā)展趨勢分析，最后詳細(xì)列明并解析了與海南房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的政策和法規(guī)。您若想對海南房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)了解或者想投資海南房地產(chǎn)，本報告是您不可或缺的重要工具。

報告目錄

第一部分  行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 3
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 5
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 19
第一節(jié) 2011年全國房地產(chǎn)市場概況 20
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 21
二、前三季度房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征 28
三、影響2011年房地產(chǎn)走勢的因素分析 28
第二節(jié) 2010-2011年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析 30
一、土地開發(fā)及購置面積 30
（一）2010年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 30
（二）2011年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 37
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 38
三、資金來源分析 42
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊 42
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn) 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)市場運行狀況 52
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2010年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產(chǎn)價格 60
(一)2010年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 60
(二)2011年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 71

第三章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)背景分析 76
第一節(jié) 海南宏觀環(huán)境概況 76
一、海南省概況 76
二、海南省行政區(qū)劃 82
三、海南省交通概況 85
五、特區(qū)海南打造國際旅游島成國家戰(zhàn)略 86
第二節(jié) 海南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 87
一、海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 87
二、2010年海南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r 92
三、2011年海南省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升運行質(zhì)量提高 95
第三節(jié) 海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 96
一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化 96
二、海南省出臺產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見 98
三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 99
第四節(jié) 海南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo) 100
一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟(jì) 100
二、海南將規(guī)劃建設(shè)國際旅游島 102
三、海南擬打造三大特色文化旅游圈 105

第四章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 107
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)概況 107
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程 107
二、金融危機(jī)對海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小 108
三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時代 109
四、海南三線房地產(chǎn)市場受寵 111
五、國際旅游島“吸金”效應(yīng) 4700億海南大肆圈地 115
六、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展隱憂凸顯 亟須加強(qiáng)調(diào)控 116
七、海南暫停土地出讓、樓盤一天漲5000 119
第二節(jié) 2009-2011年海南房地產(chǎn)市場分析 121
一、2009年海南房地產(chǎn)市場簡況 121
二、2010年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 122
三、2010年金融危機(jī)下海南房地產(chǎn)市場運行特點分析 122
四、2010年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點 130
五、2011年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況 134
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)對外熱銷 135
一、海南房產(chǎn)市場火熱 已成為中國富人投資的熱土 135
二、海南省房地產(chǎn)對外銷售情況分析 137
三、海南房地產(chǎn)對外熱銷的原因解析 139
第四節(jié) 海南房地產(chǎn)市場面臨的問題及發(fā)展建議 142
一、海南房地產(chǎn)市場面臨的主要問題 142
二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展 143
三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個關(guān)系 145
四、2011年伊始 把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議 146

第二部分  市場及細(xì)分市場分析

第五章 海南房地產(chǎn)市場價格分析 149
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)價格發(fā)展概況 149
一、海南房價現(xiàn)狀分析 149
二、金融危機(jī)下海南房價逆市上揚原因分析 153
三、海南房價面臨的社會問題 154
四、抑制海南房地產(chǎn)價格“井噴” 155
五、2011年伊始 三大因素推動海南房價“瘋漲“ 156
第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場價格的合理性分析 158
一、海南房價的主要影響因素 159
二、實證研究 162
三、實證分析結(jié)論 163
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)價格的成本探析 164
一、土地成本 164
二、建安成本 166
三、稅費 166
四、管理費用 168
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營費用項目羅列 168

第六章 海口市房地產(chǎn)市場 176
第一節(jié) ?？谑型恋厥袌?nbsp;176
一、2011年?？诘貎r逆勢上漲 176
二、2011年?？诘貎r增長情況分析 177
三、2011年?？谛禄鶞?zhǔn)地價上調(diào)情況 178
四、2011年海口土地市場情況 179
五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換破解海口城市建設(shè)用地不足 181
六、2011年?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃(2006-2020年)開始公示 182
七、2011-2012年?？谏唐纷》坑玫毓?yīng)及建設(shè)計劃 183
第二節(jié) 2010年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場分析 184
一、2010年?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 184
二、?？诘姆績r走勢及運行特點 185
三、影響房地產(chǎn)價格變動的因素分析 186
第三節(jié) 2011年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場分析 187
一、2011年海口商品房銷售情況 188
二、2011年?？诜康禺a(chǎn)價格穩(wěn)定持續(xù)上漲 189
第四節(jié) 海口房地產(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢分析 194
一、海口房地產(chǎn)業(yè)投融資情況 194
二、海口房地產(chǎn)市場管理的幾點建議 194
三、?？诜康禺a(chǎn)市場未來變化趨勢 195

第七章 海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場 197
第一節(jié) 三亞市 197
一、三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 197
二、2009年三亞市房地產(chǎn)市場分析 201
三、2010年三亞房地產(chǎn)市場供銷情況 205
四、2010年三亞房地產(chǎn)市場運行特點分析 207
五、2011年三亞房地產(chǎn)市場運行狀況分析 210
六、2011年三亞房地產(chǎn)市場銷售情況 211
第二節(jié) 文昌市 211
一、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 212
二、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及展望 213
三、文昌房地產(chǎn)價格的增長空間大 214
第三節(jié) 瓊海市 215
一、2010年瓊海旅游房地產(chǎn)投資情況 215
二、2011年瓊海房地產(chǎn)市場分析 216
三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國際旅游島建設(shè)需要 217
第四節(jié) 其他地區(qū) 218
一、定安縣房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)況及展望 218
二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌” 219
三、澄邁房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 221
四、保亭縣房地產(chǎn)市場正逐漸興起 222

第八章 海南省旅游房地產(chǎn) 225
第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)概述 225
一、旅游房地產(chǎn)的定義 225
二、旅游房地產(chǎn)的特點 227
三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式 227
第二節(jié) 中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況 230
一、中國旅游房地產(chǎn)市場現(xiàn)況 231
二、我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題 232
三、我國旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 233
四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響 234
四、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的對策建議 236
五、旅游房地產(chǎn)的市場前景分析 237
第三節(jié) 海南旅游業(yè)發(fā)展分析 239
一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述 239
二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 242
三、打造國際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展 245
四、2011年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局火爆 247
第四節(jié) 海南省旅游房地產(chǎn)分析 248
一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速 248
二、2011年海南旅游房地產(chǎn)投資情況 249
三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn) 250
四、2011年海南旅游房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇 250
五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游 251
六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國際旅游島建設(shè) 251
第五節(jié) 海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對策分析 269
一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 269
二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對策分析 270
三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級 271
四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)建議 272
五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 273

第九章 海南住宅市場 275
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)概述 275
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 275
二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 275
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 277
第二節(jié) 海南住宅市場分析 277
一、2010年海南住宅市場銷售情況 277
二、2011年海南住宅開發(fā)銷售情況 278
三、海南將禁止住宅改商用 278
四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向 280
第三節(jié) 海南別墅市場 281
一、海南別墅市場發(fā)展分析 281
二、海南別墅被認(rèn)定為住房 283
三、09海南最佳海景別墅評選、寶安江南城深入人心 284
四、豪宅潛力被看好 東北人成海南豪宅置業(yè)主力 286
五、金融危機(jī)下海南別墅市場投資分析 289
六、海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新 290
七、2011年伊始 海南樓市瘋狂、別墅單價達(dá)9萬㎡ 292
第四節(jié) ?？谧≌袌?nbsp;293
一、?？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況 293
二、?？诟邫n住宅市場分析 295
三、2011年?？谏唐纷≌┬枨闆r 296
四、2011年海南商品房銷售情況 298
第五節(jié) 三亞住宅市場 300
一、三亞鼓勵開發(fā)科技住宅 300
二、2011年三亞新建高檔住宅需求旺盛 302
三、2011年三亞住宅對北京的外銷情況 303
四、2011年三亞房價累計同比上漲情況 303
五、2011年三亞已建成保障性住房建設(shè)情況 304

第十章 海南省商業(yè)地產(chǎn) 305
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 305
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 305
二、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 307
三、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點 309
四、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展淺析 310
五、2011年我國商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇 313
第二節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 314
一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 314
二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 316
三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個問題 318
第三節(jié) ?？谏虡I(yè)地產(chǎn) 320
一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 320
二、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營時代 321
三、面積供應(yīng)量龐大 ?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的錯位 323
四、?？谑袑ι虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行管制 324
五、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)商圈分析 325
六、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運營模式的探索 328
第四節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對策分析 328
一、重新認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn) 328
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個關(guān)鍵步驟 329
三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路 330

第十一章 海南省二手房市場 332
第一節(jié) 二手房概述 332
一、二手房的概念及種類 332
二、二手房專有名詞的概念 332
三、二手房升值的因素 333
第二節(jié) 海南二手房市場分析 334
一、新政對海南二手房市場影響分析 335
二、2011年海南二手房市場上演歲末瘋狂 336
三、海南二手房市場開始捂房 337
四、國際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)投資熱點 338
第三節(jié) ?？谑卸址渴袌?nbsp;339
一、2011年?？诙址渴袌鰺徜N 339
二、“2改5”新政對海口二手房交易的影響 341
三、?？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理 342
四、海口市房價一路上揚：二手房交易火爆房源緊張 343
第四節(jié) 三亞二手房市場 344
一、2011年三亞二手房價格分析 344
二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢，本地居民是購買主力軍 345

第三部分  企業(yè)及營銷分析

第十二章 海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析 347
第一節(jié) 海南省本土房地產(chǎn)企業(yè) 347
一、海南天拓投資開發(fā)有限公司 347
二、三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 348
三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 349
四、海南珠江控股股份有限公司 350
五、海南兆南集團(tuán) 356
六、海南蘭海實業(yè)集團(tuán)有限公司 357
七、海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 358
八、海南海德實業(yè)股份有限公司 359
第二節(jié) 進(jìn)駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè) 365
一、雅居樂地產(chǎn) 365
二、富力地產(chǎn) 366
三、魯能集團(tuán) 367
四、華潤集團(tuán) 371
五、萬科 374
六、保利地產(chǎn) 375
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策 379
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策 379
二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 381
三、物業(yè)提升房企品牌價值 383

第十三章 房地產(chǎn)市場營銷分析 386
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 386
一、傳統(tǒng)銷售渠道 386
二、新型銷售模式 387
三、渠道選擇的要素考慮 389
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 390
一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策 390
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析 393
三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析 395
四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢 398
第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 401
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 401
二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展制約因素及存在的問題 402
三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 404
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新 406
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 409
六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路 409

第四部分  政策法規(guī)及前景預(yù)測

第十四章 海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析 415
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 415
一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 415
二、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點 415
三、2010年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場 431
四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀 432
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析 436
一、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述 436
二、2011年中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 439
三、2011年中國房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測 445
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析 449
一、2010年底海南出臺一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策 449
二、海南推出多項房地產(chǎn)行業(yè)收費優(yōu)惠政策 451
三、海南重啟購房落戶政策影響分析 451
四、海南省簡化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關(guān)意見 453
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 453
一、中華人民共和國土地管理法 453
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 469
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 479
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 485
五、中華人民共和國物權(quán)法 495
第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 524
一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 524
二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定 525
三、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價格評估管理規(guī)定 527
四、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例（2006年修正） 532
五、海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細(xì)則 549
六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督管理辦法 553
七、海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法 556
八、海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法 561
九、?？谑型顿Y、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿） 564

第十五章 2011-2015年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 567
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 567
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 567
二、后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢 568
三、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢 570
四、網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 571
第二節(jié) 2011-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 574
一、2011-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 574
二、2011-2015年海南高端房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 575
三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向 575
四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)高端旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視 577
五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 584
六、國際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 587

第五部分  行業(yè)投融資策略

第十六章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 589
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 589
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 589
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 589
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 593
四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點 597
五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點 598
六、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 601
第二節(jié) 2010-2011年海南房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況 603
一、海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)三年增幅超過30% 603
二、2010年海南房地產(chǎn)業(yè)投資情況 604
三、2011年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 604
四、2011年海南房地產(chǎn)外商投資情況 605
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)投資動態(tài)分析 605
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的投資前景 605
二、推動海南省房地產(chǎn)投資銷售快速增長的因素分析 608
三、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國企業(yè)投資避風(fēng)港 610
四、2011年海南房地產(chǎn)投資火熱政府大幅推地降溫 611
五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移 613
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 613
一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況 613
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 616
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 620
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 624
第五節(jié) 海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 627
一、海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險高于一線城市 627
二、“國際旅游島”令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險隱患 628
三、兩個“暫停”催動熱錢涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮 629

第十七章 海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 631
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 631
一、銀行貸款 631
二、上市融資 631
三、房地產(chǎn)債券融資 631
四、夾層融資 632
五、房地產(chǎn)信托 632
六、海外地產(chǎn)基金 632
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 633
八、其他方式 636
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 637
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 637
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 638
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 639
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 640
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 642
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 642
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 643
三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 644
四、發(fā)展我國REITs運作模式選擇 646
五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 647
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 648
一、內(nèi)源融資能力 649
二、權(quán)益融資能力 649
三、負(fù)債融資能力 653
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 656
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 657
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 657
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 662
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 663
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 665

附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 669

圖表目錄
圖表：2011年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 23
圖表：2011年5月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) 24
圖表：2009-2010年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 30
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2010年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2010年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2011年1-5月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 37
圖表：2010年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2010-2011年5月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 40
圖表：2011年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 41
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運行趨勢 43
圖表：2009年12月-2010年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 43
圖表：2010-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 45
圖表：2009年6月-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動情況 46
圖表：2009年6月-2011年5月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2009年6月-2011年5月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2009年6月-2011年5月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 49
圖表：2009年5月-2011年5月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 51
圖表：2006年12月-2010年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 51
圖表：2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 52
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2009年12月-2010年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2010年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年12月-2010年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年6月-2011年5月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2009年6月-2011年5月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2009-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2009-2010年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 60
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 61
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2009年6月-2011年5月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 65
圖表：2011年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 65
圖表：2011年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 70
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2010年辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計 71
圖表：2006年-2011年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年 -2011年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 73
圖表：2011年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計 73
圖表：2011年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計 74
圖表：2011年各月海南省房地產(chǎn)完成投資及商品房銷售面積、銷售額一覽表 135
圖表：2010年海南省商品房省外省內(nèi)銷售構(gòu)成情況 137
圖表：2010年海南省商品房各地區(qū)銷售構(gòu)成情況表 137
圖表：海南省商品房購買人群分布是示意圖 137
圖表：2009年—2011年以來海口房地產(chǎn)價格走勢 155
圖表：2010年三季度至2011年?？诘貎r水平值變化表 177
圖表：2011年1月至2011年5月海口土地市場供應(yīng)走勢 179
圖表：2011年1月至2011年5月?？谕恋厥袌龀山蛔邉?nbsp;180
圖表：2011年1月至2011年5月?？谕恋厥袌龀山痪鶅r走勢 181
圖表：2010年至2011年?？诘蛢r水平值變化表 189
圖表：11月海口商品房日銷售套數(shù)圖 190
圖表：11月?？谏唐贩咳珍N售均價圖 191
圖表：2005-2011年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 257
圖表：2005-2011年海南省商品房施工情況 257
圖表：2005-2011年海南省商品房開工情況 258
圖表：2005-2011年海南省商品住房銷售面積情況 258
圖表：2005-2011年海南省商品住房銷售收入情況 258
圖表：2005-2011年海南省商品住房銷售收入在GDP中的比重 258
圖表：2005-2011年海南省房地產(chǎn)稅收收入占全省地方稅收收入的比重 259
圖表：海南別墅項目具體分布表 282
圖表：截止2011年5月25日2011年度海南最佳海景別墅的最新排名分析： 284
圖表：2011年度海南最佳海景別墅的最新排名 286
圖表：2010年1-11月住宅成交金額十強(qiáng)排行榜 294
圖表：2009-2010年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況 307
圖表：2010年四大城市二手住宅價格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比 308
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購金額 309
圖表：部分上市房企2010年第三季報數(shù)據(jù) 309
圖表：2000年-2005年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù) 323
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司主營構(gòu)成表 351
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司流動資產(chǎn)表 351
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司長期投資表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司固定資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司流動負(fù)債表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司長期負(fù)債表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司股東權(quán)益表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司營業(yè)利潤表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司利潤總額表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司凈利潤表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司每股指標(biāo)表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司獲利能力表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司經(jīng)營能力表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司償債能力表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司發(fā)展能力表 356
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 356
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 360
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 361
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司長期投資表 361
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 361
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 361
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 362
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 362
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 362
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 362
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 363
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 363
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司利潤總額表 363
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司凈利潤表 363
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 363
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司獲利能力表 364
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 364
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司償債能力表 364
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 364
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 365
圖表：2010-2011年海南海德實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 365
圖表：存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)： 445
圖表：未來可能出臺的相關(guān)政策一覽 445
圖表：2001年來全國商品房銷售面積及房價指數(shù)走勢與政策 446
圖表：部分機(jī)構(gòu)對2011年信貸規(guī)模的預(yù)測 447
圖表：1999年來國內(nèi)物價、房價、股價走勢圖 448
圖表：2011年全國四十個大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排名TOP10 594
圖表：2011年全國四十個大中城市住宅開發(fā)投資吸引力排名TOP10 595
圖表：2010 年主要城市住宅銷售額及其增長率 596
圖表：房地產(chǎn)資金流動過程 648
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 651
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 652
圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖 654
圖表：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來源 658