園區(qū)簡介

東莞市松湖智谷產業(yè)園，是東莞市香市科技產業(yè)園的核心先導區(qū)，位于國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)——松山湖的核心發(fā)展區(qū)。2016年項目被認定為“東莞市產業(yè)轉型升級基地”、“省市重大項目”，入選粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新走廊重要節(jié)點。產業(yè)園建設總規(guī)劃面積達1500畝，總投資約159億元，將打造成180萬㎡產城人融合的生態(tài)智造新城。園區(qū)定位以智造制造和電子信息為核心產業(yè)，圍繞核心產業(yè)及產業(yè)生態(tài)鏈，目前積極引進綜合產業(yè)配套，實現“產學研展銷”全產業(yè)鏈及“產城人文旅”融合發(fā)展，構筑“生產、研發(fā)、試制|中試、檢測、營銷、展示、辦公”等全產業(yè)鏈功能。

區(qū)位交通

園區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)主軸的中心位置，毗鄰松山湖高新區(qū)，項目周邊高速、快速路、軌道交通、城市干道等多元化路網密集，商務出行、員工通勤、貨物運輸十分便捷。產業(yè)園地處松山湖大道與石大路交匯處，緊鄰莞惠城軌寮步站，距離莞深高速石大路出入口0.5公里，10-15分鐘車程到達市中心和松山湖，距離深圳機場、廣州機場、東莞港、高鐵站均1個小時車程以內，享受一小時企業(yè)黃金交通圈。

生態(tài)環(huán)境

園區(qū)以“產城融合、生態(tài)先行”的發(fā)展理念，采用PPP模式投入5.1億元，在香市科技產業(yè)園內打造2公里濱水長廊景觀帶、3大市政公園（濱江公園、市政公園、原生山體公園）、綠化總面積達到16萬㎡。6縱7橫園區(qū)道路網絡，產業(yè)園能夠享受到都市的綠色生態(tài)休閑。產業(yè)園內縱橫交錯的騎行綠道，與松山湖風景區(qū)、同沙水庫生態(tài)公園、佛靈湖生態(tài)公園、香市動物園等城市綠肺相得映彰，松湖智谷被稱為“一座長在公園里的智造產業(yè)新城”。

產品規(guī)劃

松湖智谷立足于產業(yè)、企業(yè)發(fā)展，定位為“制造名城的新智造基地”，創(chuàng)新產品設計，以智能制造、研發(fā)設計為主導產業(yè)，以貿易展銷、產業(yè)配套服務為輔，構筑企業(yè)生產、研發(fā)、中試、配套、展銷、辦公等全生態(tài)鏈。產品主要包括工業(yè)大廈、產業(yè)大廈、超高層企業(yè)總部大廈，配套少量的人才公寓和產業(yè)配套，其中開發(fā)物業(yè)70%為產業(yè)大廈，以智能制造產業(yè)用房為主導，核心模式是實現智能制造的“工業(yè)上樓”。項目作為東莞市產業(yè)轉型升級基地，享受50年獨立紅本產權分割銷售，讓企業(yè)實現生產經營的同時擁有自己的物業(yè)產權，真正給到企業(yè)一個家，實現產城人融合發(fā)展。

運營服務

松湖智谷打造一站式服務中心和專業(yè)的運營團隊，為園區(qū)企業(yè)提供8+N的運營服務，包括不限于政策服務、人力資源服務、品牌建設服務、鷹眼服務、產業(yè)服務、科技服務、財稅金融服務、定制服務、科技孵化器等，聚集企業(yè)生長的各種資源與要素，一站式為企業(yè)提供全生命周期精準服務。為了實現企業(yè)的全領域服務，園區(qū)智慧O2O服務平臺通過互聯網、大數據、云計算、物聯網技術，進行了多代的持續(xù)迭代研發(fā)與建設，打造園區(qū)服務鏈、產業(yè)鏈、資源鏈的整合，為園區(qū)的科技服務業(yè)生態(tài)壞境創(chuàng)造更好的市場氛圍，構建企業(yè)全生長周期生態(tài)體系，打造成為一個有溫度的新型智慧產業(yè)社區(qū)。

配套設施

松湖智谷以產業(yè)生態(tài)新城為核心理念，圍繞園區(qū)企業(yè)和員工的需求，已經設有5000㎡網紅智能餐廳、配套商業(yè)街、共享會議室、一站式服務中心、政府政務中心、市政公交車站、園區(qū)接駁巴士、生態(tài)公園、科技孵化器、產品展示中心等完善配套，并申請寮步人才公寓，安排免費接送巴士，解決企業(yè)人才吃住行生活配套。

除此之外，項目B區(qū)將計劃引進、建設生活商超、電影院、健身房、商務酒店、人才公寓等完善配套，為園區(qū)企業(yè)提供辦公生產、創(chuàng)業(yè)孵化、休閑娛樂、生活消費、員工居住等一體化配套。良好的經營環(huán)境和生活環(huán)境、一站式的完善產業(yè)配套，園區(qū)不再是冰冷的鋼筋混凝土工廠車間，而是企業(yè)經營和員工工作的溫馨家園，真正實現產城人融合的生態(tài)新城，打造成為大灣區(qū)的智慧新城、產業(yè)新城、生態(tài)新城、人文新城。

服務說明

中商產業(yè)研究院是一家“產業(yè)大數據+研究+規(guī)劃+招商+基金”的一體化產業(yè)咨詢服務機構，致力于為企業(yè)、地方政府、城市新區(qū)、園區(qū)管委會、開發(fā)商提供產業(yè)規(guī)劃、產業(yè)空間、產業(yè)平臺、產城運營、產業(yè)金融、產業(yè)申報及產業(yè)升級轉型領域的咨詢與解決方案。核心業(yè)務包括：產業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商規(guī)劃、產業(yè)項目包裝策劃、產業(yè)園區(qū)升級轉型規(guī)劃、產業(yè)地產拿地策劃、特色小鎮(zhèn)申報及規(guī)劃、田園綜合體申報及規(guī)劃、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃；以及商業(yè)計劃書、可行性研究報告撰寫編制、行業(yè)研究報告及定制化調研報告、產業(yè)白皮書等。