中商情報(bào)網(wǎng)訊：養(yǎng)老地產(chǎn)概念的提出，始于上世紀(jì)七八十年代率先進(jìn)入老齡化社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家。其狹義的含義就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

一、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展過程

目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由老年公寓向老年社區(qū)發(fā)展過程中。

1、普通型養(yǎng)老院：有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進(jìn)養(yǎng)老院。

2、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院：有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申請住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。

3、老年公寓：多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照食欲老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造。（老年公寓即專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅）。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設(shè)施，而是由社會投資按照市場化運(yùn)作的商品住宅。

4、老年社區(qū)：老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。

二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式

目前我國處于老年住宅多為商業(yè)盈利性，現(xiàn)有老年公寓具有“盈利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范圍；老年住宅受眾群體有限，現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)；僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別開發(fā)商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的開發(fā)商；我國社會保障體系不完善、不足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會化、規(guī)范化”；無真正針對老年生化、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善；；另外，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)面臨著土地資源昂貴、相關(guān)法律制度不夠完善、養(yǎng)老地產(chǎn)與社會資金未能掛鉤等一系列問題。

中國的養(yǎng)老地產(chǎn)基本上都學(xué)習(xí)美國的CCRC（持續(xù)照顧退休社區(qū)）社區(qū)經(jīng)驗(yàn)而來?，F(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)市場，盡管表面上風(fēng)平浪靜，但水面下已是暗流涌動。房地產(chǎn)行業(yè)中，萬科、遠(yuǎn)洋、保利、首創(chuàng)等開發(fā)商均在醞釀著養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；保險(xiǎn)行業(yè)，除了泰康之外，中國人壽、新華保險(xiǎn)等多家企業(yè)也紛紛染指，一批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)浮出水面。從2013年開始，養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，這就意味著，多年來桎梏著養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的“土地”瓶頸將被打開。但是目前國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較少，且開發(fā)比較成功的更是鳳毛麟角，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟。

3、開發(fā)商布局養(yǎng)老地產(chǎn)

萬科、綠地、首創(chuàng)、綠城、保利都試水養(yǎng)老地產(chǎn)，以“社區(qū)中配建養(yǎng)老住宅”模式為主。

1、萬科

萬科集團(tuán)目前共有4個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目和一個(gè)開發(fā)協(xié)議項(xiàng)目。

2010年，萬科集團(tuán)就在北京房山竇店試點(diǎn)了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬科幸福匯”，采用以銷售為主的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，為萬科集團(tuán)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)鋪路。此外，萬科集團(tuán)還在北京的歡慶城、青島的萬科城以及杭州的良渚文化村試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，配建了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但規(guī)模都較小。

2012年8月22日，萬科與長春市政府簽署健康養(yǎng)老住宅及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃投資120億元在長春市多個(gè)區(qū)域打造總占地面積100萬平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

2、綠地

綠地針對上海老齡化趨勢，打造了綠地·21城孝賢坊，擁有完善的配套服務(wù)，為長三角規(guī)模最大的智能化、多功能、綜合性尊老社區(qū)。

3、首創(chuàng)

2012年4月，首創(chuàng)置業(yè)宣布與中國社會福利教育基金會旗下的長青基金共同探索中國特色養(yǎng)老地產(chǎn)模式。首創(chuàng)置業(yè)公司總裁唐軍表示，通過“住宅+養(yǎng)老”綜合開發(fā)模式，將為老年生活社區(qū)的產(chǎn)業(yè)化和社會化發(fā)展開辟新的途徑。

北京首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)將聯(lián)手投資70億元，開發(fā)一個(gè)位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目，總建筑面積近200萬平方米。雙方的合作模式主要是河北建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，首創(chuàng)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、策劃、定位等，相當(dāng)于河北建設(shè)集團(tuán)為建筑商，首創(chuàng)集團(tuán)是開發(fā)商，該項(xiàng)目的運(yùn)營方面以首創(chuàng)集團(tuán)為主。

4、保利

2011年，保利地產(chǎn)“和基金”的發(fā)布會上，提出“善居養(yǎng)老計(jì)劃”，從公益層面出發(fā)，以社區(qū)為依托，推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展；并且與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行專業(yè)、高效的運(yùn)作。

保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目——保利·西塘越，項(xiàng)目占地面積達(dá)10萬平方米，涵蓋親水別墅、合院別墅、聯(lián)排別墅和電梯小高層公寓，3300平米私人高尚會所，近9000平米康復(fù)理療中心。

此外，保利在北京、長沙、廣州等地也開始啟動養(yǎng)老地產(chǎn)研究試點(diǎn)。

5、綠城

如果說代建標(biāo)志著綠城的第一次轉(zhuǎn)型，那么現(xiàn)在的綠城正實(shí)驗(yàn)第二次轉(zhuǎn)型，而發(fā)展重點(diǎn)布局則放在養(yǎng)老地產(chǎn)上。

2007年，綠城就在臨平藍(lán)庭項(xiàng)目中嘗試做一批頤養(yǎng)公寓，同時(shí)亦配備了老年大學(xué)、健康中心、文體活動中心、社區(qū)門診、護(hù)理院等等公共配套，以滿足老年人的需求。

2012年，綠城公布了一例新增項(xiàng)目桐鄉(xiāng)雅達(dá)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目正是以養(yǎng)老地產(chǎn)為主題開發(fā)，項(xiàng)目中規(guī)劃600多畝用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的打造，將是一個(gè)“學(xué)院式”的養(yǎng)老模式，預(yù)計(jì)兩年后可交付使用。

 四、養(yǎng)老地產(chǎn)的六大規(guī)劃要點(diǎn)

老年地產(chǎn)需要滿足一般居住區(qū)的規(guī)劃要求，又因?yàn)槔夏耆说纳盍?xí)慣和需求的特殊性，對其規(guī)劃提出了有更高的要求。在實(shí)際的老年地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃中，首先應(yīng)該考慮一些必須具備的要素，比如針對老年人的居住產(chǎn)品、人性化的服務(wù)設(shè)施布置、無障礙交通系統(tǒng)等等。以上所提到的六種要求只是最主要的規(guī)劃要素，還有其他一些規(guī)劃細(xì)節(jié)需要考慮，比如人文活動的引入，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合心理學(xué)等等，只有在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分地考慮老年人的實(shí)際需求，才能做出適合老年人，被老年人所接受、喜愛的老年社區(qū)。

1、規(guī)劃選址要求

一般居住區(qū)在選址的過程中，需要考慮自然環(huán)境和社會環(huán)境對項(xiàng)目的影響，往往選擇盡可能好的景觀資源和干擾性較小的周邊環(huán)境。養(yǎng)老地產(chǎn)除了滿足基本的居住區(qū)選址一般要求之外，對區(qū)位和景觀環(huán)境上提出更高的要求。

不同的養(yǎng)老社區(qū)對環(huán)境的要求也不相同，本文將養(yǎng)老社區(qū)按品質(zhì)劃分為基礎(chǔ)型和高端型養(yǎng)老社區(qū)，分別來分析兩種社區(qū)對選址的要求。

①基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū)

基礎(chǔ)型養(yǎng)老地產(chǎn)的部分服務(wù)需要依托于城市來提供，因此選址上常位于城市邊緣或近郊。項(xiàng)目與城市的交通比較便利，但需要考慮城市未來的擴(kuò)張發(fā)展，用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度上有一定的要求，比如容積率不能太低，用地面積不能過大。

自然環(huán)境上，從國內(nèi)外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，應(yīng)盡可能的具備如下一些資源要素：江、河、湖、溪，地形地勢有些起伏變化，現(xiàn)狀植被條件較好。之所以在規(guī)劃上如此地重視這些資源要素，原因有如下幾個(gè)。首先從水體上看，臺北市長郝龍斌曾經(jīng)說過，“一個(gè)美麗的城市背后，都有一條美麗的河流”。如泰晤士河孕育了倫敦、塞納河滋養(yǎng)了巴黎。相同的，一個(gè)美麗的居住區(qū)，也需要有一個(gè)美麗的水景。從傳統(tǒng)的中國風(fēng)水選址學(xué)得知，有山有水，山水環(huán)繞是風(fēng)水寶地的必備要素，尤其是蜿蜒曲折，多條水系交匯更是風(fēng)水上佳處。從現(xiàn)代規(guī)劃選址來看，臨近水體，有助于生活給排水的組織，景觀用水的需求，有利于改善住區(qū)的小氣候，而利用水體打造公共開放空間更能提高住區(qū)的生活品質(zhì)。

其次，地形地貌上不應(yīng)太平坦。從傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)來看，起伏地形，甚至連綿的山脈有發(fā)掘潛龍的潛力，尤其是多條山脈結(jié)合處或斷口處，更是龍穴常在的地方。即使沒有成體系的山脈，在地形起伏的地段也更容易因山就勢，排列出形式更好的住宅組團(tuán)。從規(guī)劃科學(xué)規(guī)律上來看，地形有些起伏和變化利于豐富養(yǎng)老社區(qū)的微地形景觀，根據(jù)地形地勢來排布住宅，可以豐富觀景的層次，局部組團(tuán)容易形成較好的采光通風(fēng)微環(huán)境。對于養(yǎng)老養(yǎng)生需求，山地也有利于養(yǎng)生康體游線的組織，如因山勢設(shè)置登山康體游線等。

最后，地塊內(nèi)部和周邊應(yīng)有較好的綠地植被覆蓋。養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)部需要較高的綠化率，不僅可以改善內(nèi)部微氣候，增加社區(qū)供氧量，還能增加居民的公共活動空間。外部的生態(tài)綠地環(huán)境為地塊提供較好的景觀背景，設(shè)計(jì)上還有利于將地塊內(nèi)部生態(tài)系統(tǒng)與外部生態(tài)系統(tǒng)充分地融合，形成生態(tài)友好型的居住社區(qū)，如將周邊綠地以綠楔形式引入社區(qū)，引導(dǎo)夏季涼風(fēng)進(jìn)入。

總體上來說，基礎(chǔ)型養(yǎng)老地產(chǎn)在選址上應(yīng)盡可能滿足三方面要求：位于城市邊緣和近郊，有自然的江、河、湖、溪等水體和微地形，內(nèi)部和周邊有良好的綠地植被。

②、高端型養(yǎng)老社區(qū)

對比基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū)，高端型社區(qū)在選址上又提出了更高的要求。由于高端型社區(qū)需要投入更多的資金，期待更高的回報(bào)，因此不僅在產(chǎn)品和規(guī)劃設(shè)計(jì)上需要有更好的亮點(diǎn)，在選址階段就應(yīng)該給予更多的關(guān)注。

綜合來看，高端型養(yǎng)老社區(qū)的選址應(yīng)考慮如下兩個(gè)方面要素：城市近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)，稀缺和獨(dú)特的自然、人文資源。

首先，高端養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)配套要求比較全面，有些社區(qū)的設(shè)施較城市級的還好些，如私立醫(yī)院和私立學(xué)校等。因此，在選址上，高端型社區(qū)不要求緊鄰城市，在保證快捷交通聯(lián)系的前提下，可以選擇城市遠(yuǎn)郊環(huán)境較好的地段。同時(shí)由于距離城市較遠(yuǎn)，在發(fā)展用地上受到的限制會較少，有利于更大規(guī)模社區(qū)的打造。

其次，高端型社區(qū)之所以高端，往往依托與稀有或獨(dú)特的資源，比如溫泉資源、名山名水資源、大江大湖大海資源、歷史遺跡、人文景觀等等，通過對稀有獨(dú)特資源的高端開發(fā)，或者對知名品牌資源的利用，有利于高端社區(qū)品牌的營造。反過來說，對稀有獨(dú)特資源的專物專用，也符合景觀價(jià)值最大化的原則，極大提升了項(xiàng)目的市場競爭力。

下表列出了高端型和基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū)在選址上建議考慮的各種要素。

2、對環(huán)境景觀要求

養(yǎng)老地產(chǎn)依然具有地產(chǎn)項(xiàng)目的市場屬性，通過社區(qū)景觀的營造來提升社區(qū)居住品質(zhì)仍然是養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的基本原則。

①好景配好房

  “把最好的地段留給最好的房子”在老年地產(chǎn)中也不例外。好的住宅產(chǎn)品結(jié)合好的景觀資源將會產(chǎn)生1+1大于2的價(jià)值提升效應(yīng)，比如獨(dú)棟別墅結(jié)合湖景、高爾夫景觀。養(yǎng)老地產(chǎn)中，最具購買力，養(yǎng)老需求最大的客戶往往是健康的中老年人群，這些人群除了有自身的養(yǎng)老需求，還追求住宅產(chǎn)品本身的保值與增值，追求稀有景觀尊享。因此，在養(yǎng)老地產(chǎn)中，依然需要遵循景觀資源最大化的原則，保證產(chǎn)品價(jià)值最大化。

②高綠地率

根據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求，新建高品質(zhì)居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，這從整體上保證了居住區(qū)良好的居住環(huán)境。由于老年人生理機(jī)能上對環(huán)境變化的反應(yīng)更敏感，老年地產(chǎn)對居住環(huán)境提出了更高的要求。而環(huán)境品質(zhì)提高的直接反應(yīng)是綠地率的提高，建議高端老年地產(chǎn)項(xiàng)目綠地率不應(yīng)低于40%，基礎(chǔ)型老年地產(chǎn)項(xiàng)目不應(yīng)低于35%。

③高供氧綠植組合

根據(jù)對中國著名的長壽之鄉(xiāng)廣西巴馬、山東文登等地環(huán)境的研究成果得知，高濃度氧離子是人類健康長壽的秘密武器?？茖W(xué)研究表明，長壽之鄉(xiāng)的氧離子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的條件下，提高住區(qū)氧離子含量對于養(yǎng)老有重要的意義。

目前住區(qū)規(guī)劃中，較常采用的是富氧植被組合法，既根據(jù)各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來進(jìn)行植被搭配。下表為植被供氧量值。

從表中得知，林地，尤其是闊葉林地的單位供氧量最大，其次是水體。因此在養(yǎng)老社區(qū)中，在地理和氣候環(huán)境允許的條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。

3、對交通的要求

交通規(guī)劃對于社區(qū)的居住品質(zhì)的影響巨大，一個(gè)好的道路系統(tǒng)直接關(guān)系到規(guī)劃布局和社區(qū)內(nèi)居民的生活出行模式。

①、人車分流系統(tǒng)是最低要求

在目前居住區(qū)規(guī)劃中，人車分流已經(jīng)是被普遍認(rèn)可的交通組織模式，設(shè)計(jì)上通常將車行設(shè)置在居住區(qū)外圍，人行系統(tǒng)設(shè)置在內(nèi)部。老年社區(qū)對交通的要求比較復(fù)雜，一方面老年人身體原因，對機(jī)動車有更多的依賴，另一方面，老年人身體機(jī)能的下降，各方面的反應(yīng)欠靈活，更需要減少機(jī)動車對人行的干擾，因此在老年社區(qū)中，既需要人車分流，又需要機(jī)動車方便入戶或靠近住處，必要的地段可以實(shí)行機(jī)動車與電瓶車的轉(zhuǎn)換。

②、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)

老年人一個(gè)很重要的訴求是健康和養(yǎng)生，有些老年地產(chǎn)項(xiàng)目本身擁有較好的資源稟賦，比如可以泡溫泉、登山、游湖等等，但有的項(xiàng)目自然資源比較匱乏，需要通過人為的引入養(yǎng)生設(shè)施，如體育場館和藝術(shù)場館等，但無論是哪種情況的項(xiàng)目，結(jié)合自身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)都是可以實(shí)現(xiàn)的。

老年人的身體機(jī)能特征，更適宜進(jìn)行舒緩的康體運(yùn)動，在社區(qū)內(nèi)結(jié)合公共景觀系統(tǒng)設(shè)置一條或多條通暢、尺度宜人、景觀優(yōu)美的步行系統(tǒng)，將會起到聚集社區(qū)人氣和滿足老年人康體訴求的雙重作用。

4、對規(guī)劃尺度的要求

凱文林奇的《城市意象》中提到，宜人的街道、建筑、景觀尺度是營造宜人生活空間的關(guān)鍵，老年地產(chǎn)的規(guī)劃尺度有其特殊的要求。

①、控制建筑高度和密度

建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個(gè)社區(qū)的綜合環(huán)境品質(zhì)。一般來說，較低建筑高度和建筑密度的社區(qū)，容納的人數(shù)會較少，綠地和開敞空間較多，生活的氛圍會相對舒適和悠閑。

老年人對生活氛圍有清靜和熱鬧雙重要求，一方面老年人睡眠時(shí)間較短，睡眠質(zhì)量要求較高，因此在居住環(huán)境上要求盡量的安靜、私密。另一方面，老年人更渴望社會交往和活動，需要更多的公共空間選擇。因此，老年地產(chǎn)原則上不提倡高層建筑，項(xiàng)目確有需要，可將高層與低層、多層分開布置。建筑高度上，建議以底層、多層為主，小于20米，保證足夠的日照間距，建筑密度應(yīng)大于25%，小于35%。

②、宜人的活動場所尺度

活動場所是老年人平時(shí)最常使用的地方，對其設(shè)計(jì)應(yīng)該充分地滿足其人性化的感受需求。一般認(rèn)為，城市中當(dāng)街道寬度與臨街建筑高度的比例大于2:1時(shí)，街道的尺度是比較宜人的。根據(jù)日本著名建筑師蘆原義信的《外部空間設(shè)計(jì)》中提到的廣場尺度，當(dāng)廣場的寬度（D）與周邊建筑的高度（H）的比值大于1，小于2時(shí)，尺度是宜人的。而根據(jù)他的“外部模數(shù)理論”，20-25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，因此景觀步行帶上設(shè)置休閑設(shè)施，如桌椅、臺階、花臺的布置，建議以25-50米為間距設(shè)置。

③、適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑

在普通居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)一般采用組團(tuán)級設(shè)施服務(wù)半徑為300米，小區(qū)級服務(wù)半徑500米，社區(qū)級服務(wù)半徑800-1000米。通過對老年人行為習(xí)慣的調(diào)查得知，老年人在社區(qū)中出行頻率較高的距離是150米和300米，按老年人1分鐘行走距離60米計(jì)算，老年人比較舒適、愉快的出行時(shí)間為3-5分鐘。因此，養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)設(shè)施布置應(yīng)以組團(tuán)級設(shè)施150米為服務(wù)半徑，小區(qū)級300米為服務(wù)半徑，社區(qū)級500米服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設(shè)施。部分大型社區(qū)中，服務(wù)設(shè)施距離較遠(yuǎn)的，可以引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決跨區(qū)域出行需求。

5、 老年社區(qū)對日照通風(fēng)衛(wèi)生要求

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》5.0.2.1（1）條，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槔夏耆说纳頇C(jī)能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求，尤其是部分老年人因?yàn)樯眢w不便，常年臥床，對陽光有更多的渴望，規(guī)劃上應(yīng)盡量爭取南向布置住宅，減少東西布置，避免純北向住宅布置。

南方高溫潮濕地區(qū)的養(yǎng)老住宅還應(yīng)考慮夏季通風(fēng)設(shè)計(jì)，住宅排列上應(yīng)便于夏季涼風(fēng)進(jìn)入，戶型保證有兩個(gè)以上的朝向。

6、老年社區(qū)對公共服務(wù)設(shè)施的要求

老年地產(chǎn)區(qū)別于一般居住區(qū)的重要特點(diǎn)是能提供較完善的生活配套和醫(yī)療護(hù)理?xiàng)l件，這也是很多老年人選擇老年地產(chǎn)的關(guān)鍵考慮因素。

①無障礙道路系統(tǒng)為強(qiáng)制性建設(shè)內(nèi)容

目前國內(nèi)比較高端的居住區(qū)都會進(jìn)行無障礙道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)，包括盲道、輪椅專用道、輪椅入戶坡道、長坡升降梯等，在老年社區(qū)中應(yīng)將無障礙道路設(shè)計(jì)設(shè)為強(qiáng)制性內(nèi)容，并根據(jù)老年人的具體需求，在道路設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上給予專門的考慮。

②入戶式和隨身式急救護(hù)理系統(tǒng)

老年人是容易出現(xiàn)突發(fā)病情的群體，如高血壓、心臟病等，特點(diǎn)是發(fā)病前兆少、病情發(fā)展快、致命性高，在無人護(hù)理的情況下發(fā)病后往往因?yàn)榈貌坏郊皶r(shí)的救治而錯(cuò)過最佳治療時(shí)機(jī)。因此，老年社區(qū)需要配備入戶式急救呼叫系統(tǒng)，住戶通過戶內(nèi)報(bào)警按鈕通知社區(qū)急救中心，急救中心確保在收到報(bào)警3分鐘內(nèi)到達(dá)住戶家進(jìn)行初步救治。

在高端的養(yǎng)老社區(qū)中，還應(yīng)引入老年人隨身急救呼叫系統(tǒng)，針對身體狀態(tài)不太穩(wěn)定的老年人，為其配備貼身的警報(bào)器，通過警報(bào)器，醫(yī)療中心可以隨時(shí)了解老年人的身體狀況和各項(xiàng)指標(biāo)，在緊急情況下，老年人可隨時(shí)按警報(bào)器呼叫急救中心尋求幫助。

③醫(yī)療體檢康復(fù)中心

很多老年人不僅僅滿足于良好的急救護(hù)理服務(wù)，還希望在享受高品質(zhì)的居住環(huán)境同時(shí)，在居住期間得到科學(xué)的治療及養(yǎng)生指導(dǎo)，有病治病，無病養(yǎng)生，保證自己的身體處于比較健康的狀態(tài)。

因此，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目多會與一些知名的綜合型醫(yī)院合作，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置分部，分派老年疾病的專家醫(yī)生坐診，重點(diǎn)開設(shè)體檢、日常保健、養(yǎng)生調(diào)理、老年疾病預(yù)防與治療科室，讓老年人住得舒心，子女們工作安心。

服務(wù)說明：中商產(chǎn)業(yè)研究中心長期專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域，在特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、主題產(chǎn)業(yè)園、文旅地產(chǎn)、商貿(mào)物流基地、傳統(tǒng)工業(yè)園轉(zhuǎn)型升級等六大領(lǐng)域構(gòu)筑起完善的全流程服務(wù)體系。提供從前期拿地策劃、項(xiàng)目定位策劃、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)到重大項(xiàng)目包裝策劃、盈利模式設(shè)計(jì)、招商及運(yùn)營規(guī)劃等一系列咨詢服務(wù)，并主導(dǎo)完成了數(shù)百家產(chǎn)業(yè)園區(qū)或地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制，協(xié)助地方政府推進(jìn)招商工作和產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入。