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2018長租公寓陣亡名單：從風(fēng)口到雷口長租公寓何去何從？（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2019-01-07 12:00

長租公寓房地產(chǎn)

中商情報網(wǎng)訊：自從2017年7月26日，住建部放出了“租售同權(quán)”的大利好后，一直潛伏在資本市場“水底”的“長租公寓”迅速成為2018年的新風(fēng)口。受政策紅利助推，近年來住房租賃領(lǐng)域投資火爆。在各路資本不斷涌入、長租公寓規(guī)模壯大的同時，也使得長租公寓被埋下了“爆倉”的隱憂。

我愛我家前副總裁胡景暉曾表示，“長租公寓爆倉，要比P2P爆雷更可怕?！币徽Z成讖，長租公寓停運，無數(shù)租戶以及背后的房東和消費金融機構(gòu)陷入糾紛。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年8家長租公寓企業(yè)陣亡，其中杭州鼎家、上海寓見爆倉廣為人知。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

長租公寓“陣亡”共同原因——“盲目擴(kuò)張”和“資金鏈斷裂”。由于目前大多數(shù)的長租公寓基本都是包租的模式，采用“巨額融資+資金池+現(xiàn)金流”的運作模式，長租公寓企業(yè)為了房源擴(kuò)量，加速占據(jù)市場，資金的消耗巨大，不斷通過社會化融資，甚至高利息借貸。一旦資金流斷裂，那么爆雷是必然的。

爆雷后的長租公寓亟待規(guī)范。后續(xù)的長租公寓企業(yè)，更應(yīng)該科學(xué)的思考如何建立適應(yīng)自身的發(fā)展模式，而不是一味地野蠻生長，只有合理合規(guī)的發(fā)展，才能保證市場的細(xì)水長流。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國長租公寓市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。