中商情報(bào)網(wǎng)訊：深圳市住建局、發(fā)改委18日發(fā)布通告，公布了《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》征求意見情況反饋。住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)有所上調(diào)，按最高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，高層住宅漲幅近50%，多層住宅漲幅近70%。據(jù)悉，目前，全國多地上調(diào)了住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。為何上調(diào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)管理行業(yè)前景如何？

為何上調(diào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，在物業(yè)管理中，人員費(fèi)用占總成本比例約為54.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他費(fèi)用所占成本，而在人員構(gòu)成中，針對(duì)基礎(chǔ)“四?！保ū０病⒈Ｐ?、保潔、保綠）的一線操作人員比例接近90%。隨著人口老齡化加劇，人口紅利遞減，物業(yè)管理企業(yè)用工成本上漲。地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多年未調(diào)整，企業(yè)生存壓力大，服務(wù)質(zhì)量差。調(diào)整住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)有利于企業(yè)擺脫困境，為業(yè)主提高優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

物業(yè)管理行業(yè)前景如何？

我國的物業(yè)管理行業(yè)始于20世紀(jì)80年代，早期的物業(yè)管理行業(yè)衍生于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)一般依托集團(tuán)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商，單純?yōu)榈禺a(chǎn)商提供后續(xù)的管理服務(wù)。伴隨著改革開放不斷深入，歷經(jīng)30余年的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展已初步形成獨(dú)立的公司化運(yùn)作和品牌化管理以及新商業(yè)模式不斷探索的階段。在消費(fèi)升級(jí)、存量物業(yè)面積持續(xù)增長的背景下，物業(yè)管理市場正處于快速增長的黃金發(fā)展期。

城市化致使對(duì)物業(yè)管理需求增加

中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世純八十年代以來逐步加快，1980年的城鎮(zhèn)化率僅為19.39%，2009年城鎮(zhèn)化率48.34%。2017年城鎮(zhèn)人口81347萬人，城鎮(zhèn)化率58.52%。2018年城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，城鎮(zhèn)化率59.58%，比上年末提高1.06個(gè)百分點(diǎn)。我國城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)將為物業(yè)管理帶來廣闊的發(fā)展空間，增添強(qiáng)大的運(yùn)營動(dòng)力。同時(shí)，城鎮(zhèn)化給予物業(yè)管理堅(jiān)實(shí)的人力資源支持。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

收入提高致使物業(yè)服務(wù)購買力提高

改革開放以來，我國居民收入節(jié)節(jié)攀升。2013年全國全體居民人均年度可支配收入18311元，2014年實(shí)現(xiàn)人均收入跨2萬元大關(guān)。2017年人均年度可支配收入達(dá)到25974元，2018年人均可支配收入28228元，比上年增長8.7%。居民人均收入提高，物業(yè)服務(wù)消費(fèi)購買力大大提升，更愿意追求品質(zhì)生活，進(jìn)而刺激物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

政策支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展

物業(yè)管理行業(yè)有著維持社區(qū)和諧、解決促進(jìn)就業(yè)、提升居民生活品質(zhì)等重要作用。在政策上，我國鼓勵(lì)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展。國家出臺(tái)了一系列政策，維系對(duì)服務(wù)行業(yè)的支持，推進(jìn)市場化開放，激發(fā)企業(yè)活力。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

中指研究院指出，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn)，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米；按百強(qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計(jì)算，未來五年全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。目前，物業(yè)管理呈現(xiàn)大行業(yè)小企業(yè)，行業(yè)集中度不高。房企爭相拆物業(yè)板塊上市，搶奪物業(yè)管理市場。未來物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展迎來新機(jī)遇。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國物業(yè)管理行業(yè)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。