五、企業(yè)巨頭紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)

人口老齡化的加劇對于養(yǎng)老市場的探索有了更多發(fā)揮空間，各路資本布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的藍圖已日漸顯現(xiàn)。從區(qū)域分布看，我國養(yǎng)老地產(chǎn)主要集中在老齡化程度高、人均可支配收入高、醫(yī)療水平高的四大區(qū)域：京津冀、長三角、珠三角以及川渝地區(qū)，其他省會城市和旅游城市有少量分布。京津冀政策影響大、落實快、醫(yī)療水平高；長三角經(jīng)濟基礎(chǔ)條件好、社會養(yǎng)老需求大、外商投資吸引力強，養(yǎng)老地產(chǎn)項目豐富，服務(wù)多元化；珠三角是我國改革開放的先行區(qū)，也是老年醫(yī)療、康復(fù)器具生產(chǎn)基地和保健食品原材料供應(yīng)基地，產(chǎn)業(yè)集聚程度高；川渝旅游資源豐富、生活成本低，在老年醫(yī)療藥品上較具特色。

從優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老項目分布統(tǒng)計而言，京津冀以自持經(jīng)營項目為主，珠三角項目以銷售型項目為主，川渝為旅游養(yǎng)老項目為主。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力大，想要真正開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，企業(yè)還需要跨過三道門檻。首先是“土地關(guān)”。這也是制約企業(yè)進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的最大問題。土地交易實行的是市場化競爭，企業(yè)拿地并不容易。其次，養(yǎng)老地產(chǎn)還需要破解“收費關(guān)”，企業(yè)需要做到公益與利益的平衡，不能收費太高，同時也不能虧損。最后，養(yǎng)老地產(chǎn)還需要面對“服務(wù)關(guān)”。養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)的是老年人，專業(yè)貼心的服務(wù)才能贏得市場。

六、養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

養(yǎng)老市場潛力巨大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這一朝陽產(chǎn)業(yè)，前景十分廣闊。未來民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)將成為養(yǎng)老機構(gòu)主體，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合趨勢加快，智慧養(yǎng)老迎來發(fā)展提速，5G技術(shù)應(yīng)用推動養(yǎng)老服務(wù)轉(zhuǎn)型。

1、民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)將成為養(yǎng)老機構(gòu)主體

只有市場才能敏銳地捕捉到老年的各種養(yǎng)老服務(wù)需求，并通過公平的市場競爭來為老人提供適合的養(yǎng)老服務(wù)。近幾年，國家鼓勵社會辦養(yǎng)老機構(gòu)，資本紛紛涌入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。未來，民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)將逐漸成為養(yǎng)老機構(gòu)的主題，養(yǎng)老機構(gòu)市場化趨勢將更加明顯。

2、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合趨勢加快

人口老齡化的趨勢下，老年人出現(xiàn)了營養(yǎng)、健康照護、康復(fù)等各方面問題，老年人健康服務(wù)模式也應(yīng)從醫(yī)院治療模式向健康維護模式和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式轉(zhuǎn)變。“十三五”是我國兩次人口老齡高峰的低谷期，開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是積極應(yīng)對人口老齡化大勢所趨。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合其優(yōu)勢在于能夠突破一般醫(yī)療和養(yǎng)老的分離狀態(tài)，提供一體化的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)，從而滿足老年人的整體養(yǎng)老需求。