房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

房地產(chǎn)開發(fā)投資總量居全國第二位。一季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資2548.83億元，下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。從全國看，廣東房地產(chǎn)投資總量位居全國第二位，少于江蘇168.99億元，多于浙江、山東504.18億元和1010.17億元；降幅大于江蘇（-0.5%）、浙江（-4.2%）和山東（-0.3%）7.8個(gè)、4.1個(gè)和8.0個(gè)百分點(diǎn)。受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)施工工期大大減少，施工進(jìn)度受到嚴(yán)重影響。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

從構(gòu)成看，建安工程投資降幅較大，土地購置費(fèi)支撐作用明顯。

一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資1388.59億元，下降14.4%；安裝工程投資125.96億元，下降42.2%；設(shè)備工器具購置28.55億元，下降38.6%，分別拉低開發(fā)投資8.4個(gè)、3.3個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。其他費(fèi)用中，土地購置費(fèi)816.23億元，增長16.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為32.0%，比上年同期提高6.8個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.2個(gè)百分點(diǎn)。10個(gè)完成投資超10億項(xiàng)目合計(jì)完成投資133.29億元，拉動(dòng)投資增長4.8個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

從用途看，住宅投資下降較大。一季度，廣東商品住宅投資1690.83億元，下降12.5%；辦公樓投資218.50億元，與上年持平；商業(yè)營業(yè)用房投資246.03億元，下降6.5%；其他投資393.47億元，增長7.8%。

從地區(qū)看，東翼地區(qū)投資保持增長。一季度，珠三角核心區(qū)完成投資2017.34億元，下降7.7%。分市看，深圳和珠海在土地購置費(fèi)的帶動(dòng)下，開發(fā)投資分別增長2.1%和18.2%；肇慶在疫情影響小施工工期相對(duì)保證的情況下，投資略增0.2%；其余六市投資增速均出現(xiàn)不同程度下降。其中投資體量較大的廣州下降8.4%，佛山下降14.6%，惠州下降14.9%。東翼地區(qū)在新增入庫項(xiàng)目多且計(jì)劃總投資較大的影響下，疊加基數(shù)原因，完成投資204.55億元，增長41.4%。其中汕尾、潮州和揭陽分別增長57.3%、21.7%和164.5%，僅汕頭下降9.0%。西翼完成投資140.26億元，下降28.9%。北部生態(tài)發(fā)展區(qū)完成投資186.68億元，下降25.9%。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

商品房銷售面積下降近三成

受疫情影響，今年2月份全省各地樓盤的營銷中心基本關(guān)停，商品房線下銷售活動(dòng)基本停滯；雖然部分企業(yè)采取線上銷售，但總體效果較為有限。3月份售樓活動(dòng)有所恢復(fù)，但銷售下滑幅度仍較大。

一季度，廣東商品房銷售面積1802.30萬平方米，同比下降29.1%，比1-2月收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅高于全國2.8個(gè)百分點(diǎn)，高于江蘇、浙江和山東13.8個(gè)、12.3個(gè)和7.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額2557.51億元，下降25.4%，比1-2月收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)。

從用途看，廣東住宅銷售面積1583.40萬平方米，同比下降27.3%；住宅銷售額2202.52億元，下降24.0%。辦公樓銷售面積下降41.1%，銷售額下降21.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降34.5%，銷售額下降40.0%；其他房屋銷售面積下降42.5%，銷售額下降40.6%。

從銷售額前50強(qiáng)企業(yè)看，企業(yè)銷售收入占比提高。一季度，銷售額前50強(qiáng)企業(yè)合計(jì)銷售收入608.69億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的23.8%，比上年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

從地區(qū)看，東翼地區(qū)商品房銷售面積下降最小。一季度，珠三角核心區(qū)商品房銷售面積下降31.3%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降13.8%（其中東翼地區(qū)下降6.8%,西翼地區(qū)下降17.5%），北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降36.0%。分市看，21個(gè)地市中僅汕尾、茂名和揭陽商品房銷售面積有所增長，分別為113.2%、10.0%和22.2%，其余地市銷售面積同比增速均有下降。其中河源銷售面積下降最多（61.1%）。廣州、深圳、佛山等地分別下降31.6%、6.3%和41.9%。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

商品房銷售價(jià)格較為平穩(wěn)

一季度，廣東商品房銷售均價(jià)（商品房銷售額/商品房銷售面積）同比增長5.2%，其中住宅均價(jià)增長4.6%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、惠州、湛江價(jià)格指數(shù)同比分別上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%，韶關(guān)下降0.8%，與上年同期相比，廣州、湛江和韶關(guān)分別回落10.2個(gè)、6.3個(gè)和5.8個(gè)百分點(diǎn)，深圳和惠州分別上升4.8個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

分地市看，東莞和佛山在房價(jià)備案限價(jià)放開和庫存不足的影響下，商品房銷售價(jià)格增長20.9%和14.2%，漲幅比上年同期提高16.3個(gè)和3.7個(gè)百分點(diǎn)。潮州在海博熙泰項(xiàng)目銷售影響下，商品房銷售價(jià)格增長12.1%。

上述數(shù)據(jù)來源及分析請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。