中商情報(bào)網(wǎng)訊：住建部部長(zhǎng)王蒙徽近期表示，大城市房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問(wèn)題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問(wèn)題比較突出。在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。中國(guó)十四五規(guī)劃意見稿明確提出“完善長(zhǎng)租房政策”，各地十四五規(guī)劃意見稿也要求持續(xù)規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)潛力大
據(jù)我愛我家相關(guān)研究，2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易總量約1.2萬(wàn)億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預(yù)計(jì)到2025年，租賃市場(chǎng)規(guī)模將首次超過(guò)3萬(wàn)億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4.6萬(wàn)億元，有接近3億人通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)“住有所居”。
我國(guó)很多大城市，人口規(guī)模大、供給量少、房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)存在供應(yīng)不足，伴隨國(guó)家信貸收緊、租購(gòu)并舉、租售同權(quán)一系列宏觀政策調(diào)節(jié)，租賃住房市場(chǎng)未來(lái)可期。
數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛我家、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
2、長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)主體多元
“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓大多可以歸為3類。一類是以蛋殼公寓、青客公寓為代表的公寓運(yùn)營(yíng)公司；一類是以冠寓、泊寓為代表的開發(fā)商背景公司；還有一類是以自如、相寓為代表的中介背景公司。
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