中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)300城市土地供需小幅下降，重點(diǎn)城市成交活躍帶動(dòng)地價(jià)及溢價(jià)率上揚(yáng)，土地出讓金同比增加三成。一線(xiàn)城市中，僅深圳出讓金高于去年，北京、廣州跌至歷史同期低位。

數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)300城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%，受宅地價(jià)格上揚(yáng)影響，住宅類(lèi)用地出讓金占比增加約6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)78%，商辦類(lèi)及工業(yè)用地合計(jì)占比22%。全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比增加為主，二線(xiàn)城市中共10個(gè)同比倍增，長(zhǎng)三角區(qū)域表現(xiàn)較突出；一線(xiàn)城市因土地資源的稀缺性，供應(yīng)與成交均走低，僅深圳出讓金高于去年，北京、廣州跌至歷史同期低位。

具體來(lái)看，一季度受年初淡季及春節(jié)假期影響，供需各項(xiàng)指標(biāo)均處低位；二三季度熱點(diǎn)城市發(fā)力，在一線(xiàn)供地有限、成交回落的情況下，二線(xiàn)重點(diǎn)城市成為房企競(jìng)逐熱點(diǎn)，地價(jià)與出讓金漲幅較顯著；四季度多地發(fā)布新政穩(wěn)定市場(chǎng)，重點(diǎn)城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市土地資源稀缺致供地受限，土地市場(chǎng)供需矛盾較突出，同時(shí)受政策影響交易熱度有所降低，北京、廣州出讓金降幅明顯；二線(xiàn)城市為市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)，地價(jià)與收金同比漲幅均領(lǐng)跑，下半年在政策積極影響下走勢(shì)趨穩(wěn)，市場(chǎng)理性回歸；三四線(xiàn)城市繼續(xù)推進(jìn)去庫(kù)存，供需仍處低位，出讓金同比略增。

中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2017年，落實(shí)調(diào)控、確保平穩(wěn)將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，增供宅地與調(diào)控仍為重點(diǎn)城市關(guān)注重點(diǎn)，部分需求或?qū)⑼庖缰林苓叧鞘校涣硪环矫?，全?guó)土地市場(chǎng)分化或?qū)⒊掷m(xù)，因一線(xiàn)城市受調(diào)控影響入市地塊量減少，二線(xiàn)城市將接棒成為土地市場(chǎng)交易主力，同時(shí)，三四線(xiàn)城市庫(kù)存大、銷(xiāo)售慢的現(xiàn)狀仍未改善，今年將繼續(xù)面臨去庫(kù)存壓力。通過(guò)公積金等相關(guān)制度改革釋放新需求、鼓勵(lì)農(nóng)村人口進(jìn)城購(gòu)房等方法或?qū)⒊蔀橹饕黄瓶凇?/p>