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融資渠道縮窄 1月40家典型上市房企融資總額環(huán)比減少44.63%

來源：投資快報發(fā)布日期：2017-02-20 16:22

房企融資

同策咨詢研究部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計397.52億元，環(huán)比2016年12月的717.97億元減少44.63%。債權(quán)融資額度占房企融資總量的絕對比重(99.95%)。值得注意的是，1月依然沒有境內(nèi)人民幣公司債發(fā)行。

整體看，1月份上市房企融資活動頻率降低，融資渠道縮窄。除股權(quán)融資中的境內(nèi)再融資方式外，各渠道所占融資額度變化不大。其他債權(quán)融資成為1月最主要的融資方式(34.81%)。其他融資方式包括：境內(nèi)銀行貸款(占比23.78%)、公司債(包括海外發(fā)債)(占比21.14%)、中期票據(jù)(10.17%)、委托貸款(10.04%)、和海外配股再融資(0.06%).

同策咨詢研究部研究員李想認為，1月房企融資額度環(huán)比縮減近半(44.63%)，主要原因是2016年12月份的一筆300億元境內(nèi)再融資拉高了當月融資總額。而長期對比數(shù)據(jù)來看，2017年1月融資總額相比2016年下半年的月平均水平(537.48億元)稍顯慘淡。在年底多數(shù)房企的融資額度、融資渠道都受到限制的情況下，海外發(fā)債和多元化其他債權(quán)融資方式開始發(fā)力。但就融資總量和從房企發(fā)布的融資預(yù)案來看，傳統(tǒng)融資方式占主要地位，多為國內(nèi)銀行貸款、委托貸款、股東借款。市場化的融資方式大幅減少，且多在境外進行。

數(shù)據(jù)顯示，1月房企融資雖然仍以人民幣為主，美元次之，港元融資極少。