中商情報(bào)網(wǎng)訊 4月27日，廣東江門鶴山市發(fā)文實(shí)行差別化住宅信貸政策，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。4月22日，江門市政府頒布限購(gòu)政策，對(duì)蓬江、江海、新會(huì)會(huì)城街道將實(shí)行限購(gòu)。目前江門7個(gè)區(qū)縣，只有臺(tái)山市、開(kāi)平市、恩平市沒(méi)有出臺(tái)樓市調(diào)控政策。時(shí)隔5天，江門兩次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，江門怎么了？江門為何緊鑼密鼓地出臺(tái)樓市調(diào)控政策？2017江門房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

4.22江門三區(qū)限購(gòu)

4月22日晚，江門市政府通過(guò)江門市住建局官方微信發(fā)出《江門市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明文規(guī)定，蓬江、江海、新會(huì)會(huì)城街道將實(shí)行限購(gòu)政策，本地戶籍限購(gòu)3套，外地戶籍限購(gòu)2套。此外，還調(diào)整了貸款政策，首套房最低首付從兩成提至三成。

政策影響

江門樓市限購(gòu)，有網(wǎng)友將此戲稱為史上最寬松調(diào)控政策。從局部看，抑制部分區(qū)域的新房購(gòu)買需求，短期內(nèi)或能穩(wěn)住該區(qū)域新房成交量?jī)r(jià)，但購(gòu)房需求極可能涌向政策洼地——非限購(gòu)區(qū)域和二手房市場(chǎng)，并刺激開(kāi)發(fā)商和業(yè)主抬價(jià)。

江門此番也提出：要加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理，不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目不予備案，開(kāi)發(fā)商不得以虛假裝修變相提高房?jī)r(jià)。此外，江門在信貸方面普遍規(guī)定首付最低三成，但針對(duì)當(dāng)?shù)匾延幸惶鬃》壳曳抠J未結(jié)清者，購(gòu)買普通住房首付要求最低四成。限貸政策僅針對(duì)前述限購(gòu)區(qū)域。

4.27江門鶴山市差別化信貸政策

4月27日，廣東江門鶴山市政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

居民家庭在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

居民家庭在本市有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

政策影響

4.22江門限購(gòu)限價(jià)新政完全封死了外地投資客在江門市區(qū)投資的機(jī)會(huì)，外地渠道商兇猛殺進(jìn)鶴山市場(chǎng)。

鶴山房?jī)r(jià)高漲

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

查詢歷史數(shù)據(jù)，從2016年10月開(kāi)始，鶴山市房?jī)r(jià)一路高漲，半年時(shí)間上漲1314元元/m2。鶴山市3月二手房均價(jià)5509元/m2，環(huán)比上月上漲8.42%，同比去年同期上漲23.55%。鶴山市4月二手房均價(jià)5970元/m2。

江門樓市怎么了？

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

樓價(jià)方面，鶴山在外地客的作用之下，樓價(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，成為漲幅最猛的區(qū)域。江門房?jī)r(jià)從去年9月開(kāi)始高漲，7個(gè)月累計(jì)增長(zhǎng)926元/m2，累計(jì)增長(zhǎng)17.9%。江門3月二手房均價(jià)6026元/m2，環(huán)比上月上漲0.96%，同比去年同期上漲11.11%。目前江門4月二手房均價(jià)6101元/m2。

2017江門房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

江門樓市庫(kù)存減少，區(qū)域分化明顯，西部庫(kù)存仍較大。數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手房新增預(yù)售39.1萬(wàn)平方米，其中住宅33.42萬(wàn)元/平方米，新增了3090套一手住宅。但3月全市成交了6616套一手住宅，消化量明顯大于供應(yīng)量。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全市待售一手住宅32258套，環(huán)比下降10.2%，同比下降31.8%；其中，蓬江、江海待售5800套，環(huán)比下降14.7%，同比下降52.8%；新會(huì)待售4649套，環(huán)比下降9.1%，同比下降38.3%；鶴山4228套，環(huán)比下降21.3%，同比下降36.9%；臺(tái)山5457套，環(huán)比下降3.5%，同比下降3.1%；開(kāi)平8646套，環(huán)比下降6.5%，同比下降10.6%；恩平3478套，環(huán)比下降6.5%，同比下降36.4%。

江門樓面價(jià)上漲，蓬江、江海兩區(qū)的成交均價(jià)最高，去到7999元/平方米，環(huán)比微降，同比上漲24.8%。新會(huì)區(qū)成交量以及樓價(jià)都不及蓬江、江海兩區(qū)，3月樓價(jià)為7131元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，同比上漲18.5%。

至于四市，值得注意的是鶴山的樓價(jià)。該區(qū)域有樓盤采用渠道成交的方式，中介帶了不少外地客前往成交，區(qū)域量?jī)r(jià)同漲。上月該區(qū)域一手住宅成交最引人注意，單月成交1314套，成交量創(chuàng)下新高。鶴山一手住宅成交均價(jià)已經(jīng)高達(dá)6499元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲34.2%。

臺(tái)山方面，樓價(jià)5394元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲11.9%。開(kāi)平5567元/平方米，環(huán)比持平，同比上漲9.8%。恩平4161元/平方米，環(huán)比下降3.5%，同比上漲8.6%。

特別值得注意的是，由于4月18日杜阮地塊超高價(jià)成交，造成當(dāng)?shù)卣畨毫哟?、開(kāi)發(fā)商及市民心理預(yù)期非常緊張，加上地塊供應(yīng)趨緊，高成本地塊必然會(huì)造成樓價(jià)的上升。雖然江門樓市在調(diào)控大背景下，但土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升溫，預(yù)計(jì)近期江門樓市穩(wěn)中向上的形勢(shì)將繼續(xù)。