2016年中國(guó)房地產(chǎn)：去庫(kù)存不跌反漲 哪些城市逼你接盤？

在中央的號(hào)召下，“去庫(kù)存”成為2016年中國(guó)房地產(chǎn)的大方向。

“降房?jī)r(jià)，去庫(kù)存”——當(dāng)很多人認(rèn)為這是政策潛臺(tái)詞的時(shí)候，市場(chǎng)卻偏偏表現(xiàn)出叛逆的一面——“漲房?jī)r(jià)，去庫(kù)存”。

春節(jié)過(guò)后，以京滬為代表的一線城市，以蘇州、南京、杭州為代表的二線城市，領(lǐng)漲全國(guó)樓市，與此同時(shí)，曾經(jīng)在2015年“瘋漲”的深圳，卻不漲反跌。

標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計(jì)，2016年1月份在樓盤均價(jià)萬(wàn)元以上的城市中，蘇州環(huán)比漲幅最高，1月漲幅10.49%，珠海排名第二，漲幅4.99%，廣州、上海、臺(tái)州、北京和杭州分列3-7位。北上廣深四個(gè)一線城市中有3個(gè)漲幅靠前，此時(shí)的深圳，在經(jīng)歷了2015年的牛市之后，似乎真像標(biāo)準(zhǔn)排名預(yù)測(cè)的那樣，要歇歇了。

目前，深圳樓盤均價(jià)全國(guó)最高，每平方米43508元，比北京貴約10%，比上海貴約20%。1月，深圳樓盤環(huán)比下跌4.61%，下跌幅度僅次于溫州（下跌4.83%），在均價(jià)萬(wàn)元以上的20個(gè)城市中漲幅排名倒數(shù)第二位。當(dāng)月這20個(gè)城市環(huán)比下跌的只有5個(gè)，除溫州、深圳外，麗水下跌2.32%，金華下跌1.8%，廈門下跌0.18%。

在一系列政策利好的推動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許正在經(jīng)歷全面回暖。給出這樣判斷的理由很簡(jiǎn)單，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)高低代表了當(dāng)?shù)刭?gòu)買力水平和富裕程度，標(biāo)準(zhǔn)排名所選出的20個(gè)城市，是目前中國(guó)（除港澳臺(tái)）房?jī)r(jià)最高的城市代表，而這些城市在1月份的表現(xiàn)是15漲5跌——久違的“開門紅”。雖然2月份最終數(shù)據(jù)還未公開，但從公開的資料可以看到，漲勢(shì)還在延續(xù)。

哪些城市會(huì)成為2016年樓市領(lǐng)跑者？

標(biāo)準(zhǔn)排名曾在2015年12月8日推出《2016樓市漲價(jià)動(dòng)力最大的20個(gè)城市》一文，文章根據(jù)全國(guó)100個(gè)城市賣地收入、樓面價(jià)格以及溢價(jià)率綜合篩選出漲價(jià)動(dòng)力最大的20個(gè)城市。

我們對(duì)比2016年1月均價(jià)萬(wàn)元以上20城市漲幅排名，兩個(gè)榜單同時(shí)上榜的城市共有9個(gè)（漲價(jià)動(dòng)力榜中另外11個(gè)城市樓市均價(jià)在萬(wàn)元以下），分別為蘇州、上海、北京、杭州、寧波、南京、天津、福州和溫州。這9個(gè)城市在2016年1月份的樓市均價(jià)環(huán)比漲幅分別為10.49%、3.8%、3.01%、1.71%、0.95%、0.77%、0.68%、0.58%和-4.83%。

可以看到，除溫州外，其余8個(gè)城市全部上漲。需要說(shuō)明的是，溫州雖在1月環(huán)比下跌4.83%，在均價(jià)萬(wàn)元以上的20個(gè)城市中跌幅最高，主要是因?yàn)槠湓?015年12月樓市均價(jià)單月跳漲了1000元/每平方米，從11月份的17165元上漲至12月份的18171元，此前溫州的房?jī)r(jià)一直相對(duì)平穩(wěn)，保持在16800元-17100元的水平位，12月份單月的5.86%漲幅拉高了年末的均價(jià)基數(shù)。1月份的下跌并回到17300元，應(yīng)該是回歸到正常水平，截止2月25日，溫州的樓市均價(jià)為17500元，環(huán)比略有上升。

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