地產(chǎn)中介：眾籌和配資燒旺樓市時 準備后撤

“不買房，一年又白忙”。在深圳有一套房的王小姐，近期又在廣州買了一套。她向記者表示，一線城市的行情還是能頂?shù)米〉?，看漲預期遠遠大過看跌預期，所以早入手總是對的。持有王小姐相同觀點的買房者不少。春節(jié)過后，上海、深圳等一線城市房價大漲。

3月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的2月份樓市數(shù)據(jù)顯示，深圳當月新建商品住宅共成交5410套，成交面積55．69萬平方米，同比分別增長172．54%和183．24%；新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72．12%、環(huán)比增長3．40%．

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，在一線城市中，廣州的房價處在被低估的水準，很可能迎來一個補漲的機會。

投資客：“眾籌”買房賺100萬元進行分成

日前，記者走訪廣州珠江新城的房地產(chǎn)交易中心，上班時間沒到就已有不少購房者在排隊辦理有關手續(xù)。

“現(xiàn)在投資渠道太有限，股票、基金都不太敢玩，還是買房靠譜”，上述王小姐說，她在深圳南山區(qū)已有一套住房，由于入手早，現(xiàn)在價格早已翻番，升至7萬元/平方米，但想再買一套卻無能為力。由于王小姐的工作經(jīng)常在廣深兩地“轉(zhuǎn)悠”，于是她想到，不如趁廣州的房價尚能“抗”趕緊買一套，兼做投資和未來自住兩用。后來她相中一套位于廣州海珠區(qū)的二手三房，均價3萬多元，“打算暫時放租，以后有機會可能到廣州再拿回來自己住。這也是以防以后漲太猛買不起”。

“并沒有一下子多了很多客戶，而是穩(wěn)中有增”，中原地產(chǎn)資深代理黃女士告訴記者，一有政策方面的風吹草動，往往會有市場人士果斷入手，“從經(jīng)驗判斷，非剛需而純屬投資客的肯定有，只是不好量化說有多少比例?！?

記者還從業(yè)內(nèi)獲悉一些投機客炒房的典型案例。一名通過深圳Q房網(wǎng)福田區(qū)一家門店買房的李姓投資者告訴記者，身邊就有這樣的案例，買房者湊了資金一起買房，拿下一套單價6萬元、總價600萬元的市區(qū)二手房。等到3個月后房價上漲到700萬元的“約定線”后再賣出，將賺得的100萬元進行分成，各分得一部分資金，具體分法按照投資股比例計算。之所以設置這樣的“退出線”，也是因為“本來就是短期投資，如果再等搞不好也有回落風險?！庇捎谏硖幰痪€城市受限購政策影響，購房時產(chǎn)權只能掛在其中一人的名下，這也需要投資客簽訂一些私下約定的條約。

地產(chǎn)商：趁行情好去貨，也有捂盤惜售者

面對瘋漲的房價，不少地產(chǎn)商們認為，目前趁有行情盡快去貨，不會“捂盤惜售”。廣東維森置業(yè)董事長張維倫接受記者采訪時表示，開發(fā)商愿意看到有價有市。但房價的基數(shù)已經(jīng)越來越大，還能漲多久？值得深思。多數(shù)人并不認為暴漲現(xiàn)象有可持續(xù)性，也不值得豪賭。

記者采訪的數(shù)家開發(fā)商高層，包括中海地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)均分析認為，目前經(jīng)濟大勢并不樂觀，而頗具挑戰(zhàn)，謹慎拿地，加快開發(fā)和周轉(zhuǎn)是更為明智的做法。

不過，廣州依然有部分樓盤項目出現(xiàn)惜售停售的情況，3月1日，同時爆出多樓盤“封盤漲價”的消息。

廣州市黃埔區(qū)某樓盤的銷售員告訴記者，其負責的樓盤項目在3月1日停盤一天，主要是為了做價格調(diào)整，大約漲價4%．

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌向記者分析認為，封盤漲價“炒作”成分居多，“有些樓盤捂盤是因為沒有產(chǎn)品賣，需暫緩節(jié)奏。漲價部分屬于策略調(diào)整，基于目前金融環(huán)境，漲幅也是市場可接受的?！?

其認為，一線城市樓市火爆和瘋漲的背后有很多非理性因素和投機炒作因素。比如，北京的一些學區(qū)房被炒到64萬元一平方米的天價，但是面積僅有6平方米。

地產(chǎn)中介：他人瘋狂時，要冷靜、準備后撤

據(jù)鏈家市場研究中心監(jiān)測，春節(jié)后深圳的新增購房需求相較于節(jié)前增長超五成，甚至接近1月下旬較為活躍的市場水平，不少市民從家鄉(xiāng)返回深圳后即去看房。

至于房價處于相對理性區(qū)間的廣州，3月份將有31個項目開盤推新，同比上月增長287．50%，樓市供應充足。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，廣州今年的房價走勢將是穩(wěn)中有升，受限購等因素影響，炒作也不夠，在一線城市中，廣州的房價處在被低估的水準，但這種低估不會長久，很可能迎來一個補漲的機會。

“目前廣州在供應充裕的情況下一直保持著任你風吹雨打、我自巍然不動的態(tài)勢，深圳由于供應緊缺導致價格快速上漲，香港則由于巨頭的壟斷形成價格畸高”，克而瑞機構研究員曾英杰接受記者采訪時表示，香港的地價樓價下滑現(xiàn)象，短期會對市場的信心造成一定的影響。但廣、深、港是3個非常獨立的市場，尤其是香港和內(nèi)地，聯(lián)動并不是很大，加上市場環(huán)境差異不小，傳導性并不是很強。

在深圳長期從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的經(jīng)理李炳告訴記者，從2003年以來，香港房價一直處于一個上行周期，經(jīng)歷了長達10年的上漲，房地產(chǎn)行業(yè)必然會產(chǎn)生泡沫，現(xiàn)在需要理性回歸。不過現(xiàn)在，深圳這樣的瘋狂能撐多久讓人看不清?！耙苍S這個時候更需要巴菲特式的投資理念，在他人瘋狂的時候，要冷靜，要準備后撤?！?

“國內(nèi)一線樓市里面投機因素很大，廣深樓價上漲跟資金、政策、消費等都有關，一線城市樓價上漲應該持續(xù)不了多長時間”，廣東省社科院珠江區(qū)域經(jīng)濟中心研究員成建三接受記者采訪時表示，香港樓價的低迷不會傳到廣深，兩地的政策截然不同，廣深今年樓市樓價上漲很大程度上與政策有關，其他行業(yè)資本的投入。他更指出，深圳房價大漲，由于剛需成分不是特別多，反而投資客炒房十分嚴重。

“深圳和香港雖然地緣接壤，但影響因素迥然，因為所處的金融環(huán)境不同?！鼻昂６Ω锿顿Y管理有限公司創(chuàng)始合伙人湯文超接受記者采訪時表示，香港是國際資本自由港，受全球金融氣候影響，香港房價下滑雖然有經(jīng)濟基本面的原因，但催化劑還是美元加息預期。“通過過去20多年的數(shù)據(jù)對比，香港房價走勢和美聯(lián)儲的利率周期具有很大的相關性。當然催化劑之所以有效，還是因為多年的全球貨幣寬松導致的較高資產(chǎn)價格?！保▉碓矗耗戏蕉际袌?，作者：陳琳琳梁小嬋）