2011-2015年上海寫字樓行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及未來(lái)發(fā)展研究報(bào)告

第一章　2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié) 2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
一、上海房地產(chǎn)開(kāi)始邁入第三個(gè)階段
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
五、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展
第二節(jié) 2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀分析
二、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析
三、上海加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度
第三節(jié) 2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力分析
一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力及需求分析
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購(gòu)買力較高
三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力結(jié)構(gòu)改變
第四節(jié) 2011年促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
二、促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑
第五節(jié) 2011年上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略分析
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
二、調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤(rùn)
六、走出上海，異地開(kāi)發(fā)

第二章2011年上海寫字樓產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
第一節(jié) 2011年上海市宏觀環(huán)境概況
一、上海市政區(qū)概況
二、上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)
三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐
四、上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
第二節(jié)2011年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
二、中華人民共和國(guó)土地管理法
三、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定
四、土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
五、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)
第三節(jié)2011年上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況
二、兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)
三、上海推動(dòng)高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第三章　2011年中國(guó)寫字樓行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié)2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況
一、中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)
三、中國(guó)成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)
四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
第二節(jié) 2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的需求概況
一、差異化的市場(chǎng)需求
二、大型公司對(duì)寫字樓的選擇
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素
四、寫字樓物業(yè)評(píng)估
五、寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求
第三節(jié)2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
一、市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題
二、租賃管理方面的問(wèn)題
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問(wèn)題
第四節(jié)2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
一、加強(qiáng)市場(chǎng)管理營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境
二、建立完整的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制
三、取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化
四、注重開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)需求之間的合理協(xié)調(diào)

第四章　2011年上海寫字樓營(yíng)運(yùn)局勢(shì)詮析
第一節(jié)2011年上海市寫字樓發(fā)展?fàn)顩r分析
一、上海寫字樓市場(chǎng)的分布概況
二、上海寫字樓市場(chǎng)的主要需求
三、上海寫字樓市場(chǎng)的交易共性
四、上海寫字樓市場(chǎng)快速發(fā)展的有利因素
第二節(jié)2011年上海寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析
一、上海寫字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整
二、上海寫字樓入住率變化現(xiàn)狀
三、上海寫字樓成投資市場(chǎng)主角
四、上海寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入高投資時(shí)代
第三節(jié) 2011年上海寫字樓市場(chǎng)存在的問(wèn)題分析

第五章 2011年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)行情分析
第一節(jié)2011年上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)分析
一、上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展歷程簡(jiǎn)述
二、上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)板塊分布
三、上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)現(xiàn)狀
四、上海甲級(jí)寫字樓租賃情況分析
第二節(jié) 2011年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)分析
一、二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍
二、世博板塊機(jī)遇帶動(dòng)上海非CBD甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
三、上海甲級(jí)寫字樓需求情況分析
第三節(jié) 2011年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展策略分析

第六章　2011年上海寫字樓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié)2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
一、寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
二、高端寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)高峰
三、寫字樓同質(zhì)化造成競(jìng)爭(zhēng)激烈
第二節(jié) 2011年上海寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、上海甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)加劇
二、上海寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
三、寫字樓上海市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié)2011年上海提升寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)策分析

第七章2011年上海寫字樓對(duì)比城市分析——北京寫字樓
第一節(jié)2011年北京寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
一、北京寫字樓發(fā)展回顧
二、北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)
三、北京寫字樓供給分析
第二節(jié)2011年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素
一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響
二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響
三、項(xiàng)目樓盤的影響
四、需求方的影響
第三節(jié) 2011年北京區(qū)域市場(chǎng)寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
一、北京CBD寫字樓發(fā)展分析
二、北京五大新興商圈分析
三、三里屯寫字樓售價(jià)分析
四、中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)分析
五、西三環(huán)寫字樓分析
六、亞奧商圈寫字樓市場(chǎng)分析

第八章2011年上海房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第三節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第九章 2011年上海寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析
第一節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究
一、行業(yè)景氣程度
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)
三、對(duì)價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度
四、對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度
五、員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過(guò)程及方法研究
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：
二、寫字樓的一般銷售方式
略………