2012-2016年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景分析報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

內(nèi)容介紹

    本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家商務(wù)部、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及商鋪地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，首先介紹了商鋪的概念、分類(lèi)和價(jià)格決定因素等，接著分析了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和商鋪地產(chǎn)的發(fā)展概況，然后分別對(duì)社區(qū)商鋪地產(chǎn)、商業(yè)街商鋪地產(chǎn)及其他類(lèi)型商鋪地產(chǎn)做了現(xiàn)狀分析、投資分析及前景分析，接著具體分析了北京、上海、廣州、深圳等主要城市商鋪地產(chǎn)的發(fā)展情況。隨后介紹了重點(diǎn)商鋪地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，最后對(duì)商鋪地產(chǎn)進(jìn)行了投資分析和未來(lái)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。為商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、投資等企業(yè)和個(gè)人在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄

第一部分  行業(yè)發(fā)展分析

第一章 商鋪地產(chǎn)概述 1
第一節(jié) 商鋪相關(guān)概念 1
一、商鋪的定義 1
二、商鋪選址的依據(jù) 2
三、商鋪戶(hù)型分割概述 7
第二節(jié) 商鋪的分類(lèi) 11
一、按照開(kāi)發(fā)形式分類(lèi) 11
二、按照投資價(jià)值分類(lèi) 13
三、按照商鋪的位置形式分類(lèi) 16
第三節(jié) 商鋪價(jià)格的決定因素 17
一、租金水平 18
二、流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度 19
三、成長(zhǎng)空間 19
四、投資渠道 20

第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 22
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概述 22
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 22
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 23
三、商業(yè)地產(chǎn)與城市化 26
四、商業(yè)地產(chǎn)的招商特征 30
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況 34
一、商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn) 34
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新時(shí)代 34
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的特征與機(jī)遇 36
四、商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 38
第三節(jié) 2010-2012年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 38
一、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 38
二、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 53
三、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 61
四、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 62
第四節(jié) 物業(yè)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)的重要性 69
一、提升物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 69
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段的物業(yè)管理工作 72
三、物業(yè)管理在施工階段的角色 72
四、物業(yè)管理在接管驗(yàn)收階段的前期介入 73
五、管理的重新定位 76
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題 80
一、2012年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙 80
二、商業(yè)地產(chǎn)中存在的問(wèn)題 83
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的誤區(qū)及原因 88
四、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及危機(jī)分析 92
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略 94
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策 94
二、把脈中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)定位 99
三、商業(yè)地產(chǎn)要求專(zhuān)業(yè)化服務(wù) 101
四、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)：簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單 104

第三章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 108
第一節(jié) 中國(guó)商鋪地產(chǎn)概況 108
一、中國(guó)商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn) 108
二、2010年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 108
三、2011年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 110
四、2011北京等九大城市商鋪?zhàn)鈨r(jià)表 112
五、2011年社區(qū)商鋪成為熱錢(qián)聚集地 113
六、2011年全國(guó)商鋪出租情況分析 114
七、2011年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析 116
八、中國(guó)中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機(jī)遇 117
第二節(jié) 全國(guó)地鐵商鋪比較分析 120
一、北京 120
二、上海 121
三、廣州 126
四、深圳 128
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)租賃市場(chǎng) 129
一、商鋪?zhàn)赓U的種類(lèi) 129
二、中國(guó)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的門(mén)檻效應(yīng)分析 130
三、商鋪?zhàn)赓U需要留意的問(wèn)題 130
四、商鋪出租的四個(gè)影響因素 135
第四節(jié) 商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題 137
一、商鋪市場(chǎng)四大需改善的問(wèn)題 137
二、商鋪投資熱中的冷思考 139
三、商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸 141
四、虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問(wèn)題分析 141

第二部分  細(xì)分市場(chǎng)分析

第四章 社區(qū)商鋪地產(chǎn) 153
第一節(jié) 社區(qū)商鋪概述 153
一、社區(qū)商鋪的類(lèi)型 153
二、社區(qū)商鋪的特點(diǎn) 153
第二節(jié) 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 156
一、中國(guó)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀概括 156
二、中國(guó)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征 160
三、發(fā)展社區(qū)商業(yè)的途徑 162
四、商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》 163
第三節(jié) 社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 166
一、中國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)商鋪發(fā)展情況 166
二、中國(guó)小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧 170
三、社區(qū)商鋪發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁 170
四、社區(qū)商鋪的營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策分析 170
第四節(jié) 社區(qū)商鋪投資分析 173
一、社區(qū)商鋪投資過(guò)程中的注意事項(xiàng) 173
二、社區(qū)商鋪投資需要考察的因素 174
三、社區(qū)商鋪投資的技巧簡(jiǎn)析 178
四、社區(qū)商鋪投資寶典 180
第五節(jié) 社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 183
一、社區(qū)商鋪發(fā)展前景廣闊 183
二、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析 185
三、社區(qū)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)前景看好 186

第五章 商業(yè)街商鋪地產(chǎn) 187
第一節(jié) 商業(yè)街商鋪概述 187
一、商業(yè)街商鋪的類(lèi)型 187
二、商業(yè)街商鋪的特點(diǎn) 188
第二節(jié) 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 191
一、商業(yè)街商鋪嘗試商場(chǎng)化經(jīng)營(yíng) 191
二、“住改商”禁止商業(yè)街商鋪?zhàn)馐蹮?nbsp;192
三、特色商業(yè)街專(zhuān)業(yè)商鋪成新寵 199
第三節(jié) 商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析 200
一、商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn) 200
二、商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點(diǎn) 200
三、商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營(yíng)運(yùn) 202
四、商業(yè)街的商鋪生命維系重點(diǎn) 203
第四節(jié) 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析 204
一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素 204
二、專(zhuān)業(yè)街商鋪投資分析 206
三、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析 207

第六章 其它類(lèi)型商鋪地產(chǎn) 209
第一節(jié) 市場(chǎng)類(lèi)商鋪 209
一、市場(chǎng)類(lèi)商鋪的類(lèi)型 209
二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn) 209
三、綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn) 211
第二節(jié) 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 212
一、百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn) 212
二、購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn) 213
三、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資策略 214
第三節(jié) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪 214
一、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的類(lèi)型 214
二、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的特點(diǎn) 215
三、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的特點(diǎn) 216
四、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪投資分析 217
第四節(jié) 交通設(shè)施商鋪 217
一、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的特點(diǎn) 217
二、交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn) 218
三、道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn) 220
四、交通設(shè)施商鋪投資策略 221
第五節(jié) 住宅底商商鋪 221
一、住宅底層商鋪的類(lèi)型 221
二、住宅底商商鋪的特點(diǎn) 223
三、住宅底商商鋪的投資策略 224

第三部分  主要地區(qū)市場(chǎng)分析

第七章 北京商鋪地產(chǎn) 225
第一節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 225
一、2010年度北京商鋪市場(chǎng)之回顧與展望 225
二、2011年北京商鋪市場(chǎng)供需問(wèn)題分析 228
三、2011年北京商鋪市場(chǎng)分析 231
四、2011年中高端購(gòu)物中心供求分析 233
五、2011年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 234
六、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 236
第二節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析 238
一、北京三大區(qū)域商鋪市場(chǎng)分析 238
二、北京CBD東南商鋪?lái)?xiàng)目分析 242
第三節(jié) 北京商鋪投資分析 247
一、北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 247
二、北京商鋪的空置原因分析 249
三、北京商鋪地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 252
四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式 256
五、2011年北京商鋪投資情況分析 258
第四節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析 259
一、北京商鋪市場(chǎng)前景廣闊 259
二、北京餐飲商鋪供需前景看好 260
三、2011年北京商鋪市場(chǎng)租金預(yù)測(cè) 261
四、北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走向和前景分析 263

第八章 上海商鋪地產(chǎn) 269
第一節(jié) 2010年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 269
一、2010年上海商鋪市場(chǎng)分析 269
二、2010年上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 270
三、2010年上海商鋪市場(chǎng)價(jià)格分析 273
四、2010年上海商鋪?zhàn)赓U價(jià)格指數(shù)分析 273
第二節(jié) 2011年上海商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 277
一、2011年上海商鋪市場(chǎng)存量分析 277
二、2011年上海商鋪“擴(kuò)張年” 278
三、2011年上海商鋪市場(chǎng)分析 279
四、2011年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 287
第三節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)投資分析 289
一、上海商鋪投資回歸理性 289
二、2011年上海商鋪投資情況分析 290
三、上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略 291
四、2011年江浙游資轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海商鋪 293
五、上海商鋪投資在差異化中搶商機(jī) 296
第四節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 298
一、上海商鋪開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析 298
二、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢(shì) 300
三、上海市副中心商鋪將成熱點(diǎn) 303
四、上海市郊商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊 304
五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?nbsp;306
六、上海個(gè)性化小型商鋪前景看好 307

第九章 廣州商鋪地產(chǎn) 309
第一節(jié) 廣州商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧 309
一、2010年廣州商鋪市場(chǎng)回顧 309
二、2010年廣州商鋪市場(chǎng)分析 313
第二節(jié) 廣州商鋪現(xiàn)狀分析 318
一、2011年廣州商鋪市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)與成交均價(jià)分析 319
二、2011年廣州商鋪分析分析 319
三、2011年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 320
四、2011年廣州市各區(qū)二手商鋪發(fā)展分析 322
五、2011年廣州部分商鋪?zhàn)钚聞?dòng)態(tài) 324
第三節(jié) 廣州地區(qū)商鋪市場(chǎng)分析 325
一、天河區(qū) 325
二、東山區(qū) 329
三、越秀區(qū) 333
四、荔灣區(qū) 337
五、海珠區(qū) 339
六、白云區(qū) 341
七、芳村區(qū) 345
八、番禺區(qū) 349
第四節(jié) 廣州商鋪地產(chǎn)投資分析 353
一、影響廣州商鋪市場(chǎng)的政策分析 353
二、廣州商鋪投資高潮到來(lái) 355
三、廣州商鋪投資的策略分析 356
四、廣州高檔商鋪前景看好 359
五、廣州新興商鋪投資前景及建議 360
六、廣州小區(qū)商鋪投資策略分析 361
七、廣州四類(lèi)商鋪投資價(jià)值各不同 363
八、廣州商鋪市場(chǎng)的升值空間明顯大增 364

第十章 深圳商鋪地產(chǎn) 366
第一節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧 366
一、深圳五大商圈解析 366
二、深港商鋪營(yíng)銷(xiāo)模式比較探析 367
三、2009年深圳商鋪市場(chǎng)概況 370
四、2010年深圳商鋪市場(chǎng)概況 372
五、2010年深圳商鋪市場(chǎng)成交概況 374
第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析 376
一、2011年深圳商鋪市場(chǎng)分析 376
二、2011年深圳商鋪分化嚴(yán)重 378
三、2011年成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化 379
四、2011年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 380
五、2011年深圳商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)凸顯活躍 382
六、2011年深圳商鋪價(jià)格倒掛情況分析 384
第三節(jié) 深圳地鐵商鋪 389
一、深圳迎來(lái)地鐵商業(yè)時(shí)代 389
二、深圳地鐵商鋪發(fā)展不佳 391
三、深圳地鐵規(guī)劃與未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì) 392
第四節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析 394
一、2011年深圳商鋪市場(chǎng)全面理性回歸 394
二、2011年深圳商鋪投資策略 397
三、2011年深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場(chǎng) 400
第五節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景 404
一、深圳商鋪市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?nbsp;404
二、2011年深圳商鋪進(jìn)入集中放量期 407
三、2011年深圳不同類(lèi)型商鋪投資前景研析 409

第十一章 其它城市商鋪地產(chǎn) 412
第一節(jié) 成都商鋪地產(chǎn)概況 412
一、2011年成都商鋪市場(chǎng)銷(xiāo)售仍旺盛 412
二、2011年成都社區(qū)商鋪“冷熱不均” 413
三、2011年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 416
四、成都社區(qū)商鋪投資策略 417
五、成都二手商鋪投資策略 421
六、成都商業(yè)地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險(xiǎn) 422
第二節(jié) 西安商鋪地產(chǎn) 424
一、西安三個(gè)商鋪區(qū)域分析 424
二、西安商鋪投資呈上升趨勢(shì) 427
三、2011年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 429
四、西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的契機(jī)與挑戰(zhàn) 430
第三節(jié) 天津商鋪地產(chǎn) 434
一、2011年天津商鋪市場(chǎng) 434
二、2011年天津地鐵商鋪發(fā)展分析 436
三、2011年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 437
四、天津區(qū)域商鋪市場(chǎng)投資策略 439
五、天津地鐵商鋪經(jīng)營(yíng)建議 441
六、天津社區(qū)商鋪投資正當(dāng)時(shí) 444
第四節(jié) 杭州商鋪地產(chǎn) 446
一、2010年杭州商鋪市場(chǎng)分析 446
二、2011年杭州商鋪打起運(yùn)河牌 451
三、2011年杭州商鋪投資情況分析 457
四、2011年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 461
五、杭州商鋪投資價(jià)值分析 462
六、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式 466
七、杭州社區(qū)商鋪投資建議分析 469

第四部分  領(lǐng)先企業(yè)分析

第十二章 領(lǐng)先企業(yè)分析 471
第一節(jié) 富力地產(chǎn) 471
一、富力地產(chǎn)簡(jiǎn)介 471
二、富力集團(tuán)創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪 473
三、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 474
四、2011年富力塑造商業(yè)地產(chǎn)新高度 482
五、富力集團(tuán)住宅寫(xiě)字樓商鋪齊面市 484
第二節(jié) 合生創(chuàng)展 485
一、合生創(chuàng)展簡(jiǎn)介 485
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 486
三、2011年合生創(chuàng)展大力向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍 487
第三節(jié) 保利地產(chǎn) 489
一、保利地產(chǎn)簡(jiǎn)介 489
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 490
三、2011年公司商業(yè)地產(chǎn)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 494

第五部分  投資及前景分析

第十三章 2012-2016年中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資分析 496
第一節(jié) 商鋪投資概述 496
一、商鋪投資的定義 496
二、商鋪投資的分類(lèi) 496
三、商鋪投資的特點(diǎn)分析 497
四、具有投資價(jià)值的商鋪特征分析 498
第二節(jié) 中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 499
一、2011年中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)調(diào)查 500
二、國(guó)內(nèi)商鋪成房地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 511
三、商鋪投資的前期理財(cái)解析 512
四、中國(guó)二手商鋪投資分析 517
第三節(jié) 商鋪投資與其它投資的比較分析 521
一、商鋪投資與證券投資 521
二、商鋪投資與住宅投資 522
三、商鋪投資與寫(xiě)字樓投資 523
第四節(jié) 2012-2016年商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 523
一、商鋪投資的宏觀風(fēng)險(xiǎn) 523
二、商鋪投資的微觀風(fēng)險(xiǎn) 523
三、商鋪投資五重風(fēng)險(xiǎn)分析 524
四、產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險(xiǎn)分析 529
第五節(jié) 2012-2016年商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 532
一、投資者規(guī)避商鋪風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 532
二、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟 534
三、商鋪投資陷阱的避免措施 538
四、提高商鋪投資成功率的方法 538
第六節(jié) 2012-2016年商鋪地產(chǎn)投資趨勢(shì)分析 540
一、商鋪投資的新發(fā)展趨勢(shì)分析 540
二、未來(lái)四大商鋪投資熱點(diǎn) 541
三、個(gè)人投資商鋪?lái)氉⒁獾氖c(diǎn) 543
四、怎樣覓得性?xún)r(jià)比高的投資商鋪 548

第十四章 2012-2016年中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 551
第一節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 551
一、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)透視及解析 551
二、由開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代 558
三、“后奧運(yùn)”商業(yè)地產(chǎn)：先消化再發(fā)展 560
四、二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)提速發(fā)展 561
第二節(jié) 2012-2016年商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析 563
一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 563
二、未來(lái)中國(guó)商鋪的發(fā)展走向 566
三、商鋪的分化發(fā)展趨勢(shì) 567
四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能 567

附錄
附錄一：中華人民共和國(guó)土地管理法 569
附錄二：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 589
附錄三：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 600
附錄四：中國(guó)商鋪100強(qiáng) 606

圖表目錄
圖表：2000年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 62
圖表：2001年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 63
圖表：2002年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 63
圖表：2003年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 64
圖表：2004年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 64
圖表：2005年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2006年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2007年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2008年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2009年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 65
圖表：2010年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 66
圖表：2011年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 66
圖表：2009年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 66
圖表：2010年1-12月全國(guó)商業(yè)娛樂(lè)用房?jī)r(jià)格指數(shù) 67
圖表：2011年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù) 67
圖表：2009年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房租賃價(jià)格指數(shù) 68
圖表：2010年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(商業(yè)娛樂(lè)用房) 68
圖表：2011年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù) 68
圖表：2010年北京等九大城市商鋪?zhàn)鈨r(jià)表 112
圖表：1998年-2011年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù) 114
圖表：1998年-2011年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù) 115
圖表：2011年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 116
圖表：全國(guó)各重點(diǎn)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積 168
圖表：全國(guó)部分重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)的平均價(jià)格 168
圖表：全國(guó)部分城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空置率情況 169
圖表：2010年北京商鋪樓盤(pán)價(jià)格漲幅前十名 227
圖表：2010年北京在建和即將入住的商鋪?lái)?xiàng)目一覽 230
圖表：2011年北京中端購(gòu)物中心商圈占有面積 233
圖表：2011年北京中高端購(gòu)物中心首層租金 233
圖表：2011年北京優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 234
圖表：2011年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 235
圖表：2011年北京優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 235
圖表：2011年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 236
圖表：北京地鐵系統(tǒng) 238
圖表：北京CBD南板塊在售商鋪分布參考圖 242
圖表：2010年上海經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 269
圖表：2010年上海主要租賃交易 270
圖表：2010年上海未來(lái)6個(gè)月主要新增供應(yīng) 270
圖表：2010年第四季度上海主要商鋪?zhàn)饨?nbsp;270
圖表：2010年11月上海各區(qū)商鋪可售情況 271
圖表：2010年11月上海各區(qū)商鋪新增供應(yīng)情況 271
圖表：2011年上海商鋪市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù) 279
圖表：2011年上海商鋪每日成交走勢(shì)曲線(xiàn)圖 279
圖表：2011年上海各區(qū)縣商鋪成交套數(shù)分布 280
圖表：2011年上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 287
圖表：2011年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 287
圖表：2011年上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 288
圖表：2011年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 288
圖表：2010年-2010年商鋪成交情況 300
圖表：2010年10月上海各區(qū)商鋪成交情況 300
圖表：2010年12月廣州市十區(qū)新建商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)信息列表 314
圖表：2010年12月廣州市在售商鋪成交活躍樓盤(pán)摘錄 315
圖表：2010年12月廣州市十區(qū)新建寫(xiě)字樓供應(yīng)信息列表 317
圖表：2010年12月廣州市在售寫(xiě)字樓成交活躍樓盤(pán)摘錄 318
圖表：2011年廣州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 320
圖表：2011年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 321
圖表：2011年廣州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 321
圖表：2011年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 322
圖表：2011年廣州寫(xiě)字樓租金排行榜 324
圖表：2011年廣州商鋪?zhàn)饨鹋判邪?nbsp;325
圖表：2011年深圳優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 380
圖表：2011年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 381
圖表：2011年深圳優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 381
圖表：2011年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 382
圖表：深圳地鐵規(guī)劃圖 393
圖表：2011年深圳片區(qū)在售或?qū)⑹垌?xiàng)目 401
圖表：2011年成都優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 416
圖表：2011年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 416
圖表：2011年成都優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 417
圖表：2011年西安優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 429
圖表：2011年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 430
圖表：2011年天津商鋪市場(chǎng) 436
圖表：2011年天津優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 437
圖表：2011年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 437
圖表：2011年天津優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 438
圖表：2011年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 438
圖表：2011年杭州各區(qū)域商鋪所占比例 459
圖表：2011年杭州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 461
圖表：2011年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 461
圖表：2011年杭州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 462
圖表：2011年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況 462
圖表：2011年富力地產(chǎn)簡(jiǎn)明綜合資產(chǎn)負(fù)債表 479
圖表：2011年富力地產(chǎn)簡(jiǎn)明綜合損益表 480
圖表：2011年富力地產(chǎn)簡(jiǎn)明綜合權(quán)益變動(dòng)表 481
圖表：2011年富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額 482
圖表：2011年富力地產(chǎn)分地區(qū)營(yíng)業(yè)額 482
圖表：2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 500
圖表：2010年中國(guó)投資產(chǎn)品選擇 501
圖表：2010年北京房地產(chǎn)投資市場(chǎng)趨勢(shì) 501
圖表：2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 502
圖表：2010年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 502
圖表：2010成都等二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的住宅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 503
圖表：2010年商鋪投資群體構(gòu)成 504
圖表：2010年商鋪投資計(jì)劃調(diào)查圖 505
圖表：2010年商鋪投資需求構(gòu)成圖 505
圖表：商鋪投資類(lèi)型選擇圖 505
圖表：商鋪投資考慮因素原因 506
圖表：認(rèn)可的商鋪銷(xiāo)售方式分析 507
圖表：投資者投資商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查圖 507
圖表：投資商鋪的購(gòu)買(mǎi)方式調(diào)查 508
圖表：投資者商鋪跨區(qū)域投資調(diào)查圖 508
圖表：投資者選擇的投資區(qū)域排名 509
圖表：投資者認(rèn)為商鋪投資的最佳城市 509
圖表：投資者今后選擇的商鋪投資形勢(shì) 510
圖表：2010年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（1） 606
圖表：2010年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（2） 607
圖表：2010年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（3） 608
圖表：2010年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（4） 609