2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告

養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是老齡化時(shí)代到來(lái)形成的特有概念，是市場(chǎng)機(jī)制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識(shí)，更無(wú)明確的界定。如果借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程。本報(bào)告中，養(yǎng)老地產(chǎn)專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。

養(yǎng)老地產(chǎn)作為關(guān)注“夕陽(yáng)”生活的“朝陽(yáng)”產(chǎn)業(yè)，缺口巨大，受到各方的關(guān)注，這一細(xì)分市場(chǎng)的成熟對(duì)于眾多房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，蘊(yùn)涵著無(wú)限商機(jī)。政策的傾斜、巨大的市場(chǎng)、稀少的競(jìng)爭(zhēng)者這些有利條件使養(yǎng)老地產(chǎn)成為開發(fā)商心目中的“藍(lán)海”。

中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告 》主要分析了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需求狀況、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。

目 錄
第一章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 19
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 19
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 19
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 19
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 21
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析 22
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 23
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 23
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 28
三、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 28
四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 29
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 29
六、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 31
七、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)"十二五"規(guī)劃》 40
八、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 41
第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析 42
一、中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析 42
二、中國(guó)老年人養(yǎng)老模式分析 44
三、中國(guó)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 48
四、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 48
五、中國(guó)的老齡人口紅利分析 50
第四節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析 51
一、中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展分析 51
二、老年醫(yī)療保健業(yè)發(fā)展分析 54
三、老年人文化娛樂產(chǎn)業(yè)分析 55
四、老年人用品產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 56
五、老年人理財(cái)行業(yè)發(fā)展分析 57
第二章 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示分析 59
第一節(jié) 世界養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 59
一、世界人口總數(shù)和分布 59
二、世界人口老齡化現(xiàn)狀 60
三、世界各國(guó)老齡化對(duì)策 64
第二節(jié) 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 66
一、國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 66
二、國(guó)外養(yǎng)老模式經(jīng)驗(yàn)借鑒 67
三、國(guó)外老年人的居住模式 70
四、國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展分析 74
五、國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)模式分析 74
六、西方養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 76
第三節(jié) 世界主要國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)分析 77
一、美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 77
（一）美國(guó)養(yǎng)老模式運(yùn)行機(jī)制 77
（二）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 82
（三）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 83
（四）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 84
（五）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)啟示 86
二、日本養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 87
（一）日本社會(huì)的老齡化趨勢(shì) 87
（二）日本的多樣化養(yǎng)老模式 87
（三）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 89
（四）日本養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 91
（五）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 92
三、歐洲國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 93
（一）英國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 94
（二）荷蘭養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 97
（三）法國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 98
（四）丹麥養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 99
（五）德國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 99
四、其他國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分析 100
第三章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 105
第一節(jié) 中國(guó)老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 105
一、老年人的主要居住模式分析 105
二、老年住宅開發(fā)特殊性及模式 107
三、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 108
四、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)需求分析 109
五、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)供給分析 110
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 110
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 110
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 111
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 112
四、外資在華投資老年住宅 114
五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 114
第三節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析 116
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場(chǎng) 116
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場(chǎng) 116
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 118
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 119
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 120
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析 120
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 120
（一）中國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 120
（二）適合中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 122
（三）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 128
（四）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 130
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 132
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 132
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 132
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 133
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 133
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比 133
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 134
第五節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 134
一、中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 134
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 134
（二）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)需求分析 136
（三）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)供給情況 137
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式 138
（五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問(wèn)題 140
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 143
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 143
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 144
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)情況 144
三、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 145
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 145
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 146
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 147
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益 151
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 152
四、養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 153
（一）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 153
（二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 155
（三）養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)創(chuàng)新分析 156
第六節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題及策略建議 156
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨的障礙 156
二、制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸分析 157
三、開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要解決的問(wèn)題 158
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略及建議 159
五、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者發(fā)展戰(zhàn)略分析 161
六、養(yǎng)老地產(chǎn)核心是服務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈 162
第四章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者分析 164
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析 164
一、老年人的生理特征研究 164
（一）老年人人體工程學(xué) 164
（二）老年人的生理特征 165
（三）老年人的生理需求 166
二、老年人的心理特征研究 167
（一）老年人的心理特征 167
（二）老年人的心理需求 167
三、老年人的行為活動(dòng)特征 168
（一）老年人活動(dòng)分布圈 168
（二）老年人的活動(dòng)特性 169
四、老年人群購(gòu)買力分析 170
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源 170
（二）老年人購(gòu)買力正提升 170
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 171
一、企事業(yè)單位老年退休人群 171
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 171
三、追求安逸老年生活退休者 171
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 171
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 172
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 172
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 174
一、中國(guó)居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 174
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 174
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí) 175
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 175
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 175
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 176
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研結(jié)論及解決對(duì)策 176
第五章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)分析 179
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略分析 179
一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)核心戰(zhàn)略 179
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功要素 179
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)策劃特點(diǎn) 180
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析 183
五、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場(chǎng)細(xì)分 185
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址分析 185
七、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)程序 190
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 190
一、養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 190
二、養(yǎng)老地產(chǎn)配套服務(wù)需求分析 191
（一）醫(yī)療護(hù)理服務(wù)需求 191
（二）生活照料服務(wù)需求 192
（三）文化娛樂設(shè)施需求 192
（四）生活休閑配套需求 192
（五）社區(qū)綠化環(huán)境需求 192
（六）周邊商業(yè)配套需求 192
（七）其他服務(wù)需求分析 193
三、養(yǎng)老地產(chǎn)功能配置元素設(shè)計(jì) 193
（一）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 193
（二）老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則 202
（三）居住功能元素設(shè)計(jì) 202
（四）公共服務(wù)元素設(shè)計(jì) 212
（五）無(wú)障礙交通的設(shè)計(jì) 216
（六）社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 218
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 218
（一）區(qū)塊功能劃分設(shè)計(jì) 218
（二）空間布局形態(tài)設(shè)計(jì) 219
（三）建筑組合設(shè)計(jì)分析 219
（四）配套設(shè)施分區(qū)設(shè)計(jì) 221
（五）道路停車系統(tǒng)設(shè)計(jì) 221
第三節(jié) CCRC養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)分析 222
一、持續(xù)照料退休社區(qū)的概念 222
二、CCRC養(yǎng)老社區(qū)特征分析 223
三、CCRC養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)人群 224
四、CCRC養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)特點(diǎn) 224
五、CCRC模式的國(guó)內(nèi)適用性 225
第四節(jié) 混住型老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 225
一、混住型公寓的可行性研究 225
二、混住型老年公寓選址分析 228
三、混住型老年公寓空間布局 230
四、混住型老年公寓構(gòu)成類型 231
五、混住型老年公寓戶型分析 232
六、混住型公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)原則 235
七、混住型公寓配套設(shè)施分析 236
第六章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析 238
第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略研究 238
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷中存在的問(wèn)題 238
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 239
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型 240
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇 242
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析 245
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 245
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 245
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析 245
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 245
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 246
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣策略 246
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 248
四、項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略分析 248
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)開賣滯銷策略 248
（二）售出兩三成后滯銷策略 249
（三）售出四五成后滯銷策略 249
（四）售出七八成后滯銷策略 249
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析 249
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析 249
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素 250
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究 251
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 254
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)程序研究 256
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略分析 259
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷運(yùn)作模式分析 259
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 260
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的缺陷 262
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的整合互補(bǔ) 263
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略 264
第七章 中國(guó)重點(diǎn)城市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 266
第一節(jié) 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 266
一、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 266
二、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 266
三、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 267
四、北京市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 267
五、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 268
六、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 273
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 273
一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 273
二、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 274
三、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 276
四、上海市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 276
五、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 277
六、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 278
第三節(jié) 廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 278
一、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 278
二、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 279
三、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 281
四、廣州市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 282
五、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 282
六、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 283
第四節(jié) 深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 283
一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 283
二、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 284
三、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 284
四、深圳市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 286
五、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 286
六、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 287
第五節(jié) 天津市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 287
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 287
二、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 287
三、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 288
四、天津市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 289
五、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 289
六、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 290
第六節(jié) 濟(jì)南市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 291
一、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 291
二、濟(jì)南市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 291
三、濟(jì)南市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 292
四、濟(jì)南市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 292
五、濟(jì)南市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 293
六、濟(jì)南市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 293
第七節(jié) 青島市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 294
一、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 294
二、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 294
三、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 297
四、青島市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 297
五、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 298
六、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 299
第八節(jié) 南京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 299
一、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 299
二、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 300
三、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 300
四、南京市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 301
五、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 301
六、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 302
第九節(jié) 杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 302
一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 302
二、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 303
三、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 304
四、杭州市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 306
五、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 306
六、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 308
第十節(jié) 長(zhǎng)沙市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 309
一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 309
二、長(zhǎng)沙市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 309
三、長(zhǎng)沙市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 310
四、長(zhǎng)沙市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 310
五、長(zhǎng)沙市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 312
六、長(zhǎng)沙市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 313
第十一節(jié) 武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 314
一、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 314
二、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 314
三、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 315
四、武漢市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 316
五、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 316
六、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 318
第十二節(jié) 重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 319
一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 319
二、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 319
三、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 320
四、重慶市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 320
五、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 321
六、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 321
第十三節(jié) 成都市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 322
一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 322
二、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 322
三、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 323
四、成都市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 324
五、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 324
六、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 325
第十四節(jié) 沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 326
一、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 326
二、沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 326
三、沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 327
四、沈陽(yáng)市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 327
五、沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 328
六、沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 328
第十五節(jié) 昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 329
一、昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 329
二、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 329
三、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 330
四、昆明市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 331
五、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 331
六、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 332
第十六節(jié) 海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 332
一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 332
二、海南養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 332
三、海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 333
四、海南養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 333
五、海南養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 334
六、海南養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 335
第八章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例及項(xiàng)目分析 337
第一節(jié) 北京東方太陽(yáng)城 337
一、項(xiàng)目基本情況概述 337
二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 339
三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式分析 340
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 341
五、項(xiàng)目盈利情況分析 341
六、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 342
第二節(jié) 北京萬(wàn)科幸福匯 343
一、項(xiàng)目基本情況概述 343
二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 344
三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式分析 344
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 345
五、項(xiàng)目盈利情況分析 345
六、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 345
第三節(jié) 北京太申祥和山莊 346
一、項(xiàng)目基本情況概述 346
二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 347
三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式分析 348
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 348
五、項(xiàng)目盈利情況分析 349
六、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 349
第四節(jié) 三亞•清平樂 349
一、項(xiàng)目基本情況概述 349
二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 350
三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式分析 353
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 354
五、項(xiàng)目盈利情況分析 354
六、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 355
第五節(jié) 上海21城孝賢坊 356
一、項(xiàng)目基本情況概述 356
二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 357
三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式分析 358
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 360
五、項(xiàng)目盈利情況分析 361
六、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 361
第六節(jié) 上海親和源老年公寓 362
一、公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 362
二、公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 363
三、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 363
四、公寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 364
五、公寓盈利情況分析 365
六、公寓的優(yōu)劣勢(shì)分析 366
第七節(jié) 杭州金色年華老年公寓 367
一、公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 367
二、公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 368
三、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 369
四、公寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 370
五、公寓盈利情況分析 370
六、公寓主要優(yōu)勢(shì)分析 371
第八節(jié) 山東榮成老年公寓 371
一、公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 371
二、公寓配套服務(wù)分析 372
三、公寓收費(fèi)情況分析 373
四、公寓發(fā)展規(guī)劃分析 373
第九節(jié) 浙江嘉善老年公寓 374
一、公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 374
二、公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 374
三、公寓配套服務(wù)分析 374
四、公寓收費(fèi)情況分析 375
第十節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目分析 377
一、廣東從化養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 377
二、長(zhǎng)春萬(wàn)科健康養(yǎng)老住宅 378
三、宜興九如城養(yǎng)老綜合體 378
四、重慶如恩老年社區(qū)項(xiàng)目 379
五、綠城烏鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 380
六、南京朗詩(shī)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 382
七、昆明居家養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè) 382
八、西塘安平老年生活社區(qū) 383
九、常州高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 384
第九章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 386
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 386
一、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 386
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 386
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 387
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 388
（四）企業(yè)盈利能力分析 391
（五）企業(yè)償債能力分析 392
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 392
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 392
二、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 394
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 394
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 395
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 395
（四）企業(yè)盈利能力分析 398
（五）企業(yè)償債能力分析 398
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 399
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 399
三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 402
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 402
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 403
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 403
（四）企業(yè)盈利能力分析 404
（五）企業(yè)償債能力分析 405
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 405
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 405
四、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 406
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 406
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 406
（三）企業(yè)發(fā)展歷程分析 406
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 407
五、花樣年控股集團(tuán)有限公司 407
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 407
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 408
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 408
（四）企業(yè)盈利能力分析 410
（五）企業(yè)償債能力分析 410
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 411
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 411
六、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 413
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 413
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 413
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 414
（四）企業(yè)盈利能力分析 415
（五）企業(yè)償債能力分析 416
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 416
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 417
一、親和源股份有限公司 417
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 417
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 417
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 417
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 418
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 419
二、北京安信頤和控股有限公司 419
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 419
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 419
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 419
三、北京慈愛嘉養(yǎng)老服務(wù)有限公司 420
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 420
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 421
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 421
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 422
四、上海孝康樂養(yǎng)老服務(wù)有限公司 422
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 422
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 422
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 423
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 423
五、溫州國(guó)瑞養(yǎng)老服務(wù)有限公司 424
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 424
（二）企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 424
（三）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 425
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 425
六、夕陽(yáng)紅國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 426
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 426
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 426
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 426
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 427
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)保險(xiǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 428
一、中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司 428
（一）企業(yè)基本情況分析 428
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 428
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 429
（四）企業(yè)盈利能力分析 430
（五）企業(yè)償債能力分析 431
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 431
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 431
二、泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司 433
（一）企業(yè)基本情況分析 433
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 433
（三）企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 434
（四）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 434
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 435
三、合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司 435
（一）企業(yè)基本情況分析 435
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 436
（三）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 436
（四）企業(yè)主要產(chǎn)品分析 437
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 437
四、新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司 438
（一）企業(yè)基本情況分析 438
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 438
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 439
（四）企業(yè)盈利能力分析 441
（五）企業(yè)償債能力分析 441
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 441
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 442
五、中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司 444
（一）企業(yè)基本情況分析 444
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 445
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 445
（四）企業(yè)盈利能力分析 447
（五）企業(yè)償債能力分析 447
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 447
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 448
第十章 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 449
第一節(jié) 2013-2017年養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析 449
一、中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 449
二、居民收入水平快速提高 450
三、傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn) 451
四、養(yǎng)老設(shè)施難以滿足需求 452
五、政府鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn) 452
第二節(jié) 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 453
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 453
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 453
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 453
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 453
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 454
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 454
第三節(jié) 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 454
一、養(yǎng)老綜合體的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 454
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 454
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 455
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 457
五、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會(huì) 458
六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 459
七、酒店管理企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 459
第四節(jié) 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 459
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn) 459
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 460
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級(jí) 461
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景廣闊 462
五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 463
第十一章 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場(chǎng)戰(zhàn)略分析 464
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 464
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 464
二、地區(qū)居民收入 464
三、社會(huì)福利制度 464
四、老齡人口數(shù)量 464
五、居民養(yǎng)老觀念 465
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 465
七、地區(qū)地價(jià)水平 465
第二節(jié) 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 465
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 465
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 466
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 467
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析 468
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 468
（二）售租獲取利潤(rùn) 468
（三）運(yùn)營(yíng)管理獲益 468
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 469
（五）社會(huì)口碑效應(yīng) 469
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 469
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 469
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析 469
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 470
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 470
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 470
第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 471
一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 471
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 472
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 473
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 475
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 476
第五節(jié) 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 476
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 476
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 477
三、新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 477
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn) 478
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) 478
第六節(jié) 2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 478
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 478
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 479
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 481
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 482
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 484
 
圖表目錄
圖表 1  傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對(duì)比 20
圖表 2  2010年房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)四條”與“新國(guó)十條”主要內(nèi)容 24
圖表 3  房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”主要內(nèi)容 25
圖表 4  2011年“新國(guó)八條”主要內(nèi)容 26
圖表 5  中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)圖 43
圖表 6  2005-2011年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 49
圖表 7  2005-2011年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)變化趨勢(shì)圖 50
圖表 8  2011年世界人口排名前十的國(guó)家人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 59
圖表 9  2011年世界發(fā)達(dá)國(guó)家和不發(fā)達(dá)國(guó)家的人口數(shù)量 60
圖表 10  2011年世界發(fā)達(dá)國(guó)家和不發(fā)達(dá)國(guó)家人口分布 60
圖表 11  世界各地區(qū)人口60歲以上人口的比例 62
圖表 12  世界中老年人口中女性比例 63
圖表 13  1950-2050年世界80歲以上人口數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì) 64
圖表 14  典型國(guó)家老年人的居住模式 73
圖表 15  西方老年住宅的發(fā)展歷程 74
圖表 16  國(guó)外老年社區(qū)的產(chǎn)生機(jī)制 75
圖表 17  國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)分類及特點(diǎn) 76
圖表 18  發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)借鑒 76
圖表 19  美國(guó)65歲以上人群主要養(yǎng)老資金來(lái)源 80
圖表 20  美國(guó)以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 81
圖表 21  老年住宅主要開發(fā)戶型 108
圖表 22  異地養(yǎng)老模式及其特征 121
圖表 23  專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 123
圖表 24  普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 124
圖表 25  養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 125
圖表 26  國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 132
圖表 27  養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 133
圖表 28  養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果 176
圖表 29  養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果 176
圖表 30  養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目策劃程序 180
圖表 31  養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)邏輯 181
圖表 32  國(guó)內(nèi)典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)置一覽 193
圖表 33  老年社區(qū)的設(shè)計(jì)原則 202
圖表 34  2011-2012年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 266
圖表 35  2010-2011年北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 268
圖表 36  2010-2011年北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 268
圖表 37  北京市場(chǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)的主流分類 268
圖表 38  北京市持有經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 269
圖表 39  北京市出租出售結(jié)合的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 270
圖表 40  北京市全部出售的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 271
圖表 41  北京市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn) 273
圖表 42  2008-2012年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 274
圖表 43  上海市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 275
圖表 44  設(shè)置養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策 275
圖表 45  2010-2011年上海市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 276
圖表 46  2010-2011年上海市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 277
圖表 47  2011年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資情況 279
圖表 48  2010-2011年廣東省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 282
圖表 49  2010-2011年廣州市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 282
圖表 50  2011年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資情況 284
圖表 51  2011年深圳市城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 286
圖表 52  2011年深圳市城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 286
圖表 53  2010-2011年天津市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 289
圖表 54  2010-2011年天津市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 289
圖表 55  2010-2011年山東省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 293
圖表 56  2010-2011年山東省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 293
圖表 57  2012年青島房地產(chǎn)投資情況 294
圖表 58  2012年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)投資完成情況 309
圖表 59  2006-2011年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 314
圖表 60  2006-2011年武漢市住宅開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 314
圖表 61  2012年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 319
圖表 62  2010-2011年重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 321
圖表 63  2010-2011年重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 321
圖表 64  2010-2011年四川省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 324
圖表 65  2010-2011年四川省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 324
圖表 66  2012年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 326
圖表 67  北京東方太陽(yáng)城全景俯瞰圖 338
圖表 68  北京東方太陽(yáng)城二期規(guī)劃圖 339
圖表 69  北京太申祥和山莊總平面圖 346
圖表 70  三亞•清平樂總平面圖 350
圖表 71  上海21城孝賢坊地理位置 356
圖表 72  上海21城孝賢坊主要指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 357
圖表 73  孝賢坊社區(qū)與普通公寓、養(yǎng)老院比照一覽表 362
圖表 74  親和源老年公寓入住流程 365
圖表 75  上海親和源養(yǎng)老公寓會(huì)員卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 365
圖表 76  上海親和源養(yǎng)老公寓床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 365
圖表 77  上海親和源養(yǎng)老公寓健康會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 366
圖表 78  上海親和源養(yǎng)老公寓度假酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 366
圖表 79  榮成老年公寓及其服務(wù) 372
圖表 80  榮成老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 373
圖表 81  嘉善老年公寓建筑配套及其服務(wù) 375
圖表 82  嘉善老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 376
圖表 83  嘉善老年公寓轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 377
圖表 84  重慶如恩老年社區(qū)項(xiàng)目配套信息 380
圖表 85  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分行業(yè)情況表 390
圖表 86  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 390
圖表 87  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 390
圖表 88  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 391
圖表 89  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 391
圖表 90  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力情況 391
圖表 91  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力情況 392
圖表 92  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 392
圖表 93  2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 396
圖表 94  2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 397
圖表 95  2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 397
圖表 96  2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 397
圖表 97  2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 398
圖表 98  2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 398
圖表 99  2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力情況 398
圖表 100  2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 399
圖表 101  2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司分行業(yè)情況表 403
圖表 102  2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 404
圖表 103  2009-2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 404
圖表 104  2009-2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 404
圖表 105  2009-2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司盈利能力情況 405
圖表 106  2009-2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司償債能力情況 405
圖表 107  2009-2012年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 405
圖表 108  2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司分行業(yè)情況表 409
圖表 109  2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 409
圖表 110  2009-2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 410
圖表 111  2009-2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 410
圖表 112  2009-2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司盈利能力情況 410
圖表 113  2009-2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司償債能力情況 411
圖表 114  2009-2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 411
圖表 115  2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司分行業(yè)情況表 414
圖表 116  2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 415
圖表 117  2009-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 415
圖表 118  2009-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 415
圖表 119  2009-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司盈利能力情況 416
圖表 120  2009-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司償債能力情況 416
圖表 121  2009-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 416
圖表 122  親和源股份有限公司組織架構(gòu) 418
圖表 123  溫州國(guó)瑞養(yǎng)老服務(wù)有限公司組織結(jié)構(gòu)圖 424
圖表 124  2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 429
圖表 125  2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 430
圖表 126  2009-2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 430
圖表 127  2009-2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 430
圖表 128  2009-2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司盈利能力情況 431
圖表 129  2009-2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司償債能力情況 431
圖表 130  2009-2012年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 431
圖表 131  泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司組織結(jié)構(gòu)圖 434
圖表 132  2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 439
圖表 133  2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 440
圖表 134  2009-2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 440
圖表 135  2009-2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 441
圖表 136  2009-2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司盈利能力情況 441
圖表 137  2009-2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司償債能力情況 441
圖表 138  2009-2012年新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 442
圖表 139  2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 446
圖表 140  2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 446
圖表 141  2009-2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 446
圖表 142  2009-2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 447
圖表 143  2009-2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司盈利能力情況 447
圖表 144  2009-2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司償債能力情況 447
圖表 145  2009-2012年中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 448
圖表 146  2007-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 450
圖表 147  2007-2012年農(nóng)村居民純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 451
圖表 148  中國(guó)異地養(yǎng)老最佳城市列表 458
圖表 149  養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖 468
圖表 150  養(yǎng)老地產(chǎn)的融資渠道 481
圖表 151  BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責(zé)任比較 486
圖表 152  BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 486
圖表 153  PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 487
圖表 154  PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的參與程度和主要職責(zé) 488