2013-2018年中國購物中心市場調(diào)查與發(fā)展前景咨詢報告

購物中心指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，是集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所，具有占地面積大、涵蓋業(yè)態(tài)多、消費群體分布范圍廣的特點。

中國購物中心的發(fā)展歷史較短，20世紀80年代以前，中國沒有購物中心，80年代中后期在北京、上海等一些大城市開始出現(xiàn)對購物中心的探索與萌芽，發(fā)展至今僅有20多年的歷史。近年來我國購物中心呈爆發(fā)式增長態(tài)勢，截止2012年末我國購物中心數(shù)量達3100家，累計商業(yè)建筑面積超過2億平方米，北上廣深這四個一線城市的購物中心數(shù)量占全國總量的1/4。

本報告依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局、第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年鑒及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了我國購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；各地區(qū)購物中心行業(yè)發(fā)展分析；購物中心行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；購物中心投資、運營企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 購物中心行業(yè)發(fā)展綜述 13

第一節(jié) 購物中心的定義與分類 13
一、購物中心的定義 13
（一）國際購物中心協(xié)會定義 13
（二）日本購物中心協(xié)會定義 13
（三）商務(wù)部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國內(nèi)外的劃分標準 14
（二）建筑綜合體分類 15

第二節(jié) 購物中心的特點 15
一、購物中心的空間特點 15
二、購物中心的運營特點 16

第三節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 17
一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點分析 18
三、大型購物中心特征分析 19

第四節(jié) 世界購物中心發(fā)展情況 19
一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24

第二章 2012-2013年中國購物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27

第一節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 27
二、土地開發(fā)及購置情況 27
三、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu) 28
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 30
五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 31
六、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 32
七、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 33

第二節(jié) 2012年中國零售業(yè)發(fā)展分析 35
一、中國零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 35
二、2012年百家零售企業(yè)零售額分析 36
三、2012年外資零售企業(yè)發(fā)展情況 38
四、2012年中國零售業(yè)發(fā)展情況分析 38
（一）元旦黃金周區(qū)域市場零售業(yè)情況 38
（二）春節(jié)黃金周消費品市場規(guī)模分析 41
（三）春節(jié)黃金周區(qū)域市場零售業(yè)情況 42
（四）2012年中國零售業(yè)發(fā)展深度分析 44

第三節(jié) 2012年中國社會消費現(xiàn)狀分析 46
一、2012年中國GDP增長情況分析 46
二、2012年中國人口總量與結(jié)構(gòu) 47
三、2012年全社會消費品零售總額 49
四、2012年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 50
五、城鄉(xiāng)居民消費情況分析 51
（一）城鄉(xiāng)居民消費支出情況 51
（二）農(nóng)村居民消費特點分析 52
六、居民消費信心指數(shù)分析 52

第三章 中國購物中心發(fā)展分析 54

第一節(jié) 購物中心在中國的發(fā)展歷程 54
一、雛形階段（20世紀80年代末） 54
二、形成階段（20世紀90年代） 54
三、高速發(fā)展階段（21世紀10年代初） 54

第二節(jié) 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 55
一、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析 55
二、購物中心發(fā)展的推動因素 56
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長 56
（二）地方政府的推動力量 56
三、中國購物中心分布特點 57
四、購物中心業(yè)態(tài)組成分析 62
五、中國購物中心發(fā)展指數(shù)分析 63
（一）上海購物中心發(fā)展指數(shù) 63
（二）北京購物中心發(fā)展指數(shù) 64
（三）深圳購物中心發(fā)展指數(shù) 65
（四）廣州購物中心發(fā)展指數(shù) 66
六、中國購物中心開發(fā)投資情況 67

第三節(jié) 中國購物中心品牌發(fā)展調(diào)查 69
一、購物中心品牌調(diào)查綜合分析 70
二、購物中心各業(yè)態(tài)發(fā)展特征 76
（一）餐飲業(yè)態(tài) 76
（二）超市/百貨 79
（三）服裝業(yè)態(tài) 80
（四）珠寶鐘表與飾品 84
（五）護理與化妝品 88
（六）鞋與箱包 91
（七）休閑娛樂 94

第四節(jié) 消費者購物中心購物體驗分析 96
一、消費者在購物中心的行為分析 96
二、影響消費者滿意度的因素分析 97
（一）商戶類型 97
（二）交通便利度 98
（三）購物消費體驗 98

第四章 中國購物中心運營狀況解析 99

第一節(jié) 中國購物中心定位分析 99
一、休閑娛樂型定位 99
二、主題購物型定位 99
三、生活鄰里型定位 100

第二節(jié) 購物中心經(jīng)營模式分析 100
一、純銷售模式 100
二、租售并舉模式 101
三、純物業(yè)經(jīng)營模式 102

第三節(jié) 購物中心投資收益分析 102
一、盈利模式選擇 102
二、投資成本構(gòu)成 103
三、各業(yè)態(tài)租金 104
四、投資回報率 104
（一）商業(yè)經(jīng)營 105
（二）品牌輸出 106

第四節(jié) 購物中心開發(fā)分析 106
一、購物中心開發(fā)流程 106
（一）總體概述 106
（二）調(diào)研與論證 107
（三）立項與決策 107
（四）選址與選型 108
（五）規(guī)劃與設(shè)計 109
（六）融資與招商 110
二、購物中心開發(fā)可行性 111
（一）可行性分析的內(nèi)容 111
（二）總體策劃設(shè)計要點 113
（三）營銷策劃要點 116
（四）大型購物中心物業(yè)管理 117
三、購物中心開發(fā)策略 118

第五節(jié) 購物中心的業(yè)態(tài)組合方法 120
一、商圈研究 120
二、業(yè)態(tài)分類 120
三、租戶權(quán)重 120
四、業(yè)態(tài)配比 121
五、分區(qū)布局 121
六、租約與期限 122
七、品牌建設(shè) 122

第六節(jié) 購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析 123
一、商戶業(yè)態(tài)分布 123
二、商戶經(jīng)營模式選擇 123
三、商戶未來開店計劃 124
四、商戶開店場所分析 124
五、選擇購物中心的優(yōu)先考慮因素 125
六、商戶對購物中心的評價與期許 126
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用 126

第五章 中國購物中心競爭格局分析 127

第一節(jié) 購物中心的發(fā)展周期研究 127
一、購物中心的經(jīng)濟周期 127
二、購物中心的成長性與波動性 128
三、購物中心的成熟度 129

第二節(jié) 購物中心競爭格局綜述 129
一、購物中心集中度分析 129
二、購物中心的競爭程度 129
三、購物中心城市競爭力 129

第三節(jié) 大型購物中心企業(yè)競爭狀況 132
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量 132
二、追隨企業(yè)的競爭力 132

第四節(jié) 大型購物中心國際競爭者的影響分析 133
一、外資搶灘中國購物中心市場 133
二、大型購物中心國際進入情況分析 133
三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析 134

第六章 中國購物中心成功案例分析 135

第一節(jié) 太古匯購物中心 135
一、購物中心基本情況分析 135
二、購物中心所在商圈競爭 135
三、傳統(tǒng)高端消費習性分析 135
四、傳統(tǒng)高端消費市場競爭 136

第二節(jié) 北京西單大悅城 137
一、購物中心基本情況分析 137
二、購物中心組織布局分析 138
三、購物中心品牌引進分析 138
四、購物中心流程設(shè)計分析 139

第三節(jié) 北京世紀金源購物中心 140
一、購物中心基本情況分析 140
二、購物中心整體規(guī)劃分析 140
三、購物中心市場定位分析 140
四、購物中心經(jīng)營情況分析 141

第四節(jié) 深圳華潤中心?萬象城 141
一、購物中心基本情況分析 141
二、購物中心競爭優(yōu)勢分析 141
三、購物中心主力店鋪分析 142
四、購物中心物業(yè)管理分析 142

第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯 143
一、購物中心基本情況分析 143
二、購物中心經(jīng)營理念分析 143
三、購物中心業(yè)態(tài)布局分析 143
四、購物中心品牌引入分析 144

第六節(jié) 上海奧特萊斯 144
一、購物中心基本情況分析 144
二、購物中心配套設(shè)施情況 144
三、購物中心品牌布局分析 145
四、購物中心建筑布局分析 145

第七章 中國購物中心投資運營企業(yè)分析 147

第一節(jié) 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 147
一、企業(yè)基本情況介紹 147
二、購物中心運營分析 147
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 149
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 150

第二節(jié) 凱德集團 150
一、企業(yè)基本情況介紹 150
二、企業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域分析 151
二、購物中心運營分析 151
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 153

第三節(jié) 華潤置地有限公司 153
一、企業(yè)基本情況介紹 153
二、購物中心運營分析 154
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 154
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 155

第四節(jié) 上海世貿(mào)股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、購物中心運營分析 156
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 156
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 159

第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司 159
一、企業(yè)基本情況介紹 159
二、購物中心運營分析 160
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 160
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 163

第六節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 164
一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、購物中心運營分析 164
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 165
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 167

第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 167
一、企業(yè)基本情況介紹 167
二、購物中心運營分析 168
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 169
四、企業(yè)資本運作策略 169

第八節(jié) 茂業(yè)國際控股有限公司 170
一、企業(yè)基本情況介紹 170
二、購物中心運營分析 170
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 173
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 174

第九節(jié) 天虹商場股份有限公司 175
一、企業(yè)基本情況介紹 175
二、購物中心運營分析 175
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 176
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 177

第十節(jié) 深圳市益田集團股份有限公司 178
一、企業(yè)基本情況介紹 178
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 178
三、購物中心運營分析 180
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 180

第十一節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 181
一、企業(yè)基本情況介紹 181
二、購物中心運營情況 181
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 182
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 185

第十二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 185
一、企業(yè)基本情況介紹 185
二、購物中心運營情況 186
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 186
四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略 188

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第八章 中國購物中心建設(shè)投融資與招商分析 189

第一節(jié) 購物中心的投融資分析 189
一、購物中心的投資特點 189
二、購物中心建設(shè)的融資渠道 189
（一）銀行貸款 189
（二）項目融資 190
（三）分拆上市 190
（四）買殼上市 190
（五）典當融資 191
（六）金融租賃 191
（七）房地產(chǎn)信托 192
（八）發(fā)行企業(yè)債 192
（九）投資擔保融資 192
（十）民間私募基金 193
（十一）海外私募基金 193

第二節(jié) 購物中心的招商分析 193
一、購物中心招商指導(dǎo)原則 193
二、購物中心招商的類型 196
（一）招商順序 196
（二）商家開店模式 198
（三）招商策略 199
（四）商家招商的用途 199
（五）商家租金的計算方式 199
三、購物中心招商的基礎(chǔ) 200
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ) 200
（二）其他招商工作的基礎(chǔ) 201
四、購物中心招商推進計劃 201
（一）開發(fā)前期 201
（二）開發(fā)期（開發(fā)至開業(yè)前6-9個月） 202
（三）開業(yè)（開業(yè)前6-9個月） 202
（四）開業(yè)后及遠期 202

第九章 2013-2018年中國購物中心發(fā)展前景與策略建議 203

第一節(jié) 2013-2018年中國購物中心發(fā)展前景分析 203
一、2013-2018年中國購物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測 203
（一）中國房地市場展望 203
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 205
二、2013-2018年中國購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測 208
三、購物中心體量變化趨勢 208

第二節(jié) 2013-2018年中國購物中心發(fā)展趨勢分析 210
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟和社會發(fā)展緊密相連 210
二、融合、變異實現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 211
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 211
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢 211
五、區(qū)域型購物中心或成主流 212

第三節(jié) 2013-2018年中國購物中心投資建設(shè)風險分析 213
一、自然風險 213
二、政策風險 213
三、社會風險 213
四、經(jīng)濟風險 215
五、技術(shù)風險 216
六、內(nèi)部決策與管理風險 217

第四節(jié) 2013-2018年中國購物中心投資建議 218
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計 218
二、量身打造大型購物中心 218
三、人力資源戰(zhàn)略 218
四、大型購物中心的公共關(guān)系 219

 
圖表目錄
圖表 1  ICSC對購物中心的分類 14
圖表 2  我國對購物中心的分類 15
圖表 3  購物中心的空間形態(tài)引發(fā)的商業(yè)價值的轉(zhuǎn)變 17
圖表 4  2011-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖 27
圖表 5  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積增長趨勢圖 28
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 28
圖表 7  2005-2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 29
圖表 8  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 29
圖表 9  2006-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 30
圖表 10  2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長情況 30
圖表 11  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 31
圖表 12  2005-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 31
圖表 13  2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 32
圖表 14  2008-2013年中國房屋施工及竣工情況 32
圖表 15  2013年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 33
圖表 16  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 33
圖表 17  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 33
圖表 18  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢圖 34
圖表 19  2012-2013年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 35
圖表 20  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 35
圖表 21  中國零售業(yè)主要經(jīng)濟指標統(tǒng)計 36
圖表 22  2006-2012年中國零售業(yè)商品銷售額增長趨勢圖 36
圖表 23  2005-2012年中國百家零售企業(yè)零售額增長率變化趨勢圖 37
圖表 24  2011-2012年中國百家零售企業(yè)零售額月度增長率變化趨勢圖 37
圖表 25  2012年元旦全國重點區(qū)域零售業(yè)銷售情況 39
圖表 26  2005-2012年春節(jié)黃金周全國重點零售和餐飲企業(yè)銷售額情況 41
圖表 27  部分地區(qū)春節(jié)黃金周銷售及增速匯總 42
圖表 28  2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 46
圖表 29  2008-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 47
圖表 30  2006-2012年中國人口數(shù)量及增長率變化趨勢圖 47
圖表 31  2012年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計 48
圖表 32  2012年末中國各年齡段人口比重 48
圖表 33  2008-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 49
圖表 34  2008-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 50
圖表 35  2008-2012年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 50
圖表 36  2007-2012年城鎮(zhèn)人均現(xiàn)金消費支出額變化趨勢圖 51
圖表 37  2007-2012年農(nóng)村人均現(xiàn)金消費支出額變化趨勢圖 51
圖表 38  2012年中國居民消費者信心指數(shù)月度變化情況 53
圖表 39  2007-2012年中國購物中心數(shù)量增長趨勢圖 55
圖表 40  2009-2012年全國40個大中城市土地成交面積增長情況 57
圖表 41  2009-2012年全國40個大中城市土地成交溢價率 57
圖表 42  2002-2013年中國新開業(yè)購物中心類型分布比例 58
圖表 43  上海市購物中心主力店分布圖 59
圖表 44  成都市購物中心主力店分布圖 60
圖表 45  鄭州市購物中心主力店分布圖 61
圖表 46  南寧市購物中心主力店分布圖 62
圖表 47  目前中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 63
圖表 48  上海購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 64
圖表 49  上海購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 64
圖表 50  北京購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 65
圖表 51  北京購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 65
圖表 52  深圳購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 66
圖表 53  深圳購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 66
圖表 54  廣州購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 67
圖表 55  廣州購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 67
圖表 56  2003-2013年中國購物中心累計商業(yè)建筑面積情況 68
圖表 57  2009-2013年中國購物中心投資占全國商業(yè)用房總投資比重情況 68
圖表 58  2012年中國購物中心調(diào)查樣本分布 69
圖表 59  2012年中國購物中心調(diào)查樣本商業(yè)類型分布 70
圖表 60  2012年中國購物中心調(diào)查樣本品牌數(shù)量及商業(yè)建筑面積分布 70
圖表 61  2012年中國購物中心品牌數(shù)量構(gòu)成情況 71
圖表 62  2012年中國購物中心連鎖品牌品牌數(shù)量占比 71
圖表 63  2012年中國購物中心連鎖品牌店鋪數(shù)量占比 72
圖表 64  2012年中國購物中心各業(yè)態(tài)連鎖程度對比 72
圖表 65  2012年中國購物中心連鎖品牌數(shù)量比較 73
圖表 66  2012年中國購物中心國際連鎖品牌前10強 73
圖表 67  2012年中國購物中心TOP50連鎖品牌歸屬地 74
圖表 68  2012年中國購物中心美國連鎖品牌前10強 74
圖表 69  2012年中國六大區(qū)域購物中心品牌國際化程度比較 75
圖表 70  2012年中國購物中心國際化前20強 75
圖表 71  香港海港城服裝品牌進駐內(nèi)地市場情況 76
圖表 72  2012年中國購物中心三線城市國際品牌機會巨大 76
圖表 73  2012年中國購物中心餐飲品牌門店數(shù)量（T0P10） 77
圖表 74  2012年中國購物中心內(nèi)地及港臺主要城市餐飲品牌數(shù)量排名（TOP6） 77
圖表 75  2012年中國購物中心餐飲業(yè)態(tài)各細分業(yè)態(tài)門店數(shù)量最多的品牌 78
圖表 76  2012年中國購物中心連鎖餐飲各細分業(yè)態(tài)商鋪占比（%） 78
圖表 77  2012年中國購物中心中式快餐和西式快餐品牌數(shù)量比較 79
圖表 78  2012年中國購物中心各類型門店統(tǒng)計 79
圖表 79  2012年中國購物中心主流超超市差異化小 80
圖表 80  2012年中國購物中心超市業(yè)態(tài)已開始細分 80
圖表 81  2012年中國購物中心服裝店鋪數(shù)量比較（T0P20） 81
圖表 82  2012年中國購物中心服裝商鋪細分情況 81
圖表 83  2012年中國購物中心服裝門店品牌集中度情況 82
圖表 84  2012年中國購物中心服裝品牌中前100強品牌數(shù)量比例 82
圖表 85  2012年中國購物中心服裝品牌中前100強品牌歸屬地排名 83
圖表 86  2012年中國購物中心境外服裝品牌門店數(shù)量（T0P10） 83
圖表 87  2012年中國購物中心中國本土服裝品牌門店數(shù)量（T0P20） 84
圖表 88  2012年中國購物中心珠寶/鐘表/餞品各品種占比(按門店數(shù)量） 85
圖表 89  2012年中國購物中心珠寶競爭格局 85
圖表 90  2012年中國購物中心高檔珠寶品牌門店數(shù)量Top3 86
圖表 91  2012年中國購物中心中高端珠寶品牌門店數(shù)量Top10 86
圖表 92  2012年中國購物中心內(nèi)地中端珠寶品牌門店數(shù)量Top10 87
圖表 93  中國消費者鐘表消費觀念正在演變 87
圖表 94  2012年中國購物中心瑞士品牌壟斷鐘表中高端、高端市場 88
圖表 95  全國百家商場進口手表零售銷售額統(tǒng)計 88
圖表 96  2012年中國購物中心護理與化妝品零售商類型 89
圖表 97  2012年中國購物中心護理與化妝品集合店門店數(shù)量占比 89
圖表 98  2012年中國購物中心護理與化妝品集合店品牌門店Top6 89
圖表 99  2012年中國購物中心護理與化妝品專賣店店鋪數(shù)量結(jié)構(gòu) 90
圖表 100  2012年中國購物中心護理與化妝品全品類品牌門店Top10 90
圖表 101  2012年中國購物中心護膚類品牌門店Top12 90
圖表 102  2012年中國購物中心專賣店彩妝品牌中美、日品牌占據(jù)彩妝市場 91
圖表 103  2012年中國購物中心精油品類中國外品牌占比 91
圖表 104  2012年中國購物中心鞋類零售商類型 92
圖表 105  2012年中國購物中心鞋類產(chǎn)品按性別分布 92
圖表 106  2012年中國購物中心鞋類店鋪品牌國別結(jié)構(gòu) 93
圖表 107  2012年中國購物中心鞋/箱包門店Top10 93
圖表 108  2012年中國購物中心鞋/包類品牌結(jié)構(gòu) 94
圖表 109  2012年中國購物中心休閑娛樂主要類型（按唱鋪占比） 94
圖表 110  中國傳統(tǒng)購物中心向現(xiàn)代購物中心的變化與過渡 95
圖表 111  電影院成為拉動購物中心人流量的利器 95
圖表 112  新生派娛樂真冰場正風靡中國 95
圖表 113  真冰場目前主要布局一、二線發(fā)達城市 96
圖表 114  消費者在購物中心的逗留時間分布 97
圖表 115  消費者在購物中心的主要活動比例分布 97
圖表 116  中國購物中心業(yè)態(tài)布局特征 103
圖表 117  購物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關(guān)系 104
圖表 118  購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研商戶業(yè)態(tài)分布 123
圖表 119  購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研商戶經(jīng)營模式分布 123
圖表 120  受訪商戶未來三年全國開店計劃 124
圖表 121  受訪商戶開店所在場所 125
圖表 122  商戶選擇購物中心的優(yōu)先考慮因素 125
圖表 123  商戶對大型購物中心關(guān)鍵素質(zhì)的關(guān)注度 126
圖表 124  購物中心的生命周期 127
圖表 125  購物中心的周期特征 128
圖表 126  中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶闆r 131
圖表 127  北京燕莎奧特萊斯購物中心業(yè)態(tài)分布 143
圖表 128  大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬達廣場建成及在建情況 148
圖表 129  2012年大連萬達集團主要財務(wù)指標 150
圖表 130  凱德集團業(yè)務(wù)領(lǐng)域一覽 151
圖表 131  凱德商用中國區(qū)購物中心統(tǒng)計 152
圖表 132  2012-2013年凱德商用主要財務(wù)指標統(tǒng)計 153
圖表 133  華潤置地差異化生意模式圖 154
圖表 134  華潤置地有限公司部分購物中心運營情況統(tǒng)計 154
圖表 135  2008-2012年華潤置地有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 155
圖表 136  2008-2012年華潤置地有限公司收入與利潤統(tǒng)計 155
圖表 137  2011-2012年華潤置地有限公司營業(yè)收入分行業(yè)情況表 155
圖表 138  上海世貿(mào)股份有限公司運營的購物中心情況 156
圖表 139  2012年上海世貿(mào)股份有限公司分行業(yè)情況表 158
圖表 140  2012年上海世貿(mào)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 158
圖表 141  2012年上海世貿(mào)股份有限公司分地區(qū)情況表 158
圖表 142  中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司“大悅城”系類重點項目一覽 160
圖表 143  2012年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司分行業(yè)情況表 162
圖表 144  2012年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 162
圖表 145  2012年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表 163
圖表 146  文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司購物中心門店情況 164
圖表 147  2012年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分行業(yè)情況表 166
圖表 148  2012年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 166
圖表 149  2012年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 167
圖表 150  恒隆地產(chǎn)有限公司購物中心分布 168
圖表 151  2009-2012年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與利潤統(tǒng)計 169
圖表 152  2009-2012年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 169
圖表 153  茂業(yè)國際控股有限公司全國開店進度情況 171
圖表 154  茂業(yè)國際控股有限公司購物中心情況 171
圖表 155  2012年茂業(yè)國際控股有限公司銷售所得款項總額按地區(qū)分 173
圖表 156  2012年茂業(yè)國際控股有限公司主要商店經(jīng)營情況表 174
圖表 157  天虹商場股份有限公司門店類型分布情況統(tǒng)計 176
圖表 158  2012年天虹商場股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表 176
圖表 159  2012年天虹商場股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 177
圖表 160  2012年天虹商場股份有限公司分地區(qū)情況表 177
圖表 161  深圳市益田集團股份有限公司集團本部組織架構(gòu) 179
圖表 162  深圳市益田集團股份有限公司下屬企業(yè)示意圖 179
圖表 163  深圳市益田集團股份有限公司購物中心運營情況 180
圖表 164  深圳市益田集團股份有限公司區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略示意圖 181
圖表 165  陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司購物中心運營情況 182
圖表 166  2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表 184
圖表 167  2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 184
圖表 168  2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 184
圖表 169  武漢南國置業(yè)股份有限公司購物中心運營情況 186
圖表 170  2012年武漢南國置業(yè)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表 187
圖表 171  2012年武漢南國置業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 188
圖表 172  2012年武漢南國置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 188
圖表 173  開業(yè)后招商的類別 197
圖表 174  購物中心招商的類型（商家開店模式） 198
圖表 175  主力店招商工作的基礎(chǔ) 200
圖表 176  其他商家招商工作的基礎(chǔ) 201
【咨詢或訂購電話】: 0755-25407622  張小姐（在線咨詢QQ:1272473231）
圖表 177  2013-2018年主要年份中國購物中心數(shù)量預(yù)測 208
圖表 178  1985-2015年中國購物中心體量變化趨勢 209
圖表 179  1985-2015年購物中心商鋪數(shù)量變化趨勢 209
圖表 180  購物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢 210