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房地產專題2012年第2期:房地產政策壁壘及房企項目評估方式分析報告

中商情報網 //loja-hidrogenio.com/ 【日期:2013/8/14】 【打印】 【關閉
 
  • 關鍵字:房地產專題報告
  • 出版日期:2013年8月報告頁碼:0圖表:0
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報告導讀 \ READING REPORT
房地產專題2012年第2期:房地產政策壁壘及房企項目評估方式分析報告

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了使銀行更好的了解到房企開發(fā)及運作情況,我們將分別從其開發(fā)政策壁壘及其對于項目評估的運作流程,從而旁敲側擊的了解目前房企潛在的一些開發(fā)風險。

受到2010年以來的新一輪房地產調控政策影響,根據政策,房企進入行業(yè)的一些壁壘也有了相應調整。本文將調控以來對于行業(yè)新出現(xiàn)的政策壁壘加入到總體行業(yè)壁壘當中來,以展現(xiàn)給讀者一個房地產行業(yè)發(fā)展壁壘及政策限制全景圖,從而更好的了解行業(yè)政策情況及演變。全景圖將從開發(fā)準入、土地出讓、資金、調控政策等幾大方面概括目前房地產行業(yè)發(fā)展壁壘及政策限制。

另一方面,除了房企發(fā)展的政策限制以外,我們將通過了解房地產公司對于項目評估的具體方式及工具分析,來了解房企對于項目如何評估、如何判定風險,從而了解到房企對于項目了解是否是相對全面客觀的,是否有盲目投資的嫌疑。具體而言,房地產公司項目評估具體方式及工具分析將從房地產項目市場調查與預測、房地產項目的財務評價、房地產項目的風險評價這三個方面來分析。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
正文目錄
 
第一部分  房地產行業(yè)發(fā)展壁壘及政策限制等情況分析

第一章  房地產開發(fā)準入壁壘及政策限制

第二章  土地出讓壁壘及政策限制

第三章  資金壁壘及政策限制
一、銀行信貸
二、房地產信托
三、房地產債券
四、外資進入壁壘級政策限制

第四章  調控政策限制

第二部分  房地產公司項目評估具體方式及工具分析

第一章  房地產項目市場調查與預測
一、房地產投資環(huán)境的調查與預測
二、房地產市場狀況的調查與預測

第二章  房地產項目的財務評價
一、項目現(xiàn)金流量分析
(一)項目現(xiàn)金流出量分析
(二)項目現(xiàn)金流出測算
(三)項目現(xiàn)金流入量分析
(四)項目現(xiàn)金流量匯總表
二、項目投資分析
(一)項目的靜態(tài)投資回收期(PP)分析
(二)凈現(xiàn)值(NPV)分析
(三)現(xiàn)值指數(PI)分析
(四)內含報酬率(IRR)分析

第三章  房地產項目的風險評價
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
(一)項目開發(fā)成本的敏感性分析
(二)項目開發(fā)工期的敏感性分析
(三)項目銷售實現(xiàn)率的敏感性分析
(四)銷售價格的敏感性分析

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