2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)潛力與投資前景分析報(bào)告

報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準(zhǔn)確地反映購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀、購(gòu)物中心市場(chǎng)供需狀況、購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀 、購(gòu)物中心重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解購(gòu)物中心行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 21

1.1 購(gòu)物中心的定義及分類 21

1.1.1 購(gòu)物中心的定義 21

（1）國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 21

（2）美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 21

（3）日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 21

（4）中國(guó)商務(wù)部的定義 22

1.1.2 購(gòu)物中心的分類 22

1.2 購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 27

1.2.1 購(gòu)物中心的特點(diǎn) 27

1.2.2 購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)的比較分析 27

1.2.3 購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析 28

1.3 購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素 29

1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 29

1.3.2 地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 31

1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 31

 

第二章  購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 34

2.1 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 34

2.1.1 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 34

（1）全國(guó)土地購(gòu)置情況 34

（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 34

2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 36

（1）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 36

（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況 36

（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況 37

（4）全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況 37

2.2 購(gòu)物中心下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 38

2.2.1 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 38

（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 38

（2）行業(yè)盈利情況分析 39

（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析 40

（4）行業(yè)償債情況分析 41

2.2.2 中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 41

（1）中國(guó)居民人口總量及結(jié)構(gòu)分析 41

（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 42

（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析 44

 

第三章  中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析 49

3.1 購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程 49

3.1.1 中國(guó)購(gòu)物中心的雛形階段（20世紀(jì)80年代） 50

3.1.2 中國(guó)購(gòu)物中心的起源階段（20世紀(jì)90年代） 50

3.1.3 中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展階段（2000-至今） 51

3.1.4 中國(guó)購(gòu)物中心的繁榮階段（未來(lái)10年） 52

3.2 中國(guó)購(gòu)物中心的分布 53

3.2.1 中國(guó)購(gòu)物中心的分布形式分析 53

3.2.2 中國(guó)購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析 53

3.2.3 中國(guó)購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析 54

3.3 中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分析 55

3.3.1 中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 55

（1）中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 56

（2）中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 56

3.3.2 中國(guó)購(gòu)物中心主/次力店分析 58

（1）購(gòu)物中心主力店及次主力店的作用 58

（2）購(gòu)物中心主力店及次主力店規(guī)模分析 58

（3）不同類型購(gòu)物中心的主力店類型 59

3.3.3 中國(guó)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析 62

3.3.4 中國(guó)購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 63

3.3.5 中國(guó)購(gòu)物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 63

3.3.6 中國(guó)購(gòu)物中心的品牌分析 64

3.3.7 中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布局分析 65

3.4 中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況分析 66

3.4.1 中國(guó)購(gòu)物中心管理模式分析 66

（1）中國(guó)購(gòu)物中心管理模式概述 66

（2）中國(guó)購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀 69

3.4.2 中國(guó)購(gòu)物中心盈利模式分析 70

3.4.3 中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式分析 71

（1）中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式簡(jiǎn)述 71

（2）中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀 73

3.5 不同類型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 74

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 74

（1）都市型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 74

（2）區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 74

（3）社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 76

（4）郊區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 77

3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 79

（1）主題型購(gòu)物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 79

（2）混合型購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 80

 

第四章  購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)解析 83

4.1 購(gòu)物中心的定位解析 83

4.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 83

4.1.2 主題特色定位 84

4.1.3 商業(yè)功能定位 84

4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 85

4.1.5 運(yùn)營(yíng)模式定位 86

4.1.6 商業(yè)形象定位 86

4.2 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式分析 87

4.2.1 純銷售模式 87

4.2.2 租售并舉模式 87

4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 88

4.2.4 連鎖摩爾模式 88

4.3 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合解析 89

4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 89

4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 91

4.3.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 92

4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 92

4.4 購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃 93

4.4.1 租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分 93

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 94

4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 95

4.4.4 次/主力店的選擇 96

4.4.5 購(gòu)物中心主力店和次主力店格局變化 97

4.5 購(gòu)物中心的布局分析 98

4.5.1 空間布局分布 98

4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析 99

4.6 購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 101

4.6.1 水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 101

4.6.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 108

4.6.3 購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則 109

4.7 購(gòu)物中心的管理方法解析 110

4.7.1 購(gòu)物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 110

（1）統(tǒng)一招商 110

（2）統(tǒng)一營(yíng)銷 111

（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 111

（4）統(tǒng)一物業(yè)管理 111

4.7.2 購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則 112

4.8 購(gòu)物中心的營(yíng)銷方式解析 114

4.8.1 文化營(yíng)銷 114

4.8.2 主題活動(dòng)營(yíng)銷 118

4.8.3 節(jié)日營(yíng)銷 121

4.8.4 明星營(yíng)銷 123

4.8.5 主力店?duì)I銷 123

4.8.6 場(chǎng)地營(yíng)銷 123

4.8.7 銷售促進(jìn) 124

4.9 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的成功案例解析 126

4.9.1 日本故事主題式購(gòu)物中心 126

4.9.2 美國(guó)摩爾購(gòu)物中心 129

4.9.3 深圳海岸城 131

4.9.4 上海青浦奧特萊斯 133

 

第五章  中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析 137

5.1 中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 137

5.2 主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局 138

5.2.1 新加坡凱德置地 138

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 138

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 138

5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 144

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 145

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 145

5.2.3 美國(guó)西蒙地產(chǎn) 148

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 148

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 148

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 155

5.2.4 日本永旺集團(tuán) 155

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 155

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 156

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 159

5.3 中國(guó)企業(yè)的投資布局分析 159

5.3.1 華潤(rùn)集團(tuán) 159

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 159

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 160

（3）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 164

5.3.2 中信集團(tuán) 164

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 164

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 165

5.3.3 中糧集團(tuán) 166

5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 169

5.3.5 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) 170

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 170

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 171

5.3.6 深國(guó)投商用置業(yè) 171

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 171

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 171

5.4 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析 172

5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物中心 172

5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物中心 174

5.4.3 購(gòu)物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 177

5.4.4 中國(guó)購(gòu)物中心存在過度投資現(xiàn)象 177

5.4.5 中國(guó)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難 180

 

第六章  中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 182

6.1 一線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 182

6.1.1 北京購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 182

（1）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 182

1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 182

2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 188

3）北京的主要商圈分析 189

4）北京市總體城市規(guī)劃解讀 192

（2）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 194

1）2010年北京購(gòu)物中心發(fā)展回顧 194

1、2010年北京購(gòu)物中心總體概況分析 194

2、2010年開業(yè)項(xiàng)目分析 195

3、入駐零售品牌分析 198

4、空置率及租金情況分析 198

2）2012年北京購(gòu)物中心發(fā)展回顧 199

1、開業(yè)項(xiàng)目分析 199

2、入住品牌情況 200

3、空置率及租金情況分析 200

3）2012北京購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r分析 200

1、開業(yè)項(xiàng)目分析 200

2、空置率及租金情況 201

4）北京購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 201

（3）北京購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 202

6.1.2 上海購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 203

（1）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 203

1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 203

2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 206

3）上海的主要商圈分析 207

4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 210

（2）上海市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 212

1）“十一五”期間上海購(gòu)物中心發(fā)展概況 212

2）2012年上海購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目分析 213

3）2012年上海購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目分析 214

4）上海購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 217

（3）上海購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 219

6.1.3 深圳購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 221

（1）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 221

1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 221

2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 224

3）深圳的主要商圈分析 226

（2）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 229

1）2010年深圳購(gòu)物中心發(fā)展回顧 229

1、開業(yè)項(xiàng)目分析 229

2、入駐零售品牌分析 230

2）2012年深圳購(gòu)物中心發(fā)展回顧 231

3）2012年深圳購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r 231

4）深圳購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 232

（3）深圳購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 233

6.1.4 廣州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 233

（1）廣州購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 234

1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 234

2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 236

3）廣州的主要商圈分析 236

4）廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 239

（2）廣州購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)情況分析 240

1）2010年廣州購(gòu)物中心發(fā)展回顧 240

1、2010年新增項(xiàng)目分析 240

2、入駐零售品牌分析 240

2）2012年廣州購(gòu)物中心發(fā)展回顧 242

1、開業(yè)項(xiàng)目分析 242

2、入駐零售品牌分析 242

3、空置率及租金情況分析 242

3）2012年廣州購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r 243

4）廣州購(gòu)物中心的發(fā)展特點(diǎn)分析 243

（3）廣州購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 245

6.2 二線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 247

6.2.1 武漢購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 247

（1）武漢已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 247

（2）武漢在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 250

（3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀 252

6.2.2 重慶購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 254

（1）重慶已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 254

（2）重慶在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 257

（3）重慶政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 258

6.2.3 天津購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 260

（1）天津已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 260

（2）天津在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 262

（3）天津政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 263

6.2.4 青島購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 264

（1）青島已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 264

（2）青島計(jì)劃在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 266

（3）青島政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 268

6.2.5 濟(jì)南購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 269

（1）濟(jì)南已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 269

（2）濟(jì)南在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 270

（3）濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀 270

（4）濟(jì)南政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 272

6.2.6 蘇州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 273

（1）蘇州已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 273

（2）蘇州在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 276

（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 276

6.2.7 大連購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 281

（1）大連已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 281

（2）大連計(jì)劃投資的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 281

（3）大連政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 282

6.3 購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 283

6.3.1 購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀 283

6.3.2 部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策 285

6.3.3 購(gòu)物中心下沉存在的阻力 287

6.3.4 購(gòu)物中心在中小城市的投資前景 288

 

第七章  購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析 291

7.1 購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)上市企業(yè)分析 291

7.1.1 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 291

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 291

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 294

（3）企業(yè)盈利能力分析 294

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 295

（5）企業(yè)償債能力分析 295

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 296

（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析 297

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 297

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 297

（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 297

7.2 購(gòu)物中心投資運(yùn)營(yíng)普通企業(yè)分析 362

7.2.1 世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析 362

 

第八章  購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 390

8.1 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì) 390

8.1.1 購(gòu)物中心去百貨化 390

8.1.2 購(gòu)物中心向主題化方向發(fā)展 391

8.1.3 購(gòu)物中心向休閑中心方向發(fā)展 392

8.2 購(gòu)物中心布局趨勢(shì)分析 394

8.2.1 從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈擴(kuò)散 394

8.2.2 逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散 395

8.3 購(gòu)物中心類型發(fā)展趨勢(shì)分析 396

8.3.1 區(qū)域型購(gòu)物中心漸成主流形式 396

8.3.2 社區(qū)型購(gòu)物中心正在興起 396

 

報(bào)告圖表摘要

圖表1  中國(guó)購(gòu)物中心主題類型的構(gòu)成 3

圖表2  美國(guó)購(gòu)物中心基本分類（單位:平方英尺，英里） 22

圖表3  中國(guó)購(gòu)物中心的基本分類 23

圖表4  按位置（影響力）分類的購(gòu)物中心類型 24

圖表5  按建筑物形式分類的購(gòu)物中心類型 25

圖表6  按商業(yè)主題分類的購(gòu)物中心類型 25

圖表7  國(guó)內(nèi)十大有代表性購(gòu)物中心的類型及操作策略 26

圖表8  2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況（單位:%） 34

圖表9  2012年全國(guó)主要城市土地交易情況（單位:元/㎡，%） 35

圖表10  2010-2012年130個(gè)城市不同類型土地平均溢價(jià)率（單位:%） 35

圖表11  2001年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì) 36

圖表12  2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況（單位:%） 37

圖表13  2011-2012年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速情況（單位:萬(wàn)元/㎡，億元，%） 38

圖表14  2007-2012年零售行業(yè)及其子行業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)情況（單位:%） 39

圖表15  2007-2012年零售行業(yè)及其子行業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)情況（單位:%） 39

圖表16  2007-2012年零售行業(yè)及其子行業(yè)綜合毛利率情況（單位:%） 40

圖表17  2007-2012年零售行業(yè)及其子行業(yè)銷售利潤(rùn)率情況（單位:%） 40

圖表18  2009-2012年零售行業(yè)上市企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率（單位:%） 40

圖表19  2009-2012年零售行業(yè)上市企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率（單位:%） 41

圖表20  1978-2012年中國(guó)人均GDP及其增長(zhǎng)情況（單位:元，%） 44

圖表21  2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速（單位:元，%） 45

圖表22  2006-2012年農(nóng)村居民人均純收入及其增速（單位:元，%） 45

圖表23  2006-2012年城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額及其變化（單位:億元，%） 46

圖表24  中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷史 49

圖表25  2012年三大經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)物中心數(shù)量比例（單位:%） 53

圖表26  2012年中國(guó)購(gòu)物中心城市分布數(shù)量圖（單位:家） 54

圖表27  中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位:%） 55

圖表28  中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位:%） 56

圖表29  中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果差異表（單位:%） 56

圖表30  不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖（單位:%） 57

圖表31  不同區(qū)域的購(gòu)物中心主力店和次主力店所占面積對(duì)比圖（單位:%） 58

圖表32  國(guó)內(nèi)10家購(gòu)物中心主力店情況表 60

圖表33  不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特色表 60

圖表34  正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位:%） 61

圖表35  正大廣場(chǎng)主力店情況表（單位:%） 61

圖表36  不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位:%） 62

圖表37  不同區(qū)域購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位:%） 63

圖表38  不同區(qū)域購(gòu)物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表（單位:%） 64

圖表39  不同區(qū)域購(gòu)物中心品牌情況圖 64

圖表40  國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖 66

圖表41  2012年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式情況圖（單位:%） 69

圖表42  2012年一二三線城市經(jīng)營(yíng)方式比例圖（單位:%） 69

圖表43  一二三線城市租售方式比例圖（單位:%） 70

圖表44  國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租售方式情況圖（單位:%） 71

圖表45  一二三線城市租金收取方式比例圖（單位:%） 73

圖表46  國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收取方式情況圖（單位:%） 73

圖表47  京郊部分購(gòu)物中心項(xiàng)目 78

圖表48  租戶在購(gòu)物中心中的功能角色分析 93

圖表49  購(gòu)物中心主力店分布 100

圖表50  上海正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 100

圖表51  購(gòu)物中心主題店分布 101

圖表52  購(gòu)物中心動(dòng)向設(shè)計(jì)基本模型演化 102

圖表53  購(gòu)物中心動(dòng)向構(gòu)成的四種基本模式 102

圖表54  深圳深國(guó)投廣場(chǎng)嘉興茂購(gòu)物中心平面圖 104

圖表55  基于回環(huán)度的動(dòng)線構(gòu)成規(guī)律 104

圖表56  深圳萬(wàn)象城和COCOPARK的平面示意圖 105

圖表57  深圳海岸城平面示意圖 105

圖表58  深圳益田假日廣場(chǎng)平面示意圖 106

圖表59  深圳萬(wàn)象城的停車場(chǎng)設(shè)計(jì) 107

圖表60  中心城廣場(chǎng)和晶島國(guó)際廣場(chǎng) 107

圖表61  凱德置地在中國(guó)開發(fā)的來(lái)福士項(xiàng)目 138

圖表62  上海來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目概況（單位:㎡） 139

圖表63  上海來(lái)福士廣場(chǎng)的各層功能和主題 140

圖表64  北京來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位:㎡） 141

圖表65  重慶來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位:㎡） 142

圖表66  杭州來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位:㎡） 143

圖表67  寧波來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位:㎡） 143

圖表68  2006-2012年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位:億元，%） 182

圖表69  2012年北京市各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值情況（單位:億元，%） 182

圖表70  2008-2012年北京市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)率（單位:億元，%） 184

圖表71  2012年北京市分行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況（單位:億元，%） 184

圖表72  2012年-2012年北京市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅（單位:%） 186

圖表73  2011-2012年北京市城鎮(zhèn)居民可支配收入及增長(zhǎng)率（單位:元，%） 187

圖表74  2012年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率（單位:億元，%） 188

圖表75  2011-2012年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度增長(zhǎng)情況（單位:%） 189

圖表76  北京市商圈分布圖 189

圖表77  北京各區(qū)域商圈的分布（單位:公頃，%，㎡） 191

圖表78  2012年北京開業(yè)的社區(qū)型項(xiàng)目（單位:㎡） 194

圖表79  2012年北京商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化圖（單位:%） 198

圖表80  2012年北京購(gòu)物中心首層平均租金季度變化圖（單位:元/月/㎡） 199

圖表81  2012年北京購(gòu)物中心供應(yīng)及租金情況（單位:㎡，元/㎡/月） 201

圖表82  2007-2012年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位:億元，%） 203

圖表83  2012年上海市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)率（分企業(yè)性質(zhì)與產(chǎn)業(yè)）（單位:億元，%） 204

圖表84  2012年上海市城市居民人均可支配收入構(gòu)成及增長(zhǎng)情況（單位:元，%） 206

圖表85  2012年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度（單位:億元，%） 206

圖表86  上海商圈分布圖 207

圖表87  上海市各商圈整體情況 208

圖表88  上海市各業(yè)態(tài)網(wǎng)點(diǎn)面積比例對(duì)比（單位:%） 213

圖表89  2006-2012年深圳市固定資產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)率（單位:億元，%） 222

圖表90  2012年深圳市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 223

圖表91  2006-2012年居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度（單位:元，%） 223

圖表92  2006-2012年深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度（單位:億元，%） 224

圖表93  2012年深圳分區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位:億元，%） 225

圖表94  深圳商圈分布圖 226

圖表95  2012年深圳市購(gòu)物中心市場(chǎng)數(shù)據(jù)（單位:㎡，元/㎡/月） 229

圖表96  2012年四季度深圳市主要購(gòu)物中心租金（單位:元/㎡/月） 229

圖表97  2012年深圳大型購(gòu)物中心樓層租金水平（單位:㎡，元/㎡/月） 231

圖表98  2012年廣州市城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 234

圖表99  廣州核心商圈分布圖 236

圖表100  2012年武漢開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目 248

圖表101  武漢菱角萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主力店 249

圖表102  2012-2013年武漢即將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目 251

圖表103  武漢商圈分布圖 253

圖表104  重慶商圈分布圖 258

圖表105  濟(jì)南商圈分布圖 271

圖表文摘載入中…

 

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