第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 商鋪地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)

第一節(jié) 商鋪的定義及特征

一、商鋪定義

二、商鋪分割的原則

三、商鋪交易流程及注意事項(xiàng)

第二節(jié) 商鋪分類及盈利特征

一、按開發(fā)形式分類

二、按投資價(jià)值分類

三、按商鋪的位置形式分類

第三節(jié) 商鋪的價(jià)值

一、商鋪價(jià)值衡量要素

二、商鋪價(jià)值評估方法

三、運(yùn)營成敗決定商鋪價(jià)值

 

第二章 2012-2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

第一節(jié) 2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析

一、基本狀況

二、發(fā)展特點(diǎn)

三、熱點(diǎn)分析

四、市場形勢

五、企業(yè)動(dòng)態(tài)

第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題及對策

一、制約中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素

二、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面料的挑戰(zhàn)

三、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析

第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策

一、發(fā)展中國商業(yè)地產(chǎn)市場的對策措施

二、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析

三、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略分析

四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式

五、壯大中國商業(yè)地產(chǎn)市場的政策建議

 

第三章 2012-2013年商鋪地產(chǎn)分析

第一節(jié) 2012-2013年商鋪地產(chǎn)發(fā)展綜述

一、中國商鋪市場的發(fā)展變化

二、中國商鋪地產(chǎn)成為“金礦”

三、中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因

第二節(jié) 2010-2012年商鋪市場的發(fā)展

一、2010年商鋪市場呈現(xiàn)發(fā)展新模式

二、2011年我國商鋪市場需求強(qiáng)勁

三、2012年商鋪市場發(fā)展態(tài)勢

第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問題淺析

一、中國產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展

二、產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境

三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式完善構(gòu)想

四、產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善

第四節(jié) 2012-2013年商鋪?zhàn)馐凼袌龇治?/p>

一、商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的定位

二、商鋪?zhàn)赓U門檻效應(yīng)分析

三、商鋪?zhàn)赓U糾紛及解決措施

四、出售型商鋪面臨的困境分析

第五節(jié) 2012-2013年商鋪地產(chǎn)面臨的問題

一、商鋪市場四大問題需改善

二、商鋪市場遭遇三大瓶頸

三、商鋪市場開發(fā)存在的問題

 

第二部分 行業(yè)細(xì)分市場分析

第四章 2012-2013年社區(qū)商鋪

第一節(jié) 社區(qū)商鋪概述

一、社區(qū)商鋪的概念

二、社區(qū)商鋪的定位

三、社區(qū)商鋪的分類和特點(diǎn)

第二節(jié) 2012-2013年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

一、國內(nèi)城市社區(qū)商業(yè)的功能定位

二、城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式

三、我國城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議

第三節(jié) 2012-2013年社區(qū)商鋪發(fā)展現(xiàn)狀

一、國內(nèi)社區(qū)商鋪乘勢興起

二、國家對社區(qū)商鋪的相關(guān)規(guī)定

三、2011年社區(qū)商鋪投資需求調(diào)查

四、社區(qū)商鋪的發(fā)展前景

第四節(jié) 2012-2013年社區(qū)商鋪投資分析

一、社區(qū)商鋪的投資注意事項(xiàng)

二、選擇社區(qū)商鋪的建議

三、社區(qū)商鋪投資回報(bào)分析

四、社區(qū)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析

 

第五章 2012-2013年商業(yè)街商鋪

第一節(jié) 商業(yè)街商鋪概述

一、商業(yè)街商鋪的概念

二、商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)

三、商業(yè)街商鋪的定位

第二節(jié) 2012-2013年商業(yè)街商鋪發(fā)展概況

一、步行商業(yè)街的起源與發(fā)展

二、我國商業(yè)街的形態(tài)類型

三、國內(nèi)商業(yè)街開發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期

四、商務(wù)部關(guān)于加快我國商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的指導(dǎo)意見

第三節(jié) 2012-2013年中國商業(yè)街發(fā)展的特征

一、趨同性、趨利性、趨熱性

二、地位日益顯著

三、經(jīng)營缺乏特色

四、經(jīng)濟(jì)效益堪憂

第四節(jié) 2012-2013年國內(nèi)五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析

一、北京

二、上海

四、深圳

四、廣州

五、西安

第五節(jié) 2012-2013年商業(yè)街商鋪投資分析

一、商業(yè)街商鋪成投資熱點(diǎn)

二、投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素

三、商業(yè)街商鋪投資選址策略

四、專業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略

五、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)及對策

 

第六章 2012-2013年其他類型商鋪發(fā)展分析

第一節(jié) 2012-2013年市場類商鋪發(fā)展分析

一、市場類商鋪的定義

二、市場類商鋪的分類

三、專業(yè)市場商鋪

四、綜合市場商鋪

五、市場類商鋪投資要旨

第二節(jié) 2012-2013年百貨商場及購物中心商鋪發(fā)展分析

一、百貨商場商鋪的特點(diǎn)

二、購物中心商鋪的特點(diǎn)

三、社區(qū)型購物中心商鋪成投資熱點(diǎn)

四、百貨商場及購物中心商鋪投資策略

第三節(jié) 2012-2013年商務(wù)樓、寫字樓商鋪發(fā)展分析

一、商務(wù)樓、寫字樓商鋪概述

二、商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點(diǎn)

三、商務(wù)樓、寫字樓零散商鋪分析

四、商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資策略

第四節(jié) 2012-2013年交通設(shè)施商鋪發(fā)展分析

一、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪特點(diǎn)

二、交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)

三、交通設(shè)施外部商鋪投資策略

四、道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)及投資

第五節(jié) 2012-2013年住宅底層商鋪發(fā)展分析

一、住宅底層商鋪概述

二、住宅和底層商鋪的聯(lián)動(dòng)作用分析

三、住宅底商市場迅速升溫

四、住宅底商投資分析

第六節(jié) 2012-2013年地鐵商鋪發(fā)展分析

一、地鐵商鋪的三種形態(tài)

二、地鐵商鋪選址參考

三、投資地鐵商鋪須了解的知識(shí)

 

第三部分 行業(yè)競爭格局分析

第七章 2012-2013年北京商鋪地產(chǎn)

第一節(jié) 2013年北京商鋪市場投資分析

一、北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū)

二、北京商鋪地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)失衡

三、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)

四、北京商鋪地產(chǎn)的投資策略

第二節(jié) 北京商鋪市場展望

一、北京商鋪市場發(fā)展趨勢

二、北京高端商鋪地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展

三、北京軌道交通建設(shè)將帶熱沿線商鋪地產(chǎn)

 

第八章 2012-2013年上海商鋪地產(chǎn)市場

第一節(jié) 2012-2013年上海商鋪市場發(fā)展分析

第二節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

一、上海商鋪地產(chǎn)市場供求失衡

二、上海繁華地段高端商鋪地產(chǎn)一鋪難求

三、上海商鋪地產(chǎn)缺乏明確定位

第三節(jié) 上海商鋪市場發(fā)展趨勢

一、上海商鋪市場趨勢展望

二、未來上海商鋪?zhàn)饨饘⒎€(wěn)定攀升

三、郊區(qū)成上海商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn)

 

第九章 2012-2013年廣州商鋪市場

第一節(jié) 2012-2013年廣州商鋪市場發(fā)展分析

第二節(jié) 2012-2013年廣州各類型商鋪投資分析

一、商場鋪

二、商業(yè)街商鋪

三、專業(yè)市場鋪

四、社區(qū)商鋪

五、地鐵商鋪

第三節(jié) 廣州商鋪市場前景及趨勢分析

一、未來廣州商鋪市場走勢展望

二、廣州商鋪市場趨勢預(yù)測

三、未來廣州商鋪?zhàn)饨鹫w將保持穩(wěn)定

 

第十章 2012-2013年深圳商鋪地產(chǎn)

第一節(jié) 2012-2013年深圳商鋪市場發(fā)展分析

第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析

一、深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊

二、深圳商鋪市場面臨形勢分析

三、深圳商鋪地產(chǎn)市場未來走勢預(yù)測

四、深圳不同類型商鋪投資前景分析

 

第十一章 2012-2013年中國其他城市商鋪地產(chǎn)

第一節(jié) 2012-2013年杭州商鋪市場分析

第二節(jié) 2012-2013年南京商鋪市場分析

第三節(jié) 2012-2013年武漢商鋪市場分析

第四節(jié) 2012-2013年成都商鋪市場分析

 

第十二章 2012-2013年商鋪企業(yè)分析

第一節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第五節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第六節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第七節(jié) 華潤置地有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第八節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第九節(jié) 金地集團(tuán)

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

一、公司概況

二、公司競爭力分析

三、公司經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

 

第四部分 行業(yè)發(fā)展預(yù)測與投資策略分析

第十三章 2012-2013年商鋪地產(chǎn)市場政策背景分析

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)政策分析

第二節(jié) “國十一條”解讀

一、政策背景

二、政策回顧

三、政策要點(diǎn)

四、政策解讀

第三節(jié) “新國十條”解讀

一、政策調(diào)控背景

二、政策出臺(tái)起因

三、政策要點(diǎn)細(xì)讀

四、對市場的影響

第四節(jié) “新國八條”解讀

一、新增內(nèi)容

二、政府監(jiān)管方面

三、金融政策方面

四、土地交易方面

五、交易稅費(fèi)方面

第五節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)控為商鋪地產(chǎn)市場帶來利好

一、商業(yè)地產(chǎn)市場成市場調(diào)控受益者

二、調(diào)控政策升級商業(yè)地產(chǎn)更受青睞

三、房產(chǎn)調(diào)控助推商鋪市場迅速升溫

四、房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)帶動(dòng)商鋪地產(chǎn)發(fā)展

 

第十四章 2012-2013年商鋪地產(chǎn)投資分析

第一節(jié) 2012-2013年商鋪投資的現(xiàn)狀

一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值

二、投資者看好的商鋪的特征

三、商鋪投資趨勢與成功要素

四、商鋪投資的個(gè)性化形式

第二節(jié) 商鋪投資的選擇

一、商鋪投資類型的選擇

二、商鋪投資地段的選擇

三、商鋪投資時(shí)機(jī)的把握

第三節(jié) 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪分析

一、產(chǎn)權(quán)式商鋪及其類型

二、產(chǎn)權(quán)式商鋪的四大優(yōu)勢

三、產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風(fēng)險(xiǎn)

四、投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的策略

第四節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略

一、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對策

二、投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎

三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題

四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟

 

第十五章 商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢

一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

二、我國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢樂觀

三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測

四、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型

第二節(jié) 2014-2018年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測分析

一、2014-2018年中國商鋪地產(chǎn)投資額預(yù)測

二、2014-2018年中國商鋪地產(chǎn)銷售面積預(yù)測

三、2014-2018年中國商鋪地產(chǎn)銷售額預(yù)測

第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

一、社區(qū)商鋪將成為今后市場熱點(diǎn)

二、結(jié)合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

三、未來商鋪經(jīng)營管理將更好發(fā)展