寫(xiě)字樓是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈，是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門(mén)、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來(lái)等提供了極大的便利。
我國(guó)寫(xiě)字樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)寫(xiě)字樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、智能型商務(wù)寫(xiě)字樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)寫(xiě)字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫(xiě)字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬(wàn)平方米，二、三線城市的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)也方興未艾。寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2013年，我國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資額4652億元，同比增長(zhǎng)38.2%；寫(xiě)字樓累計(jì)施工面積24577萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.5%；新開(kāi)工面積6887萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%；寫(xiě)字樓竣工面積2789萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%。2013年1-12月，我國(guó)寫(xiě)字樓銷售面積2883萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%；寫(xiě)字樓銷售金額3747億元，同比增長(zhǎng)35.1%。
2013年，北京市寫(xiě)字樓完成投資611.7億元，增長(zhǎng)59%；新開(kāi)工面積為671.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%；施工面積為2114.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.5%；竣工面積為273.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.4%；北京寫(xiě)字樓銷售面積為317.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.4%；銷售金額為664.85億元，同比增長(zhǎng)18.6%。
近年來(lái)寫(xiě)字樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4-10%，同時(shí)寫(xiě)字樓物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著20%-25%的年增長(zhǎng)率。如果說(shuō)21世紀(jì)前10年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，那么后10年則是寫(xiě)字樓地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人正把目光投到寫(xiě)字樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的寫(xiě)字樓必然會(huì)得到廣大投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。
第一章 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)
12
一、寫(xiě)字樓的定義 12
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 12
三、寫(xiě)字樓的模式分析 13
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 13
第二節(jié) 寫(xiě)字樓的分類
14
一、按
建筑面積劃分 14^p第
二、按使用功能劃分 14
三、按現(xiàn)代化程度分 15
四、按綜合條件劃分 15
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 15
第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
16
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 16
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 17
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 18
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 18
第二章 2013-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
20
一、寫(xiě)字樓的發(fā)展回顧 20
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 21
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 23
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 24
第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓
投資分析 26
一、
房地產(chǎn)投資金額分析 26
二、寫(xiě)字樓投資金額分析 28
三、寫(xiě)字樓投資類型分布 29
第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析
30
一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 30
二、寫(xiě)字樓施工面積分析 31
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析 31
第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓銷售情況分析
32
一、寫(xiě)字樓銷售面積分析 32
二、寫(xiě)字樓銷售金額分析 33
三、寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 33
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因 34
第三章 2013-2014年
第一節(jié) 北京地理交通環(huán)境分析
35
一、地理位置 35
二、行政劃分 35
三、土地資源 36
四、交通條件 36
第二節(jié) 北京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
39
一、北京GDP增長(zhǎng)情況分析 39
二、北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 40
三、北京固定資產(chǎn)投資分析 41
四、北京工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
五、北京居民收入情況分析 42
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
43
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 43
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 49
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析 51
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
52
一、房地產(chǎn)投資金額分析 52
二、房地產(chǎn)施工面積分析 53
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 53
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 54
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 54
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 55
第四章 2013-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析
56
一、北京房地產(chǎn)投資額分析 56
二、北京寫(xiě)字樓投資額分析 56
三、北京市寫(xiě)字樓投資情況 56
第二節(jié) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析
65
一、北京寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 65
二、北京寫(xiě)字樓施工面積分析 66
三、北京寫(xiě)字樓竣工面積分析 66
四、北京寫(xiě)字樓竣工價(jià)值分析 66
第三節(jié) 北京寫(xiě)字樓銷售情況分析
67
一、北京寫(xiě)字樓銷售面積分析 67
二、北京寫(xiě)字樓銷售金額分析 67
三、北京寫(xiě)字樓待售面積分析 68
四、北京寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 69
第四節(jié) 北京寫(xiě)字樓出租需求分析
70
一、北京寫(xiě)字樓出租面積分析 70
二、北京寫(xiě)字樓出租需求分析 70
三、北京寫(xiě)字樓的出租率分析 71
第五章 北京重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析
第一節(jié) 東城區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
72
一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 72
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 72
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 73
第二節(jié) 西城區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
74
一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 74
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 76
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 78
第三節(jié) 朝陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
79
一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 79
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 84
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 86
第四節(jié) 海淀區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
87
一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 87
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 90
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 91
第五節(jié) 豐臺(tái)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
92
一、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 92
二、寫(xiě)字樓需求情況分析 93
三、寫(xiě)字樓租金水平分析 94
第六章 北京寫(xiě)字樓客戶類型與營(yíng)銷策略
第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓客戶類型分析
95
一、跨國(guó)公司客戶 95
二、金融企業(yè)客戶 95
三、工業(yè)企業(yè)客戶 95
四、
貿(mào)易企業(yè)客戶 95
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 96
六、其他類型客戶 96
第二節(jié) 北京寫(xiě)字樓客戶選擇因素
96
一、地理位置 96
二、物業(yè)服務(wù) 97
三、租金水平 97
四、內(nèi)部
裝修 97
五、
通信網(wǎng)路 98
六、
商業(yè)配套 98
第三節(jié) 北京寫(xiě)字樓客戶銷售策略分析
98
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 98
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 98
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 99
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 99
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 100
第七章 北京寫(xiě)字樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓招商階段分析
101
一、開(kāi)發(fā)前期招商 101
二、開(kāi)發(fā)中期招商 102
三、開(kāi)業(yè)階段招商 102
四、開(kāi)業(yè)后的招商 103
第二節(jié) 北京寫(xiě)字樓招商定位要素
103
一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位 103
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng) 103
三、寫(xiě)字樓主題特色 104
四、寫(xiě)字樓品種組合 104
第三節(jié) 北京寫(xiě)字樓營(yíng)銷推廣工具
104
一、樓書(shū) 104
二、DM單 106
三、VI系統(tǒng) 106
四、戶外包裝 107
五、報(bào)紙廣告 107
六、車身廣告 108
第四節(jié) 北京寫(xiě)字樓招商策略分析
108
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 108
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 109
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 110
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 111
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 114
第八章 北京寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)方式
118
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 118
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 118
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 118
第二節(jié) 北京寫(xiě)字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
119
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 119
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 119
三、成立業(yè)主委員會(huì) 119
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 119
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 119
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 119
第三節(jié) 北京寫(xiě)字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理
120
一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂 120
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行 120
三、寫(xiě)字樓客戶的選擇 120
四、寫(xiě)字樓租金的確定 123
第四節(jié) 北京寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
124
一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 124
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理 125
三、寫(xiě)字樓的安全服務(wù) 125
四、寫(xiě)字樓的消防管理 126
五、寫(xiě)字樓的保潔管理 126
第五節(jié) 北京寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析
127
一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 127
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 127
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 128
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 129
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 129
第九章 北京寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析
第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析
131
一、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)策略分析 131
二、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 132
三、寫(xiě)字樓的地塊定位建議 133
四、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求分析 134
五、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供給分析 135
第二節(jié) 北京寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
136
一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 136
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 137
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 139
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 140
第三節(jié) 北京超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)
143
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 143
二、更注重與城市關(guān)系的融合 144
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 144
第十章 北京寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司
149
一、企業(yè)基本情況 149
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 149
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 150
四、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 151
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 151
第二節(jié) 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司
152
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 152
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 152
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 154
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 158
第三節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司
158
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 158
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 159
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 160
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 160
第四節(jié) 北京天恒置業(yè)集團(tuán)
161
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 161
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 162
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 163
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 163
第五節(jié) 北京房地集團(tuán)有限公司
164
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 164
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 164
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 164
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 165
第六節(jié) 北京天鴻集團(tuán)公司
165
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 165
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 166
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 166
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 167
第七節(jié) 北京昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
169
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 169
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 170
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 170
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 170
第八節(jié) 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
172
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 172
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 173
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 173
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 174
第九節(jié) 北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
174
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 174
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 174
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 174
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 175
第十節(jié) 北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司
175
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 175
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 175
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 175
第十一章 2014-2018年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2014-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析
176
一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 176
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;176
三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 177
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好 177
第二節(jié) 2014-2018年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
178
一、價(jià)值取向明朗化 178
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 179
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 181
第三節(jié) 2014-2018年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
181
一、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 181
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 182
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 182
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 183
第十二章 2014-2018年北京寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2014-2018年北京寫(xiě)字樓投資盈利分析
185
一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 185
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 186
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析 187
四、寫(xiě)字樓投資成本分析 191
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率 191
第二節(jié) 2014-2018年北京寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
193
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 193
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 194
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 194
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 194
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 194
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 195
第三節(jié) 2014-2018年北京寫(xiě)字樓投融資策略分析
195
一、寫(xiě)字樓行業(yè)融資渠道 195
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 196
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 198
圖表目錄
圖表 1 2008-2014年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 26
圖表 2 2013-2014年全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速變化趨勢(shì)圖 27
圖表 3 2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 27
圖表 4 2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 28
圖表 5 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 28
圖表 6 2012-2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 29
圖表 7 2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 29
圖表 8 2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 30
圖表 9 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 30
圖表 10 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 31
圖表 11 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 32
圖表 12 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 32
圖表 13 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 33
圖表 14 2008-2014年中國(guó)寫(xiě)字樓年均銷售價(jià)格變化趨勢(shì)圖 33
圖表 15 北京市行政區(qū)劃統(tǒng)計(jì) 35
圖表 16 北京市土地資源統(tǒng)計(jì) 36
圖表 17 2009-2014年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 40
圖表 18 2013年北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析圖 40
圖表 19 2014年北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析圖 41
圖表 20 2009-2014年北京市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 41
圖表 21 2009-2014年北京市工業(yè)增加值統(tǒng)計(jì) 42
圖表 22 2009-2014年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及實(shí)際增速 43
圖表 23 2009-2013年北京市農(nóng)村居民人均純收入及實(shí)際增速 43
圖表 24 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 47
圖表 25 2010-2014年北京市不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 53
圖表 26 2010-2014年北京市商品房施工面積統(tǒng)計(jì) 53
圖表 27 2010-2014年北京市商品房竣工面積統(tǒng)計(jì) 54
圖表 28 2010-2014年北京市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 54
圖表 29 2010-2013年北京市商品房銷售金額統(tǒng)計(jì) 54
圖表 30 2013-2014年北京市房地產(chǎn)銷售均價(jià)月度統(tǒng)計(jì) 55
圖表 31 2013年北京商品住宅月度平均房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 55
圖表 32 2010-2014年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 56
圖表 33 2010-2014年北京市寫(xiě)字樓投資額統(tǒng)計(jì) 56
圖表 34 北京市金融街商圈主要寫(xiě)字樓統(tǒng)計(jì) 59
圖表 35 北京CBD商圈主要寫(xiě)字樓統(tǒng)計(jì) 62
圖表 36 2010-2014年北京市寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 65
圖表 37 2010-2014年北京市寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 66
圖表 38 2010-2014年北京市寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 66
圖表 39 2010-2013年北京市寫(xiě)字樓竣工價(jià)值統(tǒng)計(jì) 67
圖表 40 2010-2014年北京市寫(xiě)字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 41 2010-2013年北京市寫(xiě)字樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 67
圖表 42 2013年北京市寫(xiě)字樓銷售金額TOP10 68
圖表 43 2010-2013年北京市寫(xiě)字樓待售面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 44 北京市寫(xiě)字樓銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì) 69
圖表 45 2010-2013年北京市寫(xiě)字樓出租面積統(tǒng)計(jì) 70
圖表 46 北京市東城區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 72
圖表 47 北京市東城區(qū)部分寫(xiě)字樓租金統(tǒng)計(jì) 73
圖表 48 北京市西城區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 74
圖表 49 北京市西城區(qū)寫(xiě)字樓分布圖示 76
圖表 50 北京市西城區(qū)部分寫(xiě)字樓租金統(tǒng)計(jì) 78
圖表 51 北京市朝陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 79
圖表 52 北京市朝陽(yáng)區(qū)部分寫(xiě)字樓租金統(tǒng)計(jì) 86
圖表 53 北京市海淀區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 87
圖表 54 北京市海淀區(qū)部分寫(xiě)字樓租金統(tǒng)計(jì) 91
圖表 55 北京市豐臺(tái)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 92
圖表 56 北京市豐臺(tái)區(qū)部分寫(xiě)字樓租金統(tǒng)計(jì) 94
圖表 57 寫(xiě)字樓開(kāi)業(yè)后招商類別 103
圖表 58 寫(xiě)字樓招商的策略 114
圖表 59 招商人員的基本工作程序 115
圖表 60 重要客戶接待流程 116
圖表 61 寫(xiě)字樓招商審核流程 117
圖表 62 寫(xiě)字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì) 121
圖表 63 部分高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)一覽表 146
圖表 64 2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 150
圖表 65 2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 150
圖表 66 2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分地區(qū)情況表 151
圖表 67 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況介紹 151
圖表 68 2013年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 153
圖表 69 2013年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 154
圖表 70 2013年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 154
圖表 71 2013年北京城建投資發(fā)展股份有限公司分產(chǎn)品情況表 159
圖表 72 2013年北京城建投資發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 160
圖表 73 2013年北京城建投資發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 160
圖表 74 北京天恒置業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)圖 162
圖表 75 北京天恒置業(yè)集團(tuán)辦公樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 163
圖表 76 北京天鴻集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略K計(jì)劃 168
圖表 77 北京天鴻集團(tuán)公司戰(zhàn)略藍(lán)圖 168
圖表 78 北京昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司組織架構(gòu)圖 169
圖表 79 北京昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)展歷程 170
圖表 80 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織架構(gòu)圖 173
圖表 81 2014-2018年北京寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 182
圖表 82 2014-2018年北京寫(xiě)字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 182
圖表 83 2014-2018年北京寫(xiě)字樓銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 183
圖表 84 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 187
圖表 85 寫(xiě)字樓需求類型及因素 187
圖表 86 寫(xiě)字樓需求投資者類型情況 188
圖表 87 寫(xiě)字樓盈利模式整體示意圖 189
圖表 88 寫(xiě)字樓盈利模式影響因素分析 189
圖表 89 寫(xiě)字樓可持續(xù)盈利模式分析 190
圖表 90 寫(xiě)字樓盈利案例研究 190
圖表 91 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 191
圖表 92 寫(xiě)字樓行業(yè)融資渠道 196
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